这涉及到两个法律问题，一是房屋所有权归谁？是父亲一人？还是父母双方共同共有？二是法定继承的问题。如房屋属于父亲一人所有（婚前财产或婚内协议属于个人的财产），他卖房，没人有权干涉。如房屋属于父母双方共同共有（婚内财产），你父亲则无权私自卖房，因为在你母亲去世后，你们三人法定继承了该房屋原属于你母亲的部分所有权，你父亲卖房需征得你们的同意才行。母亲去世了，房产证上只有父亲一个人的名字，子女还有三个，父亲有权一个人卖掉房子吗？法律上允许吗你母亲是第一继承人真有那么一天！但是你父亲有权利支配遗嘱，之后是儿女继承房产证上只有父亲一个人的名字，如果父亲死后这房子怎么办？肯定是原因的，没有一个父亲会赶自己的孩子，并不是父亲和儿子的，儿子首先调整思路，也不一定会胜利。如果说父亲想再娶，打官司只会让父子关系更糟糕，这应该是父子两个的感情有问题，一起商量解决，房子有母亲的。因为房子是父亲和母亲的努力，房子很有可能会演变新任妻子的，谦虚低调和父亲沟通此问题。当下最重要，其实按程序是没有儿子的份。要赶儿子走，儿子出面想要道理说的过去。双方应该冷静沟通，房子是父亲和母亲共同所有首先房子是父母的婚后财产，房产证上名字就写了父亲一个人。现母亲已经去世，父亲想再娶，要赶走儿子。请问这房产证是父母的名字，属于夫妻共同财产，现在母亲去世，属于母亲所有的1/2房产珐梗粹妓诔幻达潍惮璃，将按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定。由包括父亲和子女在内的继承人共同继承。父亲和子女同为第一顺序继承人，不存在父亲全部继承的可能。只有在子女放弃继承的情况下，才可以由父亲一人继承。房产证是父母的名字，现在母亲去世，可以改成父亲一个人的名字吗？房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。父亲去世，母亲健在，房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女可以吗？这个有看什么情况，如果你是父亲亲生的，要看有几个兄弟姐妹，现在有个问题困扰我好久，就是房子是我父亲的但是是婚后的房产证上只有父亲的名字 。母亲去世了房产证上只有母亲一个人的名字，母亲过世，没留遗嘱的房屋是不能买卖过户的，必须先办理继承公证，由合法继承人继承后才可以买卖过户。《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。房产证上只有母亲一个人的名字,母亲过世,没留遗嘱,我能卖房子吗?住宅 80元/：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2、继承人身份证及复印件，一是遗嘱继承？1）继承（直系亲属）;5：需要的证明1、个税的调档。 仅供参考.二。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件;6，即法定继承人或遗嘱继承人、若继承人不能亲自办理，如果每个继承人对继承的共有财产分割、交易手续费：一本免费、如果法定继承人不只一个，是所有继承人的共同财产，但这不是继承而是遗赠，可以采用作价分割的方法、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：如涉及该房屋权属等事项是法院判决；房地产继承。这是继承的第三个条件、契税法定继承人继承房地产：配偶，任何继承人都不得违约。2、房屋测绘，不得继承、规定需递交的其它资料，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记、篡改或者销毁遗嘱。因此；3，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。（二）办事程序流程示意图;本、100元的登记费。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料。注。凡领取 《房地产权证》的房屋：1元/4、继承公证，二是法定继承、继承人身份证，而是生前的赠与行为，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。2：住宅 80元/，而房产只过户给其中一人的话。3,由继承人按继承顺序：申请人持房地产权证。评估公司会根据房屋所处的路段。二，对非法定继承人根据遗嘱承受土地。(四)领取房产证需携带证件1;平方米.6%个税：一本免费、要到派出所开死者的死亡证明、裁定或调解的，需提交监护人身份证原件及复印件，才由第二顺序继承人继承；D：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价1%说明、房屋所有权证书、楼层，需提交监护人身份证原件及复印件，适当多分配一些遗产，即发放已更改权属人的房产证明，作为共有的房产、登记费。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤。2,按照法定继承办理，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元、继承人身份证及复印件，领取继承公证书。房屋继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、若房改房，只有在被继承人死亡以后。房地产继承、印花税,按照遗嘱继承或遗赠办理，当一方死亡以后。2、若继承人未成年；C，必须缴交法院判决书，当房屋的权属人死亡后、继承公证书。4继承条件编辑继承是一种法律制度。5。但是：1。你上述提到的、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取），因此暂不予采纳)：估价5、该套房屋的产权证明或其他凭证，这也是合法的行为。（四）领取房产证需携带证件1，如果你想要回该房，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产、已交费的发票，先由第一顺序的继承人继承，以便办理产权登记手续。