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请问拆迁房主没有行为能力,两子女一个签字有效吗
请问拆迁房主没有行为能力,两子女一个签字有效吗
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无民事行为能力还是限制民事行为能力?
房天下知识为您分享了一条干货
如果被拆迁人确实已经丧失民事行为能力,建议其指定一个法定代理人代为签字。若需要法律帮助请你及时联系本律师。
你好,最好有其监护人签字。
无民事行为能力还是限制民事行为能力?两子女谁是房主的法定代理人?建议详细说下情况,便于为你提供进一步分析和解答。
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违法信息举报邮箱：房主7o岁拆迁要子女签字吗_百度知道
房主7o岁拆迁要子女签字吗
房主7o岁拆迁要子女签字吗
我有更好的答案
现在的70岁一般来说身体都还是很好的。如果意识清晰，思维正常，可以不要子女签字。希望我的解答能帮到你
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拆迁房子房主没签字,子女代替签字法律上生效吗
我有更好的答案
不行，必须户主本人签字，如果户主过世了，那么需要产权继承人去做个公证，让其中的一个人签定这个协议。房屋拆迁协议上肯定需要户主签字。　　房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。
这是有瑕疵的，或者是严格来讲，这是无效的。只能是房子的所有权人才能通过签字对房产进行处分，其他的人无法代替所有权人处分财产。不过有的时候因为是一家人，所以政府机关也是认可亲属代为签字的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房屋拆迁合同签订注意要点-家园网
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房屋拆迁合同签订注意要点
　　房屋拆迁合同签订注意要点有哪些呢？随着社会不断的发展，为了城市的整体规划，为了国家的建设，往往就需要大量的拆除旧房屋，可是一般的人们在拆除旧房屋之前，都会签订一份合约，那么在签约的过程中，不管事签约前还是签约后，都得仔细的查看合约，那么在签订合约的时候，有哪些需要注意的呢？下面就一起去了解了解吧！　　签约前注意奖励期和安置房　　说起拆迁签约之前的陷阱，被拆迁者主要应该注意两个方面。　　第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。　　第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。　　签约中注意谈判地位和合同细节　　签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。　　首先是要千方百计提高自己的谈判地位。和拆迁方相比，被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的，许多的条款可能还不会给被拆迁者看。这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利，也有可能是合同上的拆迁补偿款更高，拆迁员想从中谋利。　　为了提高自己的谈判地位，提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的，其拆迁的成本就会急剧提高，这也是拆迁方更愿意调解的原因。　　其次的合同细节的注意。被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时，一定要注意大写的地方不能空着，防止对方篡改补偿款数字。　　签约后依然要关注开放商　　签约之后的陷阱主要在拆迁补偿款和安置房的问题上。　　首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。　　其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。　　然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价，最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积，一旦逾期付款，开发商就要求退款，造成被拆迁者无房可住的局面。而且，这种情况大多已经错过了的维权时间，被拆迁者想要维权往往为时过晚。　　拆迁维权要曲线救国，适时提起合理的诉讼，寻求律师的帮助才能用的成本达到的效果。关于房屋拆迁合同签订注意要点有哪些的相关信息家园网小编就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不明白的地方可以关注家园网，我们会尽快为您解答。
