不动产登记系统全国联网 你的房产会有什么影响？
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在房子上的问题，有什么风吹草动都能让人们倍加关注。关于不动产登记方面的问题，也经常时不时的出现在人们视野中。国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。5月以来，国土资源部又连续下发通知，要求国土部排查不动产登记“中梗阻”，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望实现依法查询。不动产统一登记制度是基于健全市场经济的需求，为全国统一的不动产交易市场形成构建明晰的产权基础。而对于广泛关注的房产税，国土资源部有关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征税的前提条件，不过，不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能更有效地支撑房地产税收改革。全国的不动产统一登记制度是非常关键的，只有建立了此制度，全国不同种类的房源才能统一汇总到国家的平台上，从而实现全国住房信息联网。不动产登记的“中阻梗”在哪里？前面讲到国土资源部要求排查不动产登记的“中阻梗”，那么，这些“中阻梗”在哪里呢？其一，全国大多数城市虽然房屋和土地登记形式上实现了统一登记，但因房屋交易和登记被拆分，房屋交易管理职能由房管部门承担，包括房屋登记在内的不动产登记由设立在国土部门的不动产登记机构负责，交易管理和权属登记如果衔接不好，就会给群众带来了不便。另外，过去不动产只登记房屋，很少有登记土地。现在不动产统一登记是将房屋和土地一起登记，对地和房的对应工作要花时间。所以，国土部下发的通知中而要求要求优化业务流程，简化办事环节，完善信息系统，不得设置没有法律依据的前置条件，不得增加没有法律法规规定的申请材料，切实做到“信息多跑路、群众少跑腿”，打通不动产统一登记制度实施的“最后一公里”。不动产登记制度对于炒房者来说……也许从今年年底开始，一个人在全国买过几套房，只要登记过，都可以在平台上查到。到时候，谁在大规模炒房，谁在房产上偷税漏税，都将一目了然。不动产统一登记系统全国联网后，炒房者们在全国各地的房产、贷款记录，统统可以被央行、银监会看到，未来国家对于炒房者的打击也可以更加精准。对于那些有过多次贷款记录和在全国有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。浙江省政府发文：农村宅基地与住房将确权发证日前，浙江省人民政府发布文件，就加快推进全省农村不动产统一登记工作，保护和增进农民合法财产权益，做好农村宅基地及住房确权登记发证工作发布通知。从2007年颁布的《物权法》规定：“国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”到如今明确不动产统一登记系统全国联网在2017年年底完成、2018年投入运营……不动产登记真的是要来了。
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阅读下一篇楼市传来大消息，房价真的要降了吗？楼市传来大消息，房价真的要降了吗？小白读财经百家号6月16日，据央视新闻报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。这是继2007年物权法颁布后，我国居民产权保护方面的一件重要大事，非常受关注。这意味着个人产权得到法律一次完整确认，同时也意味着有关部门可以清楚查询到个人产权信息（购房信息）。那么不动产登记“全国联网”，对楼市意味着什么？最大的影响可能是管理层得到的信息更准确、更透明。比如过去中国的房子是多少、分布在哪里、某某的房子有多少，基本是靠估算，结果是不利于政策的调控。我们将股市和楼市进行对比，发现两者有很大的共同性：1、在中国，房子和股票的供应都是政府决定，需求端是投资者或买房人。 2、每个城市的房子可以理解为股市的一个板块。 不同点：1、楼市虽然宏观上查不到到底有多少房子，但某个房子的价值却很容易发现，比如周边的交通、地理位置、学区房等一目了然； 2、股市虽然你知道它的总量，但涉及个股公司情况、企业真实信息、有什么利好你基本不知道。现在不动产登记“全国联网”，虽然普通人仍然查不到全国到底有多少房子，但起码让更楼市更加透明化、规范化！会有什么影响？我的看法如下：1、对于贪官：不动产登记“全国联网”意味着你名下有多少房子都能被有关部门掌握到，他们将无法通过购房囤积财富，除非你的房产信息寄放于他人名下，但这样将面临巨大的违约风险。2、炒房人：中国房子的空置率不低，这是事实，主要来自于两点：1、货币超发下房产可以作为保值增值的商品；2、炒房团层出不穷。虽然2016年以后主要热点城市都出台了限贷、限购政策，但仍然难以遏制商品房炒作，一大原因是信息沟通障碍，比如A城市外来人的限购是一套，但我在A城市购完一套后在B城市仍然有房票。现在好了，不动产登记“全国联网”后有关部门可以清楚判定你是首套还是多套，有权力要不要给你房票，银行有理由不给你提供贷款。2、房价：不动产登记“全国联网”对房价有影响有两方面：A、会引起房子抛售潮，从而导致房价大跌吗？这个可能性并不大，众所周知，不动产登记“全国联网”抛售房产的是两类人，一是炒房人，二是贪官。2013年国家提出在“十二五”末设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网至今，不动产登记“全国联网”已是确定事件，在这个过程中该卖的房子早就卖，没有人傻到这时间卖。 