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2018夫妻房子过户流程是怎样的？
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你可能喜欢& 房产产权份额变更手续怎么办房产产权份额变更手续怎么办来源：浏览量 ( 2876 ) 小编发现，在房产注册中，常常碰到这样的情况：夫妻会将一方房产转变为另一方。那么，房产产权份额变更手续怎么办?大家可以看看下面的文章。 房产产权份额变更手续的国家规定 依据财务部、国家税务总局财税规则：“在婚姻存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方拥有，改动为夫妻两边共有或另一方拥有的，亦或房子、土地权属原归夫妻两边共有，改动为其间一方拥有的，免征契税。”这种个人拥有与共有联络的变换使得夫妻房产“加名、减名、换名”热度不减，许多人都以为只需是夫妻房产便能够随意替换姓名，但其实不同的情况有着不同的处理流程和收件要求，市民需求依照规则的事务类型和程序来请求注册。 房产产权份额变更手续的不同情况 一、夫妻一方独有房产情况。1、婚前以一方名义购买的房产归个人拥有。婚前以一方名义购买房产，房产注册时如果现已成婚，但夫妻两边没有关于房产归属的书面约好，归于婚前个人产业。
2、夫妻两边约好房产归一方拥有。依据《婚姻法》第十九条的规则，“夫妻能够约好婚姻联络存续期间所得产业及婚前产业归各自拥有、一起拥有或部分各自拥有、部分一起拥有，约好应当选用书面方法。”因而，如果夫妻两边就房子的归属做出书面约好归一方拥有，那么房产就应按其约好归一方拥有。
3、婚后一方爸爸妈妈为自己子女出资购房注册在子女名下，则为夫或妻个人拥有。在实际日子中，子女成婚购房由爸爸妈妈出资居多，作为出资人的爸爸妈妈可能倾注了一辈子的积储，作为出资人的爸爸妈妈往往忧虑因子女离婚而导致家庭产业丢失。从平衡维护婚姻两边及其爸爸妈妈的权益动身，我国《婚姻法解说三》第七条规则，“婚后一方爸爸妈妈出资为子女购买不动产，并且产权注册在自己子女名下的，应断定为夫妻一方的个人产业。”
二、夫妻共有房产情况。1、夫妻一起置办所得。依照《婚姻法》第十七条规则，“如无特别约好，夫妻在婚姻联络存续期间所得的产业，一般应归夫妻共有。”如夫妻在婚姻存续期间置办一套房子，这时的房产应为夫妻共有产业。
2、夫妻承继、受赠所得的房产。依照《婚姻法》第十七条第四项规则：“夫妻在婚姻联络存续期间所得承继或赠与产业归夫妻一起拥有。”因而，当夫妻一方或两边通过承继方法承继被承继人的房产或是受赠所得房产为夫妻共有房产(遗言或赠与合同中断定只归夫或妻一方的产业在外)。
3、婚前房产约好为夫妻共有房产的。依据《婚姻法》第十九条规则，夫妻能够约好婚前房产归一起拥有。因而，一方自愿将个人房产约好为夫妻共有房产的，房产变为夫妻共有。
4、其它在夫妻存续期间获得的房产。如法院判定、裁决所得的一起房产，夫妻一起兴建的房子等等。 房产产权份额变更其它情形的处理 关于夫妻一方不管是婚前处理的房产证亦或婚后处理的房产证，要想加上夫妻另一方的姓名，可能会出现搬运注册或改动注册，这需求依据不同的状况进行处理。
1、搬运注册。夫妻将一方婚前获得的个人房产添加爱人为共有人的，归于夫妻之间的赠与行为，应当依照《房子注册方法》第32条规则请求房子拥有权搬运注册。请求注册时夫妻两边需提交房子注册请求书(表一)、房产证、身份证件、土地运用证、成婚证等资料并一起至注册安排书写房产归属的约好。
2、改动注册。此类注册首要针对的是日之前收取的房产证。我市日之前对夫妻共有的房子并未要求一起请求注册，可能房产证上记载的是夫妻一方的姓名，但另一方是作为隐性共有人存在的。这类房子请求夫妻房产加名，实际上是将夫妻一起拥有房子未注册一方的姓名显性化，房子的权力状况并没有变化。因而，日之前收取了房产证的夫妻共有房产若要处理"加名"手续，夫妻两边或一方可至注册安排请求注册，提交房子注册请求书、身份证件、成婚证等资料。
夫妻房产减名及换名的处理依据　《婚姻法》　第十九条的规则，“夫妻能够约好婚姻联络存续期间所得产业及婚前产业归各自拥有、一起拥有或部分各自拥有、部分一起拥有，约好应当选用书面方法。”因而，婚前亦或婚姻联络存续期间，夫妻两边约好一起房产转为一方房产，亦或将一方房产转变为另一方拥有的，归于房产份额的归并或房产的无偿赠与行为，应依照搬运注册处理。请求注册时夫妻两边需提交房子注册请求书、房产证、身份证件、土地运用证、成婚证、关于房产归属的书面约好等资料。
