一周住房公积金答疑：夫妻共同申请月冲还贷 需双方都满足条件
一周住房公积金答疑：夫妻共同申请月冲还贷 需双方都满足条件
　　上周有网友提出疑问，夫妻共同申请公积金贷款按照月冲的方式还款，需要账户里有12个月的保留余额是针对个人账户，还是夫妻双方余额总额？中心工作人员给予了明确答复，那么上周网友还有哪些疑问，让我们一起来关注下。
　　问：现在是这样的情况，我们夫妻一个人公积金账户有10万，一个人刚交满半年有1万5，每个人每月都是缴纳2500元左右的公积金，夫妻共同申请公积金贷款按照月冲的方式还款，需要账户里有12个月的保留余额，也就是3万元左右，那么是不是每个人的账户里必须保留3万，还是只要1个人的账户保留3万就可以了。
　　答：如夫妻双方都办理公积金逐月还贷业务，需要在各自的公积金账户中保留签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍的金额。即使保留余额不满足也可以先办理该业务，等保留余额满足后会自动扣划。
　　问：我于2017年8月购入一套住房，做的是中国银行商业贷款。住房备案号已经拿到，购房合同已签完，商业贷款也已放款，2018年1月刚刚开始还商贷。我想咨询几个问题。
　　1.我想把商业贷款转成组合贷款，是否需要拿到房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证才能办理？购房合同不能办理？组合贷款对房屋产权面积、是否首套或二套住房有限制？
　　2.如果商业贷款不能转成组合贷款，我是否可以申请公积金还贷？如果选择月冲，原有的账户余额是否能够冲抵一部分商贷？
　　3.我的公积金缴纳地点在惠山区，我先生的缴纳地点在滨湖区，是否需要分别到各自的网点办理？
　　答：一、您需要拿到房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证才能办理转贷。
　　二、您可以办理公积金委托还贷。公积金逐月还贷是报销制的，是根据委托人上月末（而非本月）公积金余额，提取保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）以上部分、并且不超过借款
　　人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，于每月20日（遇节假日顺延）在3个工作日内划转至您的还贷银行卡上。
　　三、您可以携带材料至公积金中心柜面办理委托还贷改签（不需要到各自的网点办理，夫妻可以一起办理），或登录&无锡公积金&微信公众号办理改签。
　　（一）、柜面办理所需材料：1、委托人本人身份证原件。2、住房贷款合同原件。3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件　。5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。
　　（二）、微信办理：关注&无锡公积金&微信公众号，登录&我的账户-业务办理&进行签约。
　　（三）、注意事项
　　1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。
　　2、委托人有多笔住房贷款的，可任意申请委托偿还其中一笔贷款，公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。
　　3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
　　问：（1）公积金政策是家庭（夫妻）可以申请2次公积金贷款，而我是婚前个人买的首套房，当时使用是组合贷，请问这种情况算不算使用过1次？
　　&&&（2）婚前个人组合贷买的首套房，如果婚后把房卖了，然后夫妻双方用公积金买新房，这个时候的首付比例是多少？20%还是40%？属于首套房还是二套房？
　　答：1、婚前使用的公积金贷款也计入一次贷款次数。
　　&&&&2、即使您将房产卖掉，贷款次数是不会变的，所以属于第二次公积金贷款，无锡市区职工家庭办理第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%(江阴市、宜兴市仍按20%执行)。
　　问：我17年3月拿到的产权证，18年1月从纯商业贷款转为纯公积金贷款，我想问下18年2月份去支取公积金，可以支取的金额是18年2月之前的余额，还是只能17年3月之前的余额？可以凭最新的贷款合同日期支取吗？
　　答：购房支取，支取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金帐户余额（留存百元以下的所有余额）。
　　问：想咨询下2018年首套房商业贷款调整为首付四成，公积金贷款买二手房还是可以首付2成吗？如果是组合贷款首付是多少啊？
　　答：职工家庭办理首次公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。无锡市区职工家庭办理第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%(江阴市、宜兴市仍按20%执行)。
　　问：唯一住房卖了（公积金贷款），完成过户手续，再买一套房算是首套房？能用公积金贷款吗？贷款额度可以按最高30万计算吗？
　　答：按您所述，您已经有过一次公积金贷款记录，第二次公积金贷款，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。个人最多不超过30万，夫妻双方最多不超过60万。公积金贷款以家庭为单位可以申请两次。
　　问：我买了套二手房，首付4成，6成商贷，是二套房。当房产证拿到后，是否就能把公积金中的钱全部提出来？还是房产证拿到后还要等一段时间才能提取？
　　答：购买本地二手房提取公积金，需携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,本人在无锡的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。如申请人配偶提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户（户口座落一致）直系亲属（直系亲属指父母、子女）提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。
　　问：在17年4月份购买了一套二手房，拿到房产证后支取了一次公积金，但现在想要装修，是否再次用房产证继续支取一次公积金？
　　答：装修是不可以支取公积金的。购买本地二手房提取公积金，支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额），由于产权建立日期之前的公积金您已经支取过了，所以不可以再凭该套房屋的房产证支取公积金了。
来源：无锡e房网
