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2017年最新上海购房政策：限贷限购
时间： 11:07 来源： 点击：
　　2017年最新上海购房政策：限贷限购
　　上海市住房和城乡建设管理委员会发布了&上海平稳推进城市房地产市场健康有序发展，进一步完善住房信贷政策的通知，意味着2017年上海将出台任何正式的信贷限制措施&。在上海，对第一套和第二套住房的首付比例、银行贷款和公积金贷款比例的限制是详细的。新政策于11月29日实施。下文将为您详细介绍2017年最新上海购房政策：限贷限购。
　　2017年最新上海购房政策
　　一、上海购买首套房贷款政策
　　购买第一套住房的人，申请商业贷款，必须首付不到35%。
　　二、上海购买二套房贷款政策
　　以下两种情况是购买第二套住房:一套在上海没有住房的住房贷款或住房贷款记录。上海已经有1套住房了。这两类买家的买家将不会低于普通住房贷款的50%，也不低于普通住房贷款首付比例的70%。
　　三、上海市购房限贷首付、利率
　　首付:第一套房子的首付比例不低于35%。这两套普通住房的首付比例不得低于50%或低于70%的平均首付比例。
　　贷款利率:两套普通商品房的利率浮动10%。
　　借款限额:两套普通商品房的最高个人贷款限额降低了10%。
　　公积金限额:对于已经有两个字公积金贷款的职工家庭，停止发放公积金贷款。
　　2017年最新上海购房政策
　　上海住房限购政策于2016年3月开始实施。
　　为了改善生活条件，购买普通住房的两个家庭，首付比例不得低于50%。
　　对于购买两套非正规住房，首付比例不应低于70%。
(责任编辑：安居乐业小游)
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上海限购房政策2016细则_2016上海限购房新政一览
　　按照上海市委、市政府的统一部署，上海住房城乡建设管理委员会、上海市规划国土资源管理局、上海市工商行政管理局、上海市金融服务办联合制定了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产世行平稳发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，并已市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。上海市将建立进一步加强房地产市场监管工作的联系会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，即使研究完善相关政策措施并协同推进落实。各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监管职责。
　　《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价，虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
　　《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
　　《若干意见》提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
　　根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行、多渠道筹措人才公寓住房。开展新一批共有产权保障住房申请受理，加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。（南方财富网）
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违法和不良信息举报电话：请问下上海房产限购吗?
请问下上海房产限购吗?
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热心网友 11:17:33
您好，关于上海房产限购政策，您可以参考以下：对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，暂停购房；本市居民家庭人均面积超过60平方米或已有二套及以上住房的，暂停购房。
热心网友 11:17:12
上海的房产限购令，直到今天为止，还没有取消。 本市户口的家庭，已拥有2套及以上住房的，限购。 外地户口的单身人士，或在沪已有住房的，或不能提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险的
热心网友 11:16:07
1.最新外地限购政策：外地户口需结婚，3年累计2年的社保或税单。
2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款
3.补交公积金可以贷款，做复议就行了
4.公积金贷款公式：可贷额=月交（个人+公司）除以0.14乘以6乘以贷款年限
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【导语】：
2014年，限购取消已成为楼市政策松绑的关键举措之一。到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台，仍在坚持执行住房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市。在上海，住房限购令何时取消还没有时间表。　　■ 市政协委员建议适当放宽刚需非沪籍居民限购 市房管局回应称政策保持不变　　上海住房限购政策不会变化，仍将执行严格的住房限购政策。　　1月24日，上海市政协第十二届委员会第三次会议开幕。市政协委员屠海鸣在提案中建议，对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在两会现场表示，目前上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。　　2014年，“限购取消”已成为楼市政策松绑的关键举措之一。到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台，仍在坚持执行住房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市。在上海，住房限购令何时取消还没有时间表。　　屠海鸣在其提案中说，日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。　　其中明确规定了上海的住房限购政策：已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。　　2012年6月，上海住房限购政策在执行层面再次收紧——单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。　　根据规定，非上海户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。　　屠海鸣在提案中指出，特别是非沪籍但一直在上海工作、生活的单身人士，以及需要到上海与子女团聚的非沪籍老人等群体，住房限购政策导致他们中的很多人或者其子女不得不离开上海。　　“毫无疑问的是，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但这项严格的限购令也‘误杀’了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。”屠海鸣说。　　他认为，对以上两类群体“一刀切”的禁止购房政策，不仅影响到他们的正常生活，还在很大程度上影响了上海的人才引进，以及城市的建设和发展。　　“上海目前的房价仍居高不下，投机投资性购房需求依然很大，不宜全面取消住房限购政策，应继续坚持住房限购令。”屠海鸣建议，在此前提下，应从引进人才、留住人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。　　他建议，允许符合一定条件的非沪籍居民拥有1套住房，特别是一直在上海工作、生活的人才类单身人士，以及子女为沪籍并确需与子女一起在上海生活的老人。对于这类居民，在深入调研的基础上，制定严格的准入标准，不能让投机投资性购房趁机而入。　　对于屠海鸣的这一建议，刘海生在两会现场表示，目前，上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的居民家庭限购1套住房，但非上海户籍的单身人士被列入住房限购范围，“非沪籍人士如果组成了家庭，是可以买1套房子的”。
　　同时，屠海鸣建议，继续严格执行其他群体的住房限购政策，严厉查处非沪籍居民家庭补税购房等违规行为，遏制投资投机性购房需求。对于中介帮助购房人弄虚作假违反“限购令”等行为，应该进一步加大处罚力度。此外，上海还应进一步完善公租房的规划选址、房源数量，让暂时不能买房的青年职工可以有一个相对稳定的居所。　　刘海生回应称，在公租房方面，上海正在以区、县为主，继续建设和筹措公租房房源，如耀华路地铁站附近的公租房项目已完成土建工作。&
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