等额本金房贷还款(提前还款)计算器_图文_百度文库
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等额本金房贷还款(提前还款)计算器
&&可以计算房贷(等额本金)的还款情况;如果提前还款(部分),可以计算还款后变动情况。
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你可能喜欢等额本金提前还款划算吗
等额本金提前还款划算吗
被浏览559次
我来帮他解答
提前还款划不划算，跟还款方式没啥关系。跟你的资金状况有关系。短期，或计划内有资金需求的，你09年的利率比现在的利率划算多了，就没有必要提前还款。如果你计划内，起码2年以上没有资金用途的，提前还了还是划算的
你好，如果资金没有任何更划算的投资打算，那么任何时候提前还贷总是划算的，少占用一天银行资金，就少支付一天的利息，如果有投资打算，那么你可以到利率开始回升时再提前还贷
等额本金法是月供逐渐减少的，但是前期还款额度大，逐渐递减。等额本息还款法，是每月的还款额不变。
提前还贷的话，最好选择等额本金法，这种还款法比较划算。
小小小帅&回答：如果你每月还完房贷还有足够你开销的结余,请根据你的开支情况定吧,因为是先还本金再还利息的,但是越到后期还款就乐手,这个主要看你自己对你购房后的开支怎么掌控,这种对购房后每月还完房贷资金压力大得人比较适合,前期还款额度会比等额本息多,等额本金是把利息和本金分开偿还的,等额本息就是很平均的每个月固定本金加利息,你开业选择等额本金,就比如每个月2000房贷以后每个月也都是2000
xiaoping123&回答：提前还款划不划算，跟还款方式没啥关系。跟你的资金状况有关系。短期，或计划内有资金需求的，你09年的利率比现在的利率划算多了，就没有必要提前还款。如果你计划内，起码2年以上没有资金用途的，提前还了还是划算的，希望代码有帮助。
清心_9036&回答：您好，提前还款划不划算，跟还款方式没啥关系。跟你的资金状况有关系。短期，或计划内有资金需求的，你09年的利率比现在的利率划算多了，就没有必要提前还款。如果你计划内，起码2年以上没有资金用途的，提前还了还是划算的。希望能帮助您哦。
倒叙_7629&回答：可以的
贷款提前还贷手续流程：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
银行自动扣收；
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
减少每月还款额，还款期限不变；
缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
小小小帅&回答：提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！
你贷款52万，30年，利率是6.80%，按精确计算每月的还款额为3390.01元，如果还满30年（假设利率不变），总利息为 元。
如果你在今年年底（12月份）提前部分还款10万元，月还款额或贷款年限将重新计算：
1、贷款年限不变，改变月还款额。重新计算后，月还款额为2752.75元，总利息元，比提前还10万前少元。
2、月还款额不变（仍为3390.01元），缩短贷款年限。重新计算后，年限缩短为221个月（18年零5个月），总利息为元，比提前还10万前少元。
3、如果你第二年再提前还款10万元，总利息将进一步减少。
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等额本金还款适合提前还贷吗
来源：好贷网
责任编辑：王雪娜
　　等额本金还款适合提前还贷吗?吴先生去年办理了，而他办理汽车按揭贷款选择的还款方式是等额本金还款。当下，吴先生手上有一笔闲钱，所以，想要提前还汽车按揭贷款。那么，等额本金还款适合提前还贷吗?　　据了解，等额本金是不是适合在还款期未到之前即先行偿还贷款，还要看申请人已经还了多久的贷款了。一般来说，个人选择了等额本金还款，个人贷款的额度没有还满1/3就适合在还款期未到之前即先行偿还贷款。　　若个人的等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，尔后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。　　这里还需要提醒大家，若个人的等额本金已经还了一半了，不建议在还款期未到之前即先行偿还贷款。这种情况下，大家可以把准备在还款期未到之前即先行偿还贷款的钱用来理财，这样，也可以给自己带来一份额外的收益。&
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泡网分: 2.391
帖子: 2379
注册: 2013年01月
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？
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&浏览：196268&&回帖：42 &&
泡网分: 51.711
帖子: 8389
注册: 2004年11月
看你的理财收益能力，能否超越贷款利率。
如果能超越，一直还利息，也无所谓啊
泡网分: 0.595
帖子: 1342
注册: 2010年09月
hustbluefox 发表于
两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！明白人，利率是相同的，利息取决于本金
泡网分: 0.595
帖子: 1342
注册: 2010年09月
狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？提前还款，不是考虑还款方式，是控制资金成本，当然还85折的了，最后还公积金。我是大叔
泡网分: 19.097
帖子: 5839
注册: 2007年10月
泡网分: 5.881
帖子: 9638
注册: 2010年10月
不误正业 发表于
我现在最后悔的事就是没有借款买房可以把现在的房子卖了，再买。50%贷款，剩下的钱理财。
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泡网分: 52.008
帖子: 21864
注册: 2002年07月
吴二山 发表于
我现在最后悔的事就是提前还贷。我现在最后悔的事就是没有借款买房
泡网分: 49.836
精华: 1帖子: 10309
注册: 2003年11月
不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。+1
泡网分: 22.132
帖子: 3412
注册: 2006年05月
都一样，你借多少钱交多少钱的利息。没区别。
泡网分: 5.881
帖子: 9638
注册: 2010年10月
我现在最后悔的事就是提前还贷。
泡网分: 13.277
帖子: 1140
注册: 2008年05月
一样的，都是按照实际发生的利息算。所谓等额本金还的利息少那是表像，你把贷款年限缩短一半还的利息更少，不贷款一分利息也不给。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.09
注册: 2013年11月
提前还贷是等额本金好，因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金；
办理房贷时要注意看提前还款的相关条款与约定，条约一定要看仔细，否则提前还贷的时候可能会出现不能提前还贷、要缴纳提前还贷的手续费等等等意外情况
泡网分: 10.003
注册: 2008年10月
狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？能借这么久，利息还不上浮甚至还有折扣，也就房贷可以了，应该理解为福利。为什么提前还。
泡网分: 13.705
帖子: 4234
注册: 2009年09月
雪色黄昏 发表于
& &羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。那么干脆不借或者选三年期贷款，利率还更低。
本帖由 nubia NX503A 客户端发布
泡网分: 107.665
帖子: 15082
注册: 2002年08月
我在工行的房贷写等本，等额本金，等额本息由工行自己说了算，真是无奸不商！反正按自己有利的靠！
泡网分: 33.942
帖子: 19395
