放开集体建设用地搞租赁住房，真能降房价吗？放开集体建设用地搞租赁住房，真能降房价吗？超级辣妈养成记百家号8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都这13个城市开展试点。让小生总结了一下，该方案的主要信息点包括以下几个方面：1、项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以集体建设用地的存量土地为主（主要分布在城市郊区、广大农村地区以及城乡结合部和城市内部也有一些零散的集体土地），不得占用耕地。2、村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。3、集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。4、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。明眼人应该能从中看到“租售同权”的影子，不过这并不是睿儿妈要说的重点，重点是这次的政策有了一个突破，那就是“农村集体建设用地，不必再经过政府征地环节，可以直接进入市场，并且村镇集体经济组织可以自行开发运营，还可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房”。这一重大突破，乍一看上去真的是很美，美到让人开始臆测这是不是意味着土地财政的终结、市场化的开始？这些年，中国房价一路高歌，其中一个重要的原因是因为开发与销售环节市场化，而土地供应还停滞在原始的计划经济管制之下，这种蹩脚的半市场化一手造就了今天高房价和楼市对经济的严重绑架。若真能放开土地政策，还土地于民，让土地持有者能够自主选择是否入市，参与市场化运作，那不仅能避免因征地导致的各种奇葩强拆给社会稳定带来的不和谐因素和冲突摩擦，对房地产市场来说更是大大的利好。随着土地供求关系发生根本性转变，楼市将迎来真正市场化发展的曙光。然而，当小生我读到“只租不售”这个关键政策时，心也就凉了。不能销售，产权还是归集体经济体所有，未来的处置权还得政策说了算，离真正的市场化还差着十万八千里呢。该《方案》的开篇就是“利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。”所以小生我一直说，租房和买房是两个完全不同的市场。盼着增加出租房供应给楼市降温只能是美好的愿望。现在租售比那么低，也没见买了房的把房卖掉跑去租房。房租低，是因为租房的大部分人是暂时还买不起房的，买不起房也就意味着收入不足以支付买房负担，所以为了卯足了劲儿攒钱买房，只能去租更便宜的房子。现在，在大城市郊区大力发展租赁住房，这等同于以更低的租金帮助没买房的家庭攒首付。等这些家庭的首付攒够了，就会挤进楼市抢房，再加上限购、限贷人为遏制的购房需求逐步脱困，而本该用来开发商品房的土地被租赁住房截流了，房价会涨还是会跌呢？商品房用地被租赁租房挤占的后果不单单是房价上涨，土地的稀缺性会让地价也跟着上涨，从租房市场上损失的土地财政是可以补回来的，甚至可以说能超额补回来。因为用于租赁的地段，不管是集体建设用地还是专门用于租赁住房开发的竞拍地块，相对来说大部分位置还是会偏一些，但是对商品房用地的挤压效应那是杠杠的。因为租赁住房用地的存在，可供商品房开发用地的选择性和可供量都变小了。现如今，中国的房子真的是不够住吗？需要如此大力发展租赁住房？国家统计局6日公布数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。可见，中国的房子绝对不是不够住的问题，不然也没见到哪家人住到了大街上，问题的关键在于人口流动和投资需求产生的错配。若真想缓解住房供需矛盾，就应该增加商品房供应，也就是增加土地供应用来开发商品房。价格由供需关系决定，这是经济学最基本的常识。一边说要抑制房地产过热，一边把热点城市大把紧俏的土地拿去开发租赁住房，这显然是在人为的制造稀缺性，说的和做的完全不是一码事啊！我很想弱弱的问一句：大力发展租赁市场，是要曲线救楼市吗？本以为打出史上最严限购、限贷的牌是为了给过热的一二线增加土地供应开发商品房争取时间，现在看来可能真是我想多了！在我看来，既然是为了缓解房地产供需矛盾才放开集体建设用地，不如一步到位直接开发商品房，哪怕是以租代购也好，让真正买不起房的困难家庭看到购房的曙光，而不是把买不起房的家庭赶到城乡结合部去租房。同时，允许小产权房等改造验收合格后入市，增加有效房源供给，满足低收入家庭的购房需求。而不是像深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》中说的，大量小产权房等改造住宅只租不售。第二，鉴于中国的房子是够住的，应该通过政策盘活存量的空置房来落实“租售同权”，为实在买不起房的家庭和流动人口创造踏实、稳定、能享受基本公共服务的住房条件。第三，就是彻底还土地于民，根据规划允许建设用地彻底市场化，自主决定是租是售。供需和价格真正让市场做决定，这才是解决楼市绑架经济困局的根本之所在。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。超级辣妈养成记百家号最近更新：简介:独特视角 重塑三观 分享价值 作者最新文章相关文章（解密）武穴土地、房地产及新农村建设城市化、农村耕地流转现状【郑公塔吧】_百度贴吧
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（解密）武穴土地、房地产及新农村建设城市化、农村耕地流转现状
2012年中共十八大召开之前，笔者曾两次针对国家土地违法问题，在湖北省武穴市作过详尽的调查，并以特快专递形式向中共中央最高层，寄送了土地违法问题的再调查与建议及其附件材料。此次土地调查增加了新农村建设城市化、农村耕地流转及土地、房地产调控现状焦点性时政性内容。一、
