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小产权房如何贷款购买 小产权房能抵押贷款吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一、看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。二、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。三、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。四、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。六、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。永泰县约9500元/平米品牌开发商养老地产优惠高规格配套！开启全新微度假生活七、过户买方同担保公司去房地产产权登记核心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。八、缴费买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。九、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。闽侯县约16000元/平米地铁8号线南通刚需盘品牌地产优惠金山南2-4房 较低首付50万起小价钱是很的，好多人都会选择一次性付清房款。但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子。可是小产权房是没有证的，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押的人出了难题的。那么，到底小产权房能抵押贷款吗?小产权房如何抵押贷款?一、小产权房能抵押贷款吗？《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周 知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。二、小产权房如何抵押贷款？小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。永泰县约11000元/平米大型社区小换大婚房/刚需闽侯县约21000元/平米品牌开发商地铁沿线婚房/刚需优惠77-105平复式房源 加推在即往期精彩内容：应坚持精准调控！买新房 上吉屋购房者都在用的互联网房产服务平台欢迎关注微信公众账号，获取更多有意思的内容以上源自互联网，吉屋负责收集整理，并不代表吉屋网的全部观点周 知
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房屋户型：
建筑面积：115平方米
房屋朝向：东南
所在楼层：中层(共32层)
房屋单价：12086 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：简单装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：41.70万&(&0成&)
贷款金额：97.30万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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我准备买一套小产权房现房，在大队过户后物业更改名字的情况下，需要把买卖合同公证吗如果需要到哪里公证？
请问我准备买一套现房，在大队过户后物业更的情况下，需要把买卖合同公证吗？如果需要到哪里公证？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：15669 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人公证不了,除非你把户口迁过去 21:11地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：2659 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买卖合同公证不了。 21:28地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43838 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，小产权房等的购买过程公证处不做此类业务了。 21:57地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：34423 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人已近过户了房子就属于您的，想要保障的话是可以去公证的，也可以委托律师帮你们拟定协议约定归属，有需要帮助的可以直接来电免费咨询 11:46
无锡推荐律师房产知识|买小产权房有哪些风险？
　　小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
　　1、“小产权房”已走入死胡同
　　日，中国国土资源报微信公众号发出一则新闻，国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称通知），通知中明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。
　　2、“小产权房”不是法律概念
　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。
　　这样大小产权就没有质的差别。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。价值差在土地所在位置的价值，比如在天安门停一辆大客车一 天多少钱，在农村场地停一辆大客车一 天多少钱，70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。
　　小产权房交易面临哪些风险呢?
　　1、 无法取得房产证
　　房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
　　2、 无法再出售
　　由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
　　3、 质量参差不齐
　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
　　4、 如遇拆迁没有补偿
　　这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
　　小产权房买卖买卖屡禁不止可能因素?
　　1、深层的历史根源
　　“小产权房”作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小产权房”合法与否的问题，而是应该基于中国土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中国房地产长效机制的建立等事实，探求“小产权房”的解决之道。
　　2、高房价下的市场空间
　　在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系，小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的产生的，它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。
　　3、低收入人群的冒险与选择
　　长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。
泰山大街与大河路立交桥向西100米路南
中国泰安高新区中央商务区——长城路以东，南天门大街以北，正阳门大街以南，龙泉路以西
岱岳区凤凰河景观带南邻，凤祥路以东，凤凰支路以西
高铁站对面，新灵山大街西首
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2015-浙B2-大望小产权房可以买吗侠客聂风小产权房不受法律保护，国土资源部前些年声明过多次。但现实中小产权房全国各地都有，而且也普遍存在法规程序之外的私自买卖活动，因为是未经登记的私自买卖行为，所以也就未向国家交过税。我国对不动产(土地、房产)实行的是登记制度，未经登记的产权交易，自然不受法律保护。不过，小产权房(财产)合法部分依然受《物权法》保护，这就是小产权房在遇拆迁时也能获得一定补偿的原因。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制