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物业公司营改增后会计业务处理
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物业公司营改增后会计业务处理
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营改增会计处理明确，融资租赁这几个环节如何做
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发布时间：
　　近日，财政部发布了财会〔2016〕22号《关于印发《增值税会计处理规定》的通知》，针对全面营改增后的政策变化给出了相应的会计处理规定，那么营改增会计处理明确，融资租赁这几个环节怎么做?　　　　1.依据承租人要求购买设备或不动产时：　　设备:　　借:融资租赁资产&&&& & 设备　　应交税费&&&应交增值税(进项税额)　　贷:银行存款&&&& & 银行/应付账款&&&&&公司　　不动产:　　借:融资租赁资产&&&&&不动产　　应交税费&&&应交增值税(进项税额)　　应交税费&&&待抵扣进项税　　贷:银行存款&&&& & 银行/应付账款-&&公司　　应交税费&&&应交契税　　2.租赁开始日　　借:长期应收款&&&应收融资租赁款&&&&& 设备/不动产　　未担保余值　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)　　贷:融资租赁资产&&&&&设备/不动产(租赁资产原账面价值)　　银行存款(初始直接费用)　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)　　未实现融资收益　　长期应付款&&&融资租赁销项税额　　3.支付每期银行利息时　　借:租赁成本&&&长期借款利息　　贷:应付利息　　借:主营业务成本　　贷:租赁成本&&&长期借款利息　　借:应交税费&&&应交增值税(销项税额抵减)　　贷:主营业务成本　　借:应付利息　　贷:银行存款　　4.收到每期租金时　　借:银行存款&&&&&银行　　贷:长期应收款&&&应收融资租赁款&&&&&设备/不动产　　借:长期应付款&&&融资租赁销项税额　　贷:应交税费&&&应交增值税(销项税额)(开票部分对应的增值税)　　借:未实现融资收益　　贷:主营业务收入&&&融资租赁收入　　5.出口退税时　　借:主营业务成本(征退税差额)　　应收出口退税款　　贷:应交税费&&&应交增值税(出口退税)　　&&&应交增值税(进项税转出)　　借:银行存款&&&&&银行　　贷:应收出口退税款
与“融资租赁”有关的信息
　　国外开展跨境融资租赁业务了?那么大家知道或者了解到底怎么做?　　第一部分：当地法律考量(Local Legal Considerations)　　开展跨境融资租赁业务最根本的考量是分析当地的法律环境，向当地富有经验的律师的咨询总是必不可少的。相关融资租赁业务的考量因素包括。　　其一、外资所有权和公司治理的限制;　　其二、当地的牌照规定;　　其三、目标国对可能提供给客户的金融产品(Financing Products)的种类限制;　　其四、承租人无条件支付租金( hell-or-high-water)条款在当地法律中是否可行;　　其五、出租人保护和行使其租赁设备所有权的
　　融资租赁就是通过融物的方式来实现融资。类似于设备按揭、分期付款购买。那么银行融资租赁业务与e某宝有关?　　根据一接近E租宝事件的机构相关人士分析，如不是因为E租宝事发，导致关联融资租赁公司相关租赁资产被卷入，并将银行牵连其中，类似上述禁令性通知或许会来得晚一些。　　这其中，作为通道的融资租赁公司，其风险被忽视了。融资币种和期限错配风险，则在汇率和境内外资金价格变化中暴露。　　源起异地授信?　　去年12月，E租宝涉嫌非法经营被调查。据接近此事件的相关机构人士介绍，其关联公司，同集团旗下的钰诚融资租赁公司，因E租宝网贷平台出
与“会计”有关的信息
　　导语：俗话说：马壮车好不如方向对，这句话的典故来自春秋战国时期，有位夫子备了很多物品，欲前往南方楚国，便向路人问路，路人答：此路非往楚国。下面是小编给大家介绍的会计如何提高工作效率，欢迎阅读。　　一、优化流程　　1.先记帐、后付款（先单后款）　　所谓先单后款是学习银行手工账时代的结果，即在款项支付之前必须先填制好记账凭证；而不是按传统方法——付款后再做凭证。其好处有：　　a)账务与业务同步。打破传统会计处理今天吃饭明天刷碗的状况；且下游等待上游，督促上游环节加快步伐，使上游无法在将来处理业务，只能现在完成，这是对人性弱点的直接消除。
