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房屋高度和两房屋之间距离怎样规定
关于房屋采光权,高度和两房之间的距离法律怎样规定,听说高度和距离的比例是10:7对吗?
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在我们一排居民楼的南面要新建一排11层的居民楼，高约36米，按建筑法规定应离我们的居民楼多远为宜？为了确保居民采光权，建筑法是怎样规定的？
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上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理) (一)各类建筑的离界距离,按下表规定的建筑物高度的倍数控制,但不得小于最小距离。 (二)界外是居住建筑的,除须符合本条第(一)项离界距离的规定外,须同时符合第四章建筑间距的有关规定。 (三)界外是公共绿地的,各类建筑的最小离界距离按照本条第(二)项居住建筑的离界距离控制,且建筑高度应同时符合第六章的有关规定。 (四)地下建筑物的离界间距,不小于地下...
上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理) (一)各类建筑的离界距离,按下表规定的建筑物高度的倍数控制,但不得小于最小距离。 (二)界外是居住建筑的,除须符合本条第(一)项离界距离的规定外,须同时符合第四章建筑间距的有关规定。 (三)界外是公共绿地的,各类建筑的最小离界距离按照本条第(二)项居住建筑的离界距离控制,且建筑高度应同时符合第六章的有关规定。 (四)地下建筑物的离界间距,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍;按上述离界间距退让边界,或后退道路规划红线距离要求确有困难的,应采取技术安全措施和有效的施工方法,经相应的施工技术论证部门评审,并由原设计单位签字认定后,其距离可适当缩小,但其最小值应不小于3米,且围护桩和自用管线不得超过基地界限。 相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的,通道宽度不小于4米,净高度不小于2.8米,并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。
居住区道路:红线宽度不宜小于20m; 小区路:路面宽6m-9m,建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于14m;无供热管线的不宜小于10m; 组团路:路面宽3m-5m;建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于10m;无供热管线的不宜小于8m; 宅间小路:路面宽不宜小于2.5m;
见《城市居住区规划设计规范》
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房屋产权登记,房子高度有什么要求,
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一、房屋产权登记有什么作用为建立完善的不动产登记制度,全面保护不动产物权变动的当事人合法权益,有必要创设预告登记制度。二、商品房预告登记的意义首先,创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来,土地使用权及房屋不仅为生活所必需,而且成为不可或缺的生产要素,原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易,导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动...
一、房屋产权登记有什么作用为建立完善的不动产登记制度,全面保护不动产物权变动的当事人合法权益,有必要创设预告登记制度。二、商品房预告登记的意义首先,创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来,土地使用权及房屋不仅为生活所必需,而且成为不可或缺的生产要素,原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易,导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动产登记制度之一的预告登记,具有服务不动产交易的功能,因此,创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利,有利于保护交易中的第三人,有利于我国不动产市场健康的有序发展。其次,创设预告登记制度是现实生活的迫切需要。随着我国社会经济的发展,买卖房屋已成为普通百姓的常见行为,但普通百姓作为消费者购买预售的房屋,其只能根据与预售人订立的预售合同享有债权性质的请求权,并不能具有排他的效力。虽然我国不动产市场有了巨大的发展,但由于信用在市场经济中的缺失,使得在现实生活中尤其是在商品房预售中经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形,出现了大量的一房两卖甚至数卖的纠纷。但撕毁合同的一方往往是经济上的强者,而相对人常常是弱者,购房人无法防止预售人将房屋以更高的价格出卖给他人,这就使得处于弱势地位的购房人无法取得指定的房屋,只能以对方违约为由请求损害赔偿,其权益难以得到有效的保护。但是,通过预告登记制度,购房人将其请求权纳入预告登记,使其请求权具有物权的排他效力,确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效,就可以确保购房人获得所购买的房屋。可以说,创设预告登记制度有利于对经济上弱者的保护,这也符合当今法律注重保护弱者的价值趋向。再次,创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第133条规定,所有权自标的物交付时起移转,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权变动属法律另有规定的情形,我国一些法律仅就不动产物权变动粗略地规定了应当登记,否则不能发生物权变动的结果,但并未建立健全的不动产登记制度。在国外,大多数国家规定了预告登记、异议登记及更正登记等,与不动产的本登记构成了完备的不动产登记制度。我国未来民事立法应当借鉴国外立法经验,创设预告登记制度,以架构完备的不动产登记制度。最后,创设预告登记制度是地方立法上升为国家立法的需要。基于预告登记的重要作用,我国一些地方立法已经对预告登记制度进行了有益的尝试。例如,2002年实施的《南京市城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定;将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为,当地方立法被证明是行之有效的经验并发展成熟时,就应当将其上升为国家立法。这也是我国立法上的一条重要经验,如公司法的制定就是以地方立法为先导的。为此,我国民法立法应当吸收地方立法的实践经验,创设预告登记制度,并对其内容加以具体、明确的规定。
