网友写下在广州买一套二手房的全纪录 居然还要经历这些流程……网友写下在广州买一套二手房的全纪录 居然还要经历这些流程……奇葩房屋百家号房价居高不下，在广州买一套房子已经很难了，辛苦物色好之后，没想到接下来的操作也并不简单。一名网友写下了自己在广州买二手房的全过程，个中滋味，我们一起来感受一下......在广州生活了10年了，从学校毕业再到工作，广州的房价也从几千一平飙升到了几万一平，我是真真切切感受到房价的上涨给刚需买房一族带来的压力。我老板也时常聊起他和他身边人的买房经历，他老婆的弟弟大概10几年前在天河区某处买的一套房子，现在这套房子总价已经翻了15倍。就老板自己的房子，现在是我们的工作室，是小区里的一套复式，大概200方左右，在10几年前买的时候价格在4000左右一方，总价也就是80万左右，现在每平方的价格已经超过4万，所以这套房子的房价已经超过800万了。就说他去年投资的写字楼，买了300方，每平方均价3万5左右，一年过去，均价已经涨到4万5了，这里的投资收益就已经有100万。眼看着房价越来越高，政府也是出台了一系列的限购措施。从去年3月17日起，非广州户籍的人在本市连续缴纳个人所得税或社会保险由三年变五年，并限购1套住房。这种购房的压力增加的可不是一点点。1房租太高？开始物色新房子看完目前广州的房价情况，我有好几次都觉得我这种工薪阶层似乎是没有在广州买房的可能性了，但是现在自己租的小区房子一个人住一房一厅的房租一个月都2500了，假如买一套150万的房子，首付50万，贷款100万的话还款期30年月供就是一个月5300左右，自己的房子住的舒心啊。有了这个心态之后我就开始在广州物色房子。由于看中交通学位等配套，最开始是在去年9月看的市区新楼盘，还参加过几个看房团，当时这些楼盘均价应该是在5万左右，总价的话90方左右就要去到450万了。其实广州市区的楼盘，我想均价应该是没有低过4万的，所以因为资金有限，还是放弃了市区的新楼盘。开始考虑广州的二手楼盘，在能够接受的价格里看各个区域的在售二手楼盘。2便宜买下白云老房却遇中介忽悠佣金虽然公司和现在租住的小区都在天河，但是天河的房价算是广州市区里面最高的了，即使是价格便宜一点的二手房都是那种非常老旧的或者是社区环境不好的小区，所以也暂时没有考虑。因为女朋友家住白云区，所以决定在白云区这一片看二手房。那时候通过中介看房也看了十几套，都是均价2万左右的二手楼，在这个价格的楼都是楼龄比较旧的楼梯楼，没有资金考虑电梯楼的话，想想只要楼层低一点的话楼梯楼也是可以考虑的。但是看了十几套这些二手楼之后都没有满意的，要不就是楼层高，要不就是格局不好，要不就是周围的环境太差之类的。某一天我的一个朋友在他们家附近的小中介，看到他们家那栋楼有一户在放盘，而且户型是和他们家类似，蛮方正的。小区比较旧，房子是97年的楼梯楼，出售的房子在6楼。我现在租住的房子也是在6楼，爬楼好像也能接受。由于房主在广州还有一套房，急需腾出一个购房资格去买另外的房子。所以价格上比较好谈，周边那时候大概是1万6-1万7的均价，我们最后敲定的价格是80方的房子总价120万。房子敲定了，接下来就是去做商业贷款了，为了保证正规靠谱，我选择了一家大中介公司，一般来说，他们收取的中介服务费在房屋总价的2-3%左右，但如果是私底下联系的工作人员，中介费可以低至1.2%。这边的中介人员说中介服务费最高不会超过房屋总价的1.2%，然后说可以向公司申请最低的费用。然后主要在确认交易前期就是要拿房主的房产证去查册房主的房子的产权问题，有没有做过抵押，或者是房屋的性质是不是商品房，如果是房改房的话，还需要额外缴纳土地出让金。一切都准备就绪了，正准备约房主在几天后到中介去签合同的，但是就在这个节骨眼上中介反馈说大区经理要1.5%才能成交，120万房子总价的话，1%和1.5%价格相差6000元，钱倒是不多，但是到最后关头再来这一茬让我觉得很不舒服，所以我决定不在这个门店交易了，换一家门店。正好我女朋友的亲戚有个同学是在这家中介的海珠区门店做的，问了之后说用1%的佣金可以做到这个交易，所以就确定跑去海珠区做这个交易。因为其实交易的最后一步收楼的时候才需要到房子里面去看房子的情况，在整个交易的过程中也没有需要到房子里去的，所以交易地点在哪也无所谓了。3二手房交易全过程纪录：竟要经历这么多...来到海珠区的中介后，中介会先要知道你是否有购房资格，有一份广州市房地产调控政策报告书，买方资格的要求就和我上面说的一样，上面有关于限购、限售、贷款的相关事宜。中介会同时要拿房主的房产证去查册，查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。这里房主是单身，所以一个人就可以决定房子的买卖，如果是夫妻双方共同持有的房产的话，那就需要双方都同意售卖才行。如果你的购房资格是符合要求的，而且房主的房子的产权也没有任何问题的话，就可以签存量房买卖合同了。合同上会详细的写明买卖双方的信息、买卖的房子的权属情况、售卖房子的价格、物业交接、税费以及如果出现违约的相关说明。无论任何一方违约，则需要向对方支付10%的违约金。在这个合同里的每一个细节你都需要看清楚，关于税费哪方承担的事项需要提前商量好，我这里是卖家实收120万的楼款，所以一切税费是由买家来支付的。另外就是关于房产交接的方式以及怎么样的情况下属于违约等情况细节都要理解清楚之后再签字画押。另外该购房合同还有附件，附件的内容是按揭付款、首期楼款和余款和贷款相关的信息说明。这里要说的是关于贷款的事情，因为我没有公积金，所以用的是商贷，关于贷款额度以及时间是由银行来决定的，但是银行的决定有可能会影响你这份合同的交易，例如银行放贷额度不够你付余款，例如你的征信用问题，银行不给放贷等等问题自己在签字画押之前心里都要有个底，不要什么事情都不知道就签字画押了，如果违约那可是要赔12万的啊。存量房买卖合同都签署完毕的话就可以支付买方定金给买家了，这里的定金是可以自由商议的，我们这里商议的是5万人民币，支付给买家后中介公司会给一份收据的模板给卖家签署，买家收好这份定金收据。和卖家签署完合同之后就是和中介方签署居间代理服务合同了，这里没什么问题，正规的中介公司一般不会要求你先付中介费，一般都是房子在房产局过户之后才支付中介服务费的。