新农村建设城市化、农村耕地流转现状调查国家当前正在大力推进城市化新农村建设、农村耕地流转等实践，湖北省武穴市各级政府包括村委会、开发商、承包商等，已产生相当严重的违法甚至犯罪行为，严重侵害了农民土地合法权益、破坏了国土资源。武穴市各乡镇非法占地违法建设村民或所谓移民或所谓拆迁户安置单门独院式的楼房住宅、商住楼、商贸大楼、行政小区、人民广场、工业厂房区，大搞所谓新公路建设、工业园区建设及房地产开发。各乡镇非法占地违法建设有共同特点又有不同之处。共同点大致是：都是响应党中央及中央政府的号召，充分领会国家最高层政策精神，如推进新农村建设城市化，招商引资大力发展经济大搞工业园区建设及大搞公路基础建设，还有大搞农村耕地流转。因此，在武穴市政府及乡镇各级政府包括村委会大力支持并参与下，各地普遍迅速非法征地大搞违法建设：已建和在建的各种建筑，几乎大多没有合法的公示更没有合法的征地审批手续，其中村民或所谓移民单门独院式住宅建筑，也大多没有获得一书两证就开始非法占地建设；几乎都是以新农村建设招商引资搞农村城市化、工业化、新建公路为借口；非法所占用的土地大多是农村或城镇菜农承包的良好耕地（达基本农田标准）。各地非法征地违法建设不同点及相同点详见如下案例：1、武穴市武穴办事处及刊江办事处，新占农民承包平壤肥沃的耕地大力修建21号新公路，同时在21号公路两边非法征地大搞建设1）武穴办事处违法建设“城东新区、市民广场”，实质是建设市委市政府、各市局部门及事业单位的豪华办公楼行政区和广场同时，还以建商贸区名义，将距城东新区约三公里地的原市中心的市局各家原办公楼区，以千百万元以上人民币不等的价格出卖给开发商建设门面、商品房的商贸大楼搞房地产开发。各家既堂而皇之地谋取了巨额建设资金，又能明正言顺地以发展经济为民致富或新农村建设城市化等名义非法征地修建自己的豪华办公楼。甚至有了建设项目各家主要领导又可借机伸黑手摸一把为单位及自己捞非份私利。“城东新区、市民广场”建设地点。江家林村郭金盘垸至樟树下村地段，刊江大道（又称武石大道或武梅公路）西侧的千亩农民承包基本农田（主产棉花、蔬菜区），且位于刊江大道与正在新开建的19号、20号、21号路围合的中心腹地。行政区及广场占地面积约800亩，包括相关新建公路占地约千亩以上。该地段四周邻近垸组有郭金盘、俞家垸、旧屋垸、新屋垸、郭青高、樟树下垸等。
“城东新区、市民广场”建设情况。武穴市已动员和安排市直有关部门进入新区建设办公大楼，如：检 察 院 用地9300平方米 ，已进驻办公 法 院 用地8890平方米， 已进驻办公
国土资源局 用地2488平方米 ，已进驻办公 商 务 局用地3785平方米 已进驻办公
广电中心用地5629平方米，在装修
计划生育局用地2982平方米 ，在装修
地方税务局用地5378平方米，在装修
卫 生 局 ，在装修
食品和药品监督管理局用地974平方米，在装修
监督局用地11336平方米 ，在装修
城乡规划局 ，在装修
教 育 局 ，在装修
行政中心 ，建设阶段
档 案 局用地1109平方米，建设阶段
人民防空用地5867平方米 ，建设阶段
第一人民医院用地99203平方米 ，建设阶段
客运中心，建设阶段
“城东新区、市民广场”建设过程概况。约从2007年开始由市相关部门及武穴办事处江家林村、各组领导以每亩约2.3万元价钱强买各垸组农户承包耕地（基本农田），2008年开始开发商用机械强行推毁该处农户基本农田及其地上农作物，形成坑洼不平杂乱的土地现状，闲置至2009年长满杂草，表面看来象是高低不平的荒地。2009年逐步建设新区道路，市国土局、市检察院两大家率先动工建设新办公大楼。市检察院新大楼在建时，旧屋垸曾集体与市检察院打了官司和上访（可怜的土地承包者农民与强势掌权者较劲，无非是多要几个卖地钱。农民是靠承包地活命的，不是农户刁钻，实在是可怜而又情由可原）。市检察院当然有权有钱，摆平弱势农户绝对不是问题。市检察院一马当先，市国土局紧随其后，为新区工程建设勇当先锋。市人民法院、市广电总局等要害权力机关不甘落后，市人民政府行政办公大楼也在建中.
非法征地建设违法性浅析。由“城东新区、市民广场”工程建设事实来说，自始至今在被征用土地所在地乡（镇）、村，没有见到武穴市人民政府组织依法发布关于征地机关、批准文号、征地的用途、范围、面积及其它相关法定事项的征地公告。依照《中华人民共和国土地管理法》（简称土地管理法）第四十六条“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施”及《中华人民共和国土地管理法实施条例》（简称土地管理法实施条例）第二十五条“征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”的规定可知，由武穴市市委市政府主导建设的武穴市“城东新区、市民广场”工程占用千亩农民承包优质高产耕地（基本农田），明显属于严重违法行为。另外，依照《土地管理法》第四十五条“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的”的规定可知：武穴市“城东新区”“市民广场”工程占用千亩（约计67公顷）农民承包优质高产耕地（基本农田），湖北省政府是没有审批权的，应当是属国务院批准的项目。因此，不得不让人要问：发生违法占地问题的原因关键在哪里，是国务院搞错了？还是睡着了？或者是从下至上的所谓审批程序本来只是玩游戏而已。距“城东新区”“市民广场”约3公里的市区，原市委市政府及各局级机关事业单位办公大楼，拟建成商品房贸易区。其中某局原办公楼用地以约一千六百万元人民币出卖给开发商；武穴市永宁大道南边，原市国土资源局（又称市土地局），现已由开发商湖北明宇置业有限公司搞房地产在建商住楼；武穴市永宁大道南边，宁江路与栖贤路交叉口原市检察院办公大楼，已由开发商陈容斌搞房地产开发建成亚兴国际商贸大楼；武穴市永宁大道南边，市法院办公大楼，在拆建搞房地产开发之中（详见附件1-1市区）。由此可知：各机关事业单位一方面从农民手中以极低价强占（买）农民承包基本农田；另一方面非法将国有土地资产原办公楼土地出卖给开发商建商品房贸易大楼区。导致大量国有土地资产流失，基本农田被非法占用；政府各机关单位及开发商从中非法渔利，土地承包者农民获得低微的土地补偿等费用每亩2至3万元（还是近几年的价位，前几年每亩约5千元），致使众多失地农民生活无着落，处于失地失业流离状态中，面对物价迅速上涨的社会现实，众多失地农民生活无法得到最低保障，困苦不堪。