最终笔者提示市民留意，处理夫妻“加名、减名、换名”手续时若借贷未还清，夫妻两边还应先与借贷银行联络，处理典当人改动手续,即除提交上述所提资料外，还要提交房子注册请求书、典当改动协议及房子他项权证等资料。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房产产权相关知识变更相关知识手续相关知识 13:41:28 | 浏览次数:0 13:28:34 | 浏览次数:0 14:12:38 | 浏览次数:0 15:54:16 | 浏览次数:0 16:16:11 | 浏览次数:0 17:35:11 | 浏览次数:0 11:58:04 | 浏览次数:0 10:23:31 | 浏览次数:0 11:54:34 | 浏览次数:0 17:36:22 | 浏览次数:0 17:33:06 | 浏览次数:0 16:34:04 | 浏览次数:0房产产权相关问题变更相关问题手续相关问题 20:43:24 | 浏览次数:22 21:36:43 | 浏览次数:14 08:46:11 | 浏览次数:61 13:33:31 | 浏览次数:80 08:07:04 | 浏览次数:65 11:40:47 | 浏览次数:57 11:04:26 | 浏览次数:281 08:42:22 | 浏览次数:10 19:35:50 | 浏览次数:8 19:54:28 | 浏览次数:31 22:25:08 | 浏览次数:5 15:39:12 | 浏览次数:5 13:36:17 | 浏览次数:637 16:41:42 | 浏览次数:255 13:47:01 | 浏览次数:104 11:18:36 | 浏览次数:165 10:38:54 | 浏览次数:34 16:44:38 | 浏览次数:126新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答夫妻离婚房屋更名怎么办_百度知道
夫妻离婚房屋更名怎么办
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　　需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割细则），住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十四条　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
采纳率：90%
来自团队：
持离婚协议办理另一半产权的过户手续，缴纳部分税费，评估要看当地房产政策，有些地方不需要。
本回答被网友采纳
离婚是有离婚协议的啊，财产归属写明白呗。
双方一起在房管局办理过户手续。
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第三方登录：夫妻间如何办理房产产权变更_百度知道
夫妻间如何办理房产产权变更
一房产是在婚后由我出资购买，贷款未还清，贷款时签了两个人的名字，购买时房产证上只写了对方的名字。现在想改成我的名字，或改成双方的名字，可以吗？这样做有意义吗？如何办理？谢谢
我有更好的答案
婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定最新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。夫妻房屋产权变更申办程序(一)夫妻共同提出申请夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。(三)产权审核登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。(四)交费领证申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。夫妻间产权更名1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
直接到当地房屋管理部门修改就可以。但不管改为谁的名字。如果你们之间没有约定该财产是你个人财产，这个财产还是夫妻共同财产，因此变更产权证上的名字没有什么意义。建议双方签订一个协议。约定该房屋属于你个人财产。
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婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定最新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。夫妻房屋产权变更申办程序(一)夫妻共同提出申请夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。(三)产权审核登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。(四)交费领证申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。夫妻间产权更名1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。参考资料：
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