【图文】物业纠纷PPT_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
物业纠纷PPT
阅读已结束，下载本文到电脑
想免费下载本文？
登录百度文库，专享文档复制特权，积分每天免费拿！
你可能喜欢七，业主与物业服务企业发生纠纷可以找哪个部门投诉_百度知道
七，业主与物业服务企业发生纠纷可以找哪个部门投诉
我有更好的答案
根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。（一）业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。（二）物业乱收费可以找哪个部门投诉？业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。1，业主大会成立后，物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。2，逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。3，关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。（三）物业断水断电可以找哪个部门投诉？物业断水断电系属违法行为。1、法律没有授权。《物也管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。1、找房管部门物业科投诉；2、电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打12365热线进行举报投诉。
采纳率：99%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。物管究竟为谁服务？出现纠纷，业主应当如何解决？物管究竟为谁服务？出现纠纷，业主应当如何解决？疯狂先森百家号《952找到啦》节目组本文为贵州交通广播原创，转载请注明出处。截止今天（12月22日）下午5点，贵州交通广播官方微信发送的关于云岩区水东路某大型住宅小区物业管理上出现诸多问题的报道，阅读量已经破万，获得223个点赞，另外还有120条留言。在昨天《952找到啦》发起的“物管为谁服务？”互动话题讨论中，不少热心听众通过热线电话96952、官方微信反映了自己和小区物业之间的纠纷。据统计，在官方微信贵州交通广播推出的相关图文报道的120条留言中，有60条留言是听众不仅发表了自己的看法，还写下了他们在和物业相处过程中发现的问题。根据留言信息统计，33.33%的听众认为自己交了物管费却没有得到相匹配的服务；25%的听众表示小区内门禁制度不完善，外人可以随意进出；分别有11.67%的听众表示物管工作人员遇事推诿，其它小区的物管也存在大大小小的问题；10%的听众则说到小区内的卫生环境差，保洁工作不到位。另外，还有5%的人反映小区内的停车场管理问题，3.3%的人表示小区电梯经常故障。据贵阳市12345市长（政府）热线工作人员陈玉佳在节目中介绍，他们今年接到市民反映物管类问题共计4800多件，内容涉及小区停车问题、占用公共绿地、油烟污染、物管费用收取不合理、停水停电问题不及时解决、电梯故障、垃圾不及时清运、小区安保问题等等。经过贵阳市12345市长（政府）热线的派单和督办，共计处理了4273件有关物管类的案卷。显然，物业纠纷问题不是发生在个别小区。如果一旦发生物业纠纷，业主又该如何处理？《952找到啦》今天继续发起“物管为谁服务”的互动话题，带着大家一起了解如何解决物业纠纷的一些方法。市民黄先生反映，他在购买小区停车位时发现，合同上标注物业只售卖停车位，如果车辆以后在停车场内发生刮擦或其它事故，物业不承担任何责任，“我就想了解，这样的条款是否合理？”对于这个问题，贵州巨子律师事务所律师吴刚表示：“我个人认为这样的约定并不一定属于有效的约定条约。如果业主合法使用该车位，并且依约足额缴纳相应的费用，如果车辆的损失是由于物业公司管理不到位造成的，那么物业公司还是要承担相应的赔偿责任。”此外，市民陈先生表示他家小区的车位分配存在不合理现象，想知道面对这样的情况，业主应该怎么办。在咨询贵州巨子律师事务所的吴刚律师后，悠然和闫峰也给大家进行了答疑解惑。作为业主，一旦与物业发生纠纷，您可以选择这样处理：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为人民调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会或社区进行调解。3、提交司法部门裁决业主与物业管理公司双方发生纠纷后，也可依据双方物业服务协议约定，通过仲裁委或人民法院裁决。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。在这里还要提醒广大业主，当与物业公司发生纠纷时，应当理性维权，必要时用法律手段保护自己的合法权益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。疯狂先森百家号最近更新：简介:你想知道的 就是我前进的方向作者最新文章相关文章免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
········
频道头条 Big News
中医药科技成果推广
凤凰网财经
今日热图昨日热图
最热万象VIP免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
如何解决物业纠纷
物业纠纷是常见的事情，业主与物业部门的纠纷应该如何解决呢？物业纠纷应该找哪个部门呢？那么接下来华律网小编为您整理了如何解决物业纠纷,物业纠纷找哪个部门...的相关知识，希望对您有所帮助。
1 没入住交不交物业费?物业服务差交不交物业费?物业经营用房是指什么?......物业与业主之间的纠纷，大多数还是交不交物业费引起的。针对有关物业方面的问题，这些解答不可错过。 问题一：请问，小区物业费到底该怎么收 答：1、按照合同关于物业费的规定来收取。2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。 问题二：物业费必须要交吗?不交会怎么样啊 答：1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。 问题三：刚刚买了一套顶跃二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决? 答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。2 近年来，随着人们法律意识的增强和对生活品质追求的提高，爆发于业主与物业之间的纠纷有逐渐蔓延升级之势。那么物业纠纷到底是如何产生的呢?了解纠纷产生的源头有利于我们合法合理地解决纠纷。
一、历史遗留问题惹纠纷 根据一项调查，我国有70%以上的物业管理公司是由房地产开发企业派生的，它们之间本来就有着与生俱来的联系，所以物业公司一般很难洗脱“和开发商一个鼻孔出气”的嫌疑，让业主自然而然觉得物业管理公司是开发商的维护和售后服务者，就应该承担所有的问题。如此一来，业主就会把小区环境和房屋质量等一系列问题归咎于物业公司，物业公司推脱不是自己的责任，自然会引发矛盾和纠纷。　　 二、相关的法律规定不健全 目前，全国没有一部统一的物业管理法规，很多事情缺少统一规范。解决矛盾需要法律依据，如果法律规定不健全，公说公有理，婆说婆有理，问题就一直得不到解决，其结果是矛盾升级、纠纷扩大，一发而不可收。3 物业纠纷目前越来越常见，可能业主会与物业公司就物业费、物业管理等等方面发生纠纷，双方在处理物业纠纷的时候无法协商，业主觉得自己是受害方就会去寻求第三方的帮助。那么，物业纠纷找哪个部门?华律网小编介绍了相关内容。
物业纠纷找哪个部门?物业归房产部门管理,对物业有意见可以向房产部门投诉。也可以通过社区协调处理。 对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映： 1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管; 2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理; 3、向消费者协会投诉; 4、向法院起诉; 5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。 根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物4 在业主与物业公司发生纠纷后，一般都是双方进行私下的调解，如果调解不成在进行诉讼的。但是很多人都忘记了投诉这一环节，那么业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉?下面，让华律网小编带大家一起来看看相关的问题吧。
业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉 根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门; 2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交; 3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。 (02) 物业乱收费可以找哪个部门投诉
最近更新：
专业律师解答
不动产产权以登记为准，产权人有权处分自己的财产，如有争议可以通过诉讼的方式维权，建议您详述您的相关案情， 为您进行详细分析 你好，可以拘留的。。。。 您好，工程款偿还优先于银行抵押。建议积极委托律师介入，如果您是工程承包方。且有承包合同的情况下，作为工程顶账房您拥有优先于一般抵押权及债务的权益！详细建议来电咨询。 你好 双方协商解决
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国房产纠纷律师查找
自媒体文章