& 现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？
现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？
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“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合
最新政策：成都市小产权房是一个狭 义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。 对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法...
按当地标准补偿。
小产权房买卖不受法律保护。
没有，不可以
没有 只有合同 高风险
是不受法律保护的
待解决问题
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小产权房子房产证如何办？
在县城里买了套房屋,是原本的业主自己的土地,他自己盖不起房,找开发商给他盖,然后开发商给他一套,开发商再卖一套,现在我们买的就是开发商卖这套,当初付款时付的是全款,只签了个收款合同,手写的书面文件,双方签名和按手印,压了对方一万元未付答应是给办房产证的...
我有更好的答案
小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
买房不上当
上房价点评网
1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：最好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。最重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
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能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。
这样的话，是我最不愿意见到的场面，房产证下不来，只有去公证处带业主一起去公证，证明你花钱买了房子，也证明你有一套是自己的，但是不一定管用，亡羊补牢
总的给你出点补救办法啊
我是从事房地产销售资深人士
纯手打，自己写的，希望被楼主采纳为最佳答案。谢谢
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别大意！这六类房子不能办房产证，无论多想买房也别碰！
房产证作为房子权属的象征，对购房人至关重要，最近有位济南的朋友向融360说房君（fangdai123）报喜，说自己总算拿到产权证了，虽然他们的房子2012年的时候就入住了，但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到，这在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的话大致有三点：
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。
房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。
所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
这样总结起来的话，下面六类房子不能办产权证：
1利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
2未取得规划审批的
3未验收或者验收不合格的
4土地或房屋未解除抵押的
5土地或房屋被查封的
6土地或房屋未交清税费的
不能办理产权证，意味着购房人还没获得合法产权，暗藏风险：
1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3、房子被&一房二卖&
在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是&一房二卖&，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地，无法获得补偿款
还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
2015年3月，《不动产登记暂行条例》开始落地执行，此后全国掀起了房产证换成不动产权证的风潮，不过，不管是房产证还是不动产证，代表的都是购房人对房子的所有权，法律权利是一样的，没有产权证的房子，无论多想买房也要慎买，免得买不成房子还惹一身麻烦。
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乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗
来源：房天下 浏览量（5013）
[摘要]如今乐陵的房子各种各样，其中就有一些比市面价值便宜了不少的房子，它们有个总称：小产权房。而买房真的是件不容易的人生大事，如今，却有很多人由于房价过高而买不起房，于是就把眼光放在价格相对低廉的小产权房子上。乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗？
　　如今乐陵的房子各种各样，其中就有一些比市面价值便宜了不少的房子，它们有个总称：小。而买房真的是件不容易的人生大事，如今，却有很多人由于房价过高而买不起房，于是就把眼光放在价格相对低廉的小产权房子上。那么乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗？　　乐陵的小产权房如何改为商品房？　　１、因为乐陵的小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。　　２、乐陵的小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，按房屋再转让时是否需要缴纳金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。　　３、按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的，相对国有土地上的商品房，小产权房价格更低，一般只有商品房价格的三分之一，有的甚至低于经适房的价格。　　乐陵的小产权房值得买吗？　　１、乐陵的小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。大、小产权房的区别主要不在房屋所有权，而是土地使用权。　　２、通常意义上，大家所叫的“小产权房”，多数是以农民集体土地进行房地产开发，而不是国有建设用地，没有经过国家许可的土地招拍挂程序、商品房预售程序，所以从根本上不属于正规商品房，购买此类房屋，无法得到法律的保障。　　３、购买乐陵的“小产权房”有极大风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　４、此外，购买小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地，由于购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿。　　上述文章就是小编整理的关于乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗？这个问题的一些资料，希望能够帮助到大家。此外，在这里小编还要提醒一下：与这么多的弊端相比，小产权房虽然价格实惠，但仍不是购房者的佳之选，人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏。
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在乐陵买小产权房违法吗？买了有风险吗
来源：房天下 浏览量（5017）
[摘要]在各地商品房房价不断上涨的今天，很多人开始将目光聚焦在低价格的小产权房上。大家都知道小产权房在建设的时候用地是非法的，在购买之后想要办理房产证也是不太可能的事情。大家都想要具体了解一下在乐陵买小产权房违法吗？我们这就一起来看看下文中的相关介绍。
在各地商品房房价不断上涨的今天，很多人开始将目光聚焦在低价格的小上。大家都知道小产权房在建设的时候用地是非法的，在购买之后想要办理证也是不太可能的事情。大家都想要具体了解一下在乐陵买小产权房违法吗？我们这就一起来看看下文中的相关介绍。在乐陵买小产权房违法吗？在乐陵买小产权房违法。乐陵买小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，乐陵小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说乐陵小产权房是不能贷款的。乐陵的小产权房买了有风险吗？乐陵的小产权房买了有风险。因为乐陵的小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用乐陵的小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，乐陵的小产权房购房人的权益很难得到有效维护；1、如果你买乐陵小产权房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，乐陵的小产权房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。2、如果，你所买的乐陵小产权房在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。看了上面的一系列介绍，大家对于“在乐陵买小产权房违法吗”这个问题已经有更全面的了解了。购买小产权房的行为是不被允许的，而且小产权房入手之后即便是签订了购房合同也无法保障自己的个人权益。小产权房若是遇到了拆迁，购房者一分钱的拆迁补助都拿不到，这严重的危害了购房者的经济利益。
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