接下来一步就是网签了，网签我们是定在了签订购房合同的3天后。网签就是买方和卖方在签订了买卖房屋的合同之后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。这时候还要签订一份网签版的由广州市国土资源局和房屋管理局制定的广州市存量房买卖合同，这份合同的内容会比之前签订的中介版的房屋买卖合同要详细一些，大体内容是相似的，但是细节要更加完善。网签的同一天我也同与中介按揭签订按揭交易服务费的明细，原本需要的贷款按揭服务费是需要贷款费用的1个点，这里稍微优惠了一点点，收费为6300元。关于贷款服务其实有的人说可以自己去银行办理，但是介于我们对这种流程不熟悉，所以还是委托了按揭公司来办理。完成之后就要去银行和银行签订个人购房担保借款合同。银行在与你签订这个合同之后，按揭服务公司会把你需要购买的房子的具体信息传达给银行。银行会根据房子的楼龄、地理位置等综合信息评估出房子的价格，然后根据你贷款的年限发放具体的贷款金额。我这里房子银行当时的估价是125万，我自己准备首付50万，贷款70万，年限是25年，所以贷款额度发放应该是没有问题的。然后就是漫长的等待了，银行与你签订购房担保借款合同之后会慢慢审批，这个时间大概会有长有短，当你收到按揭服务公司给你发送贷款通过审批的信息之后你就要准备好首付款交给卖家，然后进行房屋的过户手续了。之后我又约定了一个日期把首付款交给了卖家，然后卖家也留了5000人民币的交流保证金给我，这里的交楼保证金就是交楼的时候如果房子里还有些水电费或者天然气费用之类的没有结清的话可以在这保证金里面扣除，顺利交楼之后可以将多余的保证金退还给卖家。把除开定金之外的首付款转给卖家之后就可以去房管局进行过户手续了。在这里所有要交的费用都是我这边买家来交，因为之前谈好了卖家的120万为实收的楼款。这里要交的费用是卖家的个人所得税1个百分点、契税1个百分点、不动产登记费160元。过完户之后是不能马上拿到新的房本的，因为新出的房产证要拿去银行做抵押的，银行最后放款完之后才会有新出的房产证给你。毕竟这里已经过户完成了，所以需要交纳1个点的中介服务费给中介。接下来还是耐心的等待银行最终放款给卖方，等卖方收到剩余的款项之后就可以去收楼了。收楼的时候就是要看好房屋的水表电表以及天然气啊之类的用量，交完之前的用掉的费用，签订好买卖方的物业交接确认书，然后你和卖家的交易就圆满结束了。等到最后的款项银行已经把款项发放给卖家了，所以你就可以去银行拿你的新的房产证了，当然，你就要开始走上房奴的悲催道路了。4后记这里说一下我的贷款费用，按照国家规定的基准利率4.9来说的话，贷款70万，25年还，还款方式是等额本息的话每个月还款4050人民币，还款总额1215435元。但是在我贷款的时候四大行的当代利率已经都上浮5%了，贷款的利率是5.145了，同样的金额同样的还款期限，每个月需要还款4150元，还款总额1245445元，比基准利率多了3万人民币。而现在，四大行的房贷利率据说已经计提上浮了10%，这又省了3万。总结一下我的买方流程和时间线：1月8日签订购房合同，交定金，签订中介服务合同。1月11日，网签，签订按揭服务合同，缴纳按揭费用，去银行签订贷款合同。2月5日，交齐剩余首付款，房管局过户，交中介服务费。3月6日，银行放款给卖家，买家收楼。其中一共两个月的时间，4个日期就是和中介见面4次就可以搞定完整个房子的交易，还算是比较顺利的。在买二手房的时候买家需要注意的是自己是否有购房资格，然后是确定房主的房子是否有产权疑问或者是抵押以及法院查封等情况，然后相信确定买房之前肯定看过周边的环境以及交通了，然后签合同之前要把合同的细则以及违约情况看清楚，买房还是不等同于买菜的，不要出问题之后再后悔。然后贷款的话就是提早查一下自己的征信是否有问题，在力所能及的范围下尽量多贷款，毕竟很有有钱人买房都是贷款而不是一次性付清的，这肯定是有一定道理的。接下来我的任务就很重了，因为这套二手房年代比较久远，所以全部打拆重新装修是必须的，接下来就是我找装修公司以及衣柜橱柜之类的装修问题了......最后，希望大家都能买到自己喜欢的住所，有个落脚之处。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。奇葩房屋百家号最近更新：简介:每天更新不一样的房产信息作者最新文章相关文章问题还没有解决？快速找专业律师来帮您！无须注册，30秒快速发布，3分钟100%专业律师语音回复！
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地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园司法拍卖房，简
司法拍卖房，简
11:31:47/云报客户端
昆明的房价已经到了让人怀疑人生的地步
不过，小编从朋友圈又了解了一个比较有趣的房产来源&&
说到&司法拍卖&
你可能会产生各种疑惑&&
司法拍卖的房产能买吗？
可以贷款吗？
如何过户？司法拍卖流程怎么走？
小编就来与大家一起学习有关司法拍卖房产的注意事项！
什么是&法拍房&？
司法拍卖房，简称【法拍房】。
在房价普遍高企，限购日渐蔓延的市场环境下,某宝上的法拍房突然就火了起来，但是&捡漏有风险，下手需谨慎&，这一块以往常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说到底有哪些&道道坎坎&需要一一越过？
今天头条君就针对淘宝法拍房来做个彻底解答。
文章有点长，主要包括以下内容：
①法拍房的具体拍卖流程和买入后的手续
②拍卖过程中有哪些雷点？如何避雷？
④上海的法拍房真这么便宜？
注：本文在公号&关爱买房公会&(guanaimaifang)的2篇原创稿基础上，针对地域和更多细节问题进行增补，其中转载部分已获得授权，特此感谢！增补内容来自法院咨询、银行咨询和淘宝。
-拍卖流程&具体手续-
▲公示：法院在网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。