B、不动产登记“全国联网”可以为房地产税推出做好铺垫，但房地产税推出技术面准备好了，具体何时推出、推出的力度多大则是另一个问题。 我的看法是房地产税肯定会推出，但期待通过房地产税降房价是不现实的，房地产税的作用主要在于填补住房市场进入存量房时代后地方政府的税收不足，纵观全球，世界上也没有一个国家通过房地产税来降房价。 很简单，降房价的手段很多，比如允许集体土地入市、大幅提高房贷利率，用不着大费周折地推出房地产税。中国目前仍处于城镇化进程，2017年，中国人口城镇化率58.52%，户籍人口城镇化率42.35%，中国每年城镇化率1%，城镇化就是人口从农村向小城市，小城市向大城市流动的进程，结果就是中国处于金字塔上端的房子继续上涨，下端的房子会滞涨，所以未来房地产税只会在一二线城市进行，而三四线城市没有征收的基础。房地产税的开征或许会清出部分存量房源，但一二线城市巨大的人口增量足以把它消化。所以，踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理，有它没它，我想地球还是圆的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小白读财经百家号最近更新：简介:关注小白，给你看得懂的财经解读作者最新文章相关文章江西人赶紧看一看！国家宣布5大消息 房市将有大变化！
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2018年房价又将如何变化？一起来看看国家宣传的5个消息，你从中或许可以读出一些有用的讯息
2018年房价又将如何变化？一起来看看国家宣传的5个消息你从中或许可以读出一些有用的讯息公积金贷款买房更容易在不少地方，因为种种原因，一些房地产开发企业不欢迎购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工的合法权益。近日，赣州四个部门联合发文，要求开发商不得拒绝用公积金贷款购房。赣州市房地产管理局、赣州市住房公积金管理中心、赣州市国土资源局、中国人民银行赣州市中心支行日前联合下发通知，要求&规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为&，通知明确，房地产开发企业要及时办理公积金贷款楼盘准入，不得阻扰或拒绝购房人使用公积金贷款，住宅销售现场要将这一承诺对外公示。&而住建部、财政部、央行、国土部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求，房地产开发商在销售商品房时，不仅要书面承诺不拒绝购房人使用住房公积金贷款，而且要在销售现场进行公示；而且不得以提高价格、减少折扣等方式限制、阻挠购房人使用公积金贷款。据介绍，江西省住建厅正在加强监管，维护住房公积金缴存职工的购房贷款权益。&目前，赣州市和抚州市已经出台了相关的实施方案，南昌和其他设区市，也在抓紧制订。开发商如果拒绝公积金贷款购房，省住建厅将进行处罚，对违规情节严重拒不整改的，要公开曝光，并纳入企业征信系统。&市民在购房中如果遇到了拒绝使用公积金贷款的情况，可以及时拨打12329住房公积金服务热线，或省住建厅住房公积金监管处3。&全国不动产系统联网国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记&四统一&：&登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台&四统一&。&全国联网后，&确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。至于未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房？应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。作为&摸清家底&的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革，这还需经过立法程序和配套改革。&支持首套住房和改善住房全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。共有产权住房来了简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。?&买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。?&买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。房子可以打印了在江西省赣州市宁都县田头镇田头村诞生了一栋特殊的建筑特殊在这房子是&打印&出来的！打印出来的房子长啥样？&&小编带你一睹为快~整栋房子建筑面积600多平方米共4层，没有使用一块砖头！较传统建筑，杜绝了材料浪费、减少工业垃圾省去人工资源、节约建筑成本！绝对是省钱又环保的选择呀！而且3D技术打印的房子安全性、抗震性......都可以放100个心吧！和一般打印不同，3D打印机用的材料不是墨水，而是融化纤维！打印头逐步逐层打印薄层材料。利用机器一层一层建筑，逐渐形成一个坚固的立体物。
[责任编辑：谌晨]
