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问问买房需要交哪些费用?麻烦详细说说。
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交房是件复杂的事情,其中缴纳费用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一个很繁琐的过程,对于第一次买房的业主来说并不确定哪些费用该缴、哪些不该缴,总担心因为不了解而掉入陷阱。那我们现在就来了解下新房交房费用构成及大致收费事项有哪些,让自己做到心中有数,装修起来也能明明白白。一、新房交房税费1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。2、公共维修基金:公共...
交房是件复杂的事情,其中缴纳费用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一个很繁琐的过程,对于第一次买房的业主来说并不确定哪些费用该缴、哪些不该缴,总担心因为不了解而掉入陷阱。那我们现在就来了解下新房交房费用构成及大致收费事项有哪些,让自己做到心中有数,装修起来也能明明白白。一、新房交房税费1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。2、公共维修基金:公共维修基3、房屋产权登记费:4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方除外。3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。三、新房交房开发商费用。1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。交房税费的费用大致就是这些了,由于新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,具体有哪些编辑在文内给大家进行了介绍,不过每个地区的实际费用情况都不一样,最好要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就可以。希望我的回答可以帮助你!
房天下知识为您分享了一条干货
很高兴为你解答,今天和大家分享下关于买房都有哪些税费的知识,买房的要交的税费有:一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税,契税是业主取得产权...
很高兴为你解答,今天和大家分享下关于买房都有哪些税费的知识,买房的要交的税费有:一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税,契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金,此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。3、面积测绘费,面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。4、物业费,一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。差不多就是这样了,如有疑问建议咨询当地的相关单位,希望对你有帮助,祝你生活愉快。
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很高兴为你解答,今天和大家分享下关于买房都有哪些税费的知识,买房的要交的税费有:一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税,契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金,此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。3、面积测绘费,面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。4、物业费,一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。差不多就是这样了,如有疑问建议咨询当地的相关单位,希望对你有帮助,祝你生活愉快。
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&“轨交房”需求旺盛 南昌地铁房有哪些？
“轨交房”需求旺盛 南昌地铁房有哪些？
来源：吉屋网 &&发布时间：