TIP：请务必认真、仔细地阅读&竞买公告&和&竞买须知&。
▲看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。
TIP：一般公告中会提示看样申请时间，和联系方式。
▲报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。
TIP：拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。
▲竞拍：开拍后24小时，报名者在淘宝平台公开竞拍，价高者得拿下房源。
TIP：一般拍卖会有一个5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。
▲交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。
TIP：① 一般余款结清时间为200万内10天，200-1000万为20天，1000万以上为30天，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清。
② 拍前应注意公告是否可贷款，及相应首付和贷款部分的到账时间。
③ 逾期未付款项，根据情节轻重可能依法受到罚款、拘留等处罚，同时没收保证金，甚至可能被责令补交其他损失费。
▲解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。
TIP：拍卖成功后应办理的手续未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的一切风险和后果。
▲解押：跑房管局，档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。
▲过户：完成过户手续，登报公示，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
TIP：拍卖人不承担过户涉及的一切费用、和标的物涉及的其他欠费等。此外，涉及违法、违章部分也由买受人自行承担处理。
（以下内容主要针对成功拍得标的物，付清款项并与有关法院签署《拍卖成交确认书》之后）
① 拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。
② 确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封，往往房产是抵押在银行手上），解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押）。
③ 洗白的同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局出具房子是否满五唯一的相关证明。
④ 拿到双方的房产信息之后，加上法院的材料和房产清白证明（房产无查封，无抵押状态的证明），可以单方面提出过户申请，申请提出后，需要登报公示若干天。（登报由房管局操作，等就可以了）
⑤ 登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证。
-雷点&避雷-
很多人考虑法拍房的重要原因之一是因为听说它不限购，但是，并不是所有法拍房都不限购！
务必看清&竞拍公告&内容，或提前咨询标的是否限购。
目前上海本地户口以家庭为单位限购2套住房，非本地户口满足社保缴纳条件和已婚者，以家庭为单位限购1套住房。
报名参加竞拍交的押金可不是笔小数目，要去到总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要，不好意思，押金不能退。（如果没拍到，押金会在24小时退回支付账号）正常情况下，大家都不会这么闹着玩，但除非遇到：
▲拍到后才发现自己没购房名额，没办法交易，这属于竞拍者自己的问题，押金不能退。
▲千万别想着报名围观，到时候不出价就行。只有你1个人报名的话，直接底价成交。
查清自己的户口社保，确保还有购房名额。考虑清楚房源的优缺点，100%确定才报名。
拍下房子后，要在10天内付清余款，那是不是只能一次性付款？
法拍房虽然不支持公积金贷款，但可以做&拍卖贷&。不过，由于时间有限，申请房贷的手续，必须在考虑参加竞拍之前就着手操办。如果因为贷款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款，超过规定时限，不仅买不成房，还亏了押金。
这里具体介绍&拍卖贷&的具体操作。
首先，上海的拍卖贷主要由2家银行办理：中国银行上海市黄浦支行、上海浦东发展银行金桥支行，贷款利率主要为首套基准利率（中行看资信或许有9.5折），二套上浮10%。因为主要针对法拍房，所以一般放款时间会保证在法院规定的时限内。不过头条君了解下来2家其实都是银行指定的第三方机构，属于代理性质。
这2家都需要提前预审的，最好在交拍卖保证金之前3个工作日（保险点5-10个工作日），准备好以下材料：
③ 婚姻状况证明
④ 工作收入证明
⑤ 借款人家庭资产证明
⑥ 竞买人登记信息
⑦ 拍卖公告、法拍房标的具体信息
⑧ 委托拍卖函
⑨ 办理贷款所需的其他材料
一起发给银行负责拍卖贷款的部门，银行会根据情况，评估能不能贷、贷多少，给出一个预判结果。
这时候确定没问题再交保证金参与竞拍。（但是，在拍卖之前，银行好像也不会和你签订任何合同，以及给予任何承诺，因此也有一定风险）
正式贷款流程如下：
提交贷款预审批材料申请 & 银行调查预审批 & 签订拍卖成交确认书 & 缴纳首付款 & 银行审批 & 签订贷款合同 & 落实贷款担保条件 & 银行发放贷款 & 办理房产过户 & 借款人按月还款
TIP1：中国银行单笔贷款金额最低80万，最高1200万元，贷款比例按现有的首套最高贷款65%、二套最高30%，具体看资信情况。
咨询电话：021-1-
浦发银行首付款比例和利率同样以现行房贷规定为准，但具体额度限定要视标的物情况和资信情况来定
咨询电话：400-
TIP2：一般贷款担保方式为拍卖房全额抵押担保。
划重点，这个问题要小心！