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楼市快讯找二手房夫妻双方共同申请公积金贷款，需要房产证两人名字都写吗？只写一方可以共同贷款吗？_公积金双方-宜人贷问答
夫妻双方共同申请公积金贷款，需要房产证两人名字都写吗？只写一方可以共同贷款吗？
提问者：K***K
地区：青岛
您好，1、已婚的借款人，如夫妻双方均符合申请贷款缴存条件的，申请公积金贷款，可合并计算公积金可贷额度，但不超过贷款区域限额；执行新政后，借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。2、是否房产共有（房产证两人名字），请根据自己需要，但借款人必须是所购住房的产权人。
您好。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
您好，您的问题属房产共有范畴，请您咨询房屋管理部门。
您好，如您或您家庭曾申请过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款应认定为二次公积金贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满两年，方可申请第二次住房公积金贷款。二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码因此，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意是的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续。根据有关法律规定，住房公积金贷款如果是选择住房置业保证担保方式的申请住房公积金贷款时要夫妻双方共同办理吗？你好寂寞高跟鞋，因为抵押的房产是夫妻共同财产！ 公积金贷款没有设置条件要夫妻双方一起签字啊。是在签订抵押合同（副合同）的时候需要夫妻双方签字办理公积金贷款,要夫妻双方的签名吗?夫妻共同申请公积金贷款的贷款额会高，一个人的公积金贷款最高贷款额是一定的！夫妻双方共同申请住房公积金贷款与一方申请公积金贷款的区别公积金贷款的还款是先扣公积金账户的钱（比如夫妻双方的公积金账户），只要贷款出来了，该账户在你办公积金的时候应该已经填进去了没有影响，后续公积金账户停交不会影响贷款，未扣款足额时会去扣你的储蓄账户万分感谢！！我们夫妻二人单位都交有住房公积金？会由公积金贷款转成商业贷款吗，请问我们以后的贷款利率会有变化吗，我单位把住房公积金停缴了？求大神指点迷津？还是有什么停缴时间的约束条件什么的，贷款额度是35万，但是我由于工作原因辞职了，而且我还是住房公积金贷款的“主贷”，现已放贷处于还款中，我对象还在正常缴纳中，2015年使用双方住房公积金贷款在山东省德州市买了房子山东德州市夫妻双方共同申请住房公积金放贷后，一方停缴，以后贷款利率会有变化吗？会转成商业贷款吗？抵押登记是在交易中心登记，共同承担还款义务，不过是权利人上写两人而已），委托另一方办理贷款事宜。产证是无所谓的两份都带上（很多共同房产产证也是一份，并愿意将（共同）房产抵押贷款，明确表示是贷款的知情者，另外写上委托书、双方身份证必须带上，但是婚姻证明双方不一定要一起到场，如产证与登记不一致时，以登记为准，产权以登记为主夫妻共有的一共有两本房产证，需要都提交吗，如果办理公积金贷款，请问办理公积金贷款时需要夫妻双方都到场吗，还是随便那一方都可以如果夫妻双方只有一方有住房公积金？还是只提交有公积金那一方的，但是房产证上是夫妻共有房产如果夫妻双方只有一方有住房公积金，请问办理公积金贷款时需要夫妻双方都到场吗？办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人夫妻双方携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人夫妻双方领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人夫妻双方持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人夫妻双方持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人夫妻双方持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。二、申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理中心需要的其它资料。四、还款时间及方式1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。夫妻双方共同用公积金贷款买二手房怎么办理手续,什么程序?请详细告知，谢谢。可以！需要夫妻双方一起带着手续取申请办理！夫妻双方共同买房一人有卖房资格但无住房公积金是否可以用另一人的住房公积金贷款?根据旦虎测臼爻铰诧歇超忙有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此，住房公积金贷款如果是选择住房置业保证担保方式的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续。申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？首付20%，若有购房时丈夫签一个放弃此财产的 协议就行了，若没有，你最好问一下，但是这个政策现在不知还有没有锦州用住房公积金贷款买夫妻共同第二套房子（第一套为结婚前购入丈夫名）手续怎么办理？首付多少？住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此住房公积金贷款是选择住房置业担保机构保证担保方式的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续 答：根据有关法律规定申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理展开全部下一篇：夫妻的感情走不下去，长期在争吵、打架中度过的话，还不如离婚，给对方一个新的生活的机会，避免继续纠缠下去。买房的都会因为房价高而却步，但是还是有解决办法的。很多买房的人都会依靠住房商业贷款条件来帮助自己买房。那么个人住房商业贷款条件有哪些呢？什么是离婚协议书?我们把即将解除婚姻关系的夫妻双方共同签署的关于财产，子女，以及相关的一些法定内容，就称为离婚协议书。结婚不是儿戏，而是人生当中的头等大事，这关系到了两个人今后的生活，也需要夫妻双方共同承担责任与义务。离婚财产分割，即夫妻双方共同的财产的分割，它指的是一种在离婚时将夫妻共同的财产划分为独立的、各自的财产行为。住房公积金让很多一般的打工族也能拥有属于自己的房子，那么如果我们要申请住房公积金贷款的话，需要准备哪些材料呢？办理的流程是什么呢？住房装修贷款是用于家庭装修为目的的装修贷款，一般没有利率优惠。那么，住房装修贷款申请的条件是什么，申请住房装修贷款需要提供哪些资料?公积金贷款是指有缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，根据国家规定，方式缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款相关规定申请住房公积金贷款，那么住日常生活中，可能在我们遇到对大额资金有需求的时候，都会选择向一些贷款机构来申请住房抵押贷款。黄石住房公积金主要管理中心属于黄石市区人民征服管辖，它属于事业单位，绝对不会以营利为目的为人们办理住房公积金，因此消费者在申请住房公积金的时合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么-贷款逾期|华律办事直通车
