关于房子的问题，请沈阳的朋友帮忙给个合适的答案！感谢！！！！！_百度知道
关于房子的问题，请沈阳的朋友帮忙给个合适的答案！感谢！！！！！
一、基本情况：我08年买的房，原价4600多，当时只交了定金，签了一个协议；开发商是香港君临地产；拖了3年多-也就是2011年才签合同；现在那个地方能卖到6000左右了。二、问题：1、我想...
一、基本情况：我08年买的房，原价4600多，当时只交了定金，签了一个协议；开发商是香港君临地产；拖了3年多-也就是2011年才签合同；现在那个地方能卖到6000左右了。二、问题：1、我想咨询一下，有没有听说过像我这种情况，签合同时，开发商会按现价，也就是6000收取余款？2、开发商按6000收取余款合法吗？3、如果要求赔偿，听说有开发商这样做的：返还定金，赔偿这几年的违约金(君临地产协议书上手写的千分之一比率，简直少得可怜！鄙视！！)。这样做合情合理吗？怎样才能维权呢？请沈阳的朋友高人们给于指点，万分感谢了！非诚勿扰。感谢中顾法律网顾问、刘丹青律师、司马建文给的中肯的意见。我当时签订的不知道是不是约定，上面只写了协议书几个字，正文里有约定平米数、单价和总金额的内容，不知道是不是约定。我还想请教一下，我是部队转业的干部，入伍前在沈阳消了户，部队是没有户口的，我现在回来，户口还没有落，沈阳是不是对外地人在沈买房有了新政策，是不是不出具2年以上纳税证明的外地人不准在沈买房？我这种情况算外地人么？参军的人在沈阳买房有特殊的要求么？有没有关于沈阳买房的具体政策的网站链接？希望得到大家的逐一解答，万分感谢！
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斌宾有理知道合伙人
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我来为你解答：1、开发商反悔加价的事情有不少，但购房者的处理结果却很不一样，懂得维权的获得胜利，不懂维权的就损失惨重；2、开发商的做法是否合法要具体分析，如果你没有违约，开发商加价就不合法，你手上由认购协议书，可以提起诉讼，绝对胜诉；但如果你违约了（为何过了三年才来签合同，是否你拖延了），开发商可以作废之前的协议，要求你按新价格购买，甚至开发商还可以要求你赔偿；3、如果你要求赔偿，本来按《合同法》，要求开发商赔偿两倍订金及利息，但如果你协议上规定了赔偿条款的话，那就只能按协议上的约定来赔偿；4、沈阳市的“限购令”还没有最终公布，但行家们分析，沈阳的规定不会和北京一样严格，外地人购首套房应该不会限制，具体规定请留意“沈阳市房地产管理局网站”。5、军人退伍后到地方工作，可以按规定购房，没有特殊限制。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。
中顾法律网顾问知道合伙人
中顾法律网顾问
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这要看你们的合同是如何约定的。
司马建文知道合伙人
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这其中追究的不是合不合法的问题，而是开发商利润的问题。
先看下合同，里面的没有涉及违约赔付的条款，都是怎样违约的。
算笔帐吧，因为08年和现在房价差价1400，假设你买100平米的房子，实际上就差了14万，而这14万本来应该是你赚到的。现在只要他赔给你的违约金少于14万，那就变成本该由你所得的14万收入变成他的了。所以他才想要让你起诉他违约，结果无非两种：你胜诉，他赔你少于14万的违约金，涨的房价14万归他；你败诉，按6000的价格算，他还是赚了14万的房价钱。无论结果怎么样，你起诉他违约，实际上都是你就赔了。
如果想要他按合同履行，最好别从违约的角度告他，找个律师朋友去问问，看看有没更好的方法。不过据我所知，沈阳以前有不少开发公司是这样干的... ...