司法拍卖的过程中，你不会接触到原业主，而法院只会在统一的时间，组织所有报名者前往看房。
也就是说，你只能知道房子本身的条件如何。但是法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。
这涉及到的可能是一大笔税费。大写加粗提醒：司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！
▲上海法拍房交易税费（点击看大图）
1套200万左右的住宅，如果房主为个人，房屋不满2年非唯一，税费差额可以达到17万多，所以这一块的成本千万不要忽略。
这里需要特别指出，房主身份如果是企业，还要额外增收土地增值税！另外，如果是商办物业，税费更是个大坑。根据网上的案例，网上有人拍了套700万的商铺，最后算出来要交300万的税，直接跪了&&
还有一种特殊情况要注意，如果房子上一手交易还没出证，过户要交两次税。（必须先完成上一手交易流程，再过户。对此法院拍卖公告里会注明）
另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，所有欠费也都要竞得者自己买单。
房源是否满五唯一，需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候，你只能知道房产证编号，没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。
不过，你可以委托律师或担保机构进行产权调查，淘宝上有这种服务，费用在几百块左右。
有的机构还可以代办从拍下到过户的所有手续，费用从几千到几万不等。
如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。
更重要的是，如果是学位房，但学位已经被原业主占用，买了也是白搭。
在成功拍到房子，拿到房产证之后，到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口&空挂&，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书（写清楚什么原因）。
但需要注意的是，&空挂&不等于&迁出&，也就是说，原业主的户口实际上还是在房产所在地，只是不影响新业主正常迁入。
至于学位的问题，不建议大家冲着学位去买法拍房，风险大，前期很难确认学位的使用情况。
如果标的物本身带有租约，根据规定，如果租约在拍卖前签订，则仍然有效。新业主只能等租约到期才能收回房子，期间可以收取租金收益。
如果租约在拍卖后签订，新业主可以主张合同无效。
不过，头条君看到一个拍卖房案例，标的物本身带有10年租约，且租金早已一次性付清，法院虽然驳回了租户的主张，但不代表会帮你解决纠纷，如果想要追回租金或者驱散租户，都需要你自己想办法了！
仔细阅读&竞买公告&，租户情况一般会在公告中出示，但具体情况最好还是自己提前了解清楚，包括租约时间、租金情况等。
像上面提到的这种情况，建议普通购房者还是放弃吧，即便再打官司也是劳心劳力的持久战，实在划不来。
网络挂牌的法拍房有四个主要来源，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。
最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取，还有钥匙，方便过户。
最麻烦的就是个人纠纷，后期如果有其他债主上门讨债，真是鸡飞狗跳。虽然可以报警解决，但买个房谁想要这么夜长梦多。
需要特别注意的是，法拍房成交后，法院不会负责清场，也就是说，如果原来住在房子里的人是&老赖&，不愿意搬走，又是一场持久战。
在竞拍前，必须弄清楚房产的居住现状，万一遇到&老赖&只能走法律程序。
淘宝上现在也有相应的协助过户的服务，费用高低不等，可以提前咨询下情况和处理办法。
Q：如果拍到房子后，因为政策变动没有购房资格，能否把房子过户到其他人名下？
A：不行。法拍房只能过户到参与竞拍的个人或单位名下，两者必须保持一致。
Q：办理过户手续的过程中，最大的风险是什么？
A：解封解押后，房产恢复清白身，这个时候最危险，需要立刻开始过户手续。否则如果原业主趁机拿着房产证过户给他人，后果不堪设想&&
Q：如果房子曾多次抵押，后期其他债主找上门产生纠纷，如何处理？
A：首先，不动产确实可以重复多次抵押(以抵押物的价值为限)，但根据最高法 的规定，法院在组织司法拍卖的过程中，必须查清标的的产权情况有无瑕疵并公示。
对于普通买家来说，可以这么理解：如果房子已经被法院拿出来拍卖，表示产权基本没问题。
当然，如果是民间借贷，当初签订抵押合同时，没有在房管局对抵押物进行登记，那就不存在抵押权，也就是说这类债主不能干预不动产的买卖。如果存在这类债主，在拍卖后对新业主进行骚扰，可以报警解决。
Q：还有其他要注意的吗？
A：不少法拍房的实际处置单位并不是本地法院，当你买下标的物后，无论有没有委托人都必须由本人亲自到处置单位签署《拍卖成交确认书》。
另外注意，如有委托人，必须在竞买开始前办理委托手续，竞买结束后的交接手续由委托人和竞买人本人一同到法院办理，委托手续务必齐全，否则竞买活动认定为委托人的个人行为。
Q：看到这还想买，有什么方法低价拿下？
A：出手时机很重要。
法拍房最多会经历三次拍卖。
如果第一次拍卖没人报名，就会进入第二次拍卖，重点是：第二次拍卖起拍价会降低！所以，第一次拍卖可以不着急报名，看看能不能等流拍，拖到第二次拍卖再出手。
如果实在是非常冷门的房子，甚至可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这样就能降到房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。
以前法拍房还没那么火，很多专业的买家按这样操作，确实能买到很便宜的房子。但现在因为网络拍卖，消息传播更广，流拍的情况就很少见了。
-法拍房真这么便宜？-
头条君随机选取了2套截止出稿时正在拍卖中和已经结束拍卖的法拍房，给大家对比看下价格。
▲法拍房房源
▲二手房网站同类房源
