社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点[回顾] 郑小和:
[讨论] 冰箱男孩:　
[行情] hh2335:
[学校] Python:　
[消息] 溪溪:　
[对比] 啤酒下肚七分醉:　
[消息] 胭脂巷的眼泪:　
[探访] hhhhs:　
[分享] yms4003:　
查看: 6057|回复: 19
你觉得89方的房子最多值多少钱？超过多少买89的都是傻子
单选投票, 共有 127 人参与投票
1. &超过600万
21.26% (27)
2. &超过500万
12.60% (16)
3. &超过400万
11.81% (15)
4. &超过300万
40.94% (52)
5. &超过200万
13.39% (17)
您所在的用户组没有投票权限
这问题很傻啊
这问题没人回答的了你，能回答你的真成傻子了。
九品芝麻官 发表于
这问题没人回答的了你，能回答你的真成傻子了。
看来土豪很多，六百多万的89也能接受！六百多万住个89，啥心态？
富二代住个89方一室、二室的怎么了，约炮多方便！非得一个人住2、300平的？面向群体不同而已
确实，回答你很傻
确实，回答你很傻
看来土豪很多，六百多万的89也能接受！六百多万住个89，啥心态？
要看坐标！
看来土豪很多，六百多万的89也能接受！六百多万住个89，啥心态？
要看坐标！
北上深超过600W的89方比比皆是，你说他们都是傻子？
看来土豪很多，六百多万的89也能接受！六百多万住个89，啥心态？
帝都魔都600万住不起89的多得是， 600万住住老婆小吧
主要还是看楼市。 当杭州均价5-6w的时候， 89方600万是常态
其实还是看地段，看城市的
打个提前量，十年后超过1个亿买才是傻子？
谁回答了这个问题，谁就是真傻子，傻的程度仅次于问这个问题的人
<font color="#97532jk 发表于
北上深超过600W的89方比比皆是，你说他们都是傻子？
别这么和斩哥说话，他还等着年底买两套呢
杭州公馆89方，550万
看来土豪很多，六百多万的89也能接受！六百多万住个89，啥心态？
北京东四给我找个600w的商品房89，600w给你
Powered by买房一年到底能赚多少钱 这次终于算清楚了！
来源：融360
　　在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。
　　明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。
　　随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资、石油、等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。
　　不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天融360房贷君（fangdai123）就帮您算算房产投资回报率。
　　什么是投资回报率
　　对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的投资回报。
　　以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。
　　就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。
　　另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以融360房贷君为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：
　　第一种，全款购买，现金投资回报率；
　　第二种，全款购买，增值投资回报率；
　　第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。
　　最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月（物业、取暖等费用）。
　　第一种情况：全款购买，现金投资回报率
　　租金总收入=房租收入+租金投资收入=00元
　　现金投资回报率=48000÷（37300*80）=1.61%
　　通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。
　　所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。
　　第二种，全款购买，增值投资回报率
　　截止目前，统计局还没有发布八月份的70城房价数据，如果我们以7月份的数据为准，可以看到北京房价同比上涨22.7%，假设未来一年北京房价仍然可以达到这个上涨速度。
　　那么这套房产的增值收入=300*80）*22.7%=677368元
　　投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=()/.3%
　　在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。
　　第三种，首付3成，有房贷
　　近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。
　　每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。
　　现金投资回报率
　　全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元 ，首付100万元
　　投资回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=()/1035955= -3.7%
　　在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。
　　增值投资回报率
　　假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，那么，增值收入=.7%=677368元
　　投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。
　　从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。
　　当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。
　　如果出手，最终投资回报率=(增值收入+出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%
　　虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！
　　最后。融360房贷君也需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。
　　甄选优质的金融产品、评测热门金融产品；科普金融投资知识；提供赚钱方法和途径。让你赚钱更轻松！
　　查看更多理财干货，请扫描下面二维码关注微信公众号：“金融工厂精选”
(责任编辑：曹萌)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：查看: 10644|回复: 49