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播放数：535774楼市出重磅！不动产全国联网启动，房价会降？看七问七答楼市出重磅！不动产全国联网启动，房价会降？看七问七答券商中国百家号zuozh作者今年调控近160次的楼市又迎大招！不动产全国联网，告别以往人工数“黑灯率”的时代，“房叔”、“房姐”将无处遁形。连续几天，人们的注意力都被美国发动贸易战吸引，房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，并没有引起足够的重视。6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。浏览器版本过低，暂不支持视频播放不过，从各地方的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。七问七答不动产全国联网1一问：不动产统一登记都登记什么？根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记。国家自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。其实，在自然资源部发布消息之前，各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。从各地的功能作用来看，最主要的还是，群众办事，再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。2二问：此前房产证还有效吗？是否需换发？旧证依然有效 ，权利随动随换。3三问：不动产登记推出后房价是否会下跌？很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统，再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”，“房姐”的房子将在系统之下，无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动，更多起到润物细无声的作用。4四问：不动产统一登记有助于反腐？我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。事实上，不动产统一登记并非以反腐为目标，但更透明更方便的查询，确实会对贪腐官员起到震慑作用。5五问：普通人如何查询不动产信息？该如何查询？根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。6六问：个人信息会因此泄露吗？网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。7七问：全国不动产统一登记的功用有哪些？一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。不过，从各地的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长的时间。全国住房空置率到底如何？事实上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全国住房空置率到底如何？中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示：“我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示：“本来我也准备了一个数，后来杨伟民主任说他不说数，他不说我就更不敢说了，你想空置率实在太可怕了！房价要真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”其实，前几个月，原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据：“中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率，仅仅多0.1个百分点。”西南财经大学也曾做了一个全方位调查，他们的结论是，2013年全国住房空置率已经超过22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三线城市更是超过23%，甚至可以说全国有5000万空置房。前5月房价同比增长8.6%，仍在上涨在这个系统出来之前的5 个月时间里，房地产已经调控近 160 次，到今天，房价是涨了还是跌了？据统计，前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%，5月房价增速较上月扩大1个百分点。来看几组数据：1、据财政部公布的数据，今年前5个月，全国国有土地使用权出让（卖地）收入22251亿元，同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错，确实还是在提速！2、在整体金融去杠杆的背景之下，银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日，央行公布的数据，居民贷款5月新增贷款6143亿元，累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例，达到40%，2017年同期为47%，不过环比有所上升。3、从前5个月房地产销售情况来看，5月份同样在加速。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米，同比增长2.9%，增速环比扩大1.6个百分点，其中单月同比增速8%，较上月扩大12.1个百分点。4、销售额方面，2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元，同比增长 11.8%，增速环比扩大 2.8 个百分点，1-5 月全国商品房销售均价同比增长 8.6%，增速较上月扩大 1 个百分点。