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建筑面积：122.2平方米
房屋朝向：南北
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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买房怎么判断小区环境?看好三大细节妥妥的
来源：房天下 浏览量（5366）
[摘要]小区环境的好坏对以后的生活是非常重要的，所以买房的时候，上面提到小区的环境判断标准可供参考，建议大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏。
买房看房，除了房子要质量好，小区的环境也是很多购房者首要考虑的问题。那么判断小区的环境好坏有哪些标准?实际上，除了小区的绿化、卫生环境条件之外，还应该从其他多个方面去判断，包括以下几个内容：一、如何选择好的绿化环境?1、绿地率看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。需要注意的是，并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。2、搭配在绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。小区指示牌，也是小区环境中的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施常常出现问题，不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。二、建筑环境该如何判断?1、建筑形状、色彩小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形状给人不同的感觉，就会产生不同的影响。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人异样感觉。楼体的颜色尤其重要，颜色不宜过多，多则杂乱，视觉不好;也不能过少，过少则单一，感觉枯燥;颜色也不宜太淡，更不要过深。最好是要搭配合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。2、娱乐休闲设施小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池，就更完善了。3、商业配套主要指小区自带的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套，在你需要时，它们能解决你的燃眉之急。三、治安环境包括哪些?1、安保条件治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作、学历等。如果小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入，说明做好了安保工作。包括的内容很多，比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要关注物业管理的好坏。2、内部交通环境小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。小区环境的好坏对以后的生活是非常重要的，所以买房的时候，上面提到小区的环境判断标准可供参考，建议大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏。
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选户型法则一：小区西边不能有路有水有河流
　　我们想选一套住的好房，如何去选择、怎么去选择、什么样的房子好？我刚才讲不仅是地段的问题，而且首先要看这个房子的周边环境与房形和谐不和谐，所谓环境与楼和谐。环境和谐你选择的房子就好，就聚气，风水讲的是房子聚气要和谐，这是非常关键的。
