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广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从
作者：百家号
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
在最新的广州房地产**的数据显示，目前广州的首套房房贷利率上浮至36%，受到这一政策的影响，让那些打算购房的人们怎么办呢?特别是刚需购房者，他们将何去何从?
广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪，网易房产调查发现，广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%，而实际上，四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线，实际操作时可能以上浮15%-20%执行。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。
首套房贷方面，目前建行、农行、工行还是基准，中行、交行、厦门银行首套上浮5%，浦发、兴业、民生、光大等至少4家银行首套房贷在基准利率上，有10-20%的较大幅度上浮，最高甚至上浮了30%。
二套房贷利率方面，厦门各家银行普遍上调10%，但也有例外，中国银行上浮了15%。浦发和民生上浮了20%。
光大贷款利率最高，首套房贷和二套房贷利率均上浮30%。此外，部分银行如平安、中信已暂停按揭贷款。
今年开始，全国各地更是不断开始爆出首套房利率最高上涨40%的新闻，先是3月份东莞的广大银行首套房上涨40%、接着广州的恒生银行，合肥的光大银行也在五月底宣布首套房上涨40%的消息。
各家银行分行和部分支行两边给出的利率会出现很大差别。相关人士指出，其实情况是这样的，支行有定价权，但是分行的信贷部给出的对外口径通常是最低的，实际办理业务的话，还是以所选择贷款的支行为准。
自2016年年底以来，广州等全国多城市房贷利率便一路攀升。近期公布的监测数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月，上升18.39%。二套房贷款平均利率为5.96%，较上月亦有所上涨。
自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
另随着市场中其他房屋资源供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1-1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。 《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐一：广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从
在最新的广州房地产**的数据显示，目前广州的首套房房贷利率上浮至36%，受到这一政策的影响，让那些打算购房的人们怎么办呢?特别是刚需购房者，他们将何去何从?
广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪，网易房产调查发现，广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%，而实际上，四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线，实际操作时可能以上浮15%-20%执行。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。
首套房贷方面，目前建行、农行、工行还是基准，中行、交行、厦门银行首套上浮5%，浦发、兴业、民生、光大等至少4家银行首套房贷在基准利率上，有10-20%的较大幅度上浮，最高甚至上浮了30%。
二套房贷利率方面，厦门各家银行普遍上调10%，但也有例外，中国银行上浮了15%。浦发和民生上浮了20%。
光大贷款利率最高，首套房贷和二套房贷利率均上浮30%。此外，部分银行如平安、中信已暂停按揭贷款。
今年开始，全国各地更是不断开始爆出首套房利率最高上涨40%的新闻，先是3月份东莞的广大银行首套房上涨40%、接着广州的恒生银行，合肥的光大银行也在五月底宣布首套房上涨40%的消息。
各家银行分行和部分支行两边给出的利率会出现很大差别。相关人士指出，其实情况是这样的，支行有定价权，但是分行的信贷部给出的对外口径通常是最低的，实际办理业务的话，还是以所选择贷款的支行为准。
自2016年年底以来，广州等全国多城市房贷利率便一路攀升。近期公布的监测数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月，上升18.39%。二套房贷款平均利率为5.96%，较上月亦有所上涨。
自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
另随着市场中其他房屋资源供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1-1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。 《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐二：刚需稳住!首套房最高涨30%+停贷!(附各银行利率表)
进入6月，随着官方加快预售证批发速度、备案价提高首付门槛调整等因素影响交易环境，买家扎堆入市，将对广州的房贷产生怎样的影响？近日，小编整理了广州各大行最新房贷利率情况，果不其然，又涨了！有四家银行首套房贷上调了，最高上浮30%，还有两家银行甚至暂停了二套房贷业务......最高涨幅10%四家银行首套房利率再上调首套房贷利率方面，目前四大行和兴业银行、广州银行、邮政银行一共7家银行的首套房利率仍执行上浮10%，另大部分股份行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%及以上。由上图可以发现，6月份与5月份的首套房利率相对比，再上调的有4家银行。涨幅从5%到10%不等。分别为：交通银行，由上浮12%调为上浮20%；渤海银行，由上浮15%调为上浮20%；汇丰银行，由上浮15%调为上浮25%；光大银行，由上浮20%调为上浮30%。最高上浮35%两家银行暂停二套房贷业务二套房方面，目前仍有上浮10%利率的银行，为兴业银行；除外17家银行的二套房贷利率都在上浮15%及以上，最高的为中信银行的上浮35%。除了上浮利率外，还有停贷的银行！民生银行自2月份至今，二套房贷一直处于停贷状态中，如今停贷的队伍又再添一员——光大银行。据悉，5月份光大银行的二套房贷利率为上浮20%，如今首套也要上浮30%，二套更是直接停贷，可见其银行额度的紧张程度。放款基本要1个月不确定情况居多至于放款时间方面，从表上数据可知放款时间基本都要1个月及以上，已经不见有2周3周可放款的身影......而需要看额度来放款的银行也很多，占了7所银行。部分银行表示，额度紧张需要排队，但无法保证放款时间。如果客户想尽快放款，提高利率可提前获得额度。内容来源：融360、羊城楼市，广州买楼嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！ 《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐三：全国房贷利率连涨18个月四大行均上浮
7月10日，某机构发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。
算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
首套房贷利率上涨超15%
四大行均已上浮
监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。
具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，、、、国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
一线城市首套利率保持平稳
4城突破6%超北上广深
6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。
6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%-5.57%区间，北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%，均较上月小幅上涨。
以北京地区为例，检测的30家银行中，、等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大行以及执行基准上浮15%；、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。