综合以上数据，显然，地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，5月份房价继续上涨！所以，一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统，就能产生房价下跌的效果，仍然只是幻觉。根据最新公布的5月份经济数据，在地产信贷吞噬现金流的局面之下，消费零售和工业生产全面下滑，全靠地产托底。15日，中美贸易战开打的情况下，资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。从15日收盘市场来看，已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢，而股市上在流动性日渐稀少的情况下，地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体，券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究相应法律责任。ID：quanshangcn本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。券商中国百家号最近更新：简介:券商中国是权威媒体《证券时报》旗下新媒体作者最新文章相关文章三大泡沫两个已见顶！2018中国房地产市场将迎来巨变
来源：楼市参考
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原标题:三大泡沫两个已见顶，2018中国房地产将迎来巨变……转自：米筐投资（ID：mikuangtouzi）；作者：拾叶1 我们是否到了顶部？随着美股高位巨震、全球利率上扬，被投资者公认世界三个体量最大最坚硬的资产泡沫：美国股市、日本债券和中国房地产，前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。很多朋友开始担忧中国房地产，特别是在未来全球货币供应都收紧的大环境下，我们的房价是否也会出现暴跌？几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。无数人对中国房价的揪心，不仅仅是因为很多人的真实住房刚性需求，更是因为过去两年很多人把身家都压到了房子上面。特别是身处2018年这一个让人生畏的年份，的金融海啸对很多人来讲还没有完全消散，十年一轮回的危机论此时又四面楚歌的萦绕在我们耳边，令每一个人内心生畏。然而危机如同其字面含义，危险与机遇是彼此相随，相伴相生的。市场现在愈加复杂，政府的顶层设计和调控手段也愈加具有前瞻性和精准性。我们对市场的理解不能再停留在过去的五年十年之中。作为普通老百姓，在分析问题、研究房地产这种大类资产时一定要试图站在顶层决策者的角度来看待他们如何理解与调节中国这个宏观大账户。在这里，笔者试图用更多的角度来看待理解2018年中国房地产市场，希望能启发大家的思考并欢迎大家指正。2 房地产的困局2018年伊始，中国房地产依旧冰火两重天。以燕郊、固安为主的环京房价暴跌近半后依旧成交冷清，加之2月9日河北政府在住建工作会议上宣布继续严加调控，整个环京房产的未来清晰可判！而环沪周边的强二线杭州、南京却依然一房难求。一些二线城市比如武汉、成都买房依旧需要去“抢”，但更多的二三线城市房屋交易大厅却出现门可罗雀之状，房产交易冰到零度，大量二手房门店关门，中介早早放假。四五六七八线就不用说了，在这一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后，房价大范围补涨，但很遗憾，90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点。我们回过头来看一下现在很多依旧热点的核心城市，比如杭州、成都、南京、武汉。不错地段新开盘的房子依然需要“抢”。其实形成“抢”的局面核心本质并不是市场的买盘情绪和资金支撑体量依旧像16、17年一样高涨和充足，而是由于这些城市房屋库存下降后，新增商品房供应相对短缺，导致供给关系中的供给端出现大幅减少，而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速，形成“相对”供不应求。还有一点就是，这四个城市是未来最有可能挤入一线城市的种子选手。这样一来，这些城区优质地段的商品房就成为了稀缺品，并且这种局面短期难以打破。但何如更深入的理解2018年我们的房地产发生的变化和未来大多数重点城市的趋势。我们需要更清晰的分析。3 加速的REITs！无法降低的社会效率！最近有几个新闻很重磅，但由于股市巨震和其他大事件的巨大传播效应，遮盖了这些新闻的发酵。在2月2日，由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过。就这么一个新闻，其实背后意味深长。这个产品简单讲就是我们去年经常讲到的REITs，也就是房地产信托基金。碧桂园的这个产品总规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级为AAAsf！最近半年，国家开始重点强调并引导房企发展住房租赁市场，从去年10月新派公寓REITs发行规模2.7亿，到保利地产的租赁住房REITs规模达到60亿、旭辉REITs规模30亿，招商蛇口的长租公寓CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）60亿，ABN（资产支持票据）直接做到200亿。