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黄山放宽住房公积金政策 省外异地贷款很方便
核心提示：
7月14日，黄山市住房公积金中心召开新闻通气会称，进一步放宽住房公积金使用政策，省内异地和省外异地职工在该市购房可申请公积金贷款
新安晚报&安徽网讯&7月14日，黄山市住房公积金中心召开新闻通气会称，进一步放宽住房公积金使用政策，省内异地和省外异地职工在该市购房可申请公积金贷款。
自去年9月开始，黄山市实施省内异地住房公积金贷款业务，但对户籍和各项证明材料等有严格限制和要求。现在，省内异地和省外异地职工在黄山市行政区域内购房，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，即可与黄山市缴存职工一样申请住房公积金贷款。
黄山市缴存职工商业性个人住房贷款还贷正常，且符合黄山市住房公积金贷款条件的，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。同时，缴存职工申请住房公积金贷款时，不再要求提供成套商品住房数量查询结果。
进一步放宽住房公积金提取政策，职工的父母或子女购买、建造具有产权的自住住房的,可凭《房地产权证》或经备案（或公证）的购房合同，及销售不动产发票、契税发票、户口本等有效证明材料，提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次。同时取消缴存职工因与单位终止劳动关系提取住房公积金须满2年的限制条件，只需提供终止劳动关系证明等有关资料，即可提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
新安晚报&安徽网&记者吴永泉&
编辑：何迅纪
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关于调整住房公积金管理工作有关事项的通知
&各住房公积金缴存单位：为进一步提高住房公积金信息化管理服务水平，规范业务管理，创新服务方式，方便缴存单位和缴存职工，提高服务效能，根据住房城乡建设部及省、市部署要求，黄山市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）对现有的住房公积金管理信息系统进行了全面改造升级，并于2017年11月6日正式上线运行，上线后一些住房公积金管理服务业务将作调整优化。现将有关事项通知如下，请及时告知单位（二级机构）经办人员和广大缴存职工。一、住房公积金缴存单位和个人开户、缴存所需材料不变，主要在办理程序上作如下调整：1、住房公积金个人账户转移缴存职工在黄山市内工作变动的，由转出单位填写《黄山市住房公积金汇缴变更清册》为该职工办理个人账户封存,再由转入单位填写《黄山市住房公积金转移申请表》和《黄山市住房公积金汇缴变更清册》为该职工办理个人账户转移和启封。2、职工个人账户转移后的住房公积金补缴缴存职工因黄山市内工作变动办理个人账户转移后，若转出单位需为其补缴住房公积金的，由转出单位为其单独填报《黄山市工作变动职工住房公积金补缴审批表》，并将补缴金额转入市公积金中心，市公积金中心受理后直接将补缴金额记入调动职工的个人账户。二、住房公积金提取职工提取住房公积金的条件和要件不变，提取申请受理方式和结算方式作如下调整：1、职工出示本人身份证和本人的银行卡及相关证明材料原件，到市公积金中心（区县管理部）现场办理提取业务，市公积金中心（区县管理部）现场对提取资料原件进行扫描录入，不再收取提取证明材料复印件；对符合提取规定的，经受理、审核、审批，由市公积金中心（区县管理部）通过全国统一的住房公积金银行结算数据应用系统将职工可提取的住房公积金转账到职工本人的银行卡，现场办结、资金实时支付。目前可绑定的银行卡为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、徽商银行、邮储银行、交通银行等七家银行发放的借记卡和市公积金中心发放的住房公积金联名卡，不含各银行发放的信用卡（贷记卡）。2、由于新的住房公积金信息系统需要补录相关信息，故新系统上线后，原以偿还商业贷款名义申请提取住房公积金的，再次申请时须提供借款合同等原件供补录信息使用，以后年度不再需要重复提供借款合同。三、住房公积金贷款及还款职工申请办理住房公积金贷款的条件和业务流程不变，办理要件和委托划转还贷方式作如下调整：1、职工申请办理住房公积金贷款时，需提供绑定还款的银行卡，用于每月扣划资金归还贷款本息。2、为方便借款职工归还贷款，将委托划转还贷方式调整为“委托按月冲还贷”。即新系统上线后，住房公积金委托按月划转不再按照上月已还贷款本息转入职工银行还款账户，而是将借款职工及其配偶的住房公积金账户余额直接冲抵当月应还贷款本息，余额不足部分再从借款职工绑定的银行还款账户中扣划。推行“委托按月冲还贷”业务后，原夫妻双方分别在市中心城区和区县管理部缴存住房公积金不能合并办理委托按月划转业务的现状将得到改变。新系统上线后，借款人及其配偶可自愿选择在任何一方住房公积金缴存地，申请合并办理“委托按月冲还贷”业务。对之前已与市公积金中心（区县管理部）签订委托按月划转协议并正常划转的，自2017年11月起，将按新的“委托按月冲还贷”方式处理。3、借款人申请办理提前偿还全部或部分住房公积金贷款业务时，不再需要到市公积金中心（区县管理部）开具提前还款通知书，仅需持本人身份证、贷款银行的借记卡到银行或市公积金中心（区县管理部）直接申请办理。4、为确保市公积金中心新旧信息系统顺利交割，10月28日（含）以后借款职工的还款本息将延迟到市住房公积金新信息系统上线运行（11月6日）后由市公积金中心（区县管理部）直接扣收，借款职工务必在绑定的还款银行卡内保留足够的还款资金。因新系统上线引起的延期扣收不会产生贷款罚息，也不会影响个人征信记录。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &2017年10月30日主办：黄山市人民政府办公厅&&&&承办：中共黄山市委、黄山市人民政府信息办公室&&&&技术支持：黄山市信息资源管理中心