2）武穴市刊江办事处，以新农村建设城市化为借口新占农民承包平壤肥沃的耕地大力修建21号公路，同时还以拆迁安置为名义在21号公路两边非法征地大搞房地产开发建设（1）2008年开始，朱木村在新修的21号公路南边占用朱木桥村细陈文玉垸及吕汝阁垸之间100多亩农民承包基本农田，以新修5号公路拆迁户安置及新农村建设名义建设兴桥小区及朱木桥社区广场，实际是卖地建商住楼而且其中大多数并非是拆迁户，说白了就是搞房地产开发：建单门独院式小商品房出卖或卖地让买家自已建单门独院式住宅而已（详见附件1-2）。兴桥小区在建约326户住宅楼，其中吕汝阁垸西边约有80户属新修5号公路拆迁安置户；其余大多数是朱木桥村以村委会名义建的小商品房（一栋两户四间四层），一栋两户屋外壳售价约75万元，而且工程区房屋楼面瓦、钢筋（次材）由朱木桥村支部书记、村主任何祥国的妻子包揽统一供货（在此引申说开：朱木桥村支部书记、村主任何祥国还对外以其兄弟何祥善名义搞房地产开发，以公租房名义在民主路西边博爱学校南边武穴西港东边新占地建博爱商品房区）；其中还有朱木桥如吕汝阁垸、细陈文玉垸等许多农户在垸中有足够面积的住宅楼房，还在兴桥小区占有地基在建或待建或出卖。（2）魏垸村在建的所谓的21号公路拆迁户安置新区，已非法占用魏垸村陈高垸西边、魏垸的东北边的平坦肥沃的农民承包基本农田约50亩，约50亩农民承包耕地在被强行收买中。该新区耕地被魏垸村日以业务联系人吴经理 名义，在网络天涯社区、发贴拍卖；日以湖北汉海谢经理 名义，在东湖社区发贴拍卖所谓的“土地开发融资权”：拟出让94.8亩商住开发土地单价为50万/亩。2008年开始，魏垸村村委会及其得利的一伙人大肆宣传，说市政府和刊江办事处已批准在魏垸村陈高垸西边占用魏垸及陈高垸农民承包基本农田建拆迁户安置新区（上文所说的修建“城东新区、市民广场”而新修21号公路，所需拆迁的魏垸村魏垸农民住宅），谁要不愿卖地就是抗拒法律的违法行为。尽管有些知道法律及政策的农民极力依法反对魏垸村村委会及其一伙人严重的土地违法行为，但是，自2009年以来，魏垸村村委会及开发商一伙不顾本村陈高组、魏垸组有关农民强烈反对，谎称已获政府部门批准建设武穴市21号公路魏垸村路段拆迁安置新区工程，以极低的价钱（每亩约二万元），既没有办理好征地相关事项、手续，也没有取得“一书两证”（选址意见书、规划许可证、施工许可证），而组织用推土机强行推毁魏垸村陈高组、魏垸组农户承包肥沃的耕地及地上农作物约100亩（其中包括有笔者约2亩承包耕地），以每户地基（占地面积两间约130平方米）约5至10万元的价钱，暗中非法转卖土地给不属21号公路魏垸村路段拆迁安置农户的外地人建单门独院式四层楼的住宅，即实际在搞房地产开发。从中非法卖地得利的主要是以吕浩强村主任为首的村委会成员及开发商。从2009年至今已有70户以上买得宅基地，在建约有30多户。魏垸村村委会卖21号公路魏垸村路段拆迁安置新区（简称安置新区）土地方式是：村委会成员为其亲戚（非本村的外地人）在该安置新区买地基建住宅。村主任吕浩强的舅佬吴东方（武穴市大法寺镇湖咀上垸人），占地一户两间地基（占地面积两间约130平方米），现以魏垸村魏垸吕某木匠名义在建，地点是安置新区第二排；村副主任刘新文的姐夫张才明（武穴市刊江办事处高湖村陈隆垸人）占地一户两间地基（占地面积两间约130平方米）,已筑钢筋混凝土基础，地点是安置新区第二排；原村妇联主任吕雪莲已出嫁的女儿张燕（丈夫是武穴第一人民医院副主任关某），已占一户两间地基（占地面积两间约130平方米），在待建，地点是安置新区第二排。村主任吕浩强的妹郎金锦福，花30万元从村委会买安置新区约八户（每户两间）地基出卖给其他人，以每户（两间，占地面积两间约130平方米）5万元至10万元收取买地基户买地现金，再从村委会拿3万元至4万元的收据给予买地基户。现在金锦福三兄弟各占一户两间地基，地点是安置新区第五排。类似金锦福从村委会大量买安置新区地基再转卖的还有其他人。大量不是武穴市21号路魏垸村路段拆迁工程范围内需要安置的人，占有安置新区地基。其中有吕浩胜（魏垸村魏垸组人）占有两户四间地基（占地面积约130平方米×2），已建成四层，地点是安置新区第一排靠新公路的第一家；吕浩富（魏垸村魏垸组人）占有两户四间地基（占地面积约130平方米×2），已在建中，地点是安置新区第四排；吕巨友（魏垸村魏垸组人，是村主任吕浩强的亲五爷）占地一户两间地基（占地面积约130平方米），在建三层，地点是安置新区第三排靠新公路的第一家；吕浩勇（魏垸村魏垸组人）占有一户两间地基（占地面积约130平方米），已建成四层，地点是安置新区第三排靠新公路的第二家；还有许多非本村魏垸组、陈高组的外地人及不是武穴市21号路魏垸村路段拆迁工程范围内需要安置的本村人占有安置新区地基，在建或占地待建。魏垸村早建有一条直达新屋下、到屋边、程家咀的老公路，而魏垸村于2009年建安置新区的同时，又在该老公路东边不远处（两条公路相隔不及100米）非法强占魏垸村陈高组、魏垸组农户承包的肥沃耕地，建到达新屋下、到屋边、程家咀的新公路。武穴市21号路魏垸村路段拆迁工程范围内,非法占地和破坏耕地具体地址在：魏垸村陈高垸西边、魏垸的东北畈地及水田一片。魏垸村村委会在建所谓的21号公路魏垸村路段拆迁安置新区，自始至终没有公示法定的征地公告；因上级接到农民相关举报反映材料后，2011年武穴市在占用魏垸及陈高垸农民承包基本农田现场处，搞了一次“全市加强农村建房规划和用地管理工作清查处理试点现场会”，并将已修筑好的地表下约1米深住宅水泥整板基础临时用土盖住做假象应付上级清查,待所谓的清查活动一过紧接着就开始翻土动工建新住宅。在建新住宅的大多不是21号公路本村组拆迁户、待建住宅的很多也不是拆迁户，而且村委会及开发商一伙提前都已暗中将该处屋基卖出分配好了，就是说魏垸村村委会及其得利的一伙人实际是在卖基本农田搞房地产开发。以每户（占地面积两间约130平方米）约5至10万元的价钱，非法转卖土地给非21号公路魏垸村路段拆迁安置农户的外人建住宅，实际魏垸村村委会及开发商一伙搞房地产开发，从中非法卖地得利；强占魏垸村陈高组、魏垸组农户承包的肥沃耕地，重复修建直达新屋下、到屋边、程家咀的村级新公路；不利用确需建房的农户所在垸组荒地、劣地、山地，而用其它垸组良好的耕地甚至是基本农田建本村农户住宅和搞房地产开发；没有取得农村住宅建设的“一书两证”，组织强行破坏农民承包耕地及地上农作物而非法建房。以上各种土地违法情形均是魏垸村村委会造成的。