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签租一年租房两个月就被赶 房东与租客矛盾怎么解决
来源：房天下 &&发布时间：
现在租房一般都是一签合同就是半年的租期，租房也已经不是什么新鲜的事情了，但是租客与房东的矛盾却是每天都在上演，还有的租客签订了一年的但是没有住两个月就被房东赶出来，那么遇到这样的事情应该怎么办？
第1、看合同。看合同上是否明确的表明是签订的一年的合同，还有合同上面关于怎么赔偿的问题。 第2、签租一年租房两个月就被赶出看自己是否是没有按月交房租，如果忘记一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过多少时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求； 第三、如果房东违约，可以追究对方的违约责任，要求赔偿，如果双方就赔偿事宜无法协商解决，可以通过诉讼途径解决。 怎么避免房东与租客之间的矛盾？ 租客：第1、住进去就把家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有，东西有没有损坏的情况。 第2、看好付款方式，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。 第三、租房走时比如旧衣服啊，旧什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他会觉得在帮你收拾。送给送破烂的，会记住你的好。 房东：第1、房东与房客要签订一份或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如、治安清洁、有线电视费用等等。 第2、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 以上就是关于租房两个月的介绍和怎么很好的避免房东与租客之间的矛盾，当然两者之间的矛盾是很多的，但是只要把各种细节详细的记录到合同里面，不要怕麻烦这样在遇到矛盾的时候就可以有例可循，对双方都有好处。
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现在的情况是：房子3月28号租出去，付三押一，期间租客的一些要求也尽量全满足了，但是还是不满意，并提出希望解除合同，目前算下来一个月都不满，那么是不是除了押金，还要计算这几天产生的租金，水电煤，中介费，以及这期间为了满足他要求产生的一系列费用？
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自己顶一下~
虽千万人吾往矣！
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押金坳掉。押金就是用来担保合同履行的，对方不履行合同，没收
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不想太搞事的话，扣除实际租金+水电煤+押金
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这种租客是蛮令人头痛的。。。
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押金 租金 水电常规是这样你还要他负担其他费用就要双方商榷了
宁鸣而死，不默而生。
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谢谢大家，租客估计看我年轻，想要糊弄我，租了13天，说要全额承担一个月的房租，然后退房，被我拒绝了~我说我不要一个月的全额租金，只要计算你到确定违约那天为止实际天数的租金，以及确定你是违约~不过我还是很仁慈的给了他第二个选择，就是联系中介帮我找续租的人，当然找到我满意的租客之前他还是必须支付这期间的房租。
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第6楼披上马甲说事
谢谢大家，租客估计看我年轻，想要糊弄我，租了13天，说要全额承担一个月的房租，然后退房，被我拒绝了~我说我不要一个月的全额租金，只要计算你到确定违约那天为止实际天数的租金，以及确定你是违约~不过我还是很仁慈的给了他第二个选择，就是联系中介帮我找续租的人，当然找到我满意的租客之前他还是必须支付这期间的房租。
给自己找麻烦么
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第7楼要命的小天天
给自己找麻烦么
因为重新找么要花时间精力啊，拿他这点押金，万一暗中搞鬼堵了我下水道之类的我一下子还看不出来，反而不划算的，我比较喜欢省心的方案，这样也给他一个重新考虑和选择的机会，也不会觉得我很不近人情~至少就算是违约让我拗掉押金，也是他自己的选择了。
虽千万人吾往矣！
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第8楼披上马甲说事
因为重新找么要花时间精力啊，拿他这点押金，万一暗中搞鬼堵了我下水道之类的我一下子还看不出来，反而不划算的，我比较喜欢省心的方案，这样也给他一个重新考虑和选择的机会，也不会觉得我很不近人情~至少就算是违约让我拗掉押金，也是他自己的选择了。
不对的，挑选优质租客，时间和精力是必须的。你现在要省心，那么租期开始以后，必然是烦心。不可能兼得的。
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租客的确需要优质一点~
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要挑租客，不要见人就租，要评估一下这个人能住多久，是否可靠，出了问题是否赔的起。有一次有个上海夫妇要租我房子，13000，说什么现在空房子一大堆啦，他们选择余地很多啦，什么我房子空着也要交贷款啦，然后说自己房子卖了，先租着，然后看房，看好房买了再搬家。我看她带了一个3岁小孩，一进门就在地板上穿着鞋乱蹦操，老子直接叫中介把他们轰走，鞋也不用脱了，直接叫她滚蛋，老子不缺钱，不需要求着租给这种人。
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好租客，真的不容易找！关键还是要看房东们的气质，能不能震慑住租客！
专业从事徐汇、卢湾区房产租售！
小赢靠智，大赢靠德！
双鱼vs魔羯
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来自：上海虹口区
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第12楼vickrey139
好租客，真的不容易找！关键还是要看房东们的气质，能不能震慑住租客！
说得这么霸气啊？哈哈我房子挂出去几个月就来了一个看房的（租金挂高了），一单身YP女看后很满意，还掉1K块，直接就签合同了，付2压2（我配置比较好）结果第2次去收租金，进门一看打扫得比我自己住的时候还干净，心里偷着乐啊弄得像她自己家一样，看样子我气质比较好
小阳阳快快长大，老爸教你打篮球
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别理他一分不退
如果方向错了，停下来就是前进
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披上马甲说事
现在的情况是：房子3月28号租出去，付三押一，期间租客的一些要求也尽量全满足了，但是还是不满意，并提出希望解除合同，目前算下来一个月都不满，那么是不是除了押金，还要计算这几天产生的租金，水电煤，中介费，以及这期间为了满足他要求产生的一系列费用？
中介费没理由让对方赔给你。对这种难缠的人，我觉得还是吃点小亏快点送神算了。
你需要登录后才可以回贴&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&优先购买权是什么，房东要卖房租客有优先购买权吗？
优先购买权是什么，房东要卖房租客有优先购买权吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：房东卖房要考虑的因素还真不少，其中有一项就是要考虑租客的“优先购买权”。那么，什么是优先购买权呢，房东要卖房租客是否有有限购买的权利呢？这都是本文将要为您解答的问题。
一、什么是优先购买权？（一）优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。（二）基本特征：1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。4、它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。（三）优先购买权的实现需要具备下列条件：1、在租赁合同的存续期间。2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。二、房东卖房租客有优先购买权吗？一般情况下，我国法律主张租客对房屋优先购买的权利，如果租客满足以下条件，就可以实现对房屋的优先买卖权了。1、在租赁合同的存续期间，并且是合法有效的合同。2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。3、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的房屋，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。最高人法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该无效。”以上就是关于“优先购买权是什么”、“房东卖房租客有优先购买权吗”问题的解答。在出租房屋买卖交易中，优先购买权是一个极易被人忽视的问题，如果不注意就会造成十分严重的影响。其实在买卖交易过程中，存在着很多诸如“优先购买权”这样的隐藏性问题，稍不留意就会留下隐患。所以，如果您正准备出售自己的二手房，不妨多花点时间咨询一下相关律师，他们专业的知识将帮您规避这些风险，能够更安心地卖房。
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无锡房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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