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日前，市住建委、财政局、局、人行黄山市中心支行、公积金中心联合下发《关于适度调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），4月10日起，我市适度调整住房公积金使用政策，推行松紧适度的分类调控、因地施策使用政策。 背景 去年以来，我市房地产成交量和销售价格均大幅上涨。据有关部门数据，2016年我市新建商品房比上年增长41.14％，成交量仅次于最高的2011年；全市普通商品房平均价格为5408元/平方米，同比增长了33.07％；全市商品住房去化周期降为22个月，比上年减少5个月，中心城区去化周期降为14个月，比上年减少8个月。今年一季度，我市房地产成交量和销售价格继续增长。 与此同时，职工购房对住房公积金贷款和提取的资金需求持续高速增长，屡创历史新高。今年1-3月住房公积金已归集3.49亿元，提取住房公积金3.19亿元，住房公积金贷款3.21亿元，贷款回收1.19亿元，当年资金缺口就达1.72亿元；再加上我市住房公积金使用政策比全国大多数城市都宽松、住房公积金缴存比例又大幅下调（缴存比例从20%下调至12%）等因素影响，目前我市住房公积金个贷率已达到90%，尤其是市本级个贷率已高达117%，个贷率已经超出住房公积金流动性风险三级预警线。为防范住房公积金流动性风险，维护房地产市场平稳健康发展，需适度调整住房公积金使用政策。 新政 根据《通知》，自4月10日起，规范住房公积金贷款缴存期限，申请住房公积金个人住房贷款的职工须连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；并适度下调了住房公积金贷款最高限额，缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款、夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为45万元，单方符合贷款条件的，最高限额为35万元；缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款、夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为35万元，单方符合贷款条件的，最高限额为25万元。 新政策的调整，停止了向第三次申请住房公积金贷款和家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款，将区县借款人、共有人贷款抵押基数调高到各为12万元。 同时，《通知》还适度调整了住房公积金提取相关政策。规定职工因本人或父母、子女购（建）房申请提取住房公积金的，只能提取职工本人及配偶截至购（建）房当月个人住房公积金账户内的存储余额一次，提取总额不得超过首付款、契税、维修基金之和；职工及配偶因偿还个人住房贷款本息的，提取额不超过一年的已还款本息，累计提取总额不得超过贷款本息；职工及配偶未还清住房公积金贷款的，所提取的住房公积金只能用于归还住房公积金贷款。 由于很多新房开盘还未交房，在新政施行前，不少购房者已经和开发商签订购房合同，可是开发商房屋没有封顶，不给申请公积金贷款，等到可以申请公积金贷款时，是按照新政执行还是以前的政策执行？很多市民有所疑惑。对此，公积金中心表示：在日前符合贷款条件资料齐全、公积金中心已受理的，按老政策执行；在日前公积金中心未受理的，按新政策执行。此外，在的异地缴存职工，符合黄山市住房公积金异地贷款条件的，可向公积金中心申请住房公积金贷款。 影响：支持刚需贷款 压缩投机投资 据市公积金中心负责人介绍，此次出台的适度调整住房公积金使用政策，体现了以下政策取向。 一是支持去库存，不影响职工购房的购买力，没有调整职工购房首付款比例，而是从规范住房公积金使用，调整房贷资金来源结构入手，加大住房公积金贷款和商业银行贷款组合的力度； 二是体现了分类调控，即放开一次贷款，限制二次贷款，停止三次（套）贷款，对一次、二次贷款的最高限额作出区别对待，以便支持住房刚需者的贷款需求，压缩投机投资性贷款需求； 三是体现了因地施策，提高了区县借款人住房公积金贷款计算基数，即区县借款人的可贷额度从8万元提高到12万元，增加了4万元。 下一步，市公积金中心将继续做好新政的宣传和解答，高度重视舆情反映，及时分期分批举办全市住房公积金业务办理人员及合作银行、房地产开发企业、中介机构等培训班，进一步做好政策落实，并根据实施情况，定期分析总结实施成效，适时适度按规定程序完善相关使用政策，确保住房公积金持续健康运行，助力稳增长、惠民生，促进房地产市场平稳健康发展。
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