　　计提本月应缴城建税会计分录是怎样的?大家清楚吗?下面来看看!　　一、城市维护建设税是以增值税、消费税、营业税为计税依据征收的一种税。税率因纳税人所在地不同从1%—7%不等。纳税人以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，并分别与三项税同时缴纳。　　二、城建税的计算公式：应纳税额=(应交增值税+应交消费税+应交营业税)*适用税率　　三、应缴城建税的会计分录：　　(1)月末计提应交城建税时：　　借：营业税金及附加　　贷：应交税费——应交城市维护建设税　　(2)用银行存款上交城建税时：　　借：应交税费——应交城市维护建设税
与“创业融资”有关的信息
　　现在越来越多的人想到要创业，但是在创业初期资金是一个大问题，中小企业在中小企业融资时首先得考虑成本问题，得掌握创业中小企业融资省钱的窍门，才能减少中小企业融资上的困难。　　一、巧选银行，贷款也要货比三家。　　按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30。其实到银行贷款和去市场买东西一样，挑挑拣拣，货比三家才能选到物美价廉的商品。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，为了节省筹资成本，可以采用个人“询价
　　近日，海南南华创业投资基金(有限合伙)在海口注册成立。该创业投资基金投资总额达6.5亿元，它的设立将填补海南省相关行业领域的空白，对于促进海南省经济社会的发展具有重要意义。　　海南省将迎来资本盛宴　　其实，早在今年1月，海南南华创业投资基金就在海口宣告成立。　　据介绍，作为海南省委、省政府引进的重点项目，北京健坤投资集团、天津大学北洋教育发展基金会和海南省发展控股有限公司自去年以来就准备在海南省联合设立一家创业投资基金，按照国际通行做法，成立有限合伙企业，运用股权投资方式，投资海南省金融、环保、高科技等产业，全力助推海南
与“营改增”有关的信息
　　车船税是指对在我国境内应依法到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税依据和年税额标准计算征收的一种财产税。　　车船税法实施条例　　第一条 根据《中华人民共和国车船税法》(以下简称车船税法)的规定，制定本条例。　　第二条 车船税法第一条所称车辆、船舶，是指：　　(一)依法应当在车船登记管理部门登记的机动车辆和船舶;　　(二)依法不需要在车船登记管理部门登记的在单位内部场所行驶或者作业的机动车辆和船舶。　　第三条 省、自治区、直辖市人民政府根据车船税法所附《车船税税目
　　“营改增”前，对跨区域经营房地产业、建筑业、不动产经营租赁服务等部分应税行为，采取属地征管。“营改增”后，对上述应税行为的税收征管进行了重大调整，实行“就地预缴，机构地申报”新的征管方式。那么，随之而来的城市维护建设税怎样处理?　　案例某房地产企业2016年5月销项税额75.31万元，进项税额57.87万元。其中，某跨区域开发项目取得预收款1000万元。6月应在项目地预缴增值税1000÷(1+11%)×3%=27.03(万元)。应在机构所在地申报增值税75.31-57.87-27.03=-9.59(万元)。该企业机构地适用的城市维护建设税税率为5%，项目地适用城建税率为7%，企业
上一篇： 下一篇：物业会计实操_物业公司营改增了吗_物业会计工作总结_物业管理会计实务做账视频教程_腾讯视频营改增进程　　2011年10月，国务院决定开展营改增试点，逐步将征收营业税的行业改为征收增值税。　　日起，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点。　　日至日，交通运输业和部分现代服务业营改增试点由上海市分4批次扩大至北京市、江苏省、安徽省、福建省（含厦门市）、广东省（含深圳市）、天津市、浙江省（含宁波市）、湖北省等8省（直辖市）；　　日起，交通运输业和部分现代服务业营改增试点推向全国，同时将广播影视服务纳入试点范围；　　日起，铁路运输业和邮政业在全国范围实施营改增试点；　　日起，电信业在全国范围实施营改增试点。　　日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。& 日，《中华人民共和国营业税暂行条例》废止。
营改增后最新增值税税率大全(含减免税)[]
国家政策指导