依照《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规有关规定可知：魏垸村村委会及开发商一伙非法占地和破坏耕地（魏垸村陈高组、魏垸组农户承包的肥沃耕地）的行为是严重的土地违法犯罪行为，而且魏垸村村委会近期正在企图强行收买魏垸村陈高组、魏垸组等垸组更多面积的农户承包的肥沃耕地，是无法无天残害农民的疯狂犯罪行为。更不可思议的是，武穴市正在魏垸村搞的所谓土地清理活动。日左右，市政府、刊江办事处至魏垸村村委会利用村民代表大会（开会恰好被笔者撞上了）宣传说，对于近几年的违法建筑，只要交够了处罚金，就可获得合法的房屋证。只要村委会出面收取了建房户占地费，地方各级政府都会方便违法占地建房行为，随着时间的拖延，非法建房户只要交足罚款，村委会可以捞取大量占地费、土管、规划等部门可以名正言顺地收取大笔所谓的处罚金，这样，你好我好大家好。武穴市正在魏垸村搞的所谓土地清理活动，就是这样办的。近些年，魏垸村在公路边大量非法占地建房的，首先都向魏垸村村委会交了大笔占地费。如今，地方各级政府与魏垸村村委会联合，借所谓的土地清理机会，名正言顺地收取大笔所谓的处罚金，然后登记发证，从而洗清了一切罪过。因此，滋养、纵容了许多土地违法行为，更确切的说是监守自盗，官民联手一起肆意剥夺农民合法的土地承包权、疯狂侵占国家土地。
虽然，武穴市政府正在魏垸村大张旗鼓地搞土地清理，尽管笔者早已将魏垸村土地违法行为向武穴市国土资源局举报了，但是，在笔者屋后大片肥沃的农民承包耕地仍在继续被非法猖狂地侵占建房。而且，2013年5月前后，就武穴市国土资源局对笔者举报不履行法定职责的不作为行为，笔者向武穴市人民法院提起行政诉讼，武穴市人民法院裁定不予受理，随后笔者上诉至黄冈中级人民法院，上诉期再已过去了，至今无果且没有依法裁判（详见附件1-2）。可见，地、市两级法院与地方政府相互勾结侵犯笔者合法土地权益，法律也只是摆式不起作用，又如何能依法维护农民合法土地权益？再引申说远点的，是上个世纪八十年代末占用魏垸村陈高垸为主的农民承包耕地，修建的乡村办企业魏垸砖厂很快关停，村支书吕浩强上任后于九十年代中旬村委会又重启魏梡砖厂生产。吕浩强等村委会干部不顾当时土地承包者陈高垸农民强烈反对，威逼利诱强迫陈高垸农民集体与村委会签订了所谓魏垸砖厂用地协议书，几经碾转自2007年开始吕浩强利用其村支书兼村主任权力网络一班势力，以魏垸村委会承包为名实际由其自已及兄弟掌控。2009年因国家清查关停粘土实心砖大势所逼，吕浩强一方面拆毁了原魏垸砖厂，同时又再次强行占用原魏垸砖厂占用地，兴办以吕浩强为首投资承包的魏垸“页岩”砖厂（按近二十年前签订的协议规定，原魏垸砖厂占用地本应平整复垦归还给陈高垸农民，长期以来村委会吕浩强等既不及时按协议规定给付占地补偿费用并归还土地，还再次强行占用土地）。而这所谓的“页岩”砖厂，只是吕浩强自欺欺人用的假名称，实际上所谓的“页岩”砖厂原料仍然是用原魏垸砖厂一样的红壤粘土，烧制成的仍然是粘土实心砖。据说吕浩强用这“页岩”砖厂名称所谓的发明创造，向省、地、县、乡等级政府交了不少所谓的审批许可费，明正言顺地获得批准通过。至今，除了魏垸村其它山林地被吕浩强大量非法挖取外，魏垸页岩砖厂北对面的魏垸小学所在的朱家山（魏垸村集体所属）的良好耕地，包括校舍三面地基外土几乎被吕浩强偷挖光，魏垸小学校舍成了危房，2013年5月前后该校舍已拆除说是重建，至今只建成了基础。而且魏垸小学原校场地面积已积很可能被侵占，周围土地正在被出卖给村民建住宅。近几年来吕浩强着实发了不少违法黑心财，确实烧毁了大量魏垸村集体及农民承包的耕地及林地红壤粘土，“页岩”砖厂因低烟囱排烟还将长期造成大量空气污染。另外，刊江办事处魏垸村陈高垸东边门口列是陈高垸及魏垸两组农民承包耕地，自2000年以来被占用建了几十家住宅楼，其中有部分符合建房条件的。笔者在武穴市规划局查询得知:武穴市规划局2007年修改且没有向外公布的所谓武穴市规划表明，刊江办事处魏垸村陈高垸东边门口列一带没有任何建设用地，就连本是自然村组的陈高垸及魏垸在规划内都没有真实的显示出来。武穴市国土局同样也没有正确制定该处建设用地规划，致使魏垸村本村组符合条件的农户申请用地建房，武穴市规划局及国土局刊江国土所也一律不批准，故意设下圈套利用法律来刁难符合国家法定建房标准的农民。其中，笔者在该区有一住宅地，符合国家相关法定住宅建房条件，村组已审批通过，但是武穴市国土局及其下属刊江国土所，却不受理笔者提出的用地申请。笔者只有针对武穴市国土局不作为的行为，向武穴市人民法院提起行政诉讼，直至上诉至黄冈中级人民法院，两级法院却都以笔者没有向武穴市国土资源局提交宅基地用地申请为由，裁定不受理笔者相关行政诉讼案。造成所谓的违法建设用地时，当然其中包括有真正搞房地产开发的，武穴市规划及土地管理部门搞非法暴力拆房或者组织有关人员象征性的拆房并录现场上电视台报道一下，迫使建房户暗中送钱给规划及土地管理部门、城管拆违部门当权者或请其吃喝，不了了之。建一栋楼房只少花费二十万元以上，武穴市规划及土地管理、城管拆违部门搞非法暴力拆房等于是要农户的命，更何况类似武穴市刊江办事处魏垸村陈高垸东边门口列已建的几十家住宅楼，主要原因是武穴市地方各级政府包括村委会没有依法尽职尽责造成的。因此，决不可搞非法暴力拆房或所谓依法罚款，而要严格审慎地审批、合理地处置（其中真正搞房地产开发的，要严格追究相关法律责任，但要严格依法行事），且一定要严肃追究武穴市市委市政府、规划及土地管理部门包括魏垸村委会相关负责人的法律负责。
