未来10年，为什么越来越多的农民将要在城市买房？
未来10年，为什么越来越多的农民将要在城市买房？
近些年，中国的城镇化进程加快，越来越多的乡村人口，走进城市，或打工，或上学，或做生意，大量的人口常年生活在城市，农村成为他们梦里的故乡，或者逢年过节省亲度假的地方。
在城市没有房子，就只能算做”漂“一族。安居才能乐业。许多人，小有成就，略有收入节余，便会考虑在城市安个家，买上一套房子。
虽然房价一直在上涨，但是，在城市一定要买一套房子，是许多人坚定的梦想。
对于是在农村老家宅基地上自建房还是在城里买商品房，许多人一直在纠结。我们认为，未来10年，会有更多的农民在城市买房：
1、城市房子现实可用 。
在城里买个房，就不用天天担心房租上涨和搬家的烦恼。而在老家宅基地上自建房，因为人还要在城市打工，基本住不上，一直放在那里，也用不着。
2、城市房子配套齐全。
城里买到的房子可能楼层很差，面积很小，而在农村老家宅基地上，可以建个大别墅，还可以有个像样的院子。但是，乡村的房子水电气暖是个问题，还有教育、交通设施，环境问题，别说齐全了，可能就是落后了。更别说完善的物业服务！
3、城市房子升值快。
城里的房子升值快，买房与不买房10年后财富的差别将会很惊人。而乡村的房子，想升值，不是说不可能，而是太慢了，根本不会有多大空间。
4、城市房子易变现。
在城市有了房子，如果想离开这个城市，或者将来老了想回农村养老，房子很快可以变现。而乡村的宅基地上的房子，想流通是非常不容易的事。
当然，乡村宅基地越来越稀有，有一片宅基地，在上面建一套自己亲手设计的房子，前有花园，后有大树，吟风赏月，也是一件浪漫的事。但是，前提是你要有更多钱，先解决当下在城市中生活居住的问题。
所以，未来10年，越来越多的农民要在城市买房。很多农民都在城市购买房子，那么真的会有价值吗？看完才明白很多农民都在城市购买房子，那么真的会有价值吗？看完才明白房不胜防百家号随着农民收入逐渐变多，不少的农民确实因为自己的实力和运气，赚了不少的钱，所以在城市购买了房子。我们都知道在城市购买房子是不便宜的，就算是发展不太好的城市房子，那也是需要几十万才能购买一套的。然而用在城市购买房子的钱，那么在农村是可以修建一栋让人羡慕的别墅。然而很多农民并没有那么做，而是将这些钱用在城市购买房子了，然而这样的农民越来越多，那么农民购买的房子真的会有价值吗？当然会有价值，而且还可以从不同方面的价值去分析。我们先从经济价值来分析，城市的房子是可以交易的，而农村修建的房子是不能交易的。也就是说，农民以后不想要城市的房子了，那么是可以将它出售给别人的。然而农村的房子宅基地是属于承包来的，是不能进行交易的。城市由于人流量巨大，农民自己不居住房子，还可以将房子租出去收取一定的押金，可以说，从目前的情况来看，城市的房子经济价值是非常大的。从实用价值来说，现在很多在城市购买房子的农民，都是自己要居住的，或者是出于某种目的，比如结婚或者孩子读书。先说结婚，现在男多女少，不少的女方家庭要求越来越高，所以不少的女方家庭会要求农村男方家庭在城市购买房子，那么在城市购买了房子就可以娶到媳妇。然而有的农村家庭是为孩子读书的问题，农村的教育是比不过城市的，一些农民为了孩子能在城市读书，所以在城市购买了房子。不管是要居住，还是结婚，又或是孩子读书，那么在城市购买房子也是拥有实用价值的。总之农民在城市买房的农民越来越多也是有一定道理的，而且在城市购买的房子也是有一定价值的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房不胜防百家号最近更新：简介:发布最新房产资讯、提供最新的楼盘信息。作者最新文章相关文章三四线房子没有投资价值？为什么还有这么多人买！三四线房子没有投资价值？为什么还有这么多人买！地产情报站百家号很多大V、楼市专家，都曾分析过三四线城市的房子含金量这个问题，包括聊宅小编也不止一次的发文建议大家切勿盲目跟风投资三四线城市的房子，似乎这个结论也得到了大家的认同。但是很奇怪，三四线城市的房子库存也去的差不多，也没有出现掉价这些问题，有在老家生活的同学告诉聊宅小编最近WZ哪哪的房子可火，从他描述的语气看来，和生活在二线生活城市的小编对当地的楼市感受没什么两样，一样的对自己脚下那片土地的未来充满了憧憬和想象。既然三四线城市的房子没有投资价值，为什么还有这么多人买？货币贬值这是一个老生常谈的问题，中国老太太和外国老太太买房的故事打开了这两代人的思维模式，并衍生出其他的投资模式。钱不一定死存银行，也可以存支付宝。大笔钱不一定非要用来炒股和买黄金。从北上广深无数个流传下来买房致富的故事已经润物细无声影响到这些寻常老百姓。买房就是对抗人民币含金量下降的一个简单又粗暴方法。我们说三四线城市以及再往下的城市没有人口和产业的支撑，购置房产投资从中赚取一笔大差价从此走向人生巅峰有点痴人说梦。