再到现在碧桂园直接首单百亿级的租赁住房REITs，很明显，2018年住房租赁市场的发展速度将要远远超出大家的预期想象。很多人觉得租赁市场可能会缓慢推行，稳扎稳打。你错了！通过金融产品募集资金并且发展长租公寓必定会进入加速度的规模战！一些后知后觉的房企将直接被市场迅速淘汰！其实道理很简单，整个社会发展到现在的阶段，所有的行为都在追求高速效率，房地产更是无法逃离这个大趋势，全局的经济效率无法回撤，哪怕慢半拍就是死路一条。举几个易懂且众人周知的例子：腾讯现在终于正式推出“吃鸡”游戏了，还有人玩么？淘宝最近也模仿头条的百万英雄推出在线答题分奖金的活动，但有人知道么？旅行青蛙的团队还没来大陆设办公室呢，这游戏已经有快过气的趋势了。曾经遭无数人热捧的三星推出的最新主打款手机还有几个人知道是什么型号呢？效率！一旦整个社会全局效率整体提高，慢一步就是死！更可怕的是，除非出现大型金融危机，社会全局效率将无法降低！大家好好想想这里面的道理。4 解局！房企融资方式的转变！很多人质疑政府大力发展租赁市场的可行性！因为土地出让金对地方政府很重要啊，租赁市场发展政府拿不到钱啊。很多时候，我经常讲，一定要试图站在顶层决策者的角度来看待他们如何理解与调节中国这个宏观大账户。国家这个大账本，你一定要理解对的。这很重要！我们来仔细思考一下政府对于房产里面债务和收益的调配方式。以下全是重点，好好读两遍！！以前房地产的玩法是我们的政府卖地，开发商融资拿钱去买地，然后开发建设卖房，这样一来，整体债务就从开发商转嫁到居民头上，购房者通过每月还月供把流动性还给银行，所以我们看到过去政府部门的杠杆率下降，居民部门的杠杆率上升。这就是过去的玩法，但这种玩法，有两个巨大的弊端。第一，由于房地产是银行的信贷抵押物，所以房屋成了信贷货币印钞的源泉动力，所谓货币大放水，其实是信贷货币的泛滥。而非房地产的实体经济发展增速又无法超越信贷货币的增长速度，导致信贷货币在资产（主要以房产为主）里面空转，不断相互进行背书从而造成资产泡沫，使得货币流动性难以进入其他的实体领域。第二，由于信贷货币在资产空转，造成资产泡沫，以一二线核心城市的核心城区地段成为资产稀缺品并价格高企，转而使得这些核心城区的老破旧拆迁成本激增，无法完成城市核心区进一步迭代升级，既然这样，开发商转而开发新城区和城郊结合部，而政府乐得所为。那么未来租赁市场的崛起将打破过去的格局，房地产的利益格局将发生变化：政府把大量的土地引导到租赁住房使用性质，这样政府不再卖地，而是卖经营使用权，开发商和大型企业自己举债融资开发建设并且经营租赁房源，租客通过房租来提供资金流动性的支持。这里还有一个重点环节，就是银行等金融机构扮演的角色。作为银行等金融机构在整个环节里面负责把这些房屋的收益打包做成REITs通过各个金融渠道口进行销售，获得的资金来对冲开发商的举债，投资者通过购买REITs的份额买走银行等金融机构给开发商打包的REITs，让本金回流到开发商手里。这样一来，由于整个链条不涉及到间接融资而是直接融资，那么商业银行不再释放M2，我们的货币口子就扎住了。接下来，开发商和银行等金融机构吃资产包里面的息差，而投资者吃REITS里面的租金收益。那么，租赁市场里政府吃哪一块儿呢？别忘了，土地依旧归政府，土地的升值归政府。更别忘了，银行等金融机构的利润是归属财政部的！5 巨头的救赎当大家更深一步了解房地产市场利益格局的转变后，也就更能理解十九大报告中为什么把过去购租并举的住房制度改成租购并举的住房制度背后所传达的深意。简单讲，其实就是把土地与房产做一次剥离，然后把房产的拥有权和使用权再做一次剥离。这种剥离，会产生房地产市场新的利益格局。资金的逐利势必要求出租率和租金达到收益率的“拉弗曲线”最高值。所以，未来一二线城市的租金将趋同月供，这是毫无疑问的。换句话说，中国目前极低的租售比将逐渐逆转，租金上涨的速度未来将远超过房价上涨的速度。与此同时，由于金融体系对信贷购房支持的乏力，2017年商品房销售13万亿的记录将在未来很长时间难以逾越。从2018年开始，房地产销售将持续进入低迷期。这种长期低迷会形成居民部门沉淀巨大的购买力，当租赁市场不断完善后，这种购买力会跟长期压抑的房产信贷增量形成一种巨大的合力，等未来政策放开房地产调控的时候继续支撑一二线城市的房价。而房价，将很难用一句或几句话简单概括。举个例子，谁能告诉我过去一年的2017年中国股市是牛市还是熊市？很多人会讲，如果看上证指数的话是慢牛，如果看中证500、中证1000、创业板和中小板这些指数的话那就是熊市。答案很简单，你无法用一句话说清楚股市去年到底是牛市还是熊市，因为结构行情的分化！你要用大量语言描述过去一年股市的真实行情！而未来，房价也将出现这样结构分化，并且比股市更加复杂。你很难再用几句话就讲清楚这一年中国的房地产是牛市还是熊市。未来一二线城市将与三四五六线城镇继续分化；即便一二线城市里，城市与城市之间也会分化；同一个城市里，片区将与片区分化；一个片区里，街道将与街道分化；甚至一个街道上，不同小区之间，优质小区也将与老破旧价格出现分化。这就是未来房地产的结构行情。大体上看，极个别一二线城市微涨，绝大部分地区未来一年房价将横盘，不少地方会出现下跌。特别是未来租赁市场逐渐完善，更多新进城的市民更关注的是房租而不是房价！因为房产壁垒的形成，银行住房信贷的收缩，很多人根本无力购置房产。毕竟，近15亿中国人，能在一二线城市购置房产的，每年不过一千万户当量而已。2018年，就是一个新时代的开端！危机，危险与机遇相随！*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考
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