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我亲姐有一套房子,房产证未拿,有贷款,只是和开发商签了合同,现在房子想过户给我,我去找房管局问,房管局让我找开发商一起来就能改合同上名字;去售楼处人叫我先办证再过户;我又去银行问,银行说先把贷款结清才能过户,并且和我说我要是把贷款还清了过户可能做不出贷款是因为我和户主是直系亲,我
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纠结啊 正常是1.办证2.还清贷款3.公证赠与4.过户5.拿证
房天下知识为您分享了一条干货
国家政策，只要和开发商签了购房合同已经备案的房子是不能更名的。只有先办证，还完贷款，再去过户，这样费用非常高的，
可是物业的和银行的都说能更名啊，前提是还完贷款就能过户了，有什么好方法能快速更名吗。费用大概需要多少您知道吗
物业能够管房地局吗。我做非常已经10年了。
还有就是啊，办完证过户后，我要把房产证抵押给银行，中国银行说不行，说我和姐属于直系亲属，让...
国家政策，只要和开发商签了购房合同已经备案的房子是不能更名的。只有先办证，还完贷款，再去过户，这样费用非常高的，
可是物业的和银行的都说能更名啊，前提是还完贷款就能过户了，有什么好方法能快速更名吗。费用大概需要多少您知道吗
物业能够管房地局吗。我做非常已经10年了。
还有就是啊，办完证过户后，我要把房产证抵押给银行，中国银行说不行，说我和姐属于直系亲属，让我去别的银行问问，有这说法吗，房子40W多一点，大概要多少钱能把过户过来
银行是不会受理你这样的个人业务的。找个中介代办一下。
一般情况下办理了贷款的如果没有产权证也有登记证，那过户是比较麻烦的 是要等到贷款还清以后！不管是加名还是过户，必须是还清以后！如果就是单单和开发公司签订了合同那还好办！如果我的回答对你有帮组请您采纳！
那我第一步应该怎么做，先去把贷款还清吗，房子的房产证产权证都没办，契约交了已经满两年了
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免费问律师贷款买房子必须要用户主的身份证办银行卡吗
贷款买房子必须要用户主的身份证办银行卡吗
其他回答(共7条)
00:33&龚峰毅 客户经理
买房子，是拿你购房的购房合同和首付款票据，去银行办理贷款按揭购买，不需要任何其他财产抵押。但是办理按揭，需要你收入情况证明，来证明你有还贷能力。
你拿他人姓名办理购房，住房必须是他人姓名，住房和你就没有关系了，需要身份证本人办理，也需要他的收入情况证明。
如果你是异地户籍，还需要你本地纳税或是社保一年以上证明，你才有资格购房。
00:30&樊扬诗 客户经理
申请贷款买车，可以携带有效证件到相关部门办理即可。
申请贷款买车需要具备的条件：
1.年龄在18周岁以上，65周岁（含65周岁）以下，具有完全民事行为能力的公民；
2.具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。
3.贷款的个人要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产，足以按期偿还贷款本息；
4.贷款人自有资金足以支付银行规定的购车首付款；
5.贷款人必须提供银行认可的担保；
6.贷款人愿意接受银行认为必要的其他条件。
申请贷款买车需要提供的资料：
1.借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件；
2.贷款人认可的部门或单位出具的借款人职业和收入证明，或借款人愿意且能够提供的足以证明其支付能力的其它收入或财产证明材料；
3.与贷款人指定的经销商签订的购车协议或合同；
4.以车辆抵押的，应出具保证人同意担保的书面文件及有关资信证明材料，必要时保证人应提供一定比例的保证金；
5.不低于首期付款的银行存款凭证或汽车经销商出具的购车首付款凭证；
6.贷款人要求提供的其他证明文件和资料。
购车贷款的流程：
1.申请人向贷款公司申请抵押贷款；
2.贷款公司受理并收集汽车资料；
3.验车、检查车辆，试车并对车辆进行估价；
4.双方确定抵押期限、抵押费用、管理费；
5.签订抵押贷款合同，贷款公司放款；
6.借款人按期还款。
00:27&管火金 客户经理
这个必须是本人持本人身份证才可以办理贷款
00:24&连亚琴 客户经理
不可以的. 银行批贷的原则是看买房者是否有还款的能力,必须要是户主本人办理相关的贷款手续.
