【图文】房地产法律法规_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房地产法律法规
阅读已结束，下载本文到电脑
想免费下载本文？
登录百度文库，专享文档复制特权，积分每天免费拿！
你可能喜欢『法拍房.003』法拍税费有多少，相差几万很重要~
&法拍房竞拍成功后，最重要的一步就是过户。在竞拍房产之前，我们已经了解到该套房产能否过户情况。若能正常过户，按照相应的法律法规缴纳税费，缴纳完毕后直接办理过户。本文带大家了解下法拍房的税费情况。
有些功课必须在竞拍之前做好。例如房产的过户状况，你首先要搞清楚购买的房产能否过户。有些房屋没有房产证或者尚未交付，无法办理过户。这样的房产风险极高，建议千万不要碰这一类的房产。另外一部分，是要了解该套的交易状况，或者说是税费的归属情况。
通过淘宝司法司法拍卖页面，找到你要竞拍的房产，在房产信息的最下面有详细的《网络司法拍卖须知》，里面就详细讲解了该套房产的所有费用归属问题。以淘宝上一套房产为例，竞拍须知第十一条规定：
“买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。”
也就是说，该套房屋的所有税费和相关费用均由竞拍人承担。原房东不再承担任何税费。但是，有的房产则由竞拍人和原房东承担各自的税费。所以，了解法拍房税费变得尤为重要，这牵涉到我们竞拍这套房产所有承担的成本究竟有多少。
牧歌特别整理了一套司法房拍卖的税费规则，以飨粉丝：
按照以上规则，详细了解所有竞拍房产的情况，以免承担过高的费用，导致总房价高于预期。
明天，法拍易为你带来法拍房的那些坑。
欢迎留言批评，指正！
欢迎给法拍易留言！
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
法律规定拍的房产后多少天交款
法律规定拍的房产后多少天交款
提问者：51a32010e***时间： 16:57:49地点：1个回答
按正式协议的约定
其他类似咨询
答： 合同法认为这是一种书面订立合同的形式，法律上认为是生效的。但是建议当面不盖公章，
答： 您好，根据您所提供的情况，由于您没有说清楚你们的婚姻之间到底出现了什么问题，所以
答： 你好！如果借条的内容与格式合法，借贷双方都是真实意思表示的体现，借贷资金确实已经
答： 《工伤认定办法》规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业
答： 您好！如果鉴定结论为轻伤或重伤本案应属于公诉案件应由检察机关提起公诉如果鉴定结论
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：您好，要看当初合同怎么约定的
回答：您好，要看当初合同对退款的约定
回答：不可以这样做。
回答：你如果是癌症的话，你的医疗期是24个月，如果还要延长，可以申请延长。病假
回答：你如果有劳动收入了，能维持最低生活标准了，你应当不能享受低保了。
回答：应当由虽的外卖公司承担你的损失。根据你平均收入来计算。
回答：您好可以的
回答：赔偿数额是根据实际情况计算，不足部分由司机承担
回答：这个孩子是否承担全部责任需要看被烫伤的孩子是否存在过错，以及学校是否存在
回答：可以直接向法院申请执行，不动产登记中心必须协助办理过户
回答：女方希望大
回答：你要问什么？
回答：可以报警。
回答：在哪个地方？
回答：虽然定性为劳务合同，实际上可能是劳动合同，如果单位解除合同，可以要求经济
回答：只能收集证据起诉。
回答：你好，公司依法应当为员工缴纳社保。
回答：您好。是需要本人去办理激活手续。
回答：你好，根据交警出具的事故认定书来各自承担责任。
回答：你好，协商不成的话可以诉讼至法院，要求返还欠款。
回答：你好，不经过你的同意可以买卖，并过户
回答：协商不成的，可向劳动部门投诉或申请劳动仲裁维权。
回答：你好，可以携带结婚证及居住证明去法院起诉，婚内财产一人一半，如需帮助可来
回答：协议还是起诉？
回答：你好，可以起诉房主，要求退还租金及押金。
回答：可以去起诉
回答：请求公司进行回购也行。
回答：你好，具体的赔偿有医疗费、误工费、营养费、伙食补助、交通费、护理费、精神
梁静飞律师
为您推荐地区及其它专业律师、优质其它法律咨询、优质其它法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
其它专业律师：
其它法律知识：关于房地产预查封的有关法律规定 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
关于房地产预查封的有关法律规定
来源：房天下 浏览量（5285）
[摘要]2004年高法院和国土资源部、国家建设部联合颁发的法发(2004)5号文件《高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》对法院查封土地使用权和房产第一次使用了预查封的规定：一、对土地使用权的预查封规...