注册: 2006年07月
lzyspirit 发表于
对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？前面写过了：打算用这笔置换资金的，可以选择最长时间的等额本金还款方式，兼顾长短期收益和支出平衡。如果你没有能力跑赢贷款利率，那还不如早还。
泡网分: 47.239
帖子: 7072
注册: 2006年04月
雪色黄昏 发表于
羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？
泡网分: 33.942
帖子: 19395
注册: 2006年07月
二月的火龙 发表于
两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。&&羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。
泡网分: 10.003
注册: 2008年10月
一样的，即使提前还，个人还是推荐等额本息
泡网分: 16.479
精华: 1帖子: 1479
注册: 2007年07月
雪色黄昏 发表于
& && &&&怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。...两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 33.942
帖子: 19395
注册: 2006年07月
不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。& & 其实等本金就是早期多还本金，后期本金少了，所以付的利息也少了。等额本息就是每个月还款都一样，开始还的本金少，利息多，后期还的利息少，本金多，还过一半期限就没必要提前还了。要是想提前还，就采用最长时间还款，比如能30年的，绝对不29年，反正也是提前还，每年多还10万，或者一下都还了。
泡网分: 52.008
帖子: 21864
注册: 2002年07月
雪色黄昏 发表于
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。
泡网分: 9.849
帖子: 12236
注册: 2010年05月
阿次 发表于
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。说自己是房奴的都是没有最初级财务知识的人
泡网分: 43.2
帖子: 13344
注册: 2005年01月
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。
泡网分: 33.942
帖子: 19395
注册: 2006年07月
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。
泡网分: 14.136
帖子: 2592
注册: 2008年08月
xmyyc 发表于
不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法，一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法，什么时候还款都不亏。对的，一两年就提前还款的话，两种方式负的利息差不多， 等额本息还是稍多一点；
要是时间越长，等额本息负的利息就越多。
反正相同的时间，等额本息付的利息要多余等额本金。
泡网分: 27.77
帖子: 9175
注册: 2005年11月
本金少很多。
泡网分: 16.377
注册: 2006年09月
狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！
泡网分: 21.957
帖子: 2259
注册: 2005年01月
狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？这个你该问元芳啊！
泡网分: 4.628
注册: 2010年05月
贷款利率低于房价增长率的的，都是越后期还本付息越好。
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泡网分: 0.013
注册: 2015年09月
狄大人 发表于
目前我的问题是，如果要提前还贷的话，用那种方式按揭比较有利？提前还款当然是还等额本金的，等额本息的提前还款交的利息都白给银行了
&版权所有：&&&&
网站投诉举报电话：等额本金可以提前还款吗 警惕四大陷阱
我们在贷款的时候就会遇到这项选择题，等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。很多购房者还有这方的疑虑，等额本金可以提前还款吗？有什么需要注意的地方呢？接下来小编就一一为大家解答一下。
&&&& 我们在贷款的时候就会遇到这项选择题，等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。很多购房者还有这方的疑虑，等额本金可以提前还款吗？有什么需要注意的地方呢？接下来小编就一一为大家解答一下。
&&& 【等额本金还款方式】
&&&& 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
&&& 【等额本金可以提前还款吗】
&&& & 如果购房者提前还贷，那么在贷款方式的选择上就显得尤为重要。目前还贷方式包括&等额本金还款法&和&等额本息还款法&两种。&& &等额本金还款法&每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而&等额本息还款法&每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。由于同样贷款贷了一段时间后，&等额本息还款法&所要支付的利息将高于&等额本金还款法&，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，购房者如果想要提前还款，&等额本金还款法&相对要有利些。
&&& 【等额本金提前还款特别提醒】
&&& 　提醒一：不要忘了退保
　　 在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
　　 提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款
　　 对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
　　 提醒三：办理抵押注销
　　 银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
&　& 提醒四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议
　 　因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
&&&& 总结：以上为大家解答了等额本金可以提前还款的相关问题，希望对大家有所帮助，如需了解更多知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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全款买房对大多数人来说多不太现实，很多人都会选择跟银行贷款买房。向银行贷款一般有两种方式：等额本金法和等额本息法。但是很多人都不太了解这方面的知识，以至于在贷款方面吃了大亏，所以在贷款前做足工作是很有必要的。马上小编就为大家讲解一下等额本金和等额本息有哪些区别，该如何选择。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。接下来小编为大家介绍等额本金还款计算公式及两种还款方式的比较。
蚕丝是熟蚕结茧时所分泌丝液凝固而成的连续长纤维，也称天然丝，是一种天然纤维。人类利用最早的动物纤维之一。蚕丝中用量最大的是桑蚕丝，其次是柞蚕丝，其他蚕丝因数量有限未形成资源。蚕丝质轻而细长，织物光泽好，穿着舒适，手感滑爽丰满，导热差，吸湿透气，用于织制各种绸缎和针织品，并用于工业、国防和医药等领域。中国、日本、印度、前苏联和朝鲜是主要产丝国，总产量占世界产量的90%以上。
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