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满足这些条件 我才敢放心地买高层的房子
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[摘要]高层的房子采光好、视野比较开阔，受到不少购房者的青睐。但是，高层的消防安全问题，以及发生火灾时，是否容易逃生，都是大家非常关心的话题。那么，买高层的房子要注意什么问题呢？什么样的高层，才能让我们放心的购买呢？来看看下面的介绍。
如今，由于城市土地资源的利用比较紧张，房子也是越建越高，出现了越来越多的高层、超高层。高层的房子采光好、视野比较开阔，受到不少购房者的青睐。但是，高层的消防安全问题，以及发生火灾时，是否容易逃生，都是大家非常关心的话题。那么，买高层的房子要注意什么问题呢？什么样的高层，才能让我们放心的购买呢？来看看下面的介绍。1、物业服务要好物业服务对于住户来说，很重要。留意小区有无保安定期巡逻，是否设有值班室等。消防安全、电梯安全等，这些都与物业服务好坏有关，物业首先是要防范于未然，比如定期检查消防设施是否可以正常使用、定期检修电梯。在发生紧急情况时，物业是否能及时正确地处理相关的问题，也非常重要。2、电梯数量足够、运行安全高层住户对电梯的依赖比较大，常见的就是等待电梯的时间过长和电梯安全问题了。因此，在买房的时候，一定要看看电梯数量是否足够，电梯运行是否安全、平稳，电梯有无备用电源，以保证停电时，电梯也能正常运行。购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救等。3、消防通道畅通、消防设施能正常使用消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备的功能。另外，如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。4、正常供水很多的高层都采用二次供水，是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与业主正常稳定的生活密切相关。买房时，一定要了解供水水压、水质情况。5、、飘窗高度达标买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。安全问题关系到每个人，因此，如果是买高层，一定要注意安全问题。此外，如果购买的为期房的高层，在时，一定要注意请专业的人员来帮忙验屋，看房屋的质量、安全等是否达标。
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浅析房屋产权登记面积测算方法及注意事项
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[摘要]房屋产权登记面积测算的主要依据有《房产测绘管理办法》和国家标准《房产测量规范》，按照规定，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
什么是面积?房屋产权登记面积测算方法是怎样的?在房价居高不下的今天，可以说是寸土寸金，购买者对于购房合同或房产证上面关于面积的内容都必然是重点关注，也是日常纠纷发生得比较多的地方。下面，小编为您介绍房屋产权登记面积测算方法。房屋产权登记面积测算的主要依据有《房产测绘管理办法》和国家标准《房产测量规范》，按照规定，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋产权登记面积测算的内容系指水平面积测算。分为和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括、挑廊、、室外楼梯等，且具备有上盖，牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。另外，国家标准《房产测量规范》在有关房屋面积测算的规定中有一条很重要的规定，即计算房屋建筑面积的建筑物的层高必须超过2.2m ，层高低于2.2m 的建筑物都不能计算房屋的建筑面积。2.2m层高的定义及其测量参照面。在测量房屋层高时，应量至何处，测量的参照面定在那里，分以下几种情况：1、楼面层高楼面层高系指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。我们所指的层高一般均指的是楼面层高。2、 结构层高结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难；另外结构面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的，但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用于房产测量。3、中线层高中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在；但地面之底层的中线位置却很难找到，是一不定值，需要另行进行专门的定义。所以以中线尺寸来定义层高是不可取的。4、 净高根据上述层高的定义，有些建筑物就无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为了保证人民最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准，这已达成共识，净高标准的要求在全国也应该统一。总之，房屋产权登记面积测算，在实施国家标准《房产测量规范》同时，更需要我们用丰富的工作经验，解决在工作中遇到实际问题，以确保登记面积更加规范，更加准确，更加科学合理。
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