财政部办公厅主任、新闻发言人欧文汉表示，为进一步减轻企业税收负担，营业税改征增值税全面推开期间，拟对税收优惠政策原则上予以延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。[]
日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，今年全面实施营改增。从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强18日在北京出席扩大营业税改增值税试点工作座谈会上，几次中断正在埋头念稿的发言者，直切关键问题：你就说说，试点中还发现有什么问题？
近期，部分地区反映，在营改增试点期间，一些增值税政策执行不尽一致，希望予以明确。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则、《营业税改征增值税试点实施办法》以及现行增值税相关政策规定，税务总局发布了《国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告》（以下简称《公告》），以统一政策口径。
文件要求各省（区、市）税务机关3月9日前完成工作领导小组和相关项目组成立，3月10日前做好试点计划等工作准备，4月28日前完成试点纳税人交接、应用系统及数据准备、税控系统使用、发票管理、税务系统培训、纳税人培训，此外全程做好试点实施后运行保证，并适时宣传。[]
按照国家税务总局的统一部署，3月14日是地税机关向国税机关移交营改增纳税人信息的时间节点。根据税务总局提出的管户交接工作要求，各地税务机关主动向地方政府汇报，早筹划、早部署，国地税通力配合，夯实技术保障，顺利实现试点纳税人信息的有序交接。
会计们莫着急，“营改增”的政策规定还没有下发，究竟什么样咱还不清楚，不过增值税的基本原理肯定是不变的，咱现在要做的，就是要把一切准备工作先做好，等着“营改增”那一天的到来。那具体需要做哪些事儿呢，莫急，下面为您一一述说。
增值税全面实施后，在全世界160多个实施增值税或相似税种的国家中，中国将成为增值税税基范围最广的国家。与国际通行增值税税制相比，我国增值税体系将独树一帜[]
朱建弟认为，即将开始实施营改增的四大行业是改革中的“硬骨头”，改革推行中遇到的情况更为复杂，比如建筑业未来如何确定纳税义务发生地，建筑业和房地产业的利息能否抵扣，等等。同时，生活服务业有众多的中小企业和商户，税务机关的政策辅导是否到位，决定了营改增政策在生活服务业的贯彻执行效果。[]
对于现在缴纳增值税的企业：由于营改增的范围扩大，对于他们来说，进项税额抵扣的范围扩大，就存在营改增前购买不动产、劳务和服务，取得是营业税发票，肯定不能抵扣进项税额；营改增后购买不动产、劳务和服务，取得是增值税发票，虽然部分政策不明确，但是能抵扣进项税额范围和可能性都非常大，如购买房产、购买建筑业劳务和支付房租等，也就同样出现提前涉税安排的问题。[]
增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种，营改增不仅关系着税收全局稳定，也关系到中央和地方各自的利益分享。自2011年，营改增在上海的一些行业开始试点，逐步分批扩大至各省市及部分行业，目前绝大多数地区和多数行业都落实了营改增。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。房地产税法列入立法规划，正式落地只是早晚问题，预计最快将在2017年通过。不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。此前有媒体报道，房地产税征收，人均60平方米内免征。[]
营业税，终于到了说再见的时候......，看看税务工作人员、企业财务人员、营业税君是如何吐槽吧！
增值税抵扣凭证不仅包括增值税专用发票，还包括税控机动车销售统一发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票、出口货物转内销证明（外贸企业）、税收缴款凭证！
没错，接受境外单位或个人提供的应税服务，代扣代缴增值税时取得税收缴款凭证，是可以抵扣增值税的！
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建筑施工企业营改增实务：政策解读、发票管理、会计核算
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