一个城市的地铁发展程度，从某种意义上可以反映一个城市的发达程度。发达如北上广深这样的城市，它们的轨道交通网络几乎将整个城市覆盖，地铁编织着都市的繁荣。繁忙的地下交通网络，如同地平线下的城市倒影。据统计，全国已有31个城市开通地铁，运营143条地铁线路，总运营里程逾4600公里；多数城市二手“轨交房”的需求量占比大于 新房和租房，15个城市的二手“轨交房”需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%——这是58同城近日发布的《有“调”不紊——2018年上半年报告》提到的数据。数据表明，省会城市中，除了济南、太原等9城，其余均已通地铁。而这9城中已有5城公布了地铁建设规划，兰州和乌鲁木齐有望今年通地铁。从单个城市来看，北京地铁开通时间最早、运营线路最多、日均客运量最多，上海地铁的运营里程和轨交站点领跑全国。全国轨道交通特别是地铁的日趋发达，推动了“轨交房”的发展。数据显示，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，很多租客愿意“用时间换空间”。报告显示，一线城市的二手“轨交房”在二手房挂牌房源量中占比普遍较高，上海以65.4%占比全国领先，深圳以64.8%紧随其后，北京、广州的占比均接近60%。南昌自2009年起，便开启了地铁全面建设时代，据已经公布的消息，未来南昌规划建设地铁线路9条，到今天为止已经开通了一条半地铁线路，分别是地铁一号线及地铁二号线首通端。随着地铁线路的逐步开通，周边的楼盘物业的价值也随之水涨船高，俗话说：“地铁一响，黄金万两”，纵观所有的地铁城市房价趋势可以发现，地铁沿线及周边的楼盘总是成为房价上涨的先锋部队。那么，南昌有哪些地铁房呢，下面，就随笔者一起来看看吧。（地铁四号线）红谷滩精装10500元/平米地铁口学 区房非毛坯（地铁四号线）九龙湖新城约6300元/平米婚房/刚需大型商超地铁口（地铁3号线）南昌县约12800元/平米高绿化大型社区幼儿园（地铁1号线）红谷滩18000元/平米大型商超大型社区高绿化（地铁2号线）红谷滩约16000元/平米大型社区小换大婚房/刚需（地铁4号线）九龙湖新城约13500元/平米大型社区非毛坯一站式精英教育，高赠送，地铁房（地铁4号线）高新开发区约10000元/平米（地铁1号线）经开区约18500元/平米
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秦皇岛山海一品商铺楼盘的房子有升值空间吗？
来源： 发布于 T10:39:59 点击：
　　秦皇岛山海一品商铺楼盘的房子有升值空间吗？此次香港新政将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收&额外差饷&即空置税，相当于该单位应课差饷租值的200%，额外差饷大约相等于楼价的5%（以2018年3月住宅物业平均租金回报率为2.5%计算）。不过，对于有人退房闹事的消息，上述两位销售均表示不知情。
　　开发商售楼处24小时热线：
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　　秦皇岛山海一品商铺楼盘的房子有升值空间吗？日国家发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》之后，调控政策从全国一盘棋到因城施策转变，调控的职责从中央陆续下放到地方。王拥群表示，此次专项整治作为提升自身治理能力、带动行业规范的一个契机。如果每一家企业都按政府指导的规范来做，对整个行业都是受益者。
　　秦皇岛山海一品商铺楼盘的房子有升值空间吗？具体怎么操作呢？还是以上述的中部城市为例，政府规划一批棚改项目，向政策性银行申请专项贷款，国开行再通过PSL拿到央行资金。贷款到手，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，棚改拆迁户拿着拆迁款，欢天喜地买新房去，比如上述所说的做广告的大公司。二是对三四线城市房价来说：
　　秦皇岛山海一品商铺楼盘的房子有升值空间吗？除了市场的真实需求层面外，从政策层面亦可知，中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆，就是为了确保此次房地产调控坚持到底，不会重蹈以往覆辙。对完成腾退的房屋，经营治理单位应及时恢复胡同四合院原有布局。今年地方政府日子也不好过，各种非标融资被限制，基建资金来源遇阻，土地换收入，两者一拍即合。
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&养老教育医疗，谁能重新挑起房地产的担子？
养老教育医疗，谁能重新挑起房地产的担子？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