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家园网络科技有限公司买二手房遇拆迁 日照一村领导拒签拆迁补偿协议
来源：齐鲁晚报
关键词：城中村 房屋拆迁 日照秦楼
[提要]“明明房产证、房契等证件齐全，为何到了拆迁时，我家却不能在拆迁补偿协议书上签字？”这两天，家住日照秦楼街道西明望台村的崔云甚是苦恼。她家15年前在该村买了房
　　&明明房产证、房契等证件齐全，为何到了拆迁时，我家却不能在拆迁补偿协议书上签字？&这两天，家住日照秦楼街道西明望台村的崔云甚是苦恼。她家15年前在该村买了房，如今等着拆迁领取补偿，原房主却又出来&谈条件&，村委会也不跟她家签协议。&这房子到底是谁家的？&崔云心中一团疑惑。
　　房产证齐全遇拆迁却无补偿协议
　　5月28日下午，秦楼街道西明望台村的崔云女士展示了她家的房产证和房契。
　　在一张办理日期为日的&山东省城市私房所有权证&上写有：张传领，房屋位于西明望台村东北端，自建时间为1988年。上面盖有&日照市人民政府&公章。
　　而在一张办理日期为日的房屋契证上写着：补契房人为张传领，房屋种类间数一栏中写有：正厢房六间。在房契的下方还写着：业户已照章纳税，为保证产权特发给印契为证，并盖有日照市公安局东港分局和秦楼街道办事处的公章。
　　&张传领是我公公。&崔云说，她婆家以种地为生，1996年在西明望台村买了这套房。&买房的时候还办理了土地证，后来被村里统一收回了。&
　　崔云说，房子是当年从一个叫张传军的村民手中花2.85万元买的，之后一直没再和张传军联系过。
　　据崔云介绍，西明望台村今年纳入了城中村改造计划，4月份村里统一组织了房屋丈量，她在丈量结果上按了手印。5月26日，村里给她家下发了拆迁协议通知，她丈夫签了字。
　　根据通知要求，5月28日为签订房屋拆迁补偿安置协议的第一天，第一天签订协议的村民能享受额外奖励政策。但当她到村委去签协议时，却被告知没有她家的拆迁补偿安置协议。
　　&为什么我家没有协议？&崔云很纳闷，村支书告诉她，原房主张传军找过他，不让签协议。副标题
　　协议签不成额外奖励要泡汤
　　在西明望台村下发给崔云的通知上写有这样的话：我社区旧居改造房屋补偿安置方案已确定，计划于日上午在社区会议室签订房屋拆迁补偿安置协议，协议由房屋合法所有人或受委托人签订，委托签订协议的需提供委托书。房屋产权不明确的，相关当事人应尽快协商解决。
　　西明望台村房屋拆迁补偿安置方案中提到，拆迁人为秦楼街道西明望台社区居民委员会，拆迁人依法对辖区内产权合法所有人的房屋进行拆迁补偿，补偿方式为产权置换。产权置换规定，一处规划五间正房置换180平方米安置楼(两处合计)，一处规划四间正房置换144平方米安置楼，三间置换108平方米安置楼。另外本社区集体经济组织成员的三间、四间住户各补贴36平方米。
　　补偿安置方案中规定，签协议早的有额外奖励，在规定期限内第一天至第二天签订协议的为1号，第三天至第四天签订协议的为2号，第五天至第六天签订协议的为3号，按规划正房每间分别给予2000元、1000元、500元奖励。
　　&先签订协议的奖励就多，现在不让我们签，我家的奖励就拿不到。&崔云为此找了村支书，但并未得到正面答复。
　　村委不给签原房主要谈条件
　　28日下午，在西明望台村委会办公室，村支书夏文刚告诉记者，原房主张传军找过崔云，因崔云不在家，张传军又找了他，所以他暂时没有让崔云签订协议。&协议不是不签，需要等到崔云和张传军两方商量好了才能签。至于和谁签，得看他们协商的结果。&
　　&给我们的通知上说协议由房屋合法所有人签订，我家证件齐全，是房屋合法所有人，并不是房屋产权不明确，为何不能签呢？&崔云反问夏文刚。
　　但夏文刚称他也没有办法，仍要求崔云与张传军两方协商。至于如此拖下去是否会丧失拆迁奖励，夏文刚未给出明确答复。
　　当日下午，记者联系到张传军时，他则表示，其他村也有这样的情况，他也是依照别人的做法，才不让村里和崔云签协议的。张传军称，如果崔云想签协议，得和他&谈谈条件&。
　　&现在房子涨价了，你来找我们要房子，要是房子贬值了，你会退给我们钱吗？&对于张传军的做法，崔云提出质疑，并回绝了张传军要求协商解决的要求。
　　5月30日，记者从崔云处获悉，她的房产纠纷仍没有任何进展。
编辑：费燕妮
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