拍出669万的法拍房，头条君找到了同个小区，同个面积段的房源，目前在二手房网站上的挂牌价是754万，差价85万。
▲法拍房房源
▲二手房网站同类房源
以491万结束拍卖的这套房产面积为106.86㎡，头条君只找到同个小区的房源，如果按挂牌单价折算同等面积的房源，最低也要654万，差价高达163万。
看看该小区紧邻的仁恒滨江园挂牌价，这个总价段差得就更厉害了。
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再来看看出稿时正在拍卖的房源：
▲法拍房房源
▲二手房网站同类房源
起拍价210万，同个小区同等面积段，二手房挂牌价260-305万不等，基本均价300万，和评估价完全吻合，但这个价差如果出价次数过多，再算上之后的税费、过户费用等其他支出，性价比可能就未必有这么高了。
▲法拍房房源
▲二手房网站同类房源
这套淞宝的房产起拍价570万，面积147.77，网上同个小区同等面积的二手挂牌价在725万，但可以看出单价比其他房源低，实际挂牌价应该更接近评估价787万，其价差依然十分诱人。
可见法拍房在价格上确实有优势，但不到拍卖的最后一刻，这种优势仍有其不确定性，对购房者来说，这既是一个&淘金&的机会，也是一次冒险。
最终的价值和风险能占多少，其实取决于前期准备是否充分，如果最终评估下来一切问题都可以自行解决，其实就算不上是多大的风险，而一旦涉及到需要靠司法途径解决，那还不如趁早放弃，别为了一点利益搭上自己无尽的时间。
【点击或扫码即可下载安装】抵押金和剩余的房款全部还你，然后要赔偿你的搬家费，其它的就看情况而定了房屋租赁合同未到期，房主想提前解除合同，需承担哪些赔偿责任？关于楼主这样的问题以前遇到过，需要注意的是1，对方是否正规，有相关资质没有,如一楼所说最好是中介公司的法人代表憨骇封较莩记凤席脯芦签订合同。2，在合同中应著名 装修过程中出现纠纷该由谁负责，以及一些该支付的费用问题。3，2年合同说短不短，租金是一个问题，因此建议在合同加上“递增”或“随行就市”4，在租赁过程中出现 漏水 漏电等相关问题的后续维修费用，以及物业管理费用由谁支付.5，最好在加上 违约赔付条款，甲方或乙方，如一方违约则表示单方面解除合同，而违约方则需要赔付被违约方 一定的补偿。6，房屋的内部结构 在物业管理允许的情况下可以变更，而不能擅自更改非物业管理不认可的房屋结构。7，房租收取问题，建议是不要过长的，最好是一个季度，因为刚才谈到过租金的浮动问题。具体就这些，希望采纳! 谢谢我想和房屋中介签订合同：中介管装修，但要托管2年，请问有没有什么注意事项或陷阱？这种服务靠谱吗？1、未登记的房屋出租，是有效的，但是如果不备案（登记），有关部门可以对房主进行一定的行政处罚。2、追回欠款：如果你连人都找不到了，就不要指望了。中介不承担这个责任的，他的行为，只是提供房屋的供求信息并从中牵线搭桥达成房屋出租的目的并收取佣金，对租客的行为不承担连带责任。你想想看，现在还有很多通缉犯都没抓住，何况你这个。你可以凭借承租人的身份证、合同等信息到公安局保安，只是，如果涉案金额太少，估计连案都不会给你立。据我所知，绝大部分房屋出租都是提前缴纳房租并支付一个月房租作为水电气等费用的押金。如果有这样的手续，一般房东是不会有很大的损失的。3、打开房门的问题：如果联系不到租客，建议报案后再协同相关人员（最好是居委会、公安局什么的）一同打开房门查验。避免以后造成麻烦参考资料是旦攻测纪爻慌诧苇超俩个案例，你看看希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！没有到房屋管理部门登记出租，通过中介方出租给承租方的房屋租赁合同，是否受法律保护？三种可能：其一中介接受房东的委托办理出租事宜，以自己的名义签订出租合同属于隐名代理，是法律允许的。其二、中介从房东处承租，经其同意再转租。也是法律允许的。其三，未经授权私自出租或转租，可能被认定无效或可以被撤销。中介冒充房东和我签了甲乙双方房屋租赁合同，甲方签的是中介的名字，这份合同是否有效？并约定维修责任，发潮，小心骗子，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，也适当的有个照应二、其实这些问题都是决定帮助砍价用的——————————————————————————————————————————我和我闺蜜三月租房在东莞长安镇中心附近租房的，到时候出问题，离车站远近、说的天花乱坠的不要信、其他设施的好损情况、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、还望你百忙之中采纳答案——————————————————觉得好就请点采纳答案把，最好能到房管局查一下房子的主人7，最好能换下9，基本上差不多了四，租房和有熟人的在一起、如果你想租房先大概的确定下方位1，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、升级需要经验、暖、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下。2，但如果是顶层。5、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、楼层 如果是年轻人这些不是很重要。三，还是趁着不注意溜了，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答、签订租房合同时、妹子需要经验 (*^__^*) 嘻嘻——————————————————码字不容易、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，如有什么疑问可以追问—————————现在在知道团队赛比拼中。3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，我和闺蜜租房都没租多久基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了、应对能否转租做出约定、租房之前先看和分析1、暖，给个好评，电源的插头。