但是并非人人都选择站在巨人的肩膀上看远方，他们更愿意相信眼前的事实，这个小城市日新月异，房价也是只涨不跌的，别人都说房价要跌了，其实还在涨，于是抢购商品房。他们才不会管二手房市场有没有去买？成交量活跃不活跃？这其实是一种变相的控制人民币含金量变化的情绪失控。轮动的城镇化正在上演不知道这次春节回乡的你，有没有发现老家的城市和前些年相比房子像韭菜一样蹭蹭蹭的冒，但是空置率又超高。小到村里，又发现大大小小的地方都开始拆迁，农村的乡镇要大规模拆迁，鼓励农民进城买房。大政策引导下，不知不觉城镇化就在进行着。在小城市给父母辈买一套房子，或者寒门子弟读了大学之后，确实在大城市工作，奈何大城市的房子伤不起，结婚的对象又要求市里有婚房，只能就当地的城市买，对于未来是回来还是再置换，走走看吧，农村的贫穷和黄土让人只想进阶。而目前的三四线城市城镇化仍有很大的空间，于是用购房补贴去抢人，但一二线城市资源和就业机会更丰富。有人如果明白城镇化的轮动逻辑，或许在哪里买房也不至于太为难，也或许就不会在当地买房。有些三四线城市确实有利可图同样是三四线城市，挨着省会城市，挨着国家中心城市，挨着北上广深，前途就不一样，所以大家都有一个共识，环一线的三四线城市也存在投资价值。以郑州为例，中牟、荥阳、新郑在全国来看，排不上名次，但是总有些嗅觉敏锐的投资商看到了其中红利，从开发商抢地王，到郑州市区到郊区房价的轮动上涨，每一次事件都让这些不入眼的小区域得到一次加固，直到现在真的撤县(市)改区。针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。恐慌心理蔓延过去的一年，领导出面，恐慌性购房得到了有效的抑制，但仍然存在。一二线被限购，在这群城市打拼的中产阶级无房人群，有里有钱，怕贬值怕涨价，加之本身老家就在三四线城市，只好回去买，一传十十传百。本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。包括那些刚入行，准备大干一场的投资者，追涨不追跌。最后，小编说说自己的看法：三四线城市，涨多涨少不重要，重要的是你能否把这些涨价变现，进而改善自己的生活。如果给你个金砖，一辈子不能花，你也智商心理上得到了满足，身体却很疲惫。如果你有一些非买不可的理由，无论三四线还是县城，请你尽量选择地段好，有学校，交通好的房子，即使将来的房价回落，这些房子依然最保值。在这个时代中，买总比不买好，好的买不起也不知道退而求其次，那么当初你看不起的地方，或许未来有一天你会高攀不起。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产情报站百家号最近更新：简介:新榜认证，垂直排名TOP5,清博垂直排名TOP3作者最新文章相关文章未来10年，农村的房子会有价值吗？未来10年，农村的房子会有价值吗？小白读财经百家号开门见山，我的观点是：农村房子到底值多少钱，要分情况来看。处于城郊的农村房子（准确来说是宅基地）会更值钱。而偏远的农村，房子可能会得益于镇和县的发展而一定程度的升值。总的来说，参照日本的话，未来10年还将是中国城镇化的加速阶段，2015年我国城镇化率为56.10%，2017年为58.52%。可能由于国情不一样，城镇化的加速阶段有长有短，但无疑目前国内来看还没有放缓的迹象，未来农村的房子还会升值。中国城镇化率日本城镇化率1、城郊的农村：宅基地会更值钱。许多人始终坚持“马太效应”，认为大城市永远是中心，周边的资源会源源不断被他吸附。现在是中心，未来也是中心。这个观点本身没错，但却忽视了重要一点：正是因为大城市的不断发展，才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且我国目前重视区域发展，这种吸附的作用会慢慢减弱。比如日本在城市化过程中，高度紧张的国土空间资源促使日本的城市、人口、经济增长高度集中在东京附近的关东平原、名古屋附近的浓尾平原和京都、大阪附近的畿内平原。东京、京阪神（京都、大阪、神户）、名古屋三大都市圈，占地面积10万平方公里，约占日本国土面积的20%，2011年人口将近7000万，占日本总人口的61%，同时集聚了日本工业企业和工业就业人数的2/3，工业产值的3/4和80%的经济总量，是日本政治、经济、文化活动的中枢地带。先以深圳为例。深圳建市比较年轻，但在龙岗、宝安、龙华等区依然存在大量农村。可是城市要发展，市区和附近地区已趋近饱和，那必然得往周边延展。很明显，地铁11号线几乎把整个宝安靠海地区全部串了起来，之后还有12号线、还有深惠线把坪山串起来等等。而这些地方农村的宅基地价格无疑是会暴涨的，地价涨了，房价难道还不会涨吗？再以内陆二线城市南昌为例。南昌的历史比深圳久得很，所以存在着更多无地规划、城中村等城市病。