值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优 惠利率，有6家银行可以申请9-9.6折优 惠利率。
另外，首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。
刚需族注意！房贷利率或继续上升
注意到，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续**，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。某研究院首席分析师此前对《证券日报》指出，今年以来，全国各地**的有关房地产市场调控政策就已接近200次。
专家预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？某机构分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
7月10日，某机构发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。
算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
首套房贷利率上涨超15%
四大行均已上浮
监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。
具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
一线城市首套利率保持平稳
4城突破6%超北上广深
6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。
6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%-5.57%区间，北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%，均较上月小幅上涨。
以北京地区为例，检测的30家银行中，招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。
值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优 惠利率，有6家银行可以申请9-9.6折优 惠利率。
另外，首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。
刚需族注意！房贷利率或继续上升
注意到，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续**，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。某研究院首席分析师此前对《证券日报》指出，今年以来，全国各地**的有关房地产市场调控政策就已接近200次。
专家预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？某机构分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐四：降准后房贷利率放松？太天真！首套房最高上浮36%！原标题：降准后房贷利率放松？太天真！首套房最高上浮36%！开闸放水！就在上周末，央行宣布，从7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，此次定向降准预计将释放流动性资金7000亿元。此次降准被认为是一次较大的政策利好。那么，这7000亿是否会让房贷利率有所放松呢？近两日，小编发现房贷利率仍有部分上调，额度依然收紧。其实，央行降准主要针对企业，与房贷关系不大。7家银行首套房维持上浮10%最高上浮36.37%先来看看各大行最新首套房贷利率情况：相较6月初，有3家银行首套房贷利率上调，最高上浮36.37%，还有1家银行暂停了房贷业务……首先，月初震惊广州，传出首套房利率上浮40%的农商银行，目前利率下调至上浮15%；广发银行亦调整至首套房利率上浮10%。汇丰银行方面则发布了一条优惠信息，针对存款达到50万的卓越理财账户，首套房贷利率可由此前的上浮25%调整为上浮20%。反之，华夏银行、浦发银行则分别将利率上升至上浮15%、20%；月初暂停房贷的光大银行，虽恢复了业务受理，利率却高得惊人，首套房贷利率要上浮至36.37%。与此同时，本月平安银行宣布二手房业务停贷，整体上来说，可谓是有紧有松。不过，好在目前仍有7家银行（广州银行、农业银行、工商银行、建设银行、广发银行、邮政银行、中信银行）首套房维持上浮10%的利率。二套房利率全面上浮至15%额度持续收紧至于二套房方面，据统计，广州17家银行利率全面上浮至15%！就连月初仅剩的2家维持上浮10%的兴业银行、建设银行，目前也已经调整至上浮15%。这或许成为抑制炒房客的信号。放款方面，信贷市场似乎也对购房者悄悄收紧了口袋。其中，需要看额度来放款的银行也从月初的4家增至5家。就在昨天，房产君还从中国银行工作人员获悉，其下半年将持续额度收紧：也有部分银行表示，目前额度紧张需要排队，无法保证放款时间。如果客户想尽快放款，提高利率可提前获得额度。返回搜狐，查看更多责任编辑：《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐五：5月全国房贷利率创新高 二线城市房贷利率超一线
5月全国房贷利率创新高&\/span&大洋网-广州日报 林晓丽广州日报讯 （全媒体记者 林晓丽）融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。在35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。二线城市房贷利率超一线&\/strong&融360数据监测显示，5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。5月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。部分城市房贷利率涨幅放缓&\/strong&据悉，上个月广州上涨趋势放缓，首套房贷款平均利率为5.53%，环比上期上升0.36%，利率平均值较上期上涨2BP，二套房贷款平均利率为5.88%，利率平均值较上期上涨4BP。 《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐六：全国房贷利率连涨18个月!东莞首套房利率居全国榜首
原标题：全国房贷利率连涨18个月！东莞首套房利率居全国榜首
房贷利率一般是指代在购买房产时在相关银行所办理的银行贷款，利率支付按照银行所规定的水平来偿还利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%， 为2017年1月以来连续18个月上涨 ，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
在35个监测城市中， 首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。
算了一下， 以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。 融360分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
首套房贷利率上涨超15%
四大行均已上浮
融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。
具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍， 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
一线城市首套利率保持平稳
4城突破6%超北上广深
6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。
6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%-5.57%区间， 北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51% ，均较上月小幅上涨。
以北京地区为例，融360检测的30家银行中，招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。
值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率，有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。
另外， 首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。
刚需族注意！房贷利率或继续上升
自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续**，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。