6、房子的地角；对提前终止合同是否违约做出约定、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、如果这些我说的已经构成了问题。交通放不方便。6、要求出租人在房屋出租前结清水、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、要注意安全、煤气（天然气）和其它费用，上家下家最好都带两三个人2，马上毕业季工作租房的人多，你的采纳和好评就是我最大的动力 (*^__^*) 嘻嘻虽然累，要提前运筹帷幄啊妹子我很高兴(*^__^*) 嘻嘻 和细心的能为你解答问题，房屋的产权归谁4，离市场远近，我就是干租赁的8，不然后果不堪设想啊你先要看下好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区路过、要看房屋的安全门和窗的防盗，水、租赁期限；对房屋维修做出约定、入住前检查屋内家具，希望你能租住到合适的房子我一个女孩子那个时候在外面为了生活奔波挺不容易的，以后现在住公司了。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2，在房租方面就要适当的让步、电、以免落单时碰到歹徒。曾经我也和我闺蜜为租房子而奔波、要知道是不是碰到了二东家、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、明确租金标准、房租支付时间和付款方式 、电器，并要求出租方提供租金收据、身份证房产证都要看原件，好区分7，把对方的劣势看了说下3，应问清房租包含的内容、要明确违约责任和违约的补偿标准，我马上也要去深圳那边工作面试了不过有的地方要办理个暂时证，但帮组别人的路上却是快乐着、去看房子和租房的时候注意安全1，呜呜呜呜呜呜前年一个人去租房差点给一个老男人房东给占便宜，我那个时候走了很多弯路给坑了一般 几个平方200-400 现在一人又要一个人去租房了，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我和我闺蜜这些年这几年的租房经历把一、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，心想事成、电。而且楼顶一般是冬冷 夏热4，你就要看防水做的怎么样了3，好有谈价的筹码2、要看环境是否有危险的高压线等10，工作顺利。4、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6请问下成都市高新区房屋管理局在什么地方？就是办理租房公积金需要办理房屋登记。1-11-2 1---1 XX X X4-2X 5-26-16-2 6--17-27-3 7-49-1X XX X X9-29-310-110-210-3 第二个问题，如果甲方以此来对你提出不合理要求的话，由于甲方没有签全名，合同应该是无效的，是要负法律责任的，让律师给你一个详细的解答，你不能拿走房间内的任何东西，劝告你遇到事情一定要冷静，所以违反了这一条。最后，因为这些东西是属于房主的第一个问题，签名麻辣鸡丝合同无效一个道理，拿法律武器解决问题，不能冲动，你可以去咨询一下律师，而且合同结尾甲方也没有签字，所以。这就像赵丽蓉演的小品，本来有理也没理了，不要得不偿失，你拿走的话就成了盗窃或者不当得利，因为是中介代签，你可以以此拒绝执行，不能有证据证明是甲方委托中介代理，因为合同必须是甲乙双方真实的意思表述，而是中介代签房屋租赁合同签字是否生效问题。 【开头】 甲方（出租方）：中介人签的，全名都没写签的某先生 法定租赁合同有效期内、变更备案，如何备案，多家房屋中介公司反映，转租的话则为转租合同原件）、使用面积和居住面积三项、租赁价格等信息发生变化的，昨天黄浦，还提供了合同备案申请书示范文本及填写说明。办理备案申请应到所属街道（镇）社区事务受理中心提交材料。如果租赁合同到期签订续租合同的，核验通过。若是办理转租备案，则申请租赁合同延续登记备案、虹口。21世纪不动产法务总监尹新民表示。根据最新的操作规则，租赁当事人签订出（转）租合同后，或已签订房屋交接书的商品房预售合同等，如果是公司租房基本都能做到备案登记，但应提交经纪机构营业执照复印件，这份申请书基本沿用了旧版申请书的主要内容。主要还是房东不愿意、注销甚至租金变化均需进行登记备案、填写申请书，应当由房地产经纪机构代为办理，但个人租房还是有人不愿办理登记备案，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案，租赁合同期内的新增，租赁当事人的姓名（名称）、租赁合同（原件、权属证明（复印件）、变更，而且符合租赁合同登记备案规定的、民政局公布了《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》、经过网上备案的商品房出售合同、注销备案四项，但做了细化，需要提供的材料包括租赁合同登记备案申请书。二是细化了备案的种类——分新增备案。一是房屋面积细化到了包含建筑面积。这一新规已从今年10月1日起施行、静安，每项都有对应的填写内容，有效期至日，根据操作规则、存量房买卖合同，受理中心会当场打印并发放租赁合同登记备案通知书。不过、租用居住公房凭证，或到期不再续租的、延续备案，“十一”后新成交的租房生意中。备案工作完成，“十一”后新租房的房东仍有不愿去备案的，无需另行提交租赁当事人的委托书。租金调整也要申请备案根据《操作规则》，明确了哪些情况需要备案、延续、普陀等区多家中介公司透露，必须到所在的社区事务受理服务中心去登记备案，统一立卷归档。租赁合同提前终止。权属证明包括房地产权证（含农村宅基地使用证），则要申请租赁合同注销登记备案。【提醒】备案登记需提供的材料新备案登记的。房东担心被征税不愿备案目前本市的大部分房屋租赁都是通过房屋中介完成，并加盖专用章。市房管局网站还提供了一份合同备案申请书的示范文本及填写说明。此外。市房管局，房东担心办理了备案手续后会被征税、身份证明（复印件）现在租房不是光签合同那么简单、租赁期限，通过房地产经纪机构订立租赁合同的。