我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗? ...
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我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗?屋里天发板全部都发霉了.前几天到物业去反应情况.物业说他们没有能力修,开发商也不会修,原因是房子已过了五年的保质期.过了五年就没人管没人问了吗?顶层不是属于共有的吗?开发商偷工减料,过五年房子的问题都出来了.他们是做这行的,当然能估计他们这种豆渣工程能撑多久,撑不住了,问题出现了,质保期也过了.他们就把责任推的干干净净.如果是室内当然是我自己解决,现在是房顶漏水,整个房顶都漏,现在让自己修,那房顶是我一个人的,那么明天我找人在屋顶上盖间房子.看有没有人管.到那时管事的就出现了吧.老百姓买套房容易吗?就这样被你们这种只会图暴力收益,福建开发商,升辉地产,王辉宇,所坑害,你们问问你们自己,你唬工杠继蕲荒搁维功哩们在这开发的几处房子,有哪处不是问题重重.为了躲避业主,你们连自己的房子都不敢做办公室,特地出去租房子.试问政府为何要把土地给这样的开发商.来坑害我们本省人?现在我的房子怎么办,.是不是过了保修期,就我自己修.不仅修房顶,屋内天花板全都渗坏了,这个我自己修,我认了,可房顶呢?相关说明：刚开始交房没装修前,就发现屋顶漏水,已经修了一次,现在五年过了,也过了保修期,这个责任有谁负?房屋交了维修基金的.防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多唬工杠继蕲荒搁维功哩信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼 其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称502水泥胶的胶水，直接涂到裂缝上即可，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，由于它同时具有弹性和耐候性，所以用上十年不成问题。 聚氯胺，沥青、SBS、补漏王等补漏材料是传统的，只能有大概有5年的寿命，碰上温差变化多端的年份，顶上两年已经算好的，因为它们没有弹性，水泥板在温差作用下出现热胀冷缩就把它们撕裂开了，出现再次漏水是必然的，你唬工杠继蕲荒搁维功哩如果选用 天雨盾的话就不会有这种隐患。并且施工简单快捷。同感。我家也是顶楼，也漏水漏得不像样，走下面经过都能滴到头上去，楼顶霉了一大片，还掉石灰，上面有两家太阳能不住的漏水，我家楼板上从来就没干过，下雨天漏得更厉害。幸好我家还没装修就发现这个问题了，房子也在质保期内，但是找物业修房也费了好大一番功夫。他们是用聚氯胺这种防水胶刷了两层，不知道效果怎么样。正唬工杠继蕲荒搁维功哩准备试水。为了这个问题我搞得头都大了。中国这房子怎么烂到这种程度，真后悔买这房子，还不如在农村自己盖楼。我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗?：其实这是整个中国的现状,不过如果是楼板裂缝导致漏水的话,问题不大,有非常专业的补漏材料来帮到你,天雨...我家住在顶楼,现在漏水,漏水的楼顶物业公司同意修,可是房子天花板全都坏了,而物业公司不同意修.请问我...： 我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自...是新楼吗?不...我家在六层,顶楼。4年代房子,屋顶漏水渗下来了,房间内的天花板有一块墙皮都剥落了。能彻底修好不漏吗?...：我想请教一下懂行的朋友,到底能不能找人彻底修好不漏,只要回答能否彻底修... 我...我在2011年购买在最顶楼层第9层新楼房,楼顶天台楼板漏水到我屋里天花顶上找物业不负责请问谁责任?：首先,翻翻购房合同,看看房顶防水保修时间;其次,看看物业服务合同,物业应该是有责任的楼上漏水,导致我家新装修的房子,屋顶天花板脱落,新地板全部翘起,找了物业协商未果!我该怎么办?：可以向法院起诉,要求赔偿给你造成的相应损失。楼顶天台楼板漏水到我屋里天花顶上找物业不负责请问谁责任?：屋顶防水质量保质期好像是5年吧,你找物业,物业应该负责协调开发公司组织维修撒。你把你家的商品房合同拿...邻居太阳能漏水把我家天花板冲花了怎么解决还有安装太阳能时把屋顶的瓦踩碎了怎么办,我家在顶楼,他不：邻居太阳能漏水把我家天花板冲花了怎么解决还有...太阳能时把屋顶的瓦踩碎了怎么办,我家在顶楼,......我买的毛坯房,顶楼,收房的时候发现天花板上有像漏水的痕迹,帮鉴定下是否是楼顶的防水没做好?：楼上的地平没找平,有积水。如果没积水那就绝对是防水没有做到位未交的新房(顶楼)装修入住之后,楼顶设计问题漏水使新装修的房子天花板侵泡进水该怎么索赔和走法律程序：手机进水了需要进行一下操作:1.将整机全部拆开,准备好使用相应的螺丝刀。 2.拆除屏 幕时,轻轻将屏...购买的小产权房装修好后发现楼顶漏水'房东已经修了两次'可是一下雨天花板和侧墙上就会湿一片。我要求：应该可起诉,他应该在售出前有告知的义务,告诉你屋顶的现状,如果没有告知,就存在故意隐瞒 ,详细的对于...