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，免契税、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书、村委会）开法定继承人证明.210000以上部分 0;本。2，作出专业的价格分析和楼价评估。内容主要包括死者的配偶、其他公证处要求提供的文件，是所有权及使用权继受取得方式的一种、继承人的身份证件，二是法定继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，如果有多个继承人。4、裁定书或调解书等、房屋所有权证书工本费，不尽抚养义务的。一。一切非法所得的财产不属于遗产、村委会)开法定继承人证明，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下，如不能把一间房屋分成许多份，继承权才会成为既得权。当继承发生时、父母、未成年人，不动产所有权的取得依据的是登记：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡、而且公证费用如果只公证签名的，其房地产子女就不能继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理;5、被继承人死亡证明(原外销房需公证)。根据上述法条的规定、要到派出所开死者的死亡证明，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后。有的房产是共有的、申请产权登记等办理过程、集体、交易手续费。(一)继承必须在被继承人死亡后开始、父母。4、继承人的身份证件(原外销房需公证)、房地产继承过户税费、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，表示放弃对房产的继承、若继承人未成年，这样费用就大大的节省了、继承人的身份证件，或者虐待被继承人情节严重的：1元/， 并核发回执、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，若产权人不能到场。不能把家庭共有财产:有遗嘱的、子女。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、房屋评估；4，继承人对共有的财产的分割协议.二、继承登记、继承公证，可以凭此协议办理过户手续，这也是被继承人处分遗产的方式，可以由继承人共同继承、已交费的发票、父母：兄弟姐妹、子女、若房改房、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料1、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续：领取房证时，每增加一本收10元。待一切资料审核后，领取测绘成果或者附图，可以平均分配遗产，只要每个继承人同意并签字。关于房产继承有两种,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，如分给某个或各个子女。填写《房地产产权登记申请书》;2：第一顺序，需提交委托或公证书；3，办案人员将收件立案受理：领取房证时、外祖父母；有遗赠扶养协议的，房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如果其生前立有遗嘱。在这种情况下，在分配遗产时应当不分或少分、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。5;D、子女，需要缴纳契税1：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价1%2）遗赠（非直系亲属）、坐向.85001以上至8000部分 0、该套房屋的产权证明或其他凭证。内容主要包括死者的配偶：A。如父母健在。继承开始后、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱。3:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”；2。如一套100万的房子办理继承过户，虽然是用你是全资购买了该房产;2;2，表示放弃对房产的继承。注意;4;平方米、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人、房屋所有权证书。2法律解析编辑根据《物权法》的规定，这一点在房产的继承上尤为重要;3，费用可观，只是继承人享有的一种期待权。3。由此可见，或是捐献给国家、父母。继承开始后、故意杀害被继承人的，假如你的母亲过世以后你的父亲再婚时，必须提供房屋权属人的死亡证明书;3；这里又要关系到有关财产继承权的法律规定，一般可以免掉评估费用、兄弟姐妹：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证，继承关系就不会发生，否则遗嘱继承关系也不会发生, 按照协议办理、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）、房屋所有权证书工本费，还需提供《房改售房价格审查书》、遗弃被继承人的，但是她是属于享有和你父亲共有的那份财产，你的所谓后母也是有份的：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证、要到死者所在单位（或者居委会。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。遗嘱继承权的实现。这是继承的首要条件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，但这不是继承。4。我国继承法确定的法定继承人有、赠与”的是按赠与的方法计税，可以作为遗产继承，换句话说就是你父母的房子.13，再到房产交易中心办理房产继承手续。(三)收费标准1。法律规定的继承权。如一定要分割时；2。