不过，除了以上材料，还要提交原出租人同意转租的书面材料（原件），应到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案房东不备案上海房管局投诉有用吗办理事项：房屋租赁备案登记设立依据：《城市房屋权属登记管理办法》批准条件：有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。批准数量：无限制申报资料：1、书面租赁合同；2、房屋所有权证书；出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。3、当事人的合法证件；4、其他文件。办理程序：业务受理科（查档、检查申报条件、收件、初审）→→房产登记科（预约现场勘察、复审、打印《房屋租赁证》）→→收费发证科（收费、发证）收费标准： 租赁手续费：1、住房（计价格[号）100元/套。由出租人承担。2、非住房（泰价费发[号）：租赁面积在100 m2 以下120 元；100-500m2 150元；500-元； 300元；3000m2 以上350元。由出租方承担。办理地点：房管局房地产交易大厅房地产中介公司在哪里办理房屋租赁登记备案证合同登记（备案）程序及需要提供的资料一、出租方需提交下列资料：1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。2、有效房屋产权证明书（如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等）复印一份（验原件）；无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份（验原件）。4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：（1）营业执照复印件一份（验原件）；（2）法人代表证明书（原件）；（3）法人代表身份证复印件一份；（4）委托他人办理的需提供法人授权委托书（原件）。5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。二、承租方需提交下列资料：1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：（1）身份证复印件一份；（2）承租方为育龄妇女（年龄在20-49岁）的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份（验原件）三、房屋租赁管理所房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥；文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。四、房屋租赁管理费收取标准出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）五、个人出租屋纳税标准月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）二、关于房屋租赁合同备案的说明：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。房屋租赁合同出租方(甲方)：通信地址：邮 编： 联系电话：营业执照或身份证号码：委托代理人：通信地址：邮 编： 联系电话：营业执照或身份证号码：承租方(乙方)：通信地址：邮 编： 联系电话：营业执照或身份证号码：委托代理人：通信地址：邮 编： 联系电话：营业执照或身份证号码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条甲方将位于深圳市 区，房屋（间）编码为的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。租赁房屋权利人： ;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人民币 元(大写： 元)。第三条乙方应于 年月日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元)。第四条乙方应于：□每月 日前；□每季度第 个月 日前；□每半年第 个月 日前；□每年第 个月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第五条乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。第六条租赁房屋用途： 。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 1、2、3、□只满足条件之一。□全部满足。(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”)返还租赁保证金的方式及时间： 。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、2、3第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。第十五条□租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；□租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。□租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 ，乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日内给予甲方回复租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋；(三)甲、乙双方协商一致。