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2018房贷利率仍存上调空间 2018房贷利率上调对已购房者有影响吗
2018年楼市调控不断深入，各地都加强房地产市场监督。伴随着多地银行房贷利率上调变化，有机构预测，未来或还会上调。对于贷款买房的人而言，就很关心房贷利率上调对已购房者有影响吗?下面跟着信用家装修网小编一起来了解下吧！2018房贷利率仍存上调空间多位专家和银行业内人士表示，今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭贷款在银行贷款余额中比重较大，利率仍有上调空间。寻找安全的、收益更高的信贷投向，成为银行面临的考验。首套房贷利率优惠难觅“现在银行放款速度上来了，但是个人房贷利率也上来了。我最近的首套房客户房贷基本是在基准利率基础上上浮5%-10%左右。”北京朝阳区某房地产中介门店客户经理李阳表示，从2017年下半年开始，有不少银行上调首套房贷利率，利率优惠早就难觅了。融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%;有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。多位银行业内人士对中国证券报记者表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。房贷利率提升与“房住不炒”的监管态势有关。建行行长王祖继此前表示，随着房地产市场调控政策延续，为防控各方面资金流向房地产开发，各家银行对房地产资金支持都严格把关，首付比例在提升。为防控风险，银行对客户审查趋严。在规模调整和风险防控之下，偏紧是必然趋势，所以价格“水涨船高”，不会再出现前些年有八折或九折的情况。这是市场正常发展趋势，有利于房地产调控政策真正落实。兴业研究分析师孔祥表示，现在的监管导向不支持居民刚需之外的房产大额消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说，个人住房按揭贷款是非常安全、但收益率相对不高的资产，银行在按揭贷款上议价能力较强，所以有能力持续提高利率。”交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平预计，个人房贷利率继续上浮是大趋势，预计在一些房价涨得较快的三四线或部分二线城市，房贷利率将上浮。“但上浮将会相对平缓，不会疾风暴雨式地向上抬升。”融360分析师李**认为，随着各地调整完毕，个人房贷利率在总体上涨后会保持先前特点：一线城市低于二线城市利率，且低于全国平均水平。“在未来运作中，银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力，又要做好资金规划，对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务收益看，房贷业务优势明显减弱。”2018房贷利率上调对已购房者有影响吗?已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对你会有影响吗?此类朋友们，首先恭喜你在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦!金融超市网高级分析师表示，对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。总结：利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。以上就是关于2018房贷利率仍存上调空间,2018房贷利率上调对已购房者有影响吗内容介绍，了解更多相关内容，请继续关注！
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银行利率上调，对已经贷款买房的人，有啥影响
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影响就是你交的利息多了
没有，只是说以后贷款买房的人利率都会上调
利息涨了呀
如果正是全部实施的话，贷款利息会高，成本会增加
在每年的1月1号跟随利率的变化而变化，利率上调也要跟着上调
次年利率上浮，按照新的标准还款，会多出一部分利息~
月供增加一点点
今年内没影响，如果明年还是上调利率，你的贷款利率也要跟着上调。
没有撒影响
没有啥影响
如果您贷款，那肯定利率上浮
到1.1号跟着上调
只要基准利率不上浮没有影响
这个没影响，只会对利率上调后买房的人有影响
可以呀，符合规定就可以，要求资质和审批严格，一般比大陆的要低，一个需要根据实际而定
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
邮政银行，首套房利率低
可以，二套房利率上浮10%
有一次贷款记录，首付比例四成，贷款利率在基准利率4.9的基础上上浮10％。
待解决问题
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提高利率，对已经买房的有影响吗，还坑杀。
提高利率，对已经买房的有影响吗，还坑杀。
　　近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，还是意味着房贷已进入议价时代？ 业界预计房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响？传导到A股市场上，地产股又将怎么走？　　著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。　　房贷利率上浮大势已定　　楼市政策一直以来都是热门话题，以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨，近期谈的则是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，而近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍！至于二套住房按揭贷款为基准利率的1.1至1.2倍已经是普遍的现象。　　针对媒体报道“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日从北京多家银行及中介机构了解，除极个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但也提出，不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。　　目前已有多个城市的多家银行都加入了房贷利率收紧的队伍，可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显，房贷利率上浮大势已定。众所周知的原因，一是楼市调控政策还在进行之中，二是目前资金成本不断上升。在资金成本继续上升的大背景下，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这样的话，叠加管理成本，4.9%的房贷基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。　　中信证券认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下，为防控系统性风险，央行和监管当局出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。　　此外，据海外媒体报道，银监会将允许部分银行推迟报送原本应6月份提交的包括同业业务和委外投资规模业务的自查报告。中信证券推测，此轮MPA(宏观审慎评估体系)考核或侧重于对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，预计商业银行将收紧房地产信贷投放。　　