西谚有云，人生在世，唯税收和死亡无法避免。同理，养老、教育、医疗也是人生避无可避之事。近日，有媒体撰文认为，养老、教育、医疗，有望成为拉动内需的三驾马车。这段话从逻辑上并无问题，正因为避无可避，所以才大有空间。正如过去二十年房地产一骑绝尘，无非也是抓住了住房消费和刚需购房的痛点。然而，回到现实，几乎在所有国家，养老、教育、医疗都属于准公共福利范畴，需要国家、社会与个体共同兜底，因此才有养老金、义务教育和医疗保险的制度设计。如果无视其公共属性，一味大谈特谈商业前景和拉动内需的空间，显然是本末倒置。更关键的是，养老背后是老龄化日益严峻的现实，教育背后是普遍存在的抢跑焦虑，医疗背后是大病致贫的惨淡现实。要想让它们成为拉动内需的三驾马车，谈何容易？养老：“未富先老”是危机而非机遇&前段时间，江西宜春市一名老年大学学员在人社局官网建议：鼓励市民主动申请放弃领取养老金。舆论一片哗然。紧接着，东北重镇辽宁印发《辽宁省人口发展规划(年)》，率先提出探索对生育二孩的家庭给予更多奖励政策，同时提出“支持老年人才自主创业”。“放弃养老金”的建议的确无脑，“支持老年人自主创业”的建议也颇具黑色幽默，但它们的联袂出现，恰恰说明老龄化已经带来迫在眉睫的现实压力。我国已经进入老龄化社会。2017年,全国人口中60周岁及以上人口24090万人,占总人口的17.3%,其中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%。这意味着全国有六分之一的人口属于老龄人口，养老压力可见一斑。老龄化危机，已经到来。随着老龄化危机一起到来的，是养老金危机。人社部发布的数据显示：2016年，全国有13个地区养老保险基金累计结余的可支付月数已不足1年，7个省份在2016年出现当期收不抵支，而黑龙江省的累计结余已为负数，赤字232亿元。这种背景下，养老固然能带来难得一次的商机，也能带来巨大的内需拉动力，但与其负面效应相比，这点利好，简直不值一提。在上世纪90年代，日本就已进入老龄化社会，这与其崩盘的节奏不谋而合。如果说养老能成为拉动内需的一架马车，那日本就不会存在“失去的二十年”了。教育：无处不在的全民焦虑近日，教育部门发文，要开展幼儿园“小学化”专项治理工作，防止幼儿教育小学化。就在今年2月，教育部等四部委联合开展专项行动，治理校外培训机构存在的“超纲教超前学、强化应试、组织中小学生等级考试竞赛”等行为。既要整治培训班，又要整治幼儿教育小学化，教育部门从头忙到尾，不仅培训班没有销声匿迹，甚至还得不到家长的理解。幼儿园抢跑与中小学培训热的盛行，对于教育产业是显而易见的利好。国人向来重视教育，如今又叠加教育焦虑，教育产业的前景可以想象。数据显示，中小学阶段学生的校外培训总体参与率为48.3%，参与校外培训的学生平均支出约为5616元，平摊的生均支出为2697元。根据各层级在校生的规模估计，全国校外培训行业总体规模达到4900多亿元。与此同时，虽然“租购同权”被提上日程，北京等地还准备试行“多校划片”，但学 位房的热度依旧不减。究其根本，教育焦虑之下，人人无可逃避。仅靠行政指令的一刀切禁止，反而适得其反。诚然，教育会成长为一个庞大的新兴产业，教育培训市场也会造就无数上市公司，通过教育的确也能大幅度拉动内需，但由教育焦虑而得来的内需，未必是好事。不可否认，这些年来，公共教育投入大幅增长，政府对于教育的重视难得一次。但教育资源总量的增加，并不能解决优质教育失衡的老问题。在培训班热之外，幼儿园入学难、优质教育资源不足、公共教育不均衡的问题长期存在，由此带来的学 位房高热难下等问题依旧突出……一切交由市场化，一切诉诸产业化？显然不行。教育是公共事业中的公共事业，公共教育作为兜底，必须保障公平与均衡，私立教育只能作为补充，满足差异化需要。如果反客为主，那么，无论城乡之间，还是富裕家庭与普通家庭之间的教育差距，只会越来越大。医疗：大病致贫的社会之痛近日，《我不是药神》热播，抗癌药价格之痛，成为整个社会关注的焦点，甚至引来高层的关注。然而，与电影中将目光聚焦于药商的道德血液不同的是，现实的医疗问题更加复杂，从关税到中间商再到医保制度，每一处都急需改革。如果将视野从抗癌药放大到整个医疗体系，不难发现，大病致贫是最为普遍的社会现象。2016年的数据显示，在我国7000多万贫困人口中，因病致贫的占到近3000万，比例接近四成。普通家庭如此，中产也是如此。一个中产家庭，一场大病就能被打回原形，这样的中产，如何成为社会结构的稳定器？从现实而言，必须承认，随着中产社会的到来，消费升级成为大势所趋，中产群体对健康的关注更是无以复加，所以，医疗和大健康产业必将拥有巨大的商业前景。但是，医疗背后首先是公共责任，其次才是市场机遇。医保制度覆盖率如何，看病难看病贵现象能否改善，大病致贫之痛能否疏解，这些问题不解决，医疗产业如何成为内需的强大拉动力？房价挤压和贫富差距与养老、教育、医疗天然存在的短板相比，房价挤压和贫富差距带来的问题更加严峻。房价既有拉动效应，也有财富效应，更有挤压效应。房地产的繁荣，固然能拉动家电等领域的消费，也能以房价上涨制造的货币幻觉让人感到自己财富爆棚，但更大的效应还是挤压式的：当6个钱包付首付成为常态，多年积蓄被房子一次抽干，每个月还面临着动辄数千到数万的贷款，消费如何能振兴起来？数据显示，2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，创下自2003年5月以来的15年新低。