买房，本人不能回来签贷款，能不能由父亲63岁老师贷款买房代签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-06 11:37 标签： 买房贷款面签
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父亲代签购房合同能不认吗?
　　签合同本身是自己的事，如果一定要找人代签，必须要写委托书，否则该合同就是一个无效合同或待认定合同，如果被代签方不认可合同，交易就不能完成。
　　叶大伯的儿子在上海打工，打电话回来说想在明年回衢州创业。叶大伯听后很高兴，决定帮他买套房。今年9月份，叶大伯在一家中介公司看中了一套市区90平方米的房子。叶大伯看了房子后，很满意，他对房主徐女士说，这套房子是给儿子媳妇买的，他们很快要回衢州创业了。房子的首付自己付，剩下的房贷由儿子自己负责。徐女士同意了，双方谈拢房屋的成交价为85万元，并签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金。徐女士在“出售方”一栏签名，叶大伯在“代理人”一栏中签名，并在“买受人”一栏中同时签上儿子媳妇的名字。
　　十一期间，儿子媳妇回来看了一下房子，觉得房子面积太小了，而且价格比新房还贵，不想要了。徐女士不乐意了，并且说合同已经签了，不履行就赔偿8.5万元。日前，叶大伯的儿子打进本报房友热线咨询，父亲签的购房合同，他能不认吗？
　　陈庆林律师：根据叶大伯提供的合同，可以看到合同上约定，甲乙双方认可房屋过户到两人名下，两人贷款，此合同由代理人叶大伯代为签署。但是，该合同并没有附上叶大伯与其儿子的委托书。
　　一般来说，合同是由买卖双方签订的，对买卖双方有约束力。但是，叶大伯是代儿子签的合同，这就要看叶大伯是否与儿子签了委托书，如果签了委托书，叶大伯的儿子就不能否认该购房合同的效力，叶大伯的儿子要反悔，就必须按照合同约定支付违约金。
　　如果叶大伯没有和儿子签过委托书，那么该房屋买卖合同的效力待定。也就是说，叶大伯的儿子认可该购房合同，该合同就有效；叶大伯的儿子不认可该购房合同，该合同无效。
　　因此，该合同是当事人采用书面形式订立的，自双方签字或盖章时合同成立。虽然叶大伯以代理人身份签了名，但是叶大伯的儿子并未授权给他，这份合同并未取得他们的认可，该合同不成立。
　　在这里需要提醒的是，购房者在买卖二手房时，一定要认真看房选房，如果不是很满意，就不要随意下单。对于二手房卖家来说，类似于父母给儿子买房的，一定要认真核对签合同的是否是真买家，如果是委托的，一定要求买方提供委托书，否则有可能被反悔。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]签买房合同
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实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，融360从以下几个原因为大家分析。
1、开发商原因
提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
融360提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。融360提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
融360总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
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