房屋限购政策到2018年解除是不是真的_金融百科-慢钱头条
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房屋限购政策到2018年解除是不是真的
房屋限购政策到2018年解除是不是真的
房屋限购政策到2018年解除是不是真的？近日，上海和北京都明确发表声明称：不考虑解除限购。可是各地专家均称2018年或将解除限购。
　　房屋限购政策到2018年解除是不是真的？近日，上海和北京都明确发表声明称：不考虑解除楼市限购。可是各地专家均称2018年或将解除限购。各个城市相继放开房屋限购，目前未开放限购的城市仅有北上广深和三亚五个城市。那么如果解除楼市限购，对楼市有什么影响呢?我们看看专家怎么说：
　　一：限购解除最利好远郊
　　从以往的城市来看，解除限购导致楼价猛涨，或者成交量猛涨只能维持三个月到半年，之后恢复常态。限购解除对一部分地区的楼市影响会更加明显，这一部分将是现在价格受压最厉害的远郊楼市
　　观点二：限购必在房产锐出台前解除
　　房产税预计2018年之前出台，而限购解除或许可以看做是房产税即将出台的前置条件，也就是说如果所有城市都解除限购，那也代表下一步房产税可能出台。也就是说，限购最晚也得在2018年之前解除。
　　观点三：二手房交易量受影响最明显
　　限购放开将直接影响二手房的成交量。因为一旦限购放开，首先入市的将是刚需购房族。而二手房因其设施完备或具备学区房等功能性质，交易量会受影响。
　　目前来看，对于绝大多数城市来说，房屋限购已经如同鸡肋，如果楼市限购放开，需要根据自己的情况选择何时及如何买房。
&效仿中国房产限购令，澳房产投资者将要遭“限购”？近期北京抑制房产泡沫的新政再升级，经将“限购”升级到了“限售”。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作史上最严。中国国内的限购令最早始于日，当时北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。2016年，“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全...&诉说你的故事今日话题基础设施对于以投资为目的的购房者来说，房产的升值空间就显得格外重要。所以，在选择投资房产的时候，千万不能掉以轻心，一定要对项目的各项条件做好调研，确定了它的升值空间后，再行下手。在判断升值潜力的时候，我们一般会从区域与房屋自身两个大方面来进行评估。区域因素要判断一个区域的升值潜力，首先要用一个合理的价值评估体系来判断。一般情况下，会用成熟度这个词来形容。一个区域的成熟度可以通过...&分享你的买房故事如果你也有买房路上的酸甜苦辣想与我们分享，就请投稿。十年两房，只为一个坚定的信念-1-写此文的目的是希望能够和大家分享一个观点：买房置业是一件关乎一个大家庭很多年整体战略的事情，在做决策前一定要考虑充分，因为一旦成为了房奴，你必然要放弃很多理想化的东西，生活、事业、家庭都会与这座城市和这个房子绑在一起。所以，如果你还没有做好这个准备，就不要盲目跟风，不过，一旦当你做好了准备，那就必...&从北京等一线城市开始，各地陆续开始对贷款购房又开始限制，政策加量加码，房价若是不跌，各地政府纷纷表示，还可以有N多政策加餐，总之，房地产打压政策会不断推出，一直到房价降为止。房价上涨不是新闻，到了如今这个程度，政府说要全面政策限制，房价一定不会跌这个结论不能随便下，但是限购限贷也不是第一次了，对于购房者心理的压力正在减弱，而另一方面这种松紧交替的做法，又让地产商产生了惜售过冬的心理，在他们看来，房...&廊坊市公安局人口支队致广大市民的一封信尊敬的广大市民：自我市实行住房限购政策后，个别房产中介机构和房产销售公司为了迎合一些外地购房者少缴纳首付款和多购房的意愿，打着“能为外地购房者办理当地户口”的幌子，在一些网站和微信上传播虚假信息，混淆视听，扰乱了社会公共秩序。在此，我们提醒广大市民，如发现有散布“能为外地购房者办理当地户口”等虚假信息的，不要偏听轻信，请咨询本市各级公安机关人口管理部门或登录廊...&
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如有疑问请致电 82018年3月30日,房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，旨在表示将规范商品住房销售行为,保障购房者的知情权、选择权,营造公开、公平、有序的房发展环境。
附原文内容：
关于进一步加强商品住房销售管理的通知
和房屋管理局，临潼、阎良、建设和住房保障局，鄠邑区规划建设和住房保障局，蓝田、周至县规划建设和住房保障局，各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的发展环境，现将有关事项通知如下：
一、房地产开发企业申请《预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。
&&二、房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。
&&三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传我市住房交易政策，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
&&四、取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
&&五、意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
&&六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。
&&七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺(见附件)，并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。
&&八、违反本通知的，我局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。
&&九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导，加大日常巡查、检查力度，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。
附件：关于规范开展商品住房销售活动的承诺
西安市住房保障和房屋管理局
关于规范开展商品住房销售活动的承诺