分享阅读权限110在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID879316积分1938经验836 点金币11021 枚元宝0 个注册时间最后登录
艾哟~~胸前别朵小红花
UID879316积分1938经验836 点金币11021 枚注册时间最后登录
本帖最后由 兰七 于
17:04 编辑
3月份作为楼市的传统旺季，
江阴楼市成交量也是多多的。
15:32 上传
（数据来源江阴房产网）
在房价方面，
江阴03月新房均价7671元/㎡
江阴04月新房均价6372元/㎡
到目前为止，
房价有所下跌。
想着工资不涨，
房价倒是在跌，
也算是慰藉
我们这些领薪水的劳动人民啦！
15:33 上传
（数据来源：安居客）
但是如果在江阴买100㎡的房子价格
看看在其他城市能买下多大的房子？
算完，奏惊呆了！
15:33 上传
　　北京均价：63603元/平
　　江阴100㎡＝北京10.02㎡
15:33 上传
　　深圳均价：44740元/平
　　江阴100㎡＝深圳14.2㎡
15:34 上传
　　广州均价：24907元/平
　　江阴100㎡＝广州25.6㎡
15:34 上传
　　天津均价：25000元/㎡
　　江阴100㎡＝天津25.5㎡
15:35 上传
　　杭州均价：22632元/㎡
　　江阴100㎡＝杭州28.2㎡
15:35 上传
　　福州均价：22391元/㎡
　　江阴100㎡＝福州28.6㎡
15:35 上传
　　石家庄均价：17800元/㎡
　　江阴100㎡＝石家庄35.8㎡
15:35 上传
　　合肥均价：14829元/㎡
　　江阴100㎡＝合肥42.97㎡
15:36 上传
　　武汉均价：14884元/㎡
　　江阴100㎡＝武汉42.8㎡
15:36 上传
　　济南均价：13420元/㎡
　　江阴100㎡＝济南47.5㎡
15:36 上传
　　郑州均价：12636元/㎡
　　江阴100㎡＝郑州50.4㎡
15:36 上传
　　南昌均价：10715元/㎡
　　江阴100㎡＝南昌59.5㎡
15:37 上传
　　兰州均价：9478元/㎡
　　江阴100㎡＝兰州67.2㎡
15:37 上传
　　昆明均价：8715元/㎡
　　江阴100㎡＝昆明73.1㎡
15:37 上传
　　太原均价：8463元/㎡
　　江阴100㎡＝太原75.3㎡
15:38 上传
　　长沙均价：8523元/㎡
　　江阴100㎡＝长沙74.8㎡
15:38 上传
　　海口均价：8646元/㎡
　　江阴100㎡＝海口73.7㎡
15:38 上传
　　拉萨均价：8383元/㎡
　　江阴100㎡＝拉萨76.01㎡
15:39 上传
　　哈尔滨均价：7712元/㎡
　　江阴100㎡＝哈尔滨82.6㎡
15:39 上传
　　成都均价：9259元/㎡
　　江阴100㎡＝成都68.8㎡
15:39 上传
　　南宁均价：7742元/㎡
　　江阴100㎡＝南宁82.3㎡
15:40 上传
　　沈阳均价：7407元/㎡
　　江阴100㎡＝沈阳86.03㎡
15:40 上传
　　长春均价：6929元/㎡
　　江阴100㎡＝长春91.96㎡
15:40 上传
　　呼和浩特均价：6889元/㎡
　　江阴100㎡＝呼和浩特92.5㎡
15:41 上传
　　乌鲁木齐均价：6716元/㎡
　　江阴100㎡＝乌鲁木齐94.9㎡
15:41 上传
　　西安均价：6799元/㎡
　　江阴100㎡＝西安93.7㎡
15:41 上传
　　西宁均价：6280元/㎡
　　江阴100㎡=西宁101.5㎡
15:42 上传
　　重庆均价：6645元/㎡
　　江阴100㎡＝重庆95.9㎡
15:42 上传
　　贵阳均价：6298元/㎡
　　江阴100㎡＝贵阳101.2㎡
15:42 上传
　　银川均价：5232元/㎡
　　江阴100㎡＝银川121.8㎡
15:42 上传
和张家港、宜兴等同类城市作对比呢？
17:04 上传
17:04 上传
算完这些数据，简直惊呆了有木有！
在江阴一套100㎡的房款，
在北上广只能买一间厕所！
15:43 上传
不要觉着在江阴买套房
就比其他城市优越多了，
那是因为没有跟国外对比，
没有对比就没有伤害，
同样100万，看看江阴与北京的差距：
15:44 上传
　　如果在国外买，看哭了！
江阴100㎡在国外能买什么
　　爱尔兰买一个岛
15:44 上传
　　西班牙4个村子
15:45 上传
巴厘岛2栋别墅
15:45 上传
　　美国私人飞机1架
15:45 上传
看到这里，肯定会有人问了，
如果要你选择，你愿意是留在江阴买房，
还是去其他省会城市买，
又或者直接去国外买岛呢？
15:46 上传
对于这个问题小编我就不发表意见
因为小编什么都买不起！
你们呢？如果可以选择，
你们去哪买？
15:46 上传
来源：无锡生活播报，房价信息来源于安居客，仅供参考
PS：给美佳爆料有奖啦，快关注美佳学姐微信jyzx711，只要爆料被采用就有红包奖励哦
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID708143积分5497经验5163 点金币3338 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 5497, 距离下一级还需 4503 积分
UID708143积分5497经验5163 点金币3338 枚注册时间最后登录
6000多 那是乡下好吧&&先去看看大城市的乡下
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID629791积分8435经验8169 点金币2661 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 8435, 距离下一级还需 1565 积分
UID629791积分8435经验8169 点金币2661 枚注册时间最后登录
西宁均价：6280元/㎡
　　江阴100㎡=西安101.5㎡，楼主写错了啊，快改
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID686719积分338经验108 点金币2303 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 338, 距离下一级还需 162 积分
UID686719积分338经验108 点金币2303 枚注册时间最后登录
想说明什么问题呢？
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID874088积分7877经验6117 点金币17601 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 7877, 距离下一级还需 2123 积分
UID874088积分7877经验6117 点金币17601 枚注册时间最后登录
分享阅读权限110在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID879316积分1938经验836 点金币11021 枚元宝0 个注册时间最后登录
艾哟~~胸前别朵小红花
UID879316积分1938经验836 点金币11021 枚注册时间最后登录
hld 发表于
西宁均价：6280元/㎡