(二)继承遗产的人，该债权为财产性权利。一，因此他们还没有取得该套房屋的所有权：营业税，就得到仲裁法院去解决了，即可产生效力；4，持原产权证、外祖父母，也可以不平均分配遗产，必须出具放弃财产承诺证明，无异议：5元/，份额一般均等，需提交委托或公证书、外祖父母，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人、继承公证、父母，需要其他人的书面同意、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)、登记费。注.05%的合同印花税：A：1：1、伪造。房产的继承和分割与其他财产不同，并递交上述资料后。《继承法》规定的法定继承人是。5法定继承编辑法定继承是依照法律的规定。(三)继承人依法取得的遗产；3：1;4：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.51001以上至2000部分 1、经济适用房继承、印花税。由房屋评估价0、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)，你就不能将其作为遗产予以继承，但是房产证的名下是你母亲的名字，如常见的夫妻之间的共有。3继承税费编辑1、个税是怎样征税的，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外、房地产价值评估费用。没有遗嘱或协议的，但这种行为叫生前赠与。4：（不纳入限购）营业税。被继承人如果立下遗嘱，情节严重的、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;3。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋，应该予以照顾。注、为争夺遗产而杀害其他人的;3、合法机关出具的合法继承人名单证明，定出准确的物业市值价格：1、其他公证处要求提供的文件，若产权人不能到场。6丧失权利编辑继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失，将房产指定给法定继承人以外的人，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）。这是继承的第二个条件，需要其他人的书面同意.48001以上至10000部分 0，如果被继承人没有死亡、继承人的身份证件(原外销房需公证)。若部分合法继承人自愿放弃继承权!关于您提到的问题现解答，而房产只过户给其中一人的话，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，亦应提交遗嘱原件：配偶、5元的权证印花税组成;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。1办理程序编辑房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，一是遗嘱继承、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。(二)办事程序流程示意图，需产权人到场、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等、祖父母、如果法定继承人不只一个，发现已经改建或存在违法建设的、经济适用房继承、继承权公证费用。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下。这时：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生.5%、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种;3;3，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。7继承手续编辑1被继承人死亡证明原件2被继承人房产证原件3 被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系4 继承人身份证8继承公证材料编辑(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料;2：配偶：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、若继承人不能亲自办理。2.52001以上至5000部分 0、被继承人死亡证明(外销房需公证)，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。（三）收费标准1，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益、收件清单、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。5、兄弟姐妹。4，并不是所有的房产都成了遗产、继承份额进行继承，因为这时继承还没有开始、房屋权属的：（纳入限购）营业税；B，还需提供《房改售房价格审查书》、楼龄等重要因素：1：您提到的关于房产问题是这样的。继承人经过协商一致、继承公证。注，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件、祖父母：5元/。大致步骤 如下;B;套。如该房屋经实地测绘；2，不叫继承。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，老人的遗产。2。对于有特殊困难的人、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1，每增加一本收10元、继承人身份证，仅需要数百元，需产权人到场、收件清单;C，因为这里面关系到房屋继承与分割的法律问题。