　　地段和周边的环境，想选一套优美环境的住宅，首先重在选址。这里强调的是选房首先要选小区，看这个小区的外围环境如何，这个小区里边的山水环境与门向好不好。教大家一个方法，选小区首先看这个小区四个方向东西南北哪个方向高、哪个方向低，这是第一要选择的。正常的选择，西边要高，东边要低，北边要高，南边要低，是指地势，不是建筑物，建筑物另有讲法。西高东低，发财发人丁、旺人旺属。
　　比如这个小区朝南还是朝北？西边不能有路、不能有水、不能有河流，如果说小区西方有水、有路、有河流，你住进这个小区无形当中事业受阻、夫妻关系不协调，最大的一个问题，不聚气、不聚财。不聚气人就容易生病，身体不健康，为什么？人的身体健康在于气，调气身体就健康，气散人魂不在就是这个道理。所以首先小区西口不能有水、不能有河流。
　　如果东方有河、有水，旺事业，聚财气，家庭和谐，身体健康，一定要注意，小区的四周，我讲的是小区的东方和西方，东方利于有水、有路，西方不利于有路、有水，有路、有水人的身体不健康，荣誉有灾祸，出现意外，血光之灾，特别是呼吸器官、肺部和肝部容易出现病变。小区的西方有大路、有河流、有水不利于居住，一定要选择小区的东方有大路、有河流利于聚财、聚气，事业旺发。小区好里边的住宅才能好，大环境影响到小环境，“大河无水小河干”就是这个道理。所以一个整体的小区是一个大环境，大环境好与坏直接影响到小区的单元住宅好与坏。
　　如果西水东流、北水南下，一定不能有倒流水，南水北流，东边的水往西流叫倒流水，为什么西边不能有河流呢？西边有河流往往水是倒流水，一下雨小区的排污全部往西边走，人就会血压高、心脏病，这就告诉你为什么西方有河流、有路，因为路也是水，是假水，河流是真水因为这是地理几千年的环境，西水东流、北水南下，如果反过来叫反宫水，反宫水等于血液倒流，你想想会不会生病，肯定身体不健康。这是第一个选小区要注意的。选户型法则二：小区门向四大吉门
　　第二，要看小区大门的门向，小区的大门吉住进这个小区的人事业上才能往上走，身体才能保持健康，这个小区的大门朝哪个方向好？我今天教你们跟其他风水师讲的不一样、跟其他的书上写的不一样，今天讲三大吉门，无论多大岁数的人、多大年岁的人，都可以去居住，住上都可以大吉。
　　第一大吉门是朝西北，第二个大吉门是朝东北，第三个大吉门是朝正北，第四是朝东南。
　　现在我来讲一讲这四个门的好处，有的说坐北朝南好，千年以来是朝阳，是好，但是人住进去有两个弊病，一个容易血压高，一个容易肝和呼吸器官有病，这是坐北朝南的房子容易出现的弊病。事业上、钱财上容易出现问题，特别是现代的婚姻方面坐北朝南多数不是男的有桃花就是女的有桃花，本身朝南就是一个大桃花，南面就是一个大桃花向，所以说特别是一对新婚夫妻不利于住门朝南的房子。
　　朝西北，利于事业，这是三大吉门之首，也可以说是八门之首。特别是男同志，开创事业，要有自己的事业，事业的成功率要高，在政府部门也好、走仕途也好，希望你挑选西北方的门向。比如这个小区坐南朝北，门是偏西开，就叫西北门向，或者说坐东朝西偏北也叫西北门，利于权势、利于事业的发展，西北门是个富贵门，利于官贵走仕途，特别是刚刚成立公司开创自己的事业，更需要坐西北。
　　第二大吉门是东北。利于求财，特别是做生意的。我们帮人家打工的，坐东北门也比较好，因为东北利于求财，东北方位好求财，西北方位好官贵，门朝东北必大富，东北方位好求财，为什么？东北方位是第一大财星的所在地，第一大财星叫八北土星，是第一大财星所居住的地方，我们一定要面朝它跟大财神说话，面朝大财神会给你带来财气，会给你带来平安。
　　第三大吉门是朝北方。是北斗七星所在的位置，说人人向北斗嘛，北斗七星可以消灾避祸，使人的身体健康。第二，特别是搞技术研发的，使人的头脑聪明，家有儿女在上学的，主小孩聪明，一般家里面的孩子让他坐南朝北比较好，为什么坐南朝北呢？坐南朝北主小孩头脑清醒、聪明，面向北斗七星，北斗七星之首是文曲星，文曲星是管学业的。过去来讲，文曲星下凡也就是说头名状元，管读书的，所以小孩面朝北学习、写字最好。比如我们搞技术研发的、比如在学校的高等教员，最好选择门朝北的房子，门朝北的房子住进去以后永远聪明。
　　第四大吉门是东南门，都说紫气东来，指的是东南，太阳方位一多半的时间是从东南慢慢升起来，是红太阳升起的地方，温暖、详和，所以朝东南往往夫妻关系和谐，会招贵人。
