& 二手房2年内交易需要缴纳的契税，所得税和增值税都是以哪个基数计算？ 二手房2年内交易需要缴纳的契税，所得税和增值税都是以哪个基数计算？ 我来帮他回答内容不能为空 全部22个回答 个人所得税是1%，增值税是5.65% 您好，是按照过户价格计算出来的 百分之一的个税加百分之6.65的营业税 2年内多一个5.65％的增值税 其他税费不变 打协议时候的价格定基的 以评估价为准的。建议买过2年的房子，税少。 都是按照评估价格 计算的 以评估价为准，在计算 市场评估价。 契税首套90平米内一个点，90平米外1.5个点，二套房90平米内一个点，90平米以上2个点，增值税是固定的5.65个点，个税一个点 是按照房屋评估值来算的 按协议价计算的 契税票不满两年交易，交税按交易的网签价计算 天津是房屋买卖协议上的价格 房管局评估价计算 就是房子的评估值交税费 以评估价为基数 差额营业税 这个是根据评估值来计算的 协议价格计算的 以房管局评估价计算税费 满5年评估价90平以下1%，90平-168平1.5%，多套住房需价1%-1.5%，房改房需缴纳收益金。 不只是东莞很多地方都是这样， 二手房价格 分到手价 和成交价 到手价是房东到手其它费用不管 成交价是买卖双方各付税。 所以这样的情况无法避免，也避免不了。 肯定是1.5%，不知道您的2%是怎么来的。你因该当时就问一下地税局。没一个好的解释就是乱收费，可以告他们。 朋友找什么部门都没用，全国都是这样，这就是行规，你更名交件，产权交易中心受理之后，等你去取件时，才交各种税费，原房主已经和这个房子没关系了一般都是买方自己去取，人家没事有... 你好！因为房产证过5年不知道业主之前购买的发票价我给你列个公式你照公式去算一算： 卖方，营业税：260-业主发票价×5.6%=？ 卖方，个人所得税：260-业主发票价... 待解决问题 Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房税费大概多少_百度知道 二手房税费大概多少 我有更好的答案 二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。 专业贷款|抵押、信用贷款 主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置 二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；四、其他费用相对较少：交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 本回答被网友采纳 为您推荐： 其他类似问题 您可能关注的内容 换一换 回答问题，赢新手礼包 个人、企业类 违法有害信息,请在下方选择后提交 色情、暴力 我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。当然是原来的业主交。你买的是二手房,维修基金是一手房才有的交的。别买了,算了。 当然需要了，那些装修产生的废物还是需要处理的。 当然需要了,那些装修产生的废物还是需要处理的。 是依照住房评估价格为基数，周边房价。。评估价格是评估公司依据住房折旧，住房装修情况等给出的一个公道的价格二手房过户税费计算 房子不满五年,你要交的税(有营业税个税:46万6.6%=3.036万元,你的契税46万1%=4600元)公积金贷款利息少,带多少年要看你的具体情况,贷的年数少利息就少。要是打算提前还款就选择等额本金合适。###二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%你需要交纳大概2万的税费。 由于没满五年，所以产生5.6％的营业税，至于大概需要缴纳的营业税为：（房交所对该房的过户价建面5.6％）###您好！未满5年的房子要交的税种有：营业税5.6%、个人所得税1%、契税1%-3%（您是首套房就1%二套3%）、交易手续费3元每平方。如果是一次性付款可以按当地市场指导价为缴税依据。假设当地市场指导总价是60万，就把以上税点乘以60万就能得出。###在上海，不满五年的房子总税费是：120万乘于5.65%=67800营业税120万乘于1&=12000个人所得税120万乘于1%=12000契税房产登记费：50元一个人，多加一个人加5元产权印花税：5元这是房子的总税费，如果是房东的到手价这些都是你需要交纳的如果是房东的成交价，那你只需要缴纳契税###二手房不满五年需要缴纳5.6%的营业税，1%的个人所得说，1%的契税，看您的付款方式，如果公积金贷款或者全款，就用地区指导价乘以面积在乘 交营业税是，从房本下发日期开始算的，比如２００１年３月１日下的房本，得到２００６年３月１日后卖才没有税，不管房子是哪年盖就是１９８０年盖的，２００６年下的房本，那也得按房本下发日期开始算也就是２００６年，，，，，，###你看他的购房，上面记得的很清楚，如果满了五年，就没有营业税，如果没有话，分二种，一种是全额营业税，一种是差额营业税。还有在交易两个费用，一个合同印花税：合同价X0。00005。交易手续费：建筑面积X2。5元。###查看卖房人的产权证的下证日期,看看产权证日期就知道是否有营业税.超过5年以上的就没有营业税了.###你要了解清楚该房子是不是过了5年!如果过了5年就没有但是如果该房子的原价太低的话!到时候可能会产生个人所得税!###仅针对上海市缴纳营业税有2个条件:,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是 装修押金就可以了，主要防止你的装修损坏公共设施。 户候卖家要交给房产局 7层以下的房屋属于多层多层大修大修基金是60元每平方 70*60=4200###你买的二手房大修基金没有交? 征收标准是面积*60###多层大修大修基金是 70*60=4200 在哈市的话，在银行出现场的话需要给点意思钱。但是一般中介和房主是不会同意的。规避风险。 二手房契税缴纳标准如下： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续& 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续& 2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续& 3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续& 4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续& 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续&二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续& 1、印花税：房款0.05%二手房过户手续& 2、交易费：3元/平方米二手房过户手续& 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续& 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的 营业税=房子总价*5.65% 契税=房子总价*1% 个人税=房子总价*1% 还有交易手续费3元/平米 确认卖家几套房，卖家几套房如果卖家多套房要加一个点的个税，如果买家多套房要4个点得契税！ 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策 新房和二手房都交契税？答案是否定的。契税只有新房用交的，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税什么时候交？1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发 说起这个二手房交易税，我就想起我当初买二手房的种种，现在想想，买新房似乎就少了好多这种事情吧，哎，还白白让中介挣了不少费用。不管怎么说，我现在给亲整理出来，希望亲也少走点弯路吧。二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。&&10本词条&正文缺少最新信息,&欢迎各位&编辑词条，额外获取10个积分。目录展开1&基本介绍2&主要税种2.1&契税2.2&城建税2.3&个人所得税2.4&土地出让金2.5&交易手续费
> 问题详情 咨询二手房税费标准 浏览次数：0 需看所购房屋的实际情况，如房产证是否满五年，此套房是否为业主唯一物业，房屋建筑面积等方面。 房天下知识为您分享了一条干货 营业税5.6%（满五年可免），个人所得税1%（满五年唯一可免），契税1-3%征收。 你好！目前二手房税费总共分为营业税、契税、个人所得税三个。营业税是成交价的5.6%，个人所得税是成交价的1%，契税分为三种，第一个是90㎡以下的收取成交价的1%，90㎡-144㎡是成交价的1.5%，144㎡以上的房子是以成交价的3%来收取。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的... 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 你好，目前二手房国家征收三种税费，下证日期未满五年营业税5.55%，个人所得税1%，契税90平以下1%，90-144是1.5%，144和144以上是3% 下载房天下APP 提问获取更多回答 交易手续费[3]：2.5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.... 交易手续费[3]：2.5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 下载房天下APP 提问获取更多回答 ask:2,asku:0,askr:65,askz:22,askd:35,RedisW:0askR:1,askD：128 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:130 Copyright & 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有 违法信息举报邮箱：