3）武穴办事处及刊江办事处都新建有工业园区，非法占地大部分是从2007年之后新征农民承包的肥沃平壤的耕地。这里只引用其中的一个案例作说明。刊江办事处团山工业园已占用高湖村约130亩在建晟宇水泥管桩公司，是2010年前后每亩约2万元极低价钱强买的高湖村农民承包的肥沃平壤耕地（基本农田）。地点是：民主路东边高湖村陈隆垸西边（详见附件1-3）。该宗用地居然在国土资源部网站上发布了两篇土地出让公示：其一名称是武穴市晟宇预应力管桩有限公司高湖村项目，发布时间是日，批准单位是武穴市人民政府，面积(公倾)是6.2936，供地方式是挂牌出让；其二名称是武穴市二十一号路北侧朱木桥村晟宇管桩段小区路，发布时间是日，批准单位湖北省人民政府，面积(公倾)是0.2523，供地方式是划拨（详见附件1-3）。从两篇土地出让公示可知其中奥妙：“武穴市二十一号路北侧朱木桥村晟宇管桩段小区路”， 供地方式是划拨，批准单位是湖北省人民政府，是占地面积小的项目；“武穴市晟宇预应力管桩有限公司高湖村项目”，供地方式是挂牌出让，批准单位是武穴市人民政府，是占地面积更大的项目。可见，小面积是通过省级政府审批的，相比大几十倍的面积却是经过县市级的市政府批准的。且同一地点两处用地，实际都是强行非法征收的高湖村农民承包的肥沃平壤耕地，而公示报批的供地方式却拆分成“划拨”和“挂牌出让”，完全是弄虚作假瞒上欺下的违法犯罪行为。从武穴市刊江办事处魏垸村、朱木桥村及高湖村违法占地案例来看，既有改革开放初期形成的历史原因，更有近十年至今存在的严重问题。据可靠消息说：武穴市刊江办事处前几年在湖北省黄冈市地区财政年上缴排名约26位，后几年来非法出卖农民承包耕地大建所谓的团山工业园；大搞所谓新农村建设，各村组建住宅、建小商品房及建所谓的拆迁安置新区，因此非法卖地方式各村村委会堂而皇之地非法获取大量收入，光荣地完成黄冈市地区财政年上缴任务，目前武穴市刊江办事处在黄冈市地区财政年上缴排名约占前第八位。3）武穴办事处、刊江办事处2013年新圈占农民承包肥沃的耕地，办厂家或建商住楼开发区。如武穴至龙坪镇公路边，城东吴谷村吴谷英垸北边约几百亩在建服装厂和商住楼开发区；城东江家林村江家林东北十八号公路两边，几千亩耕地被占在建城东工业园区；城西下关村刊江大道南边，待建海西商贸区；城西刘桂村刘桂南边，私立百汇学校北边约几十亩耕地被圈占待建（详见附件1-4）。2武穴市石佛寺镇在石佛寺火车站附近新建火车站工业园（据其路边简介，是不合法的征地公示称是省发改委2012年批准设立），规划面积33.58平方公里，其中大都是石佛寺镇及大金镇各村的农民承包的良好耕地。1）已在建的武穴市农产品加工园在石佛寺火车站工业园西部占地约三千亩以上，其中约千亩以上是2009年前后新占石佛寺镇西边农民承包基本农田及其它耕地包括部分集体林地，如福康油脂等几家（详见附件2）。2）2012年至今在建的武穴市石佛寺火车站工业园起步区，位于石佛寺火车站工业园东部，规划面积3.6平方公里，涉及石佛寺镇胡垅、胡福泗、张岭上、鸡公岭和大金镇宋天煜共5个村。该起步区动工修建公路，已在火车站附近东磁公司树立了简介，但不是合法的征地公示（详见附件2），且已于2012年非法征收了大量农民承包耕地。2013年大金镇宋煜村西南边约千亩以上宋煜垸农民承包的良好耕地已被推光（详见附件2），据村民告知说：此处被推的耕地已被大金镇及宋煜村村委会以约每亩二万六千价钱收买了；还有宋煜村宋煜垸在石佛寺火车站附近约万亩农民承包的良好耕地，已于2012年被收买了。村民还告知说：不是咱愿卖地啊，镇和村干部口口声声说土地是国家的，不买么办？咱能跟国家过不去吗？中国多善良的劳苦农民啊，为什么遭到那么多骗子践踏？！3)石佛寺镇从胡罗玉村至杨林村地段，武石大道两边大部分是良好的农民承包耕地，其中约几千亩被非法占用正在建厂家甚至建商品房搞开发。如：鄂东汽车城约占地200亩，建汽车交易商场、商品房生活区，地点在魏高邑村（魏高邑村号称为湖北省新农村建设示范村）；银恒棉业占地约百亩；湖北三惠泠涟物流占地约百亩（详见附件2）。3、武穴市大金镇除了上文所说的，宋煜村宋煜垸在石佛寺火车站附近约万亩农民承包的良好耕地也已于2012年被收买了，之外还有2008年至今在建的湖北广济药业新厂区，是新占大金镇张榜村大马窝、井边垸及胡望垸约二千亩以农民承包耕地为主（包括基本农田）的农用地（详见附件3）。而湖北广济药业原厂区在武穴市区东郊二里半村至吴谷英村沿江堤路北边占用耕地约二千亩（其中包括2008年开始新占二里半村高家垸东边农民承包优质高产蔬菜地约40亩），拟卖给武穴市政府卖给开发商搞房地产开发。前几年，湖北广济药业还在河南孟州买了大量土地建新厂。其实，湖北广济药业效益并不好，靠贷款给工人发工资，四处插足征地建新厂，无非是做样式争取国家有关扶持或银行贷款资金。据广济药业工人说何谧总经理一年用于外出办差等所谓办公费达百万元以上。广济药业为了占地还将大马窝垸全垸农户拆迁到武梅公路的西边，占用农民承包耕地约百亩建移民安置新村。调查中，农民告知笔者：农民靠承包地生存，不愿卖地又狠不过官府老爷。农民不卖地，大金镇及张榜村等领导不断上门用“法律”、“政策”来做所谓思想工作，政府还用大金派出所警察威吓农民。因此老实的农民只有忍气吞声“同意”卖地（每亩约2万多元价钱）。广济药业在大金镇张榜村新占耕地新建厂区，自2008年开始至今在建设中，武穴市政府根本没有依法在被征用地所在地的乡镇、村组织发布法定征地公告。依照《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定可知，广济药业两次占用约二千多亩农民承包基本农田及其它耕地的农用地，明显属于非法行为。另外，广济药业从上个世纪九十年代至今一直没有真正解决污水污染环境问题(环境污染情况详见另篇)，此征地行为仅从环保角度来说就无法获得批准。
4、武穴市四望镇，是武穴市相对偏远一点的乡镇1）2009年至今在建的四望泰盛商贸城，已征收占用四望镇新庙农民承包耕地约千亩。武穴市四望泰盛商贸城是黄冈市政协委员、武穴市人大常务委员会委员陶太平为主要投资者承建的，是商品房及门面经商生活区。其内部宣传是建设项目由武穴市政府常务副市长：杨石明 指挥。四望泰盛商贸城其中有许多是单间或双间的单门独院式的底层可作门面的五层楼房；其它为门面商品房式几层楼商品房（详见附件4）。2）四望镇新庙振兴南路，两边已有约千亩农民承包的良好的耕地被新庙本地开发商及武穴市开发商廖雄军（又名廖三）征收占用，在建或待建商品房搞房地产开发（详见附件4）。其中新庙本地开发商何某已建有约二十间三层半的单门独院式的小商品房在出售。开发商告知笔者说：房产证由开发商办理，是农民户口的，可以将户口迁入本村后再办农村集体土地房产证；也可办国有土地证，只是相对要多花钱交给政府部门。开发商还说，这笔钱早就交给了政府有关部门了。另外，在去四望中学的路西边约有几百亩农民承包耕地，早已通过政府及新庙村委会征收了，武穴市开发商廖雄军花大价钱从政府手中买去待建商品房搞房地产开发。3）四望镇有一关于农村农民承包耕地流转的案例。在四望镇刘新路边有高效农业花卉苗木产业示范基地，于2012年强行新占四望镇陆政村、向边村农民承包耕地（详见附件4）。该基地计划占地约1000亩，一期用地300亩，其中大多是各村组良好的耕地。