在不到半年的时间内，银行房贷利率先是从八五折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度可不小，高达41.18%！　　业界人士看来，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。而毕竟房贷利率的上浮只是一些城市的部分银行采取的一种措施，购房者手中握有一定的主导权，可以自行挑选房贷利率较低的银行。　　另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照贷款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。　　商品房销售或受影响　　据中信证券测算，对比5~10年中长期贷款基准利率，房贷利率上浮10%后的贷款余额(金融机构中长期贷款季度余额)利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。　　宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，他也提出，房企可能会通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。　　近日乐居发起房贷利率相关主题调查，有超6成网友都表示，即便房贷利率上调也难以压低房价，其中有近4成人认为房价依然会坚挺上涨。一位网友认为，买房真正的门槛在于首付，有能力买房的人月供大多也都不成问题了。也有观点认为，目前房贷利率政策的主要目的是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，会挡住一部分炒房者，主要是很多利用银行资金炒房的人。　　虽然有不少业界专家学者仍然看好房地产市场，特别是一线城市及热点城市，但在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。此外，链家研究院数据显示，客户成交周期为52天，是2012年以来的最大值，表明客户观望情绪空间明显。　　据广发证券的数据，5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更能代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。5月份，二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市，成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%，9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%，未限购城市环比也下跌0.8%。　　关注低估值地产股　　宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期投资地产股具有一定的风险，其建议可以关注低估值地产股投资标的。　　今年以来，港股市场上的内地地产股一路高歌猛进，涨势如虹。中国恒大今年涨幅达到2.45倍，成为地产股的领头羊，而碧桂园、融创中国的今年涨幅也分别达到1.22倍和1.16倍。此外，雅居乐集团、佳兆业集团、龙光地产、龙湖地产等今年的涨幅也都超过50%。据统计，有多只内地地产股的股价在6月以来创出历史新高。其中龙光地产、禹洲地产均于昨日刷新历史高点，中国恒大于6月7日盘中创出17.66港元的历史新高，融创中国、龙湖地产则于6月6日上攀历史高点。　　相较而言，A股市场的地产股表现逊色。申万房地产开发的125只股票中，仅40只今年涨幅为正，所占比例仅为32%。其中今年涨幅超过10%的有26只，其中涨幅超过50%的有5只，分别为新城控股、京汉股份、金隅股份、北辰实业和华夏幸福，除新城控股外，均为雄安新区概念股。涨幅居前的还有粤港澳大湾区概念股，包括华侨城A、招商蛇口、深物业A、格力地产等，今年涨幅都在10%以上，其中深物业A昨日股价创下历史新高。　　对于港股的内地地产股的映射效应能否在A股市场上显现，中银国际认为，目前房地产成交仍然呈现分化格局，一二线城市在调控高压下缩量明显，而三线城市销售热度延续。港股的内地地产股大幅上涨由于碧桂园、恒大等布局三四线城市的内房股5月销售数据继续向好，叠加南下资金带动的中长期估值修复和短期多空博弈的效应，这与布局一二线为主，且5月销量明显受调控影响的A股龙头房企有明显区别。其认为在存量资金博弈的背景下，A股地产板块在基本面周期下行时很难获得持续的估值修复动力。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下，对板块维持中立评级。　　首创证券认为，近期地产行业的政策依然维持高压水平，十九大之前难有实质性的放松。国土部、住建部集中换帅，新政出台的概率大大增加，预期涉及行业基础制度的改革。鉴于A股地产股的重大拐点都是政策驱动，未来板块的不确定性依然较大。一方面建议持续关注行业龙头，在市场集中度提升过程中预计维持超预期的销售表现，未来业绩预期和估值水平有望继续提升；另一方面在流动性环境和房企融资端全面收紧的大背景下，关注现金流较为充裕的商业地产运营商，在行业调整期内具有更高的自由度和投资选择，配置型资金的青睐度预期将提升。　　相关报道&&&　　　　　　　　
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关注天天基金房贷利率上浮10%，对已经贷款买房的人有影响吗？房贷利率上浮10%，对已经贷款买房的人有影响吗？小八说房产百家号近段时间，全国大部分城市的银行房贷利率都上浮了10%左右，有些城市的银行房贷利率更是上浮到40%，这让已经贷款买房的人和未买房、正准备贷款买房的人都紧张了起来。那么房贷利率上浮10%，对已经贷款买房的人有影响吗？例如：小李在2015年贷款买了房，每月还贷3000元左右，看到现在房贷利率普遍上浮10%-20%，小李就担心会不会对自己的房贷有影响，每月还款额会不会因此增加？为此，小八咨询了从事多年银行贷款业务的专业人士，他们表示现在房贷利率的上浮对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，甚至40%，都与已经成功贷款、正在还贷款的人没有关系。房贷利率上浮只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。也就是说小李的还款额不会因为现在房贷利率上浮而增加，将根据购房合同约定的利率执行，维持原来的不变。什么情况下小李的房贷利率会变动呢？一般情况下，只有基准利率（现在是全国统一4.9%）的调整才会影响正在还贷款的人的每月还款额。什么是基准利率？什么是房贷利率？在我国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。而基准利率上下浮一定幅度就是购房者的房贷利率。央行一般在每年的1月1号会根据年前的利率对基准利率做相应的调整变动，也可能不变，具体看对应的通知。小李的房贷利率会随着基准利率怎样变动？例如，小李原来的房贷利率是基准利率打9折，那么只要基准利率（4.9%）不变，无论现在房贷利率上浮多少，都与小李无关，他的利率仍然是基准利率打9折，即4.9%打9折。但是，如果基准利率上升到6%，那么小李的房贷利率就会变为6%打9折，每月还款额将增加；如果基准利率下降到4%，那么小李的房贷利率就会变为4%打9折，每月还款额将减少。推荐阅读：小区内这几个地方的车位属于业主，不是开发商所有，你知道吗？你身边的朋友都有几套房，你怎么看未来十年的房价？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小八说房产百家号最近更新：简介:专注房价行情、购房知识等方面深入剖析作者最新文章相关文章房贷利率上浮对你买房有什么影响？看这里就知道_百度文库
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