农村 镇上 的什么是小产权的房子房子该不该吗？有什么利弊?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-03 01:13 标签： 农村镇上的房子能买吗
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小产权房与新农村建设的区别
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你可能喜欢购买小产权房的法律风险
一、什么是小产权房小产权房不是法律上的概念，它通常是指建设在农村集体土地上的房屋【宜春吧】_百度贴吧
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购买小产权房的法律风险
一、什么是小产权房小产权房不是法收藏
购买小产权房的法律风险
一、什么是小产权房小产权房不是法律上的概念，它通常是指建设在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门发的，所以叫“乡产权”，又叫小产权。乡镇府发的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案。二、购买小产权房的法律风险随着中国城市化的发展，城乡结构发生了巨大的变化，农民在家种那一亩三分地已不能满足生活需要，被迫到城里谋生，城市土地越来越紧张，城里的商品房也越来越贵，一方面农村土地已经荒芜，被迫在城里扎根，另一方面很多人买不起城里的商品房，被迫到城乡结合部购买小产权房，因小产权房价格低廉，那么购买小产权房有法律风险？
根据我国相关法律法规的规定，建设在集体土地上的房屋只能本村集体成员之间转让。任何单位需要建设和使用土地，必须使用国有土地，因此只有建设在国有土地上的商品房才可以转让，在市场上流通。如果为了图便宜购买小产权房，房屋买卖合同因违反法律的强制性规定会被法院认定无效。因此这种房子是毫无保障的，既不能买卖，也不能抵押。特别是现在，到处征收拆迁，这些小产权房能得倒一大笔补偿款，一旦卖方反悔，主张合同无效，买方只能转铺盖走人，你把房子还给他，他把购房款还给你，最后补偿款给了房东。每当政府征收拆迁土地时，都会有一大批人起诉主张合同无效，因此购买小产权房要三思。
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哪里还有待拆小产权房出售？就怕他不卖
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&农村小产权房近日政策规定有什么
农村小产权房近日政策规定有什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&&&&&&&&&&&&& 什么是？　　
农村小产权房是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“农村小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　
农村小产权房存在的风险　　
1、无证不全　　
如果没有“”是不能的。尽管“农村小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“农村小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。　　
2、万一难　　
农村小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且得不到拆迁安置补偿却无话可说。　　
3、质量安全无保证　　
一些农村小产权房为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。　　
4、遗赠容易出问题　　
农村小产权房由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“农村小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。　　
5、农村小产权房不能抵押或进行上市买卖　　
农村小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖　　
已经购买了农村小产权房怎么办　　
1、如果已签了但尚未取得，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。　　
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。　　
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。　　
4、如果是在建的上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。　　
农村小产权房新政　　
据国土资源部透露，国土资源部将同住建部开展“农村小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“农村小产权房”处置政策。国土资源部还参加较高人民法院“农村小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“农村小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发农村小产权房情节严重或将入刑。
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现在城镇化建设如火如荼，房地产商开发如异军突起。政府鼓励拆迁安置，进行土地集中规划。这其中就会不可避免的产生小产权房购买现象。一些人为了图便宜，就会购买小产权房，但是他们不知道购买小产权房背后存在的一些问题：第一， 购买小产权房必须一次性付款。因为小产权房大多是购买者与村委签订协议，由村委出具证明材料即可。简单地说就是没有房产证。缺少了房产证，购买者就无法到银行进行抵押贷款。卖房者又不可能等着你按月交款，所以只能一次性付清，压力比较大。而大产权房子可以提前预支首付，然后到银行做抵押办理贷款。以后只需要按月还款即可。第二， 孩子上学是个问题。如果你不是当地人（户口不在这），那么你就必须要有一套大产权住房才可以将孩子的户口落下，购买农村小产权房可能是解决了住的问题，那么孩子的户口落不下，以后上学就是大问题。这也是个最现实的问题。学区房之所以价格居高不下，就是因为孩子上学乃是头等大事。所以如果你是外地户口，那么建议你谨慎买小产权房子。如果你是本地户口，那么小产权房可以考虑。第三， 补偿是个未知数。现在的城市发展形势日新月异。说不定哪一天你就会碰到拆迁的好事。如果你购买的是小产权房，那么你很有可能获得不了同大产权房一样的补偿标准，或者是哪一天政府突来个政策“小产权房不予补偿“，那岂不是竹篮打水一场空了么。。投资楼市是个风险活儿，特别是十九大召开之后，政府会出台一系列政策。建议大家谨慎买房，特别是小产权房。
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我有套小产权房去年卖了给本自然村的人，今年他转手又卖给不是一个乡的人，大概赚了几万块钱，请问以后会怎么办
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有区政府的文件精神，有发改委的文件有环保局文件，镇办事处的文件，等等，村委会委托开发商合同，施工，难道这不合法吗
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没向国家交土地租让金的都是小产权房，不受国家保护，
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你妈的！房价炒的那嘛高！老子不买小产权咋弄！这都是共产党弄里好事！
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什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?
作者:郭广平　　时间:　　浏览量 0　　
问：我购买了一家农户的房子，我户口在外地，现在不好过户。前几天听说国家有新规定，城里人不准购买小产权房。请问：什么是产权房?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?
答：所谓的小产权房是指在农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此，所谓小产权房买受人无法办理相关产权证明，并需承担买卖无效之风险。
农村拆迁安置房是指属于国家因公共利益之需要对农村集体土地进行征地拆迁为安置被征地农民而建造的房屋，该房屋一般不属于商品房性质。
农民的私房，是指村民在依据其集体组织成员身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，现行法律法规不许城镇居民购买，如需购买应经得特定程序审批。
什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?
问：我购买了一家农户的房子，我户口在外地，现在不好过户。前几天听说国家有新规定，城里人不准购买“小产权房”。请问：什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?
答：所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此，所谓“小产权房”买受人无法办理相关产权证明，并需承担买卖无效之风险。
农村拆迁安置房是指属于国家因公共利益之需要对农村集体土地进行征地拆迁为安置被征地农民而建造的房屋，该房屋一般不属于商品房性质。
农民的私房，是指村民在依据其集体组织成员身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，现行法律法规不许城镇居民购买，如需购买应经得特定程序审批

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