户口不在沈阳的，在沈阳购房需要首付50%，利率1.1倍。就是跟二贷的政策一样。不过如果你能提供1年以上的养老保险交纳证明的话，也按首次贷款政策，即首付30%，利率8.5折。
希望能帮到你， 祝你好运！
刘丹青律师知道合伙人
刘丹青律师
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擅长：暂未定制
针对你的问题，分别提供如下意见：1、开发商收取房款需要按照你与开发商签订合同办理。如果合同约定了房款总额或者单价，双方均需按照该约定办理，如果超出该约定收取房款，就是违约行为，你可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。2、开发商按照6000收取是否合同前面已经回答，即需要看你和开发商签订合同约定来判断。3、如果开发商违约，你可以要求开发商按照合同约定承担违约责任，如果你的损失高于违约金，你可以要求开发商承担违约金之外的实际损失。但需要举证。当然如果开发生没有理由的解除合同，你可以要求开发商继续履行合同。以上意见供参考！
daxiang5354知道合伙人
daxiang5354
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擅长：暂未定制
不会，那要像你那么讲，我在温州买的房子天天都涨价，那我且不赔大发啦。
我爱珍理知道合伙人
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1、开发商加价销售的的情况也不算少，需要消费者自身注意维权2、在签订协议书的前提下，开发商的做法是不合法，除非你你违约在先；3、按《合同法》，开发商应·赔偿订金的两倍违约金，但你们已经签订协议，就按协议处理。4、沈阳市的“限购令”还没有出来，估计不会太严格，外地人购首套房应该不会限制，可以到房管理局网站查看。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不缴物业费不给新房钥匙 开发商赔十万
经过一年多的折腾，鲁先生终于拿到了新房钥匙，其实房屋手续齐全，鲁先生在一年前也可入住，但当听说物业公司让其先交物业费再交付新房钥匙时，鲁先生觉得有些奇怪，“还没验收房屋，没住进新房，为啥让我先交物业费？ ”鲁先生将开发商起诉至法院，经过一审判决二审调解之后，鲁先生算是维权成功：拿到钥匙，免两年物业费，还获赠一个车位，开发商赔偿总额度达到了10万元。记者调查发现，买房者像鲁先生这样的遭遇不在少数，但因为怕麻烦、急住房等原因，绝大多数买房者没有走法律途径维权。
遭遇拿钥匙先缴物业费
鲁先生经营一家个体公司，2011年年底在崂山区看中了一个楼盘，觉得位置、开发商都还不错，于是支付了房屋总价款100多万元。鲁先生同开发商签订的购房合同约定2012年下半年交房，如果出现逾期交房，开发商将向鲁先生每天支付房价款的万分之一违约金，直到顺利交房为止。到了交房日，鲁先生收到了通知到小区领房屋钥匙，并进行验房，准备入住。
办理手续时鲁先生拿到了一份《入住手续流转单》，上面注明交房手续为：入住接待处、物业公司收费处、签约资料收发处、房屋查验处进行验收。可鲁先生刚办完第一个手续，正准备办理物业收费时发现了问题，房屋还没验收入住，为何要先交物业费。据鲁先生说，他发现物业公司的名字与开发商名称中两个字是一样的，经打听物业公司正是开发商下属的。 “我当时和他们询问这个问题，工作人员说公司就是这么规定的，不交三个月1000多元的物业费，不能拿钥匙。”鲁先生当即放弃拿钥匙，在与开发商及物业公司多次协商无果后，将开发商起诉至法院，要求开发商立即交房，并支付相应的违约金。
审理一审判开发商败诉
庭审时开发商称，当时已经通知鲁先生去收房，是他自己拒绝接收房屋，甚至怀疑房屋质量有问题，现在无法入住应当由他自己来承担。同时在庭审期间，开发商还提交了几份房屋交付验收表，证明再给其他业户办理入住手续时，并没有按照先缴物业费再给房屋的程序。
一审法院审理认为，鲁先生与开发商签订的房屋预售合同合法有效，具有法律约束力，现在鲁先生已经按照合同约定支付了房款，开发商应当交付房屋。开发商称鲁先生怀疑房屋有问题才拒绝接收，没有相关证据予以作证，法院不予采信，而开发商提交了其他住户没有办理物业费即入住小区的相关材料，与本案无关。法院认为，房屋不能交付是开发商的问题。法院一审判决，开发商应当承担相应责任并支付鲁先生部分违约金1.8万元。
一审宣判后，双方均不服，上诉至市中级人民法院，其中鲁先生认为违约金的数额过低。
调解开发商赔偿10万元
昨天记者联系了鲁先生的代理律师，律师介绍，整个案件持续的时间较长，在一审庭审期间，法官曾试图介入调解。 “当时开发商的态度比较强硬，而且出现了一个比较有趣的现象，开发商不认同存在先缴物业费再给钥匙的现状，如果这样的话，当即把钥匙给业主一切就都完结了，可开发商也没有这么做，甚至还向我们说‘你们肯定打不赢’官司，鲁先生也是别着一股劲，想和开发商‘斗斗法’。 ”