下汤垸农民告知说：基地强要垸组周围的良好耕地，相对偏远的耕地还不要；据说是外地江西省老板承包的，明义上说是种植农业花卉苗木，实际上是种植药材；基地用地是十年期，每年每亩给农民租金是260元，另加国家农地补贴约计400多元到农民手中，而农民每年只种一季水稻的话，也约有2000元的毛收益。农民还告知说：不是农民自愿租地，实在是乡镇村组领导强行要收走的，说土地是国家的，么办？日后更多土地会被强行收走的，不是用来搞农业种水稻的。反正做农业养不活人，也没人愿种地。5、武穴市梅川镇工业园城南新区已占地约千亩以上，基本上是2008年至今正在填毁梅川镇振兴路南侧农民承包的平坦肥沃基本农田，在修新区内两条新公路及建设工业厂房、商贸大楼、商住楼等工程。该城南新区以建设湖北省新农村示范村镇为名义拟占用两千亩以上农民承包基本农田。现在建或树牌待建的项目如：振兴路北侧文昌路清水港一带及振兴路东段、西段在建几处单门独院式的小商品房开发区，都是非法占用农民承包的良好耕地。文昌路及玉带路有几处在建的商品房商贸大楼区。梅川镇工业园城南新区及小商品房开发区、商贸开发区，都没有合法的征地用地建设公示（详见附件5）。占用农民承包肥沃的耕地在建、待建的项目：三村联建村民住宅区，占地约140亩；梅川客运站占地约40元；梅川镇城南小学占地若干（详见附件5）。梅川镇永西村翘嘴鱼养殖基地规划面积500亩，占用永西村刘家垸农民承包肥沃的耕地（详见附件5）。
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6、武穴市花桥镇工业园城东新区已占地约三千亩以上，基本上是2008年至今填毁花桥镇东边农民承包的平坦肥沃基本农田，在修园区内新公路及建设工业厂房、商贸大楼、商住楼、市民广场等工程，其中包括已建豪华的花桥镇党委镇政府办公大楼及其行政综合小区；2012年新征地在建“花桥天下”商品房小区占地约120亩；武穴市金磊粮油购销有限公司占地约80亩；花桥镇工业园东集中区占地约千亩以上，其中在建花桥镇富的公馆小区、湖北金合力机电工业园等。花桥村刘花园垸前面新公路两边农民承包耕地2012年被镇政府、村委会强行征收，农民告知笔者说：只拿到很低价钱的征地费，不由得农民愿不愿买，领导们都说土地是国家的（详见附件6）。7、武穴市余川镇余川办事处2012年决定的余川大道，是2008年前后至今新占农民承包的平壤肥沃耕地约100多亩在建的。其实，在建的余川大道与已有的松山大道相距不足一里地。余川大道还未建成，其两边却早就有农民承包的大片良好的耕地被占用建佳臣商务大楼、富安小区商品房开发区（详见附件7）。说白了，多建新公路目的就只一个，为了更有机会多占农民承包的良好耕地非法搞房地产开发建设。松山大道路边余川镇孙弄村，大片农民承包的良好耕地正在被占用建朝阳新村，实际是以新农村名义建单门独院式小商品房出售，搞房地产开发（详见附件7）。在松山咀至下余川的公路两边，有大量农民承包的平壤肥沃的耕地被流转租给老板种？，反正不是搞水稻。本来是良好水田被折腾成旱地，几年下来，水田保水等水利设施被严重破坏。公路的东边是房墩村农民承包耕地被流转，老板给付流转地农民的是每年每亩约一千元租金；公路西边是王家咀村农民承包耕地被流转，据农民说承包老板给付农民约每年每亩一千元租金，被村委会扣去了一半，到农民手中约500元。农民还说，在同一地块有人愿租，不愿租的被周围的进出水条件所限，也不能独立播插水稻。就租金每年每亩一千元来说，农民只要种一季晚稻，每年每亩约有二千元毛收益。因此，所谓的农村土地流转，只会使原本是种植水稻、油菜、棉花的良好耕地，被改做药材、瓜类或其它非农业作物。主要是农业收入更加低微的现实，加上日益加重卑视做农业的思想，正如调查中农民所说的那样，很快农村田地没人愿意种庄稼了。农民眼前能得热钱轻松就好，长远的生活就管不了，混混再说。8、武穴市田镇1）田镇办事处新工业园区已占地约六千亩（已规划占地至万亩以上），基本上是2008年至今正在填毁田镇马口湖农民承包农田及渔池农用地。该新区在修园区新公路和几家化工厂如美天药业（在建，占地约200亩）、武穴奥得赛化工厂（2006年前后建的老厂占地百亩以上、在建的新厂区占地约三百亩）、鸿鑫化工厂（在建，占地200亩），都是严重化工污染的厂家（其中武穴奥得赛化工厂、美天药业两家都有严重的氯、苯污染，且一直在搞假污水处理，关于污染详情见另篇环境污染）；2013年新占地约三千亩由太平洋建设集团在建基础工程（详见附件8）。2）湖北祥云化工集团原是一家以生产农业化肥为主的化工厂，2005年前后搞起了多种产品生产经营，其中包括含有剧毒液氯及致癌苯系物，造成严重化工污染。因该厂造成严重化工污染，群众向中央国务院多次举报后，不但湖北祥云化工集团没有从根本上真正治理化工污染，而且武穴市及上级各级政府听之任之，为其开方便之门。非常搞笑的是2005年前后，祥云化工集团及田镇办事处竟然以新农村建设名义，强行新占约40亩农民承包基本农田建盘塘移民新村住宅区，将该厂周围受污染的盘塘垸农民全部拆迁安置在移民新村，而盘塘垸农民原住宅、包括农民承包耕地及其所有的农用地约千亩全部被祥云化工集团圈占；2009年前后，祥云化工集团又在其西边不远处，新占武穴至田镇公路南边、长江大堤北边洪阳湖区约一千多亩农民承包耕地及其它农用地（主要属刊江办事处龚隆村所有）建新厂区。实际上自2005年至今祥云化工集团根本没有真正治理严重的化工污染，居然不断新占以农民承包耕地为主的农用地一扩再扩建厂区。更不可思议的是：2012年至今强占祥云新厂区对面的山上村鲤鱼洲新村，约100户农民住宅小区及附近的农民承包的良好耕地约二千亩（详见附件8）。山上村鲤鱼洲垸农民住宅建设相当好，许多是自2007年之后建的新楼房，此次被非法征地拆迁而造成房屋建材等资源很大的浪费；因为田镇办事处及山上村村委会的参与，造成对农民住宅非法的不公正的评估，部分农户因所得的拆迁补偿费太低微而拒绝拆迁。农民说：祥云化工集团只是吹得很，实力其实不行。为什么大搞圈地扩厂建设，因为借项目可获得国家相关扶持资金，根本是地方政府及厂家为了中饱私囊。祥云化工集团新厂区至今在建设中，武穴市政府根本没有依法在被征用地所在地的乡镇、村组织发布法定征地公告。依照《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定可知，祥云化工集团多次占用约三千亩农民承包耕地及其它农用地，明显属于非法行为。