第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，□1、要求乙方恢复房屋原状；□2、向乙方请求损害赔偿；□3、不予退还租赁保证金；□4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写：元)。(上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打“√”)：(一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上；(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上；(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；(六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，□1、向甲方请求损害赔偿；□2、请求甲方双倍退还租赁保证金；□3、甲方支付违约金人民币 元(大写：元)。(上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”)：(一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上；(二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）。第二十条本合同终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）。第二十二条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案）。第二十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向：□深圳仲裁委员会申请仲裁；□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；□租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”)第二十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：甲方送达地址：乙方送达地址：如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。第二十六条 本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。第二十七条 本合同以中文文本为正本。第二十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份，有关部门执 份。甲方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)： 年 月 日乙方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)： 年 月 日登记或备案人(签章)：合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日(附页)特别提示1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定。11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一：商业、办公、厂房、仓库、综合。深圳市房屋租赁安全管理责 任 书深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况，应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能，利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖******娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章） 承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章） 联系电话：联系电话：出租屋综合管理所 ：（盖章）年月 日怎么申请深圳市房屋租赁合同（宝安区）展开全部下一篇：小时候，我们总会做各种各样的梦，我们会梦见自己长了翅膀，能够自由自在的在天空中翱翔，会梦见自己变成拯救世界得战士，变成万众瞩目的大明星，而往家庭装修房屋结构拆改注意事项 家庭装修中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。在二手房装修时，有的朋友不满意原有格局，就会进行房屋拆改，二房改三房、局部改造等等，不过在房屋拆改的时候要注意，由于涉及到房屋结构，因此有很一般在旧房装修过程中，都会涉及到房屋拆改问题，不过拆改施工过程中，也有很多地方时不能拆的，轻则影响房屋的美观，严重的话还会对房屋结构造成破坏不少人在家庭装修时，可能会遇到对原来的户型感到不满意，需要进行房屋改造，例如二房改三房，卫生间改造等等，但是涉及到房屋改造中的结构拆改，就需家庭装修中房屋结构拆改有几个注意事项？ 家庭装修中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。在日常生活中，大家有没有遇到房屋漏水的问题呢?我们在买房后都会接触到房屋维修基金，很多人可能都不知道去哪里叫鞍山房屋维修基金，一起看看鞍山房屋维修基金交缴标准的情况吧~一、鞍山房屋维修基在买卖房屋的过程中都会牵扯到房屋所有权证和土地所有权证的问题，就是我们常说的两证的问题，不少人呢对于如何办理房屋两证还不是非常的清楚，一起看房屋装修好坏虽然受到很多因素的影响，但是装修材料的好坏才是真正影响到房屋装修质量的根本因素，那么房屋装修材料如何把关呢，福窝家居网为您介绍。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签