市中院对案件判决之前先对双方进行了调解，让鲁先生和代理律师意外的是，开发商转变了态度，愿意对鲁先生进行赔偿，赔偿总额度达到了10万元。这10万元当中包括鲁先生两年的物业费、家中实际房屋面积大于购买房屋面积的房款以及地下价值7万元的车位一个。案件到此尘埃落定。
律师告诉记者，据他了解，开发商在青岛有众多楼盘，而且根据现在青岛的相关规定，没有交房之前让业主缴物业费，本身就是违规行为。 “开发商担心二审也赢不了，到时这一情况向社会公开之后，会引起大量的诉讼及维权，因此这才同意私下和解。 ”
这个案例有典型意义
根据 《青岛市物业管理条例》规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位按照标准全额交纳。 ”山东齐海律师事务所律师牛红岩介绍，不少买房人有和鲁先生同样的遭遇，但是真正维权的并不多。 “有的买房者等着赶紧入住，还有的怕麻烦，不愿为了一纸判决等几个月甚至半年多时间，而且诉讼成本较高，即使胜诉也只是可以先拿钥匙，物业费还是要缴。 ”
牛红岩说，商品房预售合同和物业管理合同，是两个完全不同的法律关系，只要买房者履行了商品房预售合同约定的义务，开发商就应当按时向原告交付房屋，这和物业管理合同没有任何关系。 “市民在购买房屋时，要明确两份合同上的内容。业主一旦发现问题，可以向主管部门举报投诉。 ”
市民：很多人有这种遭遇
准备入住新房时，被物业公司告知想拿到钥匙就要先缴三个月或者半年的物业费，对于不少买房者来说，都遇到过类似的霸王条款，记者调查发现，这种情况多是来自信誉或者口碑不错的大开发商。
宋女士在开发区购买了一套房子，今年3月办理入住手续，办手续时也拿到了一份同鲁先生一样的顺序单，单据上也是让她先缴物业费，再给她钥匙。 “当时我缴了三个月的物业费，大约是400元左右，钱很少，也没有在意。 ”除了交物业费之外，宋女士按照物业公司给的程序单，在没见到房子的时候签订了房屋验收单。可当宋女士拿到钥匙进入新家一看，吓了一跳，整个屋顶漏水严重，但是却找不到漏水点。宋女士与开发商与物业协商，他们答应帮忙处理。过了一个月后，房屋整修完毕，宋女士找物业公司协商，要把修房的一个月物业费免掉。“都不符合入住条件，我也没进去住，还要跟我收费，我觉得不太合理。 ”现在又过了一个月，对于宋女士的提议，物业公司迟迟没有回复，但却通知她，让她准备3个月之后的物业费。
李先生在收房的时候，同样被霸王条款“绊倒了”。李先生在市北区购买了一套房子，除了户型之外，李先生也是奔着开发商的信誉去的。签订购房合同时，开发商答应免收他一年的物业费。今年9月份李先生准备入住，办理入住手续时虽然没有预缴物业费，但却被要求先签房屋验收单。签订验收单后进入新房时，发现房子也出现了漏水的情况，“我问了问其他邻居，也都有这样的情况，后来我们了解发现，开发商可能没做放水试验。 ”李先生多次和邻居找开发商协商，但一直没有得到明确答复。
开发商：和物业费难收有关
刘女士在一家房地产公司从事销售策划类工作，她告诉记者，在新盘项目中，先收取物业费再把钥匙交给业主，这一情况十分普遍，究其原因，和物业费难收有关。 “我们曾经做过调查，新房物业费收取比率大约在60%-70%左右，随着房屋时限越来越长，物业费收取也很有难度。”对于为何业主不愿缴物业费，刘女士说可能有两个原因。 “首先的确是小区物业服务不好，没有达到业主的要求，业主自然不愿缴物业费；还有种情况，业主不认为小区环境好管理好和物业公司有关，甚至认为物业公司就应当提供服务，如果业主委员会没有发挥好相关的作用，可能使得小区居民与物业的矛盾一直存在下去。 ”
刘女士说，由于物业费难收，导致越来越多的物业公司在赔钱干活。 “现在一些成熟的开发商都有自己的物业公司，虽然也都在赔钱，但这些开发商往往把物业公司作为推销房屋的一种手段，比如物业公司推出五星级居家服务，甚至还有配套食堂、超市等，虽然也在赔钱，但却变相给开发商打了广告，让更多的人通过好的物业服务选择所属的开发商，同样开发商也能从多元的物业服务中，寻找更多的赢利点。”（记者 王婷）
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　　很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。
　　　　作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府！
　　　　房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？
　　　　经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。
　　　　其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。
　　　　说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。