3）田镇办事处也有所谓的农民土地流转。武穴至蕲春的公路边，田镇钱炉村钱炉垸对面新建铸钱炉生态农庄，占用农民承包耕地约两千亩。农庄建筑是吃喝玩乐的地方，附近两面是大面积的水面池塘（详见附件8）。农民介绍说：农庄及其水面，是几年前搞土地流转，大都是农民承包的耕地，是做水稻的水田（各垸组农户都有面积），被村组租给私人老板。先是插稻谷，后是插耦，最后是挖池养鱼，因发展不了，又被村组干部给钱炉村钱炉垸私人新建生态农庄。农民没有获得卖地补偿费，约千亩农民承包耕地就这样不明不白的被流转被非法出卖到私人手中，并以观光风景区名义修建了吃喝玩乐所谓的生态农庄。4）武穴至蕲春的公路长江边，山石近十几年来被私人老板大量开采，建材石材主要是沿江运往外省地。私人老板为了获取更多更大私利，必然造成无度开采滥采造成石材资源急剧减少（详见附件8）。各地石材资源是有限的，如此采石，后代子孙用什么资源来生存发展？9、武穴市龙坪镇龙坪镇工业园新区已占地约二千亩以上，主要是武穴至龙坪公路两边龙坪镇朝阳村农民承包基本农田，其中大多数是2008年前后至今占地在建厂家，公路两边还有大量圈占多年和待圈占的农民承包耕地，都是平壤肥沃的棉花主产区耕地。武穴市区至龙坪镇公路两旁棉花主产区农民承包基本农田，间断性修建了大量住宅、商店、大大小小的厂家。其中，以新农村建设的名义，2011年填毁位于龙楚路西侧新行政集中区对面约35亩农民承包基本农田，在建武穴市龙坪镇花园新农村建设项目花园商品房贸易区（所谓建设新农村示范点，详见附件9）。10、武穴市万丈湖农场办事处万丈湖农场办事处,2012年建成伊利奶牛场，是新征收占用万丈湖农场黄湖村9组农民承包的平壤肥沃耕地约千亩，是主要棉花产区耕地（详见附件10）。万丈大道至新港处在建万丈湖农场万丈小区占地约120亩，是一处房地产商住楼开发区。黄湖村10组农民承包的大量平壤肥沃的耕地正在被流转占用种西瓜。11、武穴市大法寺镇大法寺办事处，原李得升粘土实心砖厂关停后，2011年没有及时平整复垦恢复成农用地，而是出卖给武穴市人大代表陶太平等搞房地产开发建商贸大楼生活区；大法寺镇李得升村村委会旁边农民承包地被村委会收买，土地承包户说不知建什么；大法寺镇至大法寺镇李得升垸老公路两边、大法寺镇至下郑新公路两边农民承包基本农田及其它耕地修建了新住宅，许多是李得升垸农民建的，而在李得升垸原住址处有许多老住宅或屋基和宅基地被闲置（详见附件11）。阳城大道两边，刊江垅里村至大法寺镇上桂村路段，在建有许多采石厂、建材厂，占用了部分良好的农民承包耕地且污染严重（详见附件11）。大法镇下郑村下郑砖厂，为红粘土砖厂。近几年，在政府主管下原粘土砖窑厂被迫摧毁，但仍以页岩砖厂名义继续用红粘土制粘土红砖，换汤不换药。下郑砖厂占用和破坏的是良好的耕地。类似下郑砖厂的粘土砖厂的，武穴市各乡镇几乎普遍存在，其中只有四望镇原砖厂前几年被拆毁平整（近况不详）
1、武穴市区、近郊商品房及棚户区改造工程建设现状1）原武穴镇(现武穴办事处)办公大楼区，2008年前后被下关村社区书记为主与其它老板刘汉桃等联合搞房地产开发建商住楼天伦家园，地点在市区塘下街处。武穴办事处下关村社区2011年占用玉湖路西边、广济大道北边下关村原村办企业土地建豪华新办公大楼、部分出卖给开发商搞房地产开发在建商住楼（十年前是农民承包的优质耕地），而玉湖路西边、广济大道南边原下关村社区四层的办公大楼被闲置待出租捞收益（详见附件12－1）。2）武穴办事处江家林村社区2011年占用刊江大道南边江家林村农民承包基本农田建江家林村委会豪华新办公大楼，而在武穴市区至江家林公路西边的江家林村委会原办公楼区被出卖搞房地产开发（详见附件12－1）。3）武穴办事处二里半村社区2011年占用永宁大道北边二里半村农民承包优质高产耕地建二里半村委会豪华新办公大楼，而在武穴市区至二里半村陈家咀垸公路南边的二里半村委会原办公楼区被闲置待出卖搞房地产开发（详见附件12－1）。4）市公安局占用刊江办事处魏垸村耕地建新看守所监区，而在市区栖贤路北边的原看守所监区土地被出卖，搞房地产开发建青年花园商住楼生活区。5）市公安局青林派出所占用明珠路西边大桥村农民承包优质高产耕地建新办公楼区，而在市区月塘路南边的原办公楼区土地被出卖，搞房地产开发建商住楼生活区。6）距“城东新区”“市民广场”约3公里的市区，原市委市政府及各局级机关事业单位办公大楼，拟建成商品房贸易区。其中某局原办公楼用地以约一千六百万元人民币出卖给开发商；武穴市永宁大道南边，原市国土资源局（又称市土地局），现已由开发商湖北明宇置业有限公司搞房地产在建商住楼，现场见到有国土局批文公示牌；武穴市永宁大道南边，宁江路与栖贤路交叉口原市检察院办公大楼，已由开发商陈容斌搞房地产开发建成亚兴国际商贸大楼；武穴市永宁大道南边，市法院办公大楼，在拆建搞房地产开发之中。7）市区保康路两边、粮食路两边、青林路两边、正街和窝陂塘路边原武穴办事处及武穴大小企业土地大部分已出卖给私人老板搞房地产开发或建私营厂家、商场，开发商及政府当权者中饱私囊，致使国有资产大量流失。（1）保康路西边、北川路北边的原市水泵厂土地约10亩已出卖给私营百汇家电公司老板郭锋，已建包括商住楼在内的百汇商贸大楼；北川路南边原市水泵厂另一块地约40亩被圈占约三年以上，以亿元以上价格卖给外地老板在搞嘉和房地产开发。（2）原市棉花公司占用刊江大道南边江家林村农民承包基本农田建新厂区，而窝陂塘路东边原市棉花公司的土地大部分已卖给开发商，搞房地产开发建丽江豪园商住楼。（3）市区保康路两边、粮食路两边、青林路两边、正街原厂家如：伞厂、色织布厂、糖果厂、剑麻厂、绳缆厂、珍珠场、油厂、面粉厂、钟厂、设备厂、五金公司大部分已出卖给私人老板搞房地产开发或建私营厂家、商场。（4）玉湖路西边原下关村粘土实心砖窑厂关停后，2008年该砖厂土地没有及时平整复垦恢复成农用地，而是出卖给原市龙潭实业公司总经理（原龙潭社区书记）张志刚办私营塑料厂家。8）2007年前后，城东二里半村及开发商利用黑社会恶势力强行占用（所谓的花钱征收）永宁大道北边二里半村梅松高垸农民约60亩优质菜地建成万居乐建材商城；2011年又正在强占永宁大道南边二里半村上付垸东北边约90亩优质菜地，在建武穴国际商贸物流城。现场见到有武穴市国土局制的用地批准公示牌，显示的是省国土资源厅[号函复批准件（详见附件12－1）。据失地者菜农告知说，每亩征地补偿各项费用二万多元，做菜好一点的话三年就可挣二万多元；开发商利用象黑道恶势力一样的几十个大汉围住不愿卖地的菜农，是官府和开发商及黑道一起搞和平式 “兵征天下”，谁敢反对这所谓的征地？