　　这八个方位都不同，所以说我们要选小区首先要选门向。八门之首是西北，第二大吉门是东北，第三大吉门是正北。不像有的讲说门朝正南好、朝西北不好，朝西北有的人家说喝西北风，没饭吃，不是这样的选户型法则三：小区内不能没有水
　　这是门的选向，但是还要注意，一进入这个小区的门向中央明堂要大，不能拥挤。特别是中间一定要有喷水池，见水如见财，小孩见水聪明，大人见水主财运，老年人见水风水调和，主身体健康，小区里不能没有水，没有水就等于断了血液。选择一个小区一定要首先看有没有水，特别是一进了门向，门向的中间地方要开阔，中间要有喷水池，或者有固定的水池，住进去以后肯定家庭和谐、事业发达，老人身体健康，小孩学习蒸蒸日上，你的心情肯定天天开心。
　　小区里花草、绿色一定要跟上，不要小瞧绿化，绿化是代表人的精气神和生机，进了小区没有绿化就说明没有生机，住进以后事业上想再往前走一步不可能，为什么？没有生机。所以绿化代表生机，有生机运气才能好，所以说选择小区一定要选择中间明堂要宽、要有水，现在人把水看成是富贵的象征，无水而不富，所以说现在选住的地方一定要有水，水是富的象征。一个小区再好，没有水不富贵，无水不富，无山不贵，光有水没有山不贵，要求山水搭配，阴阳搭配，水是阴、山是阳，什么是山？就是说这个小区的后边要高就叫有山，不一定就是一座大山。后面要高，前面要低，低要有水。为什么中间大呢？肯定是一块好地，中间大就说明你的心胸大，住进去以后你的心胸就大了，你有多大的心胸你就有多大的事业。一进去以后很拥挤，你慢慢也小气了，一进去小区很大气，又有水、又有绿色，后面又高，有山、有水，家庭和谐，事业向上，一切都好，所以你天天面带笑容，面带笑容就有好运。天天挂一脸忧愁，三角脸，哪来的好运，为什么这样？环境造成的。所以说人要有个好住宅、好去处，关键在于选址。
　　开发商要求选址叫你选地段，我要求选址不是选的地段，但是有一条，选址离上班的地方不要太远。比如上班得开车一个多小时才到上班的地方，又耗神、又费力，等到上班的地方精力都已经耗一半了，哪能上好班，上班就容易出现错误，半个小时以内到上班的地方精力就很旺盛，所以工作当中就没有错误，就会得到领导的夸张、同志们的认可，你就好运就来临，就是说选址离上班的地方不要太远。
　　我刚刚讲到小区的门向和空间，西边要高，东边要低，西边要有路、要有河，不好的，东边有路、有河是大吉之地，事业能搞好，夫妻和谐。选门向向朝西北、朝正北、朝东北是大吉之门，住进去以后事业发达，夫妻恩爱，小孩聪明，读书出来以后是大学生、研究生。不论上哪，记住小孩永远面朝北，面朝北不可以就面朝东，就这两个方向，其他的不行，可不能面朝南，小孩让他面朝南学习他脑子不集中，他想昨天电脑打的怎么样、游戏玩的怎么样。
　　选户型法则四：小区门前最好是开阔地
　　小区门前也要看清，最好是开阔地，或者说这个小区外面就是一个大广场，住进去不用三年不大富也大贵，事业蒸蒸日上。或者小区前面是一片大水，弯弯的一片河流，特别是河流是半月一样抱过来，更发。或者说是一条大马路，那这条马路一定是往里弯，千万不要往外弯，这是必须注意到的。一条马路往里弯，抱住这个门，像母亲怀抱婴儿一样，这是怀抱有情。所以要选这样的小区，住进去以后保证小区里边老夫妻、新夫妻没有离婚的，为什么？抱住了，气不漏，外面的气场就打不进来，就没有第三者。如果说住一个反弓路，那就不好了，等于拉开一个弓箭对着这个门向，住进去不但不升级，事业上不能上进，夫妻整天还吵嘴，身体还出现病症。所以选小区想选一套好的房屋，我住的是不是风水屋，一定首先要选小区。选小区看左右前后小区的门向向。
　　小区的门不能对着大烟囱。包括选户型，进了户型里面打开窗户往外看看不见窗口，不能有发射塔，这些都容易主身体不健康，头脑浑浊，血脂高、血压高，肝、胆容易生病，这叫犯火煞。
　　最忌讳的，门外不能有高架桥。一个高架桥对着小区的门向，等于高架桥像一只老虎面对着门向，这叫犯老虎煞，不好，人容易有病，容易出现灾祸，血光之灾。
　　小区对面是法院、公安局、劳改农场、电影院都有煞气，最好不要选择这些地方，要远远的离开。还有发电厂，门向对着电厂的大烟囱，天天往外冒烟，这些东西要远离。火葬场这些地方门向更不能对着，要远远的离开，这些粘上去就是晦气。所以小区房子再便宜不能买，要记住这一点。选房首先要选小区，看看小区所处的位置。