　　　　我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。
大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方政府拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃政府能够忍受的价格，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。我有时觉得政府官员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么政府可以年年向企业商家收税，所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政府是只管现在不管将来啊！
　　　　现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是****社会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是****也得双规，官员们心里也是有点忌惮的。
　　　　那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！
　　　　我问过一个规划局长，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”
　　　　他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？”
　　　　在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。
　　　　比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。
作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。”
　　　　为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
　　　　可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？
　　　　但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
　　　　这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
　　　　大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。
　　　　大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么还要重新再收一遍呢？
　　　　说完了这些咱再说你政府的卖地行为，你美其名曰说是什么市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方政府上台之后什么事都不用做，只要卖地就能使GDP上升，卖一块地GDP上升一个百分点，卖两块地GDP又上升两个百分点，卖的价格越高GDP越高，所以，放眼全国，什么东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为？鬼才信，这就叫操控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能不涨价？所以啊，温总说到了经济发展中的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不卖地，房价就能降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那么容易的，首先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能干吗？除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
　　　　所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到市场上来，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己想吧。
　　　　说句题外话，这些日子，深圳银行限制提现，美其名曰说是为了打击非法洗钱。你信吗？非法洗钱从来都存在，为什么偏偏在这个时候打击？我看，原因只有一个，那就是银行没钱了！银行会没钱？会的。银行的经营模式大家都知道，就是那老百姓的钱赚老百姓的钱，它们转的就是利息差以及衍生费用，现在他们把大量的钱投入到房地产上去了，现在房地产市场低迷，没有成交，以前的钱立刻成了呆账，它们哪里还有钱？所以，自然要限制提现。这事就是发生在咱这奇妙的中国，要是发生在外国，立刻还不产生挤兑风潮？疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包，而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足！而政府对这一切却视而不见！现在，全国都来搞房地产，就像当年全民炼钢铁一样。如果政府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来。
主帖获得的天涯分：0
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　　哈哈，严重同意。开发商也是夹心层，政府垄断土地开放开发。土地就是粮食，开发商不拿地吃什么呢？我不担心房价问题，因为房地产的基本面未出现改变，掉下去的迟早会不会来，但是这波过后大开发商的实力又会大大增加，一旦出现局部开发垄断，遭殃的还是老百姓
　　掉下去的迟早会回来！！　　
　　“掉下去的迟早会不会来”打错字了，应该是会回来
　　MARKEDD
　　看了，让我自己好寒心哦，08年7月，那时老家房子不过两千，专门请假回家看房，因为金融危机缘故，认为房子不会长了，在外10年多了，也厌倦了，最后决定不买房，拿钱回家做生意。　　结果咧，房价翻了几个跟头，而每年租房加家庭开销，孩子年幼开支大，一年五六万开支后，剩个三五万的，而本金却全投进去。　　正当看来买房无望时，等到现在政府行为降房价时候，看到这篇文章，我的心哇凉哇凉的。　　我相信像我这样挣钱能力的，在绝大多数80后里面还算过的去的，为人低调，勤奋，不抽烟不喝酒，不社交，当然也不搞婚外情的男人，别说车，竟然望房兴叹。不知道是我自己可悲，还是国家可悲？　　这不，房东从650房租涨到850，这几天正在另外找房子租。一个经济落后的小地方，一个两室的小旧房子租金都这样一年一涨，可见这社会啊。。。。。。
　　限制提现？不是吧
　　说句题外话，这些日子，深圳银行限制提现，美其名曰说是为了打击非法洗钱。你信吗？非法洗钱从来都存在，为什么偏偏在这个时候打击？我看，原因只有一个，那就是银行没钱了！银行会没钱？会的。银行的经营模式大家都知道，就是那老百姓的钱赚老百姓的钱，它们转的就是利息差以及衍生费用，现在他们把大量的钱投入到房地产上去了，现在房地产市场低迷，没有成交，以前的钱立刻成了呆账，它们哪里还有钱？所以，自然要限制提现。这事就是发生在咱这奇妙的中国，要是发生在外国，立刻还不产生挤兑风潮？疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包，而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足！而政府对这一切却视而不见！现在，全国都来搞房地产，就像当年全民炼钢铁一样。如果政府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来。　　关注楼主
　　好贴，说出了部分事实
　　男人就得这样http://www.qljfc.com/
　　勤劳致富，安居乐业----在这里是一句笑话！
　　发了下感慨，看来还是蛮多人认可的嘛。　　反正，我认为假如以我自己为标准这样的人，一辈子几十年都没自己的房子，生活不得以平稳的话，是没天理的。　　我们可以理解政府的难处，但不能接受政府让我们奋斗一辈子几十年后还不得以安生。
　　顶顶顶
　　福布斯排行榜的钱六名都是开发商，千万别说自己无辜，老百姓不好蒙
　　马上要换届了，再10年后，90后都成年，00后都长大了，80后成主流了，不知道那时候我们伟大的祖国会是神马状况，大家预测下？
　　开发商还有良知？你别说笑了。扫大街的大妈还关心人类的和平问题呢。
　　我只顶好人好帖,但愿如楼主所愿,国泰民安
　　@金田66 　18:06:28　　　　勤劳致富，安居乐业----！ 　　-----------------------------　　统治者给奴隶的安慰话，宽心话。。。。
　　楼主分析的很透彻，一看就知道是一个内行。　　“面粉都涨价了，馒头会不涨价吗？”一切的操作各个环节不乏有　　……现象！主要是“近视”！哪会有关注民生的，口号而已！呵呵　　社会在发展中解决问题，可有些问题都不敢往下想，比如现在的房价……　　楼主是好人，能出来给大家一副能看得到深层运作的眼睛，支持楼主！
　　大家看清楚哟，我不是楼主，只是转帖者，注明了的啊。　　我就是一个屁民，一个遵纪守法，勤劳低调，还算有点小能力的屁民，放哪朝哪代都是绝对的顺民，对社会还算是有贡献的人。　　但是，我相信，屁民也是有容忍度的，就像兔子逼急了也会登鹰。
　　　　大劫掠时代，吸星大法，乾坤大挪移，查先生很有预见性。　　　　
　　呵呵，没买房的不用着急了，看好你的现金，房地产崩溃的日子指日可待，在现在经济萧条就要到来的时刻，持有现金就是最好的投资，等待抄底才是最明智的。
　　我也觉得房价已逼尽人们的钱.再涨.就大家就只能袖手旁观了.