00:21&米塞林 客户经理
不能，用别人的身份证买房贷款的话，房产的户主就是身份证上的人
00:18&齐晓彦 客户经理
千万别，找个借口推掉，很多类似的案件都是贷款人跑了后要用身份证办卡的那个人还贷款
00:12&黄盛沛 客户经理
只有身份证是不可以的。
（一）买房子需要什么证件
一、全款买房需要的证件
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
全款买房手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。
二、贷款买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
贷款买房手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
三、公积金买房需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
积金买房手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
（二）买房子需要什么手续
一、看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二、签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
三、办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
（三）买房子需要交什么税
一、买新房子要缴纳的税费
A、买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%。
B、基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
C、规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
D、如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
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银行是有灰名单的，但用途可能与传言的并不一样；叫号机是有特殊设置的，可以提供给VIP客户足够优先的服务；去银行改个手机号，都可能被“套路”，前提是你有需求；各种银行卡的收费名目，其实有些是可以灵活操作的……
活学善用“灰名单”
联防联控好轻松
“灰名单”是帮助员工发现和判断不法冒名的内部风险控制工具，提高了客户身份识别审核效率，能够有效防止同一不法分子使用不同身份证办理业务的情况发生。
一、新一代柜面业务添加灰名单操作流程
员工在柜面业务中发现有冒名办理情况，可通过“新一代”柜面系统中“身份核查”功能将该被冒名的身份证信息及不法分子人脸照片添加至“灰名单”中。
1.证件灰名单添加流程
柜员在身份证核查界面，将被冒名的身份证信息添加至系统灰名单中，员工点击“添加证件灰名单”按钮，弹出授权提示框，如下图所示：
授权完成后，添加灰名单操作成功。
2.人脸照片灰名单添加流程
1）柜员在身份证核查界面，将被冒名的客户照片信息添加至系统灰名单中，柜员点击“添加照片灰名单”按钮，弹出“拍摄照片”性别选择提示框，选择现场被拍摄人性别，按“提交”，如下图所示：
2）弹出授权提示框，如下图所示：
授权完成后，添加灰名单操作成功。
二、智慧柜员机业务添加灰名单
如该笔智慧柜员机的身份审核业务经过大堂PAD，柜员发现冒名业务可以当场在PAD上添加身份证和人脸照片“灰名单”。
大堂工作人员在PAD上进行身份审核时，如判断为冒名业务则在授权操作界面点“添加灰名单”，主管授权后，该笔业务的身份证信息及冒名者的人脸添加至灰名单库中。
三、证件灰名单查询及人脸灰名单查询
柜员可通过公用服务-授权管理-远程授权-人脸灰名单查询/证件灰名单查询，查询被纳入到行内系统的证件灰名单和人脸灰名单人员名单。
1.证件灰名单查询
登录员工渠道客户端，柜员点击“公用服务”按钮，点击“授权管理-证件灰名单查询”，如下图所示：
在相应必输项栏位输入证件号码和客户名称，点击“查询行内黑名单”后，系统反显查询结果。
2.人脸灰名单查询
登录员工渠道客户端，柜员点击“公用服务”按钮，点击“授权管理-人脸灰名单查询”，系统展示灰名单信息查询列表，如下图所示：
四、使用说明
1. 在PAD上添加灰名单只能是在PAD审核该笔业务实时添加，如果事后核实为冒名办理业务则需要在“新一代”柜面系统中进行添加。
2.如客户所持身份证信息已进入我行灰名单库，该客户在我行柜面或智慧柜员机上办理业务，在身份核查环节我行系统会提示“此身份证曾被不法冒名，请重点关注！”。该提示仅作为内部风险提示，表明该身份证件信息曾被他人冒名在我行办理过业务，需审核人员谨慎审核。