XXXX(主管部门)：
我公司开发的______项目位于______，此次申请预售许可的房屋共__ 幢，其中住宅__ 幢、__ 套，均价__元。
为保障购房人享有公平的购房机会，维护我市房地产市场秩序，我公司愿作出如下承诺：
一、遵守国家、省、市各项房地产法律法规和政策，自觉维护房地产市场秩序。
二、将符合预售条件的楼幢一次性申报，不以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。
三、按照《西安市住房保障和房屋管理局关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》(市房发[2017]60号)第二条要求在销售现场公示相关信息，同时还在销售现场醒目位置公示后期拟新推住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。
四、销售人员正确宣传我市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
五、取得《商品房预售许可证》后及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
六、意向购房人数多于项目可售房源的，采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
七、严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不高于公示价格销售房屋，不捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。
如违背以上承诺，我公司愿意承担由此引起的任何法律责任，由贵局对我公司违规行为一次性记10分、限制网签销售、暂停新申请预售许可，并接受其他主管部门任何联合惩戒措施。
承诺单位(公章)：XXXX房地产开发公司
XXXX房地产经纪公司
政策解读：
为何下发通知
针对房产销售新政，西安房管局约谈多家地产商，几大疑问权威解释
西安市房管局副局长陈晓军介绍说，近期西安房地产市场交易比较活跃，部分区域的项目出现了供应短缺的情况，有些通过设置全款优先、捆绑销售等条件，捂盘惜售，故意营造紧张气氛，严重扰乱了西安房地产市场秩序。这份通知也是为房地产商敲响警钟。
通知第七条要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，第三条要求房地产开发企业及经纪机构正确宣传西安市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
西安南郊某楼盘销售现场
通知涉及的范围
在这份通知的第一页第一段，专门提到了长安区、、、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县，并没有提到城六区，特别是房产市场非常活跃的高新、曲江、浐灞等地。
据了解，此次《通知》出台的范围涉及了整个西安市的全部行政区划和区域内的所有房地产开发企业和房地产经纪机构。
小编也专门了解了一下，没有提到城六区是因为城六区没有单独的房管机构，所以针对有房管机构的区县专门提了一下。
通知中的第五条尤其受到大家关注，这是否意味着西安开始进入购房摇号时代?
其实，摇号是专门针对房屋供不应求的情况。如果意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。这也是为了保障购房人的合法权益。
违规如何处罚
针对房产销售新政，西安房管局约谈多家地产商，几大疑问权威解释>
这一点在通知中说的很清楚，一旦有房产商违反通知，房管局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。
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房地产所说的不限购是什么意思？
我有更好的答案
北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。
资深物业管理师
就是产权不是70年的，而是40年，50年的房子。只要不是住宅立项的房子就不限购。
本回答被网友采纳
首先全国不是每一个地方都限购，只有一线城市才有限购限贷的政策。其次，商业地产是不限购的，如公寓，写字楼等，住宅地产是严格限购的。
国家不是出台了个买房的限购令吗?不限购就是说这个城市不在限购令规定的限购范围内
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向客户推销房子时客户说自己没有钱 这是我该怎么回答才合理
我有更好的答案
你就说：“没关系，多了解了解，有需要时多个选择。”客户说没钱都是托词。说明不想买或没考虑好。
采纳率：26%
杀人、放火、抢银行。
没钱买什么房子啊，你要从侧面考察考察，没钱你在推销他也买不起
银行贷款，找亲戚借，如果这不行，那真没招了。
对不起，打扰您了。
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限购政策。限掉了很多
随着限购政策的出台。买房变成了一件更加困难的事情。由以前的价高困难，变成现在除了价高之外的一系列限制，比如：一个家庭有两套房便不能再买第三套、一个家庭如有两次购房按揭记录，即使现只有一套房，那么也失去了再次按揭的权利，只能一次性付清房款且只能再买一套、外地户籍，必须在交足宁波的两年内一年的连续社保才可以购房。所以有人欢喜有人忧，那些有多套房的人，看见自己喜欢的不得了的户型，看见划算的不行的房子，想下手，却被限了。那些当初没有社保意识，如今想在宁波安家，想给孩子落户上学的外地人发愁了。限购政策的出台，出发点是为了控制房价，让更多的老百姓能买的起房子。可现在目前看来，房价不仅没有大幅度的下跌，反而让很多真的要买房的人犯了愁。
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后来被介绍个男友。有房。两个人相处的很好。有结婚的想法。所以对于限购令我就很头疼了。为什么呢？原因如下：如果跟男友结婚。那我就变成了二套房，首付提高到六成，那么我几年内凭自己能力买一套属于自己的房子的梦想，就要从预期的几年，变成十几年、、就怕十几年后就算我实现了我的梦想，我也会因为柴米油盐酱醋茶的生活，而不知道怎样享受我的梦想了、
所以有钱买房又能买房朋友们。该出手时就出手吧。别观望到不得不买的时候，却发现这种那种的限制，让买房变得越来越难了。。。
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