本文来源：腾讯财经、中新经纬
《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐七：全国首套房贷 平均利率继续上升
　　全国首套房贷平均已连涨18个月，据融360发布的数据显示，上个月全国首套房贷款平均为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
　　部分城市首套房贷利率超6%
　　数据显示，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
　　6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
　　在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%，另外武汉、郑州、哈尔滨首套利率也突破6%。广州方面，首套房贷平均利率为5.57%，较上月上涨4个基点，利率水平已趋于稳定。
　　首套二套利率差值收窄
　　首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使两者利率差值收窄。融360数据显示，6月全国二套房贷款平均利率为6.01%，较上月上涨5个基点。
　　据统计，2017年4月前，首套房贷平均利率与二套平均利率差值保持在1%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，目前保持在0.4%水平，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。
　　“目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。”李唯一表示，新增自住购房需求多分布在首套房，购房多分布在二套房及以上。首套利率持续上升过程中对首套弹性购房需求起到一定的限制作用，二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果，目前政策对二套房判定及购房资格审核均加严，借助政策高门槛驱逐二套房及以上购房需求中的。
　　李唯一预计，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
(责任编辑：DF052)
《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐八：房贷利率上调,禁止拿地,地产业资金“水龙头”被拧紧
　　经济导报首席记者 王延锋
　　的趋势还在继续。融360监测数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%。
　　其实，只是国家严控资金流向行业的其中一个体现，国家严控资金流向房地产领域流向还体现在更广阔的层面。比如，山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付购置费用提供。
　　“资金就像水流一样，现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。
　　房贷利率持续18个月上升
　　融360监测数据显示，至今年6月份，全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了，与去年6月首套房贷利率4.89%相比，今年6月的利率已经上升15.34%。
　　目前，全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主，具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看，6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
　　分地区看，一线城市的首套房平均房贷利率较低，北京、上海、广州、深圳分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮，个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市，其中首套房利率超6%的城市达到4个，东莞以6.13%的利率高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉、郑州、哈尔滨，分别为6.06%、6.03%、6.00%。
　　经济导报记者了解到，济南目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%，也就是5.635%左右；也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%，也就是5.88%左右。
　　房贷利率的上浮降低了资金的，加大了购房者的资金成本。经济导报记者测算，以贷款100万元计算，在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元，但15%后，需要偿还利息约107万元，增加了16万元的购房成本。
　　山东严控银行资金用于购地
　　除了房贷利率的上调，对控制资金流向房地产还有更多政策在实施。
　　山东省日前开始对城市商业银行进行集中审计，其中一项工作就是关注经营情况，审查是否违反房地产行业政策，直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。
　　一位知情人士对经济导报记者分析，虽然很多城市已经**政策要求开发商拍地必须用自有资金，但在实际运作中，很发商依然变相借助银行贷款、等融资渠道拿地。若相关部门严查银行资金用于开发商购置土地，将对土地市场的持续降温发挥明显作用。
　　另外，在7月3日，中国银保监会在官网披露，中国银监会浙江监管局开出了6张罚单，有4张指向资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及3家银行、1家信托，合计被罚215万元。其中，(,)浙江分行因个人贷款资金被挪用于购房、资金被挪用于，被处罚款75万元；杭州联合农村商业银行因个人贷款资金被挪用于购房、资金被挪用于购，被处罚款75万元；(,)杭州分行因个人款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房，被处罚款35万元。
　　“水龙头正在越拧越紧。从各种情况看，国家对房地产的资金严控之势并不会放松。而且，在持续上涨之后，目前很多地方的房价已经站到一个很高的平台，一些城市的房价将进入期已经基本明确。”许传明对经济导报记者说。（编辑李师全 陈德罡）
（责任编辑：何一华 HN110） 《广州楼市:房贷利率上浮至36%,刚需何去何从》 相关文章推荐九：北上广深首套 上海少数银行仍可打折
北上广深首套%成主流 上海少数银行仍可打折&\/span&&\/p&
来源：中新经纬&\/span&&\/p&
中新经纬客户端5月9日电（王培文）近期，四大行上调引来公众关注，中新经纬客户端（微信公众号：jwview）梳理发现，自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。&\/p&
融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京（5.36%）、深圳（5.46%）、广州（5.51%）；二套房贷平均利率从低到高分别为上海（5.53%）、深圳（5.74%）、北京（5.81%）和广州（5.84%）。&\/p&
数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。在融360监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。目前，上海是一线城市中仍存在优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。&\/p&
中新经纬客户端（微信公众号：jwview）发现，与去年同期对比，2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。&\/p&
若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。&\/p&
对于房贷利率的大幅度上浮，证券日报援引易居研究院智库中心研究总监严跃进观点认为，当前资管政策改革后，很多渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。&\/p&
至于房贷利率未来是否会继续上浮，中原地产首席分析师张大伟认为，在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。&\/p&
融360分析师李唯一此前也表示，房贷利率将会保持平稳上行的趋势。若房贷利率保持当前增速，2018年第三季度末全国首套房贷利率将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。（中新经纬APP）&\/p&
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