而南昌的主要做法就是：撤县设区、打造新城、兄弟城市一体化。撤掉新建县，设立新建区；在远离市区的荒地开垦出来，把政府搬过去、修路网、通地铁；与九江抱团发展，昌九一体化。这一系列的举措背后，这些新区新城中的农村，受益是最大的，因为他们咸鱼翻身了。所以说，由于大城市的发展，周边农村都会升值，但主要价值不在房子，而是宅基地。这也就是为什么最近农村户口变得越来越吃香，因为你如果将户口从农村迁出，便等同于放弃了宅基地的继承权。2、偏远的农村：看镇县和高铁的造化。我身边一朋友，老家是江西南康市（县级市）的某一个小村，然而幸运的是村子和镇上正好离京九高铁赣州西站很近。无疑，镇上的房价也是蹭蹭蹭地涨，村子上据说也要拆迁。他自己也说，趁着这波涨价潮也在镇上花了27万多买了套90平的房子。再举一个例子——广西阳朔县。这是我五一去旅游的地方。下了高铁站后，从高铁站到县城，当地政府专门修建了一条宽宽的大马路，并用高档大巴作为公交接驳县城与车站，可以看出当地非常重视高铁。显然，高铁可以说很大程度上带动了阳朔县的旅游经济，在返程时，几乎所有的人都在往高铁站跑，自驾和乘坐大巴的极少。当地的农村几乎都弄了农家餐馆，有院子的弄个自行车、电动车出租什么的。显然，当地的农村非常受益。3、大型项目的选址会带动周边村镇的兴起。以上这些小地方都是得益于高铁和旅游，那还有其他的因素吗？有！比如一些大型的项目一般都会选址在偏远地方农村，比如航天城、旅游城、综合主题公园、大型赛车场、特种设备试验场等。像前面列举的一些，很明显都会为当地农村带来经济效益，从而带动基建，最终推升地价和房价。最后再多说几句。俗话说，三十年河东三十年河西。古时候的经济活动主要以陆路为主，从而促使了像洛阳、西安等这样的中原要地和古都，到了现代，大国重视全球贸易和海洋经济，沿海又发展了起来。不过我发表一下个人意见：我认为到未来，中西部凭借着天然气、风能、稀土等更多清洁能源和资源，会朝着区域特色经济方向发展，东部的增速会放缓，而中西部不只是产业承接，更是慢慢学会走自己的路，就像美国的城市产业族群一样。我看好未来中西部，更看好其广大的农村。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小白读财经百家号最近更新：简介:关注小白，给你看得懂的财经解读作者最新文章相关文章年轻人，不要再大城市贷款买房了！_凤凰财经
年轻人，不要再大城市贷款买房了！
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从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。今年2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。大多数人被高房价吓住了&&现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我想先讲个例子。在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的&三大件&就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，&三大件&水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚&三大件&被默认成&三大子&，即&房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，有人囤自行车倒卖，人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。为此，国家出手挤压楼市泡沫，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，召开商业银行住房信贷会议，传达精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。而且国务院发文整治互联网风险，规范&众筹买房&等行为。别看现在楼市涨的红红火火，但是国家层面已经意识到泡沫了，以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市，也能看到政府调控楼市的决心。在高位接盘，尤其是不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞地高摔得重。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合报道，部分资料来自网络
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