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我要买一套二手房。不满五年。总价39万。我应该交多少税费。还有中介过户费 求大神帮忙啊。
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首先要看你的二手房，总价，面积，年限。税费要就几种的，详情请查看：
2015年新政后最新二手房交易税费及过户费详解
。买房推荐东莞南城
西平二手房
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小万买房秘籍：二手房交易要交哪些税，你都知道吗？
家千万房产网
近日，九江的二手房交易市场越加火热，找小万咨询二手房税费的购房者也与日俱增，由于二手房交易过程复杂，一般都是交由中介代办，导致很多卖方与买方直到房产成交也弄不清到底交了什么税，交了多少税，今天小万就来给大家科普一下，购买二手房要交哪些税，怎么交！今天我们先说买方，买方购买二手房分为两种情况：一.非按揭付款购买二手房所需费用如下：1）契税为买方缴纳房价款的1.5%-3%。（缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。）2）增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%。房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。求大家告诉我100万二手房交多少税?
最后更新时间： 12:38:46
阅读量：270
作者：四喜丸子
买二手房税都交过了，原房主又不买了.该怎么办呢？问题详情：看了几个月才找到合适的房子，税也交了，银行手续也办差不多了，就差最后一道程序~过户，原房主突然反悔，肿么办推荐回答：可能每个地方的政策不一样。在成都，过户之前就是核税，核税完成以后是递件，递件完成后，才会交税，递件时候一般选择买方单方领证，在成都一般情况下。交了税不可能取证不了。不过你不需要担心，直接起诉他。百分之百赢。买二手房要交哪些税？问题详情：买二手房要交哪些税？推荐回答：1.增税及附加税房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。附加税=增值税×0.11（或0.13）现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。那什么是“差额”呢？差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。2.契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。3.个人所得税买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）4.中介费用链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、福窝维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费%。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。5.其他费用合同公证费：200-400元。评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。权属登记费：80元/本大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。欢迎关注小白读财经在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？问题详情：现在还没下证准备，下证过户推荐回答：您好，关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。买方首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。卖方二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。综合起来，你要交的税是9.6%。给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。找中介买二手房都需要交什么钱
？一共几样税要交？会不会有什么陷阱？问题详情：这几天一直在看二手房
，找了几家中介
，不知道中介靠谱不？第一次买房
什么流程都不懂
望有经验的指教一下推荐回答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用买二手房140平米要过户需要交多少税，140平米是豪宅吗？问题详情：请帮忙解答一下推荐回答：交税是根据房屋总价交的 那就要看房东名下还有没有房产如果有的话那就是一个点的个税
如果没有那就没个税
个税应该是房东交的但是现在好多房东不愿意交 还是羊毛出在羊身上
然后是契税
契税也是一个点
然后就看房子有没有土地出让金了
土地出让金是两个点
有中介还需要中介费 这个可以商量有一个点
也有一点五
如果需要带款担保公司还要收你首付以外的两个点二手房超过十年，总共66平请问所有的过户税要缴多少钱？问题详情：刚刚打算买朋友的二手房，过户费我全出，我想知道大概要多少钱？推荐回答：请问你这个是哪个城市？以北京为例，二手房有一个中介费，链家是合同额的2.7%个点，200万房子，则中介费5.4w，第二个大头是契税，66平米按照1个点来计算契税，那就是2万，剩下就是杂七杂八的费用，基本也就几千块。比如办贷款需要房屋评估金额费1400元，拿房本写两个人名100元，基本上这些吧。但是不同的城市略微有些中介费等差距，所以需要明确，但基本上大头是这两个！找中介买二手房，过户的时候中介忽然说有个继承税要交，该怎么办？问题详情：签合同之前中介没说有推荐回答：这个问题本身就有问题。既然是继承的房产，说明此房的法定持有人以前去世，而现在跟客户签合同的应该只是合法继承人而不是此房产的持有人，这个继承人在没有办理完成继承以前，签的合同会有什么法律效用？完全是无效的合同，你干嘛要去遵守？要谈请继承人把房产拿到手，办完所有手续，是合法持有人再谈吧
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设计师服务号正在初始化报价器谁知道50万二手房交易税费需要交纳多少？2个回答沉默海贼0065你好，给你介绍一下。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。通过我的回答，希望可以解决问题。
德州赫晟塑业营业税：税率5.6%(视购买年限及房屋性质而定是否免征)，卖方缴纳；个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)；印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2016年至今暂免征收；契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)；测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积；房屋产权登记费80元共有权证：20元；房屋评估费：按评估额0.5%。仅供参考具体以现实报价为准。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答hahahdhdheu盘不一定能转，但硬盘转到话没损伤1个回答qlzrm5009看看绿色——青春、和平、朝气 轻松舒爽、赏心悦目的色彩。是永远用不完，永远不会让人感到厌烦的主题； 因为它的每一点变化，都对应着自然给人类的印象，所以绿色适合所有喜欢它的人。 生活...2个回答031512ZH哦原来是这样子啊1个回答残血赤煞这个要看你投放的地点是在哪里了，可以联系当地的公司。也可以联系华途传媒投放全国社区灯箱广告。3个回答Tyler布莱克特2人工应该差不多 看你用什么纸3个回答冬哥他爹iPhone7就没有什么问题，其它型号建议不要开机，放个把星期等里面的水干了再开机不然里面很容易短路的，保险最好还是拿去售后去看一下3个回答为了五子网易的楚留香3个回答秋风夏雨2014暖气片、地暖、电暖气、空调。。。。。。。2个回答嘿嘿睡地板我觉得还不错的，刚剁手她家的那款光采裸透气垫bb，价格挺实惠的，而且使用方法也简单，用配套的粉扑沾上粉底直接涂就好了，都不用另外买工具。2个回答yiminmg到厂里购买比较好拒绝访问 | x.itunes123.com | 百度云加速
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