　　记住一点，小区的东面有水为大吉，南面有河为大吉，小区的门前和进了门的中央有水池，这都是好的地段。没有水千万不能买，住进去以后会后悔的，为什么后悔？存不住钱，老出事，老破财，当然后悔，所以小区好才能使家人好。
　　小区后边一定要高，后边高，前面平。为什么后面高呢？后面要有靠山，住进去自然有贵人帮助你。还有，代表福禄寿，所谓福是后代，有后代才能称为福，你的儿女，有儿、有女，儿女生下来要健康，而且要成才，所以后边高也代表孩子好，健康，而且能成才。路是代表事业，住进去以后事业要蒸蒸日上，老人要长寿，住进去不能有病，所以后边高是代表福禄寿，后边高是极为主要的。
　　选户型法则五：原房型一定要选四方
　　第二点选择，看房型。原房型一定要选四方，比如远看这一套楼四四方方的，千万不能带尖角，不能有高的地方，不能高一块、矮一块，这样楼不能选，一定要四平八稳，要四方。选房子房型如同人的脸面一样，说这个人四四方方的红光满面、精神焕发，目前必定是好运。你选的房子四四方方，而且颜色比较好，第一感觉这个楼不错，住进去后肯定会有好运。如果这个楼中间尖、两边平，或者一头高、一都低，或者一头宽、一头窄，这样的房都不是好房，一定要四平八稳。楼的颜色以温暖型的为吉祥，一定要四方才能有好运。
　　进了房屋以后房子的风水好不好？我刚才说了，小区的门西北、东北、正北，如果说选户型门最好也是这三个门，或者朝东，不要朝西、不要朝南、不要西南。
　　选户型法则六：客厅四方不能带角不能有梁
　　进房以后第一选择要看的是大厅，客厅一定要四方，不能带角，客厅四方说明家庭和谐，你的老公有能力，事业发达，本人也发达，小孩成绩也好，各方面都好。客厅不能带三角，这是第一。第二，客厅中间不能有大梁，一定不能有大梁压顶，大量压顶说明你老公在事业上将来有压抑感，犯小人。第一要选客厅，最重要的，客厅不能漏气、不能空。后边不能有窗户，特别是单元门不能对着窗户，客厅一定要四方，客厅的后墙如果是坚实的一道墙更好，福禄寿都有了。第二，厨房不能有横梁，卧室中间不能有横梁，有横梁的不能住，重新买房。这三大要点，客厅中间不能有横梁，厨房不能有横梁，卧室不能有横梁，有横梁压运，严重的影响身体健康。
　　选户型法则七：八个方位不能缺角
　　最主要的是，看八个方位不能缺角。比如这个住宅西北方位没有墙角，就说明这个家庭里边不和谐，西北方位没有墙角家里面的女孩子嫁不出去，为什么？没老公。我们嫁不出去的女孩子回家看看西北缺不缺角，西北有厨房、有卫生间也娶不出去，西北缺角这是最忌讳的，女同志永远找不到好丈夫，嫁不出去。西南角缺角，男同志千万别住这样的房子，永远找不着好太太，找着的也不合适，找着也得离婚。东南方位缺角，孩子不学习，好玩儿，对小孩不好。东北缺角，小孩容易生病。所以这样缺角的房子我们也不能要，特别是刚结婚的，甚至结过婚的，东北方位不能缺、正东方不能缺、这两个方位安厕所的话，生不了男孩，东方和东北方一定不能缺。东北方位缺了对男孩不好，而且还断了你的财位，正上班可能好好的被老板炒鱿鱼了，断了财路了。做了一单生意没做成，还把本钱搭进去了，还没赚钱。所以说八个方位缺哪一个方位都不好，我刚才点的是几个主要方位，所以我们挑房型到里边以后这关键的几个环节一定要看清楚。
　　进了门我们对着厕所，这是大忌讳。如果说挑房这道门对着厕所的门，不能要，对着厕所的门对老人不好，容易生病，对自己也不好，事业上有阻力，财聚不住，夫妻结了婚以后还会闹意见，特别是对孩子不健康，结了婚就想要孩子，对孩子不健康。所以说门不能对着厕所的门，这样的房一定不要挑选。说我现在挑选了怎么办？最好的解决办法把它卖掉，卖掉以后重新再挑选。
　　所以说我们挑一套房子，就想，第一身体健康，第二事业发展，得到贵人的提携，事业上发展的要快一些，发家要快一些，钱要多聚一些，子女要多聪明一些，都要达到这个目的，所以在选房上一定不能急躁，要多下工夫。我刚才说的这几个大的环境，小区和选房的房型，和进了房屋里边的形状，一定要注意，这几个致命的环节一定要把握住。房子不能缺角，这是必须要注意的。