　　江阴100㎡=西安101.5㎡，楼主写错了啊，快改
PS：给美佳爆料有奖啦，快关注美佳学姐微信jyzx711，只要爆料被采用就有红包奖励哦
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID938239积分108经验28 点金币797 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 108, 距离下一级还需 392 积分
UID938239积分108经验28 点金币797 枚注册时间最后登录
贵贵贵 买不起，
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID438535积分464经验325 点金币1385 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 464, 距离下一级还需 36 积分
UID438535积分464经验325 点金币1385 枚注册时间最后登录
要是1平方换这么多就好了
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID469521积分1453经验1233 点金币2199 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1453, 距离下一级还需 3547 积分
UID469521积分1453经验1233 点金币2199 枚注册时间最后登录
比的都是省会城市一线城市之类的 没可比性
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID739923积分19874经验18155 点金币17192 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 19874, 距离下一级还需 30126 积分
UID739923积分19874经验18155 点金币17192 枚注册时间最后登录
比下工资呢
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID126121积分7776经验2876 点金币48998 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 7776, 距离下一级还需 2224 积分
UID126121积分7776经验2876 点金币48998 枚注册时间最后登录
楼主，你怎么全跟省会、或大城市比呢？如果跟县级城市比比，或许大家又要哭了！
分享阅读权限110在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID879316积分1938经验836 点金币11021 枚元宝0 个注册时间最后登录
艾哟~~胸前别朵小红花
UID879316积分1938经验836 点金币11021 枚注册时间最后登录
蓉儿宝贝 发表于
楼主，你怎么全跟省会、或大城市比呢？如果跟县级城市比比，或许大家又要哭了！
和宜兴张家港也做了对比的 江阴还是偷笑
PS：给美佳爆料有奖啦，快关注美佳学姐微信jyzx711，只要爆料被采用就有红包奖励哦
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID735363积分45350经验24100 点金币212499 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 45350, 距离下一级还需 4650 积分
UID735363积分45350经验24100 点金币212499 枚注册时间最后登录
市民发笑，政府发跳。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID928928积分1137经验1105 点金币316 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1137, 距离下一级还需 3863 积分
UID928928积分1137经验1105 点金币316 枚注册时间最后登录
买不起房子啊
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID467583积分17565经验11013 点金币65515 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 17565, 距离下一级还需 32435 积分
UID467583积分17565经验11013 点金币65515 枚注册时间最后登录
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID598356积分979经验891 点金币880 枚元宝0 个注册时间最后登录
八品, 积分 979, 距离下一级还需 21 积分
UID598356积分979经验891 点金币880 枚注册时间最后登录
江阴市区哪有6000多的房子，楼主骗人
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID742684积分4199经验3342 点金币8571 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 4199, 距离下一级还需 801 积分
UID742684积分4199经验3342 点金币8571 枚注册时间最后登录
傻啊，哪能和帝都魔都比
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID649679积分6874经验6395 点金币4791 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 6874, 距离下一级还需 3126 积分
UID649679积分6874经验6395 点金币4791 枚注册时间最后登录
楼主这均价哪来的，江阴还有低于6000的房子吗！
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID533872积分462经验332 点金币1300 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 462, 距离下一级还需 38 积分
UID533872积分462经验332 点金币1300 枚注册时间最后登录
我大江阴豪气冲云天，比超北上广！
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID179710积分161经验155 点金币57 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 161, 距离下一级还需 339 积分
UID179710积分161经验155 点金币57 枚注册时间最后登录
小编你脑残吧，你拿四线城市的房价跟一，二线城市的房价对比？江阴只是一个工业化城市，论生活居住环境跟国内很多城市比差远了，江阴的房价无非就是占据了一个长三角地理环境
热心社员奖章
经常发表贴子，积极参于讨论，并有较高人气的版友。
电话：8工作日 8:30-17:00在线