3.如冒名者人脸信息已入灰名单库，再次到我行柜面或智慧柜员机办理业务时，系统会将该冒名者人脸与灰名单库中人脸进行匹配，如果相似度≥80%时，则系统提示“此客户曾冒名办理业务，请重点关注！”该提示仅作为内部风险提示，表明该人曾使用他人证件在我行冒名办理过业务，提醒审核人员高度重视并重点关注。
网点特殊叫号小技巧分享
近期网点反映网点Ⅴ号客户较多，网点对ⅤⅠP客户的服务能力不足，一些真正需要得到优先服务的客户往往不能满足，为了提高中高端客户的服务质量在此分享一个特殊叫号小技巧。
网点内部可联动配合进行客户引导，柜台外的员工如观察到有需要优先的客户可以联动柜台内员工处理，柜台内员工可在员工渠道右侧排队叫号界面-特殊呼叫-客户，输入客户排队票号进行叫号，达到对指定客户的快速呼叫，提升客户满意度。
柜员进入排队叫号界面，选择特殊呼叫：
选择呼叫对象为客户：
输入需要呼叫的客户排队票号，点击提交，系统自动呼叫该客户：
信用卡溢缴款取现的注意事项
近期客户通过转账或者ATM存款等渠道误将款项转入信用卡中，造成溢缴款的情况时有发生，当客户到柜面求助时，如何高效地解决客户取出溢缴款的需求？
若溢缴款超过24小时，仅需触发“信用卡-取现”交易，用客户的身份证及信用卡查询可取现溢缴款金额，之后取出溢缴款即可。若溢缴款未超过24小时，客户有取现需求，则需进入“柜面脱机取现”交易，操作流程如下：
身份证核查。确认是否为信用卡户主本人办理；
向客户核实溢缴款金额。如果系统反显的溢缴款金额小于客户所说金额，则是因为客户当月有信用卡账单或者信用卡分期未结清，可取溢缴款金额为客户存入金额扣除当月账单后的余额，可通过“账单查询”功能验证；
由经办人员拨打95533，按#888之后，告知人工客服信用卡卡号前6位以及卡背面的三位数校验码。客服将以口述方式提供授权码，在操作界面的相应栏位输入授权码，即可完成取现。取现成功后，客户的预留手机号将收到取现成功的短信。
注意事项：
1.“柜面脱机取现”交易对信用卡主卡和附属卡均适用。
唯一不同的是，附属卡脱机取现时，应提前让持卡人与主卡持卡人进行沟通，因为95533客服会向主卡持卡人征求取现意见，若主卡持卡人不同意，取现交易无法进行。
2.“柜面脱机取现”功能仅用于取现。
溢缴款无法直接转入储蓄卡中，取现金额应以经办人员尾箱中的库存现金为限。若取现金额过大，可以分多次触发“柜面脱机取现”交易，每一笔取现对应一个授权码。
3.溢缴款取现免手续费仅限本地本行信用卡。
通过询问或者“卡片信息查询”验证是否为本地本行信用卡。若非本地信用卡，取现手续费为1%，最低2元，最高100元。“脱机取现”交易完成后，会跳出“手续费为xx”的提示。请提前告知客户，避免产生不必要的损失。
当客户说“我来改个手机号……”
商机在哪里？
客户要修改的是哪些手机号？这仅仅是一笔业务还是蕴藏的商机？在这里与大家分享操作心得。
客户要求修改个人预留手机号码，选择智慧柜员机“个人业务-更多业务-个人信息维护”中的“手机号码维护”功能。在客户验证身份证信息后，可查询到在我行预留的手机号码和业务类型，包括存款/借记卡、信用卡、网上银行、手机银行、短信通、电话银行、个人贷款、基金、债券等。客户可直接勾选需要修改手机号码的业务用途进行手机号验证修改，其中修改电子银行业务和信用卡业务的手机号需分别刷卡验证。
客户名下无“存款/借记卡”项对应的手机号码，提示客户无预留手机号将影响使用快捷支付功能，通过“个人业务-更多业务-个人信息维护”中的“个人信息修改”功能可为客户增加个人名下预留手机号码，同时也增加了在我行的联系信息。
客户存在签约电子银行手机号码但并不清楚签约情况，说明客户签约后并未使用过相关电子产品，此时通过“个人业务-网络金融服务”中的“查询开通信息”查询客户开通电子银行的账号和签约类型，并向客户介绍电子银行快捷、方便、转账0手续费等优势，视具体情况通过“开通电子银行”、“关闭电子银行”、“解绑手机设备”、“重置登录密码”等功能进行相应维护，并引导客户至电子银行体验区体验电子银行、善融商务、龙支付等交易及相关优惠活动。在办理业务的同时，客户成为电子银行有效客户，也有可能同步成为龙支付、善融商务等产品的有效客户，同时随着使用产品的增加，客户对我行的忠诚度随之提高。
客户名下无电子银行、信用卡、个贷等业务预留手机号，则说明客户当前在我行无对应业务类型，此时可根据客户情况进行相应营销，如“您还没签过我们的手机银行呀，要不要免费签一个，跨行转账免手续费，还可以交话费、罚单、医保费等多项生活费用，很方便的”，如果客户有办理意向则立即通过智慧柜员机进行签约、申请等操作或推荐到其他岗位同事处办理。
