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我在某某购买一套房子交了定金和首付款，现在银行利率上调我想退房，定金和首付款能退吗？现在还没网签
我在某某购买一套房子交了定金和首付款，现在银行利率上调我想退房，定金和首付款能退吗？现在还没网签
提问者：wl5348***时间： 06:06:04地点：4个回答
您好！&：建议与开发商协商，协商无果可以起诉解除合同&
追问：如果起诉的话能解除合同和退款吗
回答：具体需要看你们贷款申请书 以及相关协议约定 如果约定违约金 可能还需要承担，另外，看你的选房购房协议上能不能转让，你也可以转让。
你好，可以要求退款的。希望我的回答能让你满意。
你好，建议协商处理。
你好，可以要求退款，但可能需要承担违约责任。
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
已帮助： 人
答：人情费你没有证据肯定不能要回来了，其他费用如果没有超过双倍定金的额度不能再要，如...
已帮助： 人
答：你好，你的这种情况我处理过很多的，一般是这样的：
1、一般不行；
2、在网上很多...
已帮助： 人
答：你好，如果买房子，已经交了定金，现在又反悔，那么这种情况下，一般来说定金是不能够...
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已帮助： 人
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答： 可以进行分家析产公证，这样费用较少；或者赠与过户也可以。房产的赠与人与受赠人之间
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依据：《民事诉讼法》
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回答：您好，您可以报警处理此事的。
回答：您好，假如对方违法，您可以去行政诉讼。
回答：您好，您是男女朋友关系就无法追究责任的。
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回答：你好，女儿有代位继承权
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回答：你好，看案件，以及妻子是否涉案
回答：你好，销不掉的，除非酒店是你家的
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回答：你好，可以报警，对方行为涉嫌犯罪
回答：你好，国家对暖气初装费和天然气初装费的收取没有规范性文件，各地有不同标准
回答：要看建设方是否有授权。
回答：你好，只要你还了，就不会
回答：你好，需要看你签订的借款合同是如何约定的
回答：一般楼房已经登记在父母名下的是不会的。
回答：如果存在过错，比如劝酒等行为的，可能要承担一部分赔偿责任
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：& 我房子交了全款，但还没有网签，现在限购了能退房吗？
我房子交了全款，但还没有网签，现在限购了能退房吗？
全部1个回答
能否退房您需要跟开发商协商，只要开发商同意就可以办理退房。
您好经法院判决、因为房屋质量问题或是贷款未获批准的特殊情况才能注销，否则不予注销备案。只有本人才能查询限购
您好请具体咨询4942581产权处办公室
您好按照户口界定，属于外地户口
很多楼盘停止了网签！
肯定会影响，不过开发商会给您想办法
他们就像牵住你等你网签了你想退都退不了
待解决问题
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近日，几位市民同时咨询：网签后能更名或退房吗？网签后不能更名，可以退房，但房主损失较大。
一位市民说：“我是2014年8月给儿子买的婚房、购房时需要贷款，儿子正好是大学学生，不具备贷款能力，网签时开发商让写成我的名字，现在房贷转为住房公积金了，开发商还没有交房，我想问问房产证上可以写成儿子的名字吗？”对此，房管局答复：若是开发商还未将合同来房管局备案可以找开发商更改，若是已经备案无法更改。
而另一位市民说：“我在太原购买的房子已网签，且办理贷款。但由于要定居上海并买房，在太原的房产影响到了我在上海使用公积金，希望将太原房子退掉或更名。”记者咨询了开发商和房管局得知：已网签无法更名，只能选择退房。同时，开发商方面表示，退房需要向开发商赔偿房款10%-20%的违约金，也就是说100万元的房子要损失10-20万元，损失较大。因此，太原市房管局提醒购房者，买房要谨慎，如出现更名、退房等问题较麻烦，会使购房者承受经济方面的损失
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我买的一套房子已经网签了但是还没有备案,银行贷款也还没下,可以退房吗?需要做些什么呢?