6月虽然反弹到9.0%，但与过去相比，仍然处于低位。这充分说明，人们已经没钱消费了。至于贫富差距，带来的问题更加严峻。衡量贫富差距的是基尼系数，这一系数本已处于下降渠道，但从2015年起再度上扬。就消费而言，高收入的边际消费倾向低于低收入者。高收入者的增加，固然能带来奢侈品消费的扩张，但于日常消费而言，却不如低收入者的潜力大，这在养老、教育、医疗上更为明显。因此，贫富差距过大，反而不利于扩大内需。所以，在投资和出口两架马车逐渐失速之时，试图通过提振内需的方式刺激消费这架马车，方向是毋庸置疑的。但要让养老、教育、医疗来作为消费的引擎和驱动力，显然过于一厢情愿。小马拉不动大车，步履蹒跚的老马更是拉不起三驾马车。养老教育医疗，恐怕谁也挑不起房地产的担子！港闸区7900元/平米非毛坯小户型医院优惠购房立减三万南通万达广场总建筑面积约52万平方米，整个项目由高档购物中心、娱乐中心、高档住宅、时尚步行街、办公等组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能共同组成。项目建成后将彻底改变南通商业现状，提升南通商业档次和居住品质，全方位满足市民和社会需求，对于城市的发展有巨大推动作用 。
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&普通住宅楼内是否允许开办公司？
普通住宅楼内是否允许开办公司？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
首先要弄清楚房屋所在地的土地性质，一般为国有和集体土地，其中又细分为划拨或出让，这些可以直接查看土地证，或者预售许可证上都有详细的显示。 由于土地性质的不同，房产的土地使用年限也会不同；法律规定，我国建设用地使用权的较高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。 像北京要求须是办公写字楼或商业用房，或是备过案的宾馆，配套公建等看具体情况吧，公寓、住宅、商住两用房一般不能注册。 怎么选择公司注册地址 先来解释一下什么是内资公司，内资公司就是投资方为中国大陆国籍的人或是投资的企业再投为内资企业，反之为外资企业或合资企业;在我国有以下几种形式是合法的：有限责任公司、股份制公司、集团公司和个人独资企业。成立内资公司要注意的就是注册地址的选择，注册地址的选择成为现在注册公司的一个难题。 用住宅地址注册公司可以吗 想要开公司面临的事情还是很多的，首先开公司必须要有相应的注册地址，租住写字楼的花费太高这个对于初创的企业来说是个巨大的资金负担，那么住宅地址是否可以注册公司呢? 1、每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2、少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。 3、如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。 以北京地区为例：申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，必须同时满足“三个条件”，登记机关才办理登记注册。 住宅楼作为住所办理登记注册，申请人应提交下列文件、证件： 一是住所使用证明。 二是由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》。其承诺内容应当是：知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定;遵守法律、法规及管理规约的规定;已经有利害关系的业主同意;遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。 三是住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 此外，为有效解决无证照经营问题，市工商局表示，对住所未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明而申请从事经营活动的，由区县政府批准，授权当地乡、镇政府和其他部门、街道办事处或村民委员出具《临时住所使用证明》，申请人持《临时住所使用证明》申请登记注册。 《临时住所使用证明》的适用范围主要包括： 一是城镇地区未取得规划、建设等政府部门批准建设的建筑物。二是已被区县政府或有关部门列入拆迁范围但并未实 施拆迁的建筑物。三是农村地区的建筑物。四是房屋所有权证明文件上用途一栏空项，或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物。五是临时建设的商亭、 摊点。
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