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&【求助】维修后房屋质保期延续问题，急！ 律师您好！ 我在网上看到发布一条新闻《房子有五年保修期 房屋维修有的要找开发商》，（网址如下：https://www.realty-lawyer.cn/Html/yzwq//7.html ）。我想请问律师，文章所发布的质保期内出现问题，修复后质保期在维修基础上延续相同的时期的说法是否有法律依据？如有，烦请告诉我们相关法律名称及条款，以便我们维权。望尽快解答为感！ 另外，如可重新计算或延长质保期，在新的质保期又发生的问题造成的其他损失（如漏水泡了地板），责任方是否有连带赔偿责任？ 律师可参考建筑法，建设工程质量管理条例及条例释义、产品质量法等相关法律法规给我们讲解律师眼中的看法，感谢
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房屋在保修期内出现自然灾害。施工方有义务维修吗？
房屋在保修期内出现自然灾害。施工方有义务维修吗？
提问者：wl9615***时间： 12:55:52地点：0个回答
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房产纠纷法律知识：房子保修期内出问题，开发商不愿维修？
[导读]我市今日就制订《株洲市商品房质量保修金管理办法》举行听证会
买大家电、汽车等，现在都有了比较完整的三包售后服务，不过，如果买房后想要维修，就很容易与开发商扯麻纱。昨日从市房产局获悉，我市拟出台《株洲市商品房质量保修金管理办法》（下称《办法》）。《办法》规定，以后，在商品房初始登记前，开发商需先向监管机构缴纳一定的质量保修金，在保修期内开发商如果不履行维修义务的，业主可向监管机构直接申请使用这笔资金来维修房子。
据了解，《办法》将在今天举行听证会。如果通过，最快有望在今年正式出台。
开发商简单维修挨过保修期
2007年，王先生在芦淞区某小区购买了一套80多平方米的小户型，2008年7月份正式入住。他说：“2010年3月份左右，一场大雨之后，我发现客厅窗户周围的墙面有渗水现象，而且从那以后，每逢下雨墙壁都是湿漉漉的，很快就出现墙皮脱离的现象。”
王先生就此曾多次要求开发商维修。“但开发商每次都只是做一下简单的处理，没过多久又会重新漏水。”王先生介绍，这是明显的房屋质量问题，他曾考虑过向法院起诉，但由于时间、精力都不够而作罢。今年5月份，王先生家中再次出现漏水现象，找到开发商后，对方却告诉他，房屋已经过了保修期。最后，王先生只能自己承担责任，出钱维修。
类似的情况很多。有数据显示，我市新房质量投诉逐年增加，仅今年上半年就有125起，而2013年只有55起。
质保金制度，让商品房售后维修有保障
根据《办法》，我市商品房质量保修金的缴存额度是多少？怎么使用？
1、质保金应缴存多少？
按建安造价的3％，由开发商一次性缴存
根据《办法》，商品房质量保修金是指开发商按照规定，向保修金监管机构缴存的，作为履行保修义务的保证金。缴存标准按照上一年度商品房建筑安装造价的3%，在申请商品房初始登记前，开发商需一次性将保修金存入保修金专户。
其中，商品房建筑安装造价以住建部门所属工程造价专门机构的监测数据为准。缴存保修金的面积，按办理商品房初始登记前的实际测量面积为准。
2、如果不缴存怎么办？
记入房地产企业信用体系，并向社会公布
《办法》同时规定，如果保修金多次使用后，账面余额不足首期缴存额30%的，开发商应该按规定足额补存保修金。如果开发企业不履行法定保修义务、未按规定缴存保修金的，房产行政主管部门将把该行为记入房地产企业信用体系，并向社会公布。
3、怎么申请质保金？
开发商不履行义务，业主可自行申请使用
《办法》规定，房屋保修期内，商品房专有部位出现质量问题时，由业主直接向开发企业报修；商品房共用部位、共用设施设备出现质量问题时，物业服务企业、业主委员会或相关业主可及时向开发企业报修。开发企业应积极履行保修义务，在接到报修后及时组织施工单位进行维修。开发企业及时进行维修的，不在保修金中划转使用维修费用。
《办法》规定，开发企业不履行保修义务或因注销、歇业、解散、破产等原因无法履行保修义务的，保修人可以自己直接向监管机构申请使用保修金。商品房共用部位、共用设施设备出现质量问题，由业主委员会申请使用保修金。
开发企业如果对承担保修责任有异议，应当在规定时间内，向保修金管理机构提供不属于保修责任范围的相关材料及依据；未在规定期限内提供相关材料及依据的，视为同意承担保修责任，监管结构可直接划拨保修金。如果开发企业按时提供了相关材料及依据，但报修人提出异议的，双方可通过法律途径解决。
4、房屋保修期怎么算？
办理完初始登记之日起开始算，为期5年
商品房的保修期，最长时间为五年。因此，保修金的存储期限也是从商品房办理完初始登记之日起开始计算，期限为五年。