当客户来到网点要求更改预留手机号，可能只是在办理某项业务时无法通过，也许并不清楚具体需要修改哪些内容。作为工作人员，我们首先要站在客户的角度，尽可能全面的帮助客户修改各项产品的预留手机号码，避免客户重复往返网点办理。引导客户办理业务的过程也是营销的过程，变被动为主动，就可能激发客户的产品需求，提高客户忠诚度。
全！全！全！
银行卡收费全知道
新一代对私核心系统上线后，柜面银行卡业务收费流程发生了较大变化，我们总结了“银行卡收费全知道”。怎么样，够全吧！
1.1000081（开卡工本费-借记卡）：仅借记卡收取。基本收费5元。
理财金卡领卡时客户等级金级（含）以上免收、理财白金卡领卡时客户等级白金级（含）以上免收，财私卡领卡时客户等级白金级（含）以上免收。
理财卡长期待领，客户等级有可能降级，领卡后系统会扣收开户费5元，如需减免，请按照有关制度执行。
领卡后手工发起5126收费，读卡、选择收费项目，反显金额。领卡后不发起收费，业务当天晚上后台强制收费。
2.1000084（换卡、补卡工本费-借记卡）：仅借记卡收取。基本收费10元，A0、A9级客户的龙卡通等普通借记卡换补卡时免收,到期换卡免收，磁条换IC基本价格5元。
理财金卡领卡时客户等级金级（含）以上免收，理财白金卡领卡时客户等级白金级（含）以上免收，财私卡领卡时客户等级白金级（含）以上免收，理财卡、财私卡磁条换IC免收。
陆港通卡换补卡基本收费30元，到期换卡免收，磁条换IC卡5元。领卡后手工发起5126收费，读卡、选择收费项目，反显金额。领卡后不发起收费，业务当天晚上后台强制收费。
3.1000077（银行卡账户管理-借记卡）：仅借记卡收取。借记卡年费，龙卡通等普通借记卡类10元/年，A0、A9等级免收，医保、社保账户系统已设置免收（手工发起收费无对应收费项目）；
陆港通卡50元/年，A0、A9等级免收；理财金卡240元/年，客户等级在金级（含）以上免收，理财白金卡360元/年，客户等级在白金级（含）以上免收；财私卡、军警类卡执行总行费用标准，无分行单独收费参数。
理财金卡、白金卡客户等级降级后，系统会扣收年费，如需减免，请按照有关制度执行。
4.1000021（人民币转账-跨行同城）、1000022（人民币转账-跨行异地）、1000150（人民币转账-个人跨行转账手续费）：柜面、智慧柜员机等渠道跨行转账时手续费自动反显，按照我行收费标准，00级（普通客户）、B级（白金级客户）、C级（金级客户）交易金额五万元以下交易手续费不打折，且暂不允许议价，按照反显金额收取；
交易金额五万元以上时，返显金额为万分之三费率计算的基本收费金额，柜员可以议价，议价依据目前仅有客户等级维度的差异。议价不允许收费上浮，收费议价下限为客户等级B级五折，C级八折。
A9、A0等级客户跨行转账费用按照反显金额执行（返显金额已折扣完毕）。单笔业务50元封顶。
5.（个人跨行现金手续费）：柜面跨行现金汇款，基准收费为交易金额的千分之五，单笔业务50元封顶，手续费按照反显金额收取，暂不允许议价。
6.1000080（小额账户管理服务费）：小额账户管理费标准金额为3元，只有收与不收两个标识，不允许其他金额。系统自动扣收，无需手工发起收费。
新一代对私核心系统上线参数控制免收小额账户管理费的总行卡种有：社保卡、医保卡，陆港通卡，高中资助卡、中职资助卡，部分军、警卡种等。普通卡种若有免除小额账户管理费需求，请按照制度在柜面手工完成免除操作。
7.1000079（银行卡管理服务费-联名账户）：仅亲情卡、共管卡收取。亲情卡年费10元/年、共管卡年费100元/年，系统收费无需柜面发起，A0、A9等级客户免收。
8.1000086（开卡工本费-联名账户）：仅亲情卡、共管卡收取。亲情卡、共管卡开户费都是5元，领卡后5126手工收费，读卡、选择收费项目，金额反显，A0、A9等级客户反显金额为0。如不手工收费，将在晚上跑批后自动扣收。
9.1000087（换卡、补卡工本费-联名账户）：仅亲情卡、共管卡收取。领卡后5126收费，基本价格为10元，A0、A9等级客户反显金额0，延期换卡反显金额0，同号换IC反显金额5元。手工不收费当晚系统强制扣收。
10.1000078（银行卡账户管理-准贷记卡）：仅限准贷记卡收取。准贷普卡20元/年，准贷金卡40元/年，系统收费无需柜面发起，A0、A9等级客户免收。
11.1000082（开卡工本费-准贷记卡）：仅限准贷记卡收取。基本价格5元，彩照卡30元，领卡后5126发起收费，读卡、选择收费项目，金额反显，无其他收费金额及优惠场景。手工不收费当晚系统强制扣收。
12.1000083（换卡、补卡工本费-准贷记卡）：仅限准贷记卡收取。基本价格10元，彩照卡40元，磁条卡换IC卡5元，到期换卡不收。领卡后5126发起收费，读卡、选择收费项目，金额反显。手工不收费当晚系统强制扣收。
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