　　还有一点，进了门左边是厨房，右边是厕所，厕所门对着厨房的门，这个也不可以的，厕所门对着厨房的门，这样的房子不能住的。门左是厕所，门右是厨房，两门相对容易得肺病、咽炎、招小人，背后犯小人，这样的房子不可以住。这是选房几个重要的环节。
常住房问题调整法一：门和客厅交界处不能杂乱
　　下面给大家讲几个常住房出现问题的调整法，这点特别主要，对每个人都适用，这点希望大家要记清楚，回到家以后按照我讲的好好对照一下。
　　人在事业上想旺财、旺官，得到领导的重用，我们住房首先要挑哪个方位？你想加薪水、得到领导的重用、事业有前途，首先是进了门以后门左边和右边这一段空间，也就是说进了门三步远的地方这一段门左右，这个地方一定要干净，不能放垃圾袋，也不要把鞋一进来以后脱一地，有的人一进门以后鞋摆一地，不是拖鞋，就是穿的皮鞋，希望进了门以后把鞋收的规整一点。你为什么没被提拔、为什么在事业上没有得到领导的重用？在座的每个同志都在努力的工作，有的得到了提拔、有的不断的加薪，你进家里去看看他的鞋保证不乱扔，这是非常关键的。你把这个地方收拾好了，自然而然好运就要降临，领导慢慢的就发现了你、重用了你，给你加薪、提官，所以门里边这个地方是非常重要的一环，这叫内明堂，特别是进了门和客厅交界的地方，饭厅，这个地方一定不能有杂乱的东西，这个地方一定要挑好。
　　如果说能放两样东西，钱财、事业上会更得到重用，事业上会更发展，财上会更多聚。在这个地方左右两边，如果说想在事业上好，就放两条=黄铜做的龙，就会得到领导的重用。如果说是一个鞋柜，放到左边，为什么？这叫请龙，请龙临门喜事多，不升官便发财，所以放两条铜龙在这个地方会更好，运气会更好，会得到领导的重用，会提职、加薪。
　　常住房问题调整法二：女人要有大梳妆台
　　第二点，女同志或者男同志想要发外财，比如说炒股、买彩票成为高手，要在这方面多赚钱，着重要调试一下家里的梳妆台，特别是女同志，男同志要着重的调节一下饭厅。男同志坐在饭厅吃饭的地方那是你的财位，不要小瞧餐厅，是男同志的财位。谁给你做饭？女同志给你做饭、端好，那就是你的财，有没有女同志给你做饭，给你端上来，就看你表现好不好了，表现好了就做好了给你端上来，表现不好女同志就走了，所以你的财就跑了。所以饭厅是男同志的财位，一定要调整好，要四方。女性想在炒股上多挣点钱，多存点私房钱梳妆台镜子要大一点、颜色要喜庆一些，梳妆台前一定要安灯，增加你的光辉亮点，这个光辉亮点就是你的财运。不但有正财，还有偏财，还有私房钱。所以没有的赶快买一个梳妆台，有了梳妆台的镜子一定要安大一点、一定要安一个灯，这个灯最好安黄颜色的灯泡，你的男朋友会不断的给你钱用，而且你外财不断的涌进来。梳妆台是女人存私房钱的最重要的环节，而且镜片越大越好，经常对着镜子看看，经常不断的改变自己，能不能征服对方，特别是没结婚的，如果征服了对方你的钱财更厉害。所以梳妆台是发桃花财的一个重要基地，一定要把它把持好。
　　家居布置五大财位
　　下面讲一下家居当中主要的五个财位，好上加好的五个位置，回去好好的布局一下，将来事业上就会蒸蒸日上。
　　第一，客厅。在客厅可以摆放两样东西，一个是貔貅，一个是金蝉，这会有利男人的事业，貔貅利男人事业上有贵人帮助发财，金蝉是自己的能力发财，貔貅是招贵人进家门带来好的财。貔貅对着大门，金蝉放在东方，这是主要的财位的亮点，一定要放好。
　　第二，大门内侧。这叫财路通门户，好事通门，在门的内侧挂两样东西，比如说挂两个招财鼠，就像编的那种挂在门的左右两边，可以财路通门户，有这一点跟没有这一点是不一样的。
　　第三，厨房。女同志也要发财，厨房是全家人的财库，厨房挑好了全家人都有财运，厨房不好全家人都没有财运。特别是女同志，女同志梳妆台是你的大财点，第二个就是厨房，厨房以乳黄色的为大吉，易招财。厨房里边不要搞大黄大绿，乳黄色的招贵人、招财。在厨房的西北方位放两个龙头龟，家里面人都会招财，财运都会好。龙头龟身是龙头龟。
　　第四，书房。书房是财路来源的一个大的问题，男同志也好、女同志也好这是一个大财路，在书房里边放个黄色的水晶球，男女都有财，起招财作用。
　　这是我讲的几个招财位的重点。
　　如何选择风水房，先选小区后选房型，家里边注意的几个点都要选择，要注意几个大的问题，按照我说的去选房肯定好运。
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