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夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么
在高房价的当下，夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。不过，夫妻共同使用公积金贷款买房相对商贷来说手续要繁琐一些，为此，华律小编总结了下面这篇文章，帮助大家弄清楚公积金贷款买房究竟是怎么一回事。夫妻共同使用公积金贷款，比一个人使用公积金贷款额度高最高可贷款额度的公式为(这一公式各地略有不同，这里只展示通用的)：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证(2代需正反两面)2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方需要亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理2、办理过户手续时，原则上要求同时到场。因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。夫妻共同贷款买房的优势现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果每个月需要还款3500元，而丈夫的月收入在6000元，不能达到银行的这项要求。但是如果让妻子一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，即使妻子的收入为2500元，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。还有一个值得关注要点是，如果夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。巧用“贷款人”减少人祸损失在银行的住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。如果你仔细阅读了保险条款，会发保险责任险只保障“贷款人”发生意外或是伤残的情况。因此，把家里的顶梁柱设置成为贷款人是一个比较明智的选择。婚姻触礁后谁来承担债务先看一个案例：黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。延伸阅读：
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已婚人士婚后买房，大多数人都会选择夫妻共同贷款，夫妻共同申请公积金贷款有什么优势？应该怎么办理呢？今天小编来为大家介绍一下。
申请共同贷款的优势
在申请公积金贷款的时候，之所以选择共同贷款最主要的原因是：夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款额度。相比商业贷款，公积金贷款的利率要低一些。如果夫妻共同申请，公积金贷款比例提高，那么需要支付的利息自然也会随之减少。
1.借款人及配偶身份证及复印件；
2.借款人婚姻证明及复印件；
3.购房首付款凭证及复印件；
4.借款人及配偶收入证明；
5.合法的购房合同、协议原件；
6.借款人征信报告；
7.借款人及配偶印章；
8.其他相关资料。
（详情请询12329公积金管理中心服务电话）
主贷人该选谁？
我们平常说的“主贷人”，是不标准的。在银行的住房贷款合同中，把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方称作“共同贷款人”。对于夫妻来说，即使房产证上只有一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
贷款人在选择时应选择收入更高且相对稳定的一方，这样的话便于贷到更高的额度。由于银行对贷款申请认得年龄有限制，所以如果有需要的话建议选择年龄较小的一方，这样能贷到的年限会相对长一些。如果主贷人的征信有问题，那么银行是不会放款的，所以选择征信好的一方是很有必要的。还有就是，缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方更容易通过审核。
夫妻贷款注意事项：
1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场
因为通常情况下如果是夫妻共同买房，房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。
申请公积金共同贷款买房的夫妻，银行需要审核两个人的贷款资质，也需要2人到场签字确认。
根据《物权法》的规定，夫妻共同购买房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。
2.选征信好的一方作为主贷人
夫妻申请公积金共同贷款，贷款银行需要审核两个人的资质，其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题，会影响到贷款申请，即便接受了，也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人，虽然次贷人的征信也会影响贷款申请，但是贷款通过率相比前者会有所提高。
3.注意银行对贷款人年龄的限制
公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是，贷款期限最长不超过30年，最长可算到贷款人70周岁，因此，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。所以年龄较小的一方申请贷款比较好。
来源：链家网综合整理
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