　　下一届政府会带领我们走向何方咧？
　　看不明白　　
　　有限制提现吗？我咋不知道啊。
　　我早就觉得现在的高房价在于政府，地产商赚钱有什么错，生意人嘛！！
　　降房价最好的办法就是老百姓全去银行把你的钱取出来。中国别无他法。　　
　　@jasonbush
22:23:02　　　　降房价最好的办法就是老百姓全去银行把你的钱取出来。中国别无他法。　　　　　　 本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　要是每个人都有这种想法就好了
让人活得真累
　　“因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。”——　　　　这一段令我想到我们也要建立社会信用制度的事情～～～难不成也是为了防止大陆房奴们违约的？　　　　
　　得了吧，为了那些铜钱，房产商可是啥事情都做尽了。　　　　
　　还有人不知道房价高涨的真正原因，那也就只能说这个人是个笨蛋了
　　观望　　呵呵呵
　　群众在政府引导与启发下,都愤怒地举起拳头对准了开发商.　　开发商只是正常的商人,商人卖东西自然是为了追求利润,任何人不都想获得最大利益吗?
　　换届 ？ 换届有悬念吗？ 还不他娘的内定 就这样的人才选拨机制 你怎么指望人尽其才 中国人为什么不会踢球 因为人才选拨的时候领导腐败了
政f要员都是亲戚 关系
管他有没有能力 有没有学历
没学历的弄个假的就上去了
你指望这些人能做出什么领导中国人富裕的好事
除了自己敛财 别的什么都不管
　　这样说开发商也没赚多少钱，开什么玩笑，房价这么高，有几个自己奋斗的80后拥有自己的房子！到后来中国的贫富差距更大了，政府和奸商都发了，只有老百姓遭殃，你们去发你们的不义之财吧，有人会收拾你们　　　　　　　　　　　　　　资阳商城 http://www.0832shop.com
　　这帖说了大实话，要顶
　　我突然觉得社会每一个人都是可悲的···每一行业都是有苦衷的
　　别把自己撇的那么清，不过是狼狈为奸，沆瀣一气而已
　　都是为了生存而已~~
　　丝丝入扣，条例清晰，发人深思，转帖有功
　　@古城荆州烤红薯 14楼
18:39:53　　马上要换届了，再10年后，90后都成年，00后都长大了，80后成主流了，不知道那时候我们伟大的祖国会是神马状况，大家预测下？　　-----------------------------　　控制国家的又不是政府这些人，更多的事背后的各大利益家族，所以08 earthquake， 宝宝调不动军队救援，所以克强的承诺很多也就是说说。以后即便80是主流，背后的不变，还是很难有大的改进的。
　　回复第5楼，@古城荆州烤红薯　　看了，让我自己好寒心哦，08年7月，那时老家房子不过两千，专门请假回家看房，因为金融危机缘故，认为房子不会长了，在外10年多了，也厌倦了，最后决定不买房，拿钱回家做生意。 　　结果咧，房价翻了几个跟头，而每年租房加家庭开销，孩子年幼开支大，一年五六万开支后，剩个三五万的，而本金却全投进去。 　　正当看来买房无望时，等到现在政府行为降房价时候，看到这篇文章，我的心哇凉哇凉的。 　　我相信像我这样挣钱能力的，在绝大多数80后里面还算过的去的，为人低调，勤奋，不抽烟不喝酒，不社交，当然也不搞婚外情的男人，别说车，竟然望房兴叹。不知道是我自己可悲，还是国家可悲？ 　　这不，房东从650房租涨到850，这几天正在另外找房子租。一个经济落后的小地方，一个两室的小旧房子租金都这样一年一涨，可见这社会啊。。。。。。 　　--------------------------　　我租的，从600涨到1650　　
　　回复第20楼，@强者坐庄　　大劫掠时代，吸星大法，乾坤大挪移，查先生很有预见性。 　　--------------------------　　+10086，不过现在科技发达，没有战争改变不了现状:10个全武装的士兵可以对付一万冷兵器的普通人。　　
　　中国人民保护自己的唯一最有效办法就是团结一至坚决反对政府超发钞票！！！！
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