2004年最高法院和国土资源部、国家建设部联合颁发的法发(2004)5号文件《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源管理部门协助执行若干问题的通知》对法院查封土地使用权和第一次使用了预查封的规定：一、对土地使用权的预查封规定了三种情况：“十三、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。十四、被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。”第一种情况是指：土地申请人已经全额交纳了土地出让金，在没有办理土地使用证之前，虽然土地仍然登记在原土地使用者手中或国家土地部门管理之下，应该视为已经属于被执行人的财产，可以查封执行。第二种情况是指土地申请人已经部分交纳土地出让金，尚未全部交款，可以按照已经交纳的款项计算可以查封的土地面积，对土地分割面积查封，如果不可分割的土地面积，法院可以全部查封。第三种情况是指：土地申请人部分交纳土地出让金，在查封期限届满前，如果人民政府依法收回土地使用权，被执行人已经交纳了部分土地出让金可以作为被执行人的财产用于执行。二、对可以预查封的房产规定了如下三种情况：“十五、下列房屋虽未进行房屋权登记，人民法院也可以进行预查封：(一)作为被执行人的企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;(二)被执行人购买的已由房开发企业办理了房屋权属的房屋;(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。三、预查封的协助执行及效力(一)协助执行部门的操作“十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。”这一规定是协助执行部门接收法院的协助执行通知后办理地预查封房地产，在预查封期间登记在被执行名下时无须法院下达手续即可以自动转为正式查封。由预查封转为正式查封，从预查封之日起计算查封期限。(二)预查封的期限及效力“十七、预查封的期限为二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书，预查封的续封期限为一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。十八、预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”这两条规定预查封的法律效力与正式查封的效力相同，即在查封期间不能向第三人过户，不可擅自处分(抵押、担保、出售)。预查封期满未办理续预查封手续的，原预查封效力自查封期满自动失效。预查封期限为二年，原预查封法院只有一次续期权利，续期最长为一年，第二次续查封续须经省高级法院批准。每次续期不得超过一年。这个规定目的是防止法院久封不决或不执行的情况发生。&
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&正文
买法院拍卖的房子，拍到后多少天内必须付全款？
买法院拍卖的房子，拍到后多少天内必须付全款？
提问者：wl2066***时间： 14:03:08地点：5个回答
你好，这是可以咨询承办法官
你好，咨询承办法官
等通知。。。
具体咨询办案法官
咨询承办法官
查看其他1条回答
答：建议作为第三人申请参加诉讼，建议委托律师代理。如果案子已经进入执行阶段了，你们只...
已帮助： 人
已帮助： 人
答：可以拒绝不合理违约金...
已帮助： 人
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，如果你想要买个二手房，那么相应的二手房的房产个税是不用你们缴纳的是由卖方缴
答： 您好。买房子需要缴纳很多繁杂的款项，其中包括：契税，印花税，保险费抵押费等。契税
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：按照工作年限给与经济补偿金
回答：没有的，这是违法的。。
回答：这个可以投诉，到城管投诉。。
回答：这个可以问劳动局的。。
回答：协商处理，不然申请劳动仲裁。
回答：可以向工商部门投诉的。
回答：你可以报警处理的。。
回答：视为父母对于男女双方的借款
回答：未用于夫妻共同生活的，女方没有义务共同归还
回答：小儿子和老人共有的，则归属于老人的份额为房屋50%产权，由于小儿子与被继
回答：您好没有办理结婚登记是可以自动解除同居关系，关于孩子的抚养权如果不能协商
回答：您好您这边只能到对方的户籍地民政局查询
回答：您好您这边可以在上海这边公证处办理放弃继承的公证
回答：您好您这边可以到法院起诉要求确认土地的承包权
回答：您好您这边可以起诉离婚并要求分割该房产，如果他没有能力支付您折价款，那就
回答：你好如果男方家配合是不需要到场的
回答：您好赡养不仅仅是支付赡养费也可以通过帮父母劳动或者给父母做家务日常的看护
回答：您好如果孩子未满两周岁判给母亲的机会更大
回答：您好如果不是产权房，那不属于遗产你们无法干涉
回答：您好不涉及刑事犯罪很难查到开房记录除非是委托专门的机关
回答：您好如果你们双方达成了一致的协议，你们双方可以到房产交易中心办理夫妻间的
回答：您好您这边可以以当时的出生证明为准
回答：您好婚后购买的房产是属于你们的共同财产，对方可以要求分割，可以作为艺人一
回答：您好如果房产是你们婚后购买的是属于你们的共同财产，对方是可以主张分割的，
回答：您好如果对方没有购房资格你们签订的买卖合同是无效的，您这边只要返还对方的
回答：您好如果房产上您母亲的份额债权人是可以起诉要您母亲用房屋来抵债，但不能侵
回答：请问当时有没有报警呢
回答：你好没有房产证的属于违建
回答：你好可以要求给你合同的
为您推荐地区及其它专业律师、优质其它法律咨询、优质其它法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
上海律师：
其它专业律师：
其它法律知识：