我买的一套房子已经网签了但是还没有备案，银行贷款也还没下，可以退房吗？需要做些什么呢？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买了房子后悔了,不想要了,可以吗?其实根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“购房者满足以下6个条件,房子还是可以退的。” []
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违法信息举报邮箱：能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。已交定金？ 在内定时候我和开发商签订了一份合同，但是因为房屋附近有一家家具厂（曾今说要拆迁，开发商说让最近过去网签，还是能通过法律的途径退回定金，并没有给我一份原件，因此我想退房，但是还没有网签，但是合同文书只有开发商持有我去年从开发商内购房屋。当我想开发商提出想退房的时候，但没有明说具体日期）到现在依旧没有明显的拆迁行为，我想知道我需要赔偿违约金么，开发商说要赔偿违约金网签前 可以退房么退房意味着解除合同，若你同开发商协商好，是可以退房的。解除合同的原因在于，交首付、网签合同，这一系列行为意味着双方已经订立合同，并在房屋主管行政部门备案，商品房买卖合同已成立并生效。合同是双方合意的结果，若退房，必须经过开发商的同意。网签签了，还能退房吗交了首付,签了网签,还能退房吗看你合同怎么规定的咯，要真的换或者退操作起来也是很麻烦，小老百姓总是弱势的一方买的房子已网签和备案，发现质量问题，可以退房或换房吗购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。已经开始还贷款的房子退房撤销网签要多久能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。我是在4月份网签后交了首付，和开发商协商在7月底才能公积金贷款，为了方便后面装修从6月中旬租房住进小区，住进快一个月了，小区夜里经常臭臭的，了解到周围有几俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰个化工厂，且一直都类似的情况。还能退房吗？如何退呀？网签首付后还能退房吗你好，这要看合同里具体怎样约定的。如果延期交房行为构成违约，开发商承担违约责任；如果合同没俯埂碘忌鄢涣碉惟冬隶有约定，为保护交易安全，除非不能达到合同目的才可以要求退房。你好！可以要求退房，以协商处理为好，协商不成的，向法院起诉！目前正在跟准备开发商协商。现在有部分邻居有这个想法，适当时间我们会主动联系。希望能得到下一步指导bow我于07年10月购买一套商住房，当时付40%的首付，直到08年6月，我们要求开发商进行网签之后，才签订正式预售合同，同时补缴10%房款。合同中第十一条“交付条件”第（一）款约定出卖人应当在日前向买受人交付该商品房；该商品房是精装，同时签订精装委托协议，约定09年7月31日俯埂碘忌鄢涣碉惟冬隶交房；但直到目前，该楼盘未实际建好，我们也未看到该商品房的建筑工程竣工验收备案表（合同第一条中约定建设工程施工合同约定的竣工日期为日。）。请问，我能要求退房吗？该如何做？已经网签的期房，如何退房？你按合同约定承担违约责任就行？买完了又退。这是何苦呢。开发商需要撤销网签可以退，白白损失违约金，这是为什么呀刚刚网签了的房子还能退给开发商吗刚刚网签了的房子还能退给开发商吗购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。购房网签后可以退房吗？不可以退房.按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。或是要求开放商降价，虽然那套合同上我已经签字了。那现在我可不可以要求无条件退房年初时买了套房子，付了首付，超出限价的部分以装修的形式付给他，但到现在网签合同也没下来，其实是合同上的价钱现在高于政府的限价？开放商现在想让我重签合同网签合同还没有下来，可不可以退房？以免您购买之后！已经网签备案的房屋可以选择退房，然后确定原业主退房后该房屋确定为可售的，退房业务由开发商负责办理，请您先了解原购房者退房的原因。如果您欲购房购房者退掉的房屋您好，不能进行网签备案购房合同已经网签还能否退房展开全部下一篇：合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签