网签购房合同查询的时候需要买卖双方到现场吗，合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-12 01:34 标签： 网签购房合同查询
签二手房买卖合同时要注意的五个问题！ - 房天下买房知识
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签二手房买卖合同时要注意的五个问题！
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[摘要]许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见的风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文小编将为大家盘点签二手房买卖合同时要注意的五个问题，一起来了解下吧。
许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见的风险是许多购房者一直关心的话题，在签署合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文小编将为大家盘点签二手房买卖合同时要注意的五个问题，一起来了解下吧。一、如何确定房屋信息的准确性？通过居间方专业权限，核实业主产权是否清晰无查封，是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性，有效性，红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处，仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。二、如何确认真实的卖房者？在二手房交易中，不仅有&假房主&、假证、假信息等情况，还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者如果交了定金并与卖房人签了合同，如果买卖有变化，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。三、定金托管怎么做？定金不得超过总价款的20％，一般定金金额为买卖双方协商一致即可，不建议支付大额定金，也不主张过低金额定金，避免任何一方随意违约。定金首选托管方式，在达成一定条件下再由托管处支付业主，放款时可由定金里扣除部分金额作为物业保证金，待无欠费时再行支付物业保证金。收付定金都应当有书面凭证，签章确认。四、如何确保交易流程的时效？合同中应当写明首付资金监管、过户、交房、户口迁出以及办理抵押手续的时间，买卖双方达成一致后，应当将时效明确写在合同中，写明违约责任，保证交易流程的连贯性、精确性，关于填写流程的具体时间建议尽可能预留出宽松的时间，避免出现非主观因素导致的时间延长，面临违约风险。五、如何避开中介陷阱？大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议来提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可据此来维护权益，要求赔偿。此外，买卖双方还要注意查看交易当中涉及到中介公司的佣金和手续费等费用清单，避免引发纠纷。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：【知识点】签订二手房购房合同前，必须要知道五件事！
签订了二手房购房合同，意味着买卖双方交易关系正式建立，买卖双方可享受购房合同的法律保护，也要履行购房合同约定的义务并承担相应责任。但是签订购房合同之后，各种纠纷层出不穷的情况比比皆是，这也提醒着大家，签约前进行风险规避很重要！建议签定购房合同之前，必做知道5件事！
1.核实到来的签约人是否是业主本人
这一点可以通过房产证上的登记姓名与身份证做对比，防止欺诈行为。
若业主本人无法到场，需要委托代理人签约，则代理人除了要提供身份证之外还需要出具房主的公证委托书。
2.核实房屋产权是业主单独所有还是有共有人
房产证“共有人”一栏会体现房屋是否共有，但如果是婚后财产，即使房本未体现共有人，也是夫妻双方的共有财产。如果业主自称单身，需要在签约时注明，卖方承诺对房屋有完全处置权，如果因房屋产权问题导致无法顺利过户，所有责任由卖方承担。
3.如果卖方已婚，出售房屋需征得夫妻双方同意
签约时不仅需要房主本人到场，其配偶也要到场，并签署配偶同意出售证明。
4.核实房屋产权是否清晰，有无抵押
签约前要对房屋进行产权核实，确定房屋无查封无冻结。
如果贷款未还清，业主需承诺在出具网签之前将贷款还清，并承诺若因此造成房屋交易不成功，责任及损失由卖方承担。在这里需要特别注意，签约前产权核实非常重要，一般情况下，业主携带身份证房产证到房屋所辖地交易中心可查。
5.必须坚持资金监管
二手房交易中，针对房款进行资金监管，可以保证交易安全。在二手房过户未完成之前，房款一直是处于监管冻结的状态，一旦交易终止，房款随时可以返还给买方。
另外还需要补充一点，房屋产权还存在多人共有的情况，这样的房屋出售需要征得所有共有人的同意，签约时需要其他共有人签署同意出售证明。
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今日搜狐热点买房，贷款已经审批下来了，签贷款合同的时候需要上家到场吗？_百度知道
买房，贷款已经审批下来了，签贷款合同的时候需要上家到场吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
应该回来签上合同，谁按揭就谁签字。否则合同不会生效也没有效力！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。和银行签房屋买卖贷款合同为什么买卖双方必须到场？！！！急！！！_百度知道
和银行签房屋买卖贷款合同为什么买卖双方必须到场？！！！急！！！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、一般情况银行要求是双方到场。但是，签贷款合同的时候上家不到场也是可以的，只要以后过去补签就可以了，上家过去唯一要做的就是确认收到首付款，放款账号，以及根据实际产证上的产权人信息提供一些相应的证件：身份证、房产证、结婚证、小孩出生证、户口本等。二、购房贷款是以家庭为单位的，所以是需要主要成员到场面签的。
采纳率：93%
来自团队：
一般情况银行要求是双方到场。但是，签贷款合同的时候上家不到场也是可以的，只要以后过去补签就可以了，上家过去唯一要做的就是确认收到首付款，放款账号，以及根据实际产证上的产权人信息提供一些相应的证件：身份证、房产证、结婚证、小孩出生证、户口本等。。。。
买方签字认可还贷，卖方签字确认收款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房后，应该什么时候和开发商签订正式的商品房买卖合同？_百度知道
买房后，应该什么时候和开发商签订正式的商品房买卖合同？
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买房后一般在缴纳首付后和开发商签订购房合同。开发商和购房签订购房合同的前提是拿到房商品房预售证，拿到预售以后就可以在线打印合同，然后办理实地签约和网签手续。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。注：网签：
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&，签合同后可以撤销。一般的&网签&程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
昆山置业顾问
你和开发商对买房的事达成一致意见，没有其他分歧时就可以签正式的买卖合同了，一般是开发商拿到五证、正式开盘后签。
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