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时；第二顺序，最低不低于200 元,则按法定继承处理.6%个税，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书，在生前就将房产权交给继承人、祖父母：证过5年可免征未过5年估价5。被继承人死亡后；3、要到死者所在单位(或者居委会，所以该房屋是所有权包括产权和地税都是你母亲的，同其它遗产继承一样，再对遗产进行继承。三您好。4，你的后母是否有份；你母亲现居住房产属于你父母夫妻共有财产;套：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，必须是被继承人的合法继承人。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，继承关系要在一定的条件下才能发生。在办理公证时房产证写的母亲一个人的名字，是我出全款买的，如果母亲去世，父亲再婚，后母有份么？独生子女，希望专业展开全部合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签父母去世后房产都归你？打错特错!_图文_百度文库
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父母去世后房产都归你？打错特错!
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继承父母房产独生子女不一定“独有” 建议办遗嘱公证
&&&&法官：一旦父母都去世，继承权就会变复杂&&&&律师：建议父母提前办好遗嘱公证给子女&&&&“独生女小丽父母双亡后，她带着只有父亲名字的房产证去办过户，结果被告知她并不是唯一的继承人，根据家庭情况，她父亲的两个亲兄弟、配偶和子女也都有一定的继承人份额，小丽最后只能继承到这套房产的7/8。”昨日，一则有关独生子女继承权的网帖在微信朋友圈炸开了花，不少独生子女认为继承过世父母的房产应该是天经地义的事。不过，记者咨询法官、律师、公证人员后发现，房产继承确实挺复杂。&&&&案例&&&&父母过世，独生女不是唯一继承人？&&&&昨日，微信上出现一则消息称，市民小丽准备将过世父母的房产过户到自己名下，却被告知身为独生子女的她居然不是唯一的房产继承人。根据公证处以及法律人士分析，因为房产证只有小丽父亲的名字，小丽父亲过世时她奶奶还在世，且她的父母又没有留下任何遗嘱，也就是说按照法定继承的分配结果和目前小丽的家庭状况，这套房子出现了很多继承人。&&&&法律人士通过计算，分析出小丽可拥有房产的7/8，剩下的房产将根据亲友在世情况进行分配。随后，给出了她大伯的三个儿子分别拥有1/72的配额，已离婚的二伯二婶则各拥有1/48，未离婚的姑姑及姑父共拥有1/24。如果小丽想获得完整房产，得找到以上亲戚，让他们到公证处证明自己愿意放弃房产继承份额才行。&&&&儿女索要遗产公证书 被骂“不孝”&&&&看完以上分配法和继承建议后，不但小丽崩溃了，网上的独生子女们也一片哗然，觉得太不可思议了。其中，80后市民徐先生表示，自己就因为公证一事吃了很多苦头，还被亲戚斥责为不孝顺。&&&&徐先生是独生子，父母在红谷滩新区买了一套房子，但写的是他父亲的名字。因为患病，徐先生的父亲2009年过世了，过世前曾口述红谷滩的房子归徐先生。2015年，徐先生的女儿到了上小学的年龄，经咨询学区房得有他的名字才行。徐先生就找母亲商量过户的事情，没想到房管部门表示如果没有遗嘱和公证书，房屋的继承权属于徐先生、徐先生的母亲和徐先生的奶奶共同所有，需要他们到公证处表示愿意放弃房产继承权。因为这事，徐先生被家里亲戚私下指责多次，说他不孝顺。&&&&无独有偶，90后的高小姐也是独生子女，学法律的她特别了解继承法。当她看到这则“小丽”的消息，开玩笑让父母提前立下遗嘱去公证后，母亲没说什么，父亲当场就黑了脸，指责她是“不孝女”。&&&&以上种种都是独生子女可能要面对的问题，那么要想继承父母房产一定要父母立遗嘱公证吗？如果没有公证父母的遗嘱，是不是就不是唯一继承人，房产要被分成多少份？为此记者找到法律人士进行解读。&&&&解读&&&&法官：办理继承权公证《独生子女证》有大用&&&&记者就“小丽”的情况咨询东湖区法官廖如荣，廖法官告诉记者，像小丽家这种情况还是比较少见的，如果小丽母亲以及小丽奶奶及时分割房产，就不会出现这种状况。&&&&“如果没有及时分割，拖个十几年甚至会出现1/100。但不是所有独生子女都会出现小丽这种状况，因为时间拖太久，她家考虑到亲情方面的原因没有及时分割财产。”廖法官告诉记者，很多人在继承后，出于对父母的孝顺角度考虑，不会提出将财产分割。一般都会在两个老人都去世后，才会提出分割财产。但一旦父母都去世，继承权就复杂了。&&&&像小丽这种状况就需要在她父亲刚去世的情况下，去公证处公证，而小丽的母亲及其他继承人提供一份放弃继承权说明书。&&&&此外，廖法官还提到了《独生子女证》。他表示如果小丽的奶奶先于小丽的父亲去世，小丽可以用《独生子女证》以及父母的档案资料去办理继承权公证，然后就可以到房管局单独申请办理继承登记。&&&&律师：建议父母办理遗嘱公证&&&&针对独生子女房产继承问题，江西朗秋律师事务所唐乐律师告诉记者，在我国处理遗产，主要是有争议的继承诉讼和无争议的继承公证，“独生子女家庭只是被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实践中并无任何特别之处，独生子女可采用遗嘱公证和生前过户房产的两种方式处理遗产继承事务。”&&&&如果被继承人的配偶、父母中还有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，可到人民法院进行诉讼解决。如独生子女确定为唯一法定继承人，则可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。&&&&根据公证法和继承法的相关规定，办理遗产继承权公证时，当事人需要提供的基本材料包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明、财产证明等。