《办法》规定，保修金管理机构在保修金存储期满前1个月，会把拟退还保修金事项在相关物业管理区域（如小区内）及房地产信息网上公示30天，公示期满没有异议的，管理机构会把保修金本息余额全部退还给开发企业。但是，商品房保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截至保修金存储期到期仍有影响正常使用的质量遗留问题的，保修金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。
如果开发企业歇业、破产、注销、解散时，缴存的保修金在存储期满之前，除用于商品房正常维修外，任何单位不得动用或处分。
商品房的最低保修期限
按照相关法律规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5.装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
不属于保修金使用范围
1、因业主擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修造成商品房质量问题的；
2、因业主擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成商品房质量问题的；
3、因业主在外墙上凿洞、安装防护栏（防盗罩）造成墙体渗水的；
4、因业主其他使用不当或者不当装修造成商品房损坏的。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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房屋保修期内出现问题可投诉
　　【襄阳政府网消息】房屋中出现的常见质量问题有哪些？群众发现房屋出现质量问题应该怎么办？如何进行投诉？11月19日，在市政府新闻办举行的新闻发布会，市城乡建设委员会法规科科长、办公室主任章成强对此进行了解答。
　　章成强介绍，房屋常见质量问题主要有屋面、外墙、外窗及有防水要求的厨、厕等房间的渗漏；墙体、楼地面裂缝；楼板厚度、室内层高、墙地面平整度超过允许偏差；室内配电箱及配线安装不规范，插座相、零接线错误；保温层粘结不牢、脱落，保温层开裂、渗漏。这些问题购房者都可通过常识进行判断。
　　章成强提示广大市民，保修期内，市民如发现房屋有质量问题后，可向建设单位反映进行整改，如建设单位未予整改，市民可向襄阳市城建委质安科进行投诉，电话：3108110，襄城、樊城及东津新区项目可向襄阳市建设工程质量监督站进行投诉，电话：28。高新区项目可向高新区质监站进行投诉，电话：3245197，襄州区项目可向襄州区质监站进行投诉，电话：。
房屋保修期&&问题&&投诉
作者：韩洁 黄丽杰 责任编辑：杨柳QQ：]
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋质量保修期有多久，过了房屋质量保修期如何维权？
房屋质量保修期有多久，过了房屋质量保修期如何维权？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。那么房屋质量保修期有多久，过了房屋质量保修期如何维权？本文将为您从这两个方面具体分析，希望能为您带来帮助。
一、保修期有多久？购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。（一）房屋常见结构的保护期规定1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（二）新房的保修期从何时起算许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。 房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。二、过了房屋质量保修期如何维权？（一）房屋的保修期限是可以同开发商商定的国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。（二）保修期过了仍可处理房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。对超过保修期的，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。以上就是对“房屋质量保修期有多久，过了房屋质量保修期如何维权”的回答，希望能对您有所帮助。总的来说，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。因为一般的购房者对于保护期限的相关规定总是一知半解，所以开发商很可能在其中做手脚推卸责任，因此建议您咨询专业房产律师，避免吃亏上当。
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无锡房产律师温馨提示：房子过了保修期限，怎么办？对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。此时购房者要注意保存相关证据，以便日后证明。
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