9)2008年前后，原市委常务副市长冯汉武为主投资建的武月大酒店占用刊江大道南边江家林村约80亩农民承包基本农田，现在又占用原江林村委会及附近原村办企业土地在建武月大酒店宿舍楼（办公商住楼），而江林村委会新占刊江大道南边农民承包耕地建新江林村委会办公楼；2011年起，日日盛商贸物流商场区已圈占武石大道东边郭应龙村地段农民承包基本农田约60亩以上多年未建；刊江大道至江家林村新屋垸的公路两边、刊江大道北边约千亩农民承包基本农田,已经和正在被圈占建新公交汽车站（在市区民主路西边和永宁大道北边已有两处公交汽车站）、商住楼居住区、市第一人民医院整体拆迁工程新大楼约170亩（原市第一人民医院占地约50亩，地址在武穴北川路两边）（详见附件12－1），据江林村俞家垸农民说：本垸约百亩农民承包耕地己大部分被强行卖给市第一人民医院，剩下约很少的承包耕地远不够本垸符合条件的建房户分配，以后还要花高价钱从外面买地做地基；因俞垸大量农民承包耕地被江林村委会及俞垸组长联合非法强占并出卖给市第一人民医院建新大楼等等，且俞垸组长（约1971出生）本人非法占有大量承包耕地建有六间六层的新楼房（组长利用所谓征地机会收受买地方的所谓好处费及包揽相关工程自已获利发了大量黑心财），但是俞垸农民俞某（男，约48岁，家中有中风瘫痪的妻子、儿子、儿媳、女儿，共五口人）自已需要新屋基而遭组长拒绝，因俞垸组长以市第一人民医院建新大楼征地为借口指使一伙人，强占俞某的承包耕地致使俞某非常气恨，被迫俞某一时想不开而于2012年到俞垸组长家抱着俞垸组长的妻子，浇汽油自焚意图同归于尽。结果造成俞某自已被活烧死了、俞垸组长的妻子被烧伤住院治疗的悲剧。据说，随后俞垸组长自知事情太大不得不向死者俞某家属培偿了30万元现金（还是由承包人民医院新大楼工程的俞垸组长一伙开发商承担的）企图私了。这件事居然还暂时被当地武穴市各级政府给捂住了，几乎密不透风。10）武穴市城区居民住宅区，2012年7月以来被市政府以棚户区改造名义在搞旧城改造商品房建设工程，已有两处发生了严重的被非法拆迁的侵犯居民财产权、人身权的恶性违法犯罪事件。其一处是：位于武穴市城区民主路东边、北川路南边的刘家巷社区约130户居民住家（详见附件12－1）。该处旧城改造工程名称：鑫兴家园，开发商：湖北刊江房地产开发有限公司老板高再兴（武穴市二里半人，人称高再兴经常到澳门赌博而且是豪赌）。从实施拆迁宣传开始至今，在刘家巷社区及工程地点处没有见到用地建设及拆迁安置方案合法的有关批准文书的公示牌。开发商高再兴组织原武穴街老疏菜大队的一伙无业小混混搞秘密游说，采用各种不正当手段强行逼迫居民签字同意拆房让地基给开发商搞所谓的改造工程建设。因为没有合法的公开的拆迁改造安置方案，同时开发商一伙没有答应居民们正当的合法要求，所以居民们大多不愿拆房让地而拒绝签字不同意拆房。以致发生了开发商一伙采用打人、骂人、用机械强制推房等非法手段侵犯居民房产权及人身权，逼迫居民就范同意拆迁。虽然居民找市委市政府反映情况，但市委书记吴美景，却将居民推向市规划局而没有相关部门来真正解决刘家巷改造区严重的非法拆迁问题。刘家巷改造区开发商一伙实施非法手段强制居民同意拆迁的情形是：（1）在刘家巷改造区团伙围攻殴打敢于抵制不正当行为比较有正义感的居民刘某及其妻子?水花（姓氏不详），水花当时被打得躺在床上痛得难以翻身、脸被打青紫了，刘某被打得不敢吭声。（2）居民刘焕和（在街上摆摊做团圆生意的，家中有两栋房产），开发商开始答应付给刘焕和拆迁安置费一栋住房5000元用于租房搬家等，并答应工程大楼建好后归还新住房给刘焕和。等刘焕和在开发商一方持有的同意拆迁所谓协议书上签字后，开发商却不给付刘焕和拆迁租房安置费和拆迁协议书，反而强要刘焕和拆迁搬家，刘焕和见状拒绝拆迁搬家。于是开发商一伙到刘的生意摊处找由头打刘焕和及顾客，迫使刘焕和就范，后来。刘焕和被迫租房过程中从高处不慎落下跌伤了头部，后来开发商付给刘焕和两栋住房拆迁安置费约一万二千元（而同样的情况是：在武穴市北川路南边，向阳坊东边的一处拆迁工程，拆迁户每栋住房获得拆迁安置费是一万元）。（3）居民吴某（女，约65岁），多次遭遇开发商一伙上门骚扰、辱骂，但是没有挨打，原因是开发商一伙知道吴某的儿子是武穴市大金镇政府城建办的领导。（4）一居民住房遭开发商一伙用机械机强行推毁，据说开发商还买动了公安机关民警上门威吓居民，为非法拆迁进行助威；开发商一伙向居民家中丢饭菜及其它脏物、还在居民住房前后巷通道洒粪便，采用各种非法手段强制拆迁合法的居民住房。另一处非法拆迁的改造工程，在武穴市栖贤路北、文体路东、市影剧院西的西菜园居民区。11) 团山工业园已占朱木桥村各垸组约200多亩（不包括2000年之前占地），基本上是朱木桥村村委会2005年前后以极低价钱强买的农民承包耕地。然后朱木桥村委会在买回的土地上建各种厂房、仓库连同土地一起出租或卖给私人，以此作资本长期大量收取租金供村委会大肆挥霍。随着零星蚕食农民承包耕地形成所谓的开发区不断地发展，再以建设新农村、建公租房等名种名义用此类土地建商住楼和商贸大楼。如，1994年前后朱木桥村村委会占用朱木桥村各组农民承包耕地约20亩建朱木桥村委会及村办企业和仓库(地点是朱木桥垸北边民主路东边)，2009年拆毁村委会办公楼等买给开发商建商住楼和商贸大楼（对外打的招牌是建公租房），同时占用朱木桥村枣树林垸农民承包基本农田约10亩建新村委会办公大楼（详见附件12－1）。占用朱木桥村枣树林垸东边农民承包肥沃的耕地100多亩新建思源实验学校；已占用原朱木桥小学（又叫思源小学）校舍部分面积建商住楼刊江街道办事处（详见附件12－1）。12)武穴市各局级部门及武穴办事处领导干部有的在市区内占有两处及两处以上私有房地产。
以上内容来自强国论坛, 笔名: 陈志猛2013111
老乡我顶你
以前的事情了, 看的都晕了吧.
我操，花桥镇府这么黑
这些都是武穴市违法占地实事，怎么都没人管一管呢？！
各级政府官官相互，地方很多法律落不到实处，小苍蝇还是太多
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