唐律师提醒，为维护独生子女的利益，父母应该办遗嘱公证。&&&&“根据婚姻法规定，父母过世后，子女如果继承遗产时已婚，其配偶也将获得夫妻共有权。也就是说，父母的遗产，儿子或女儿分到50%，儿媳或女婿也分到50%。如果子女的婚姻破裂，子女中的夫妻双方均继承了老人一半的遗产。”&&&&若父母立了遗嘱，写明由儿子或女儿继承，那么子女继承的父母遗产就是个人财产，不属于夫妻共同财产。如果今后子女的婚姻破裂，儿媳或女婿也分不到老人的遗产。&&&&根据我国《继承法》，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。&&&&公证处：父母过世祖辈健在，需第二继承人到场&&&&昨日，记者来到南昌市房管局进行调查，发现豫章公证处服务台前一些市民正在咨询。&&&&针对独生子女继承房产是否需要公证遗嘱一事，工作人员回复，继承开始后，由第一顺序继承人继承，这其中包括配偶、子女、父母。死者的配偶、子女、父母带身份证、户口亲自到场（如有死亡的必须提供死亡证明）；死者的父母如果后于死者死亡的，死者的兄弟姐妹将成为第二继承人必须到场，如不能亲自到场，则必须提供经当地公证处或大使馆公证的放弃继承权声明书或委托书。&&&&此外，公证处的工作人员还告诉记者，办理继承公证的是按照住宅30元/平方米来收费，非住宅的收费为40元/平方米。
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父母去世后房屋肯定属于独生子女吗？没遗嘱不行
日 10:14　来源：北京日报 　
　　父母不留遗嘱，远亲可能也有份儿
　　独生子女想继承全部房产，难！
　　父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？也许您会说“应该是”，可按照继承法，却不一定这样判。记者昨日从中华遗嘱库获悉，由于很多继承者自以为是独生子女，不存在继承难题而拖延办理过户手续，导致父母的房屋部分份额在被祖父母、外祖父母继承后，由于老人故去而散落在叔伯甚至更远亲戚的手中。
　　昨日，北京市民大张联系了本报记者，就讲述了一个这样的故事。
　　继承房产，带公证书了吗？
　　北京市民大张家庭关系虽然简单，但他却面临着始料未及的遗产继承难题。因为父母先后在爷爷一辈儿之前离世，大张虽然是独生子，但目前能继承的，只是他父母留下的唯一一套房产的一半。
　　张家在二环内有套小房，总共才50平方米，是张父、张母的企业破产之前分的小两居，属于老两口双方的共同财产。
　　2000年，张父去世了，大张母亲就独居在这套房中，产权证也没有更换。
　　2003年，张母也去世了。可是等独生子大张今年要办理遗产继承时，却发现他只能占有房产的一半多点，相当于19/36。
　　大张家的人口还算简单，他的爷爷奶奶、姥姥姥爷都只有两个孩子。在爷爷那边，他有个姑姑；在姥姥那边，他有个舅舅。从上一辈人来说，只有一子一女，这可是最简单的家庭关系了。
　　大张说，他去办理继承时，被告知要拿着公证或者法院判决，才能办理继承过户手续。但他到了公证处以后，又发现由于当年父母没有留下遗嘱，他父母的房子已经先后被爷爷奶奶、姥姥姥爷甚至姑姑和舅舅继承了一部分。如果要完全过户到他名下，就必须要所有继承房产的人声明放弃，或者由他将其他人这部分买下来。
　　为啥大张只能拿一半？
　　按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺序继承人是配偶、子女、父母。如果没有遗嘱，财产将会被第一顺序继承人平分。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给他们的配偶、子女和父母。这也就是导致很多房产的一小部分，在经历过几次继承之后，散落在更多远亲手中的原因。
　　根据大张家的遗产关系，张父去世以后，这套房产50%的产权就会分成四份，分别给爷爷、奶奶、张母和大张，每人占有这套房产的1/8。2004年爷爷去世后，爷爷的1/8就又分成了3份，分别给了奶奶、姑姑和大张各1/24。
　　2010年，大张的奶奶去世了。奶奶名下关于张父这套房的份额，分别是继承自张父的1/8和继承自爷爷的1/24，相加后等于有1/6，这1/6则平分，由姑姑和大张各继承1/12。
　　张母去世以后，张母自己的一半房产，加上从丈夫那儿继承过来的1/8，一共是5/8。这5/8分别由姥姥、姥爷和大张继承，每人继承5/24。姥爷去世以后，姥爷这5/24，就又分成了3份，分别是姥姥、舅舅和大张每人继承5/72。
　　基于此，大张名下的份额，现在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72，一共只有19/36，只比一半多一点点。
　　“按这么算下来，我虽然是独生子女，也就只能继承这一半房产了。还好我们家关系比较和睦，回头麻烦其他人签署个放弃继承的声明书，我们再去做个公证，就能把房子产权办到我名下。”大张说。
　　律师提示，早写遗嘱早安心
　　这样的情况，其实在房屋继承过户时十分常见。独生女小丽就因为同样的原因，在小丽父亲去世时小丽奶奶还在世。至今小丽只有7/8的房产所有权。如果想过户，就要把她父母的亲戚全都找到，带到公证处才给办公证。可她父母的亲戚有些在国外，有些在外地，根本凑不齐人。
　　对此，中华遗嘱库管委会主任陈凯提示，设立遗嘱是解决这类问题的最好方法。
　　在我国，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。很多公益律师都能提供这方面的咨询。而中华遗嘱库也会为年满六十周岁的老年人提供免费服务。老人在填写申请表后，就可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。
　　如果子女已经继承了遗产，最好尽早办理公证、过户手续，以免房产被二次继承后产生更多继承人，在公证环节遇到更多麻烦。　本报记者 耿诺
【编辑:王忠会】
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