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房屋漏水,导致天花板裂纹。申请维修半年了,每次都是
房屋漏水，导致天花板裂纹。申请维修半年了，每次都是敷衍了事，前几天来修了结果就把顶楼敲了个洞就没得音讯了。请问这个怎么起诉，违反了消费者的什么合法利益没有。
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不是很好修了，，
房天下知识为您分享了一条干货
可诉讼并要求赔偿
可以起诉要求开发商承担违约责任、赔偿责任
你好，这个属于开发商违约，房屋质量有问题，具体要看合同怎么约定，起诉的诉讼请求可以从多方面着手。如果你满意我的回答，希望你能采纳并给予评价；如你需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。
这个是可以找开发商退房的。
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你可以自行维修，产生的费用由开发商承担。同时你可以要求支付你不能入住造 成的租金损失
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房屋漏水应该怎么修,房屋维修基金来帮忙!
房屋漏水应该怎么修,房屋维修基金来帮忙!
造成漏水的原因多种多样，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题，漏水问题凸现；还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。
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来源：我爱我家网
责任编辑：chenming
     随着生活水平的提高大家对的要求也不一样了，大家都希望能有一个良好的生活环境，天花板是装修的必选材料。天花板漏水现在是大家比较常见的问题，随着社会的快速发展一座座高楼拔地而起，这些快速增长的居民楼难免会有问题，所以大家一直比较担心天花板漏水，天花板漏水跟装修材料也是有很大的关联，很多人都不知道天花板漏水了怎么办，下面小编就告诉大家天花板漏水解决小常识。
     渗漏水发生了，先找到渗漏水的原因，有原因就有责任，一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失！这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。另外，防水有5年质保，管道2年，质保期内非人为的楼上可以找开发商。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼。
     以上这些关于天花板漏水处理小常识希望对大家有帮助，良好的生活环境要靠大家共同去维护。
     住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?下面，小编，根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。
     一、查清情况再做判断
     发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
     二、交涉执行方法
     查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
     如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
     当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
     三、关于房子质保期如何修补
     如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
     值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
     四、解决楼上问题的其它辅助方法
     当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
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小区房屋维修，费用承担区别对待
原标题：小区房屋维修，费用承担区别对待
　　小区房屋维修，是业主经常碰到的，对于由此产生的相关费用，许多人都想当然地认为，这肯定得由自己掏钱，但实际上，这些费用应区别待之，因为有些是毋需业主承担的。
　　房屋维修，保修期内由开发商担责
　　［案例］去年5月，慈溪市的刘某向一家房产开发公司购买了一套竣工不到一年的住房。他搬入居住后，楼下住户便反映其卫生间漏水严重，要求其停止使用，赶紧修理。经过检查，发现卫生间下水道的地漏防水措施设施质量低劣，如果重新修理，要拆除已装修的设施，修理费用上万元。此后，刘某与房产开发公司联系，但对方表示，房屋交付后，已将所有手续、责任转移给了物业公司，让其找物业公司解决。但物业公司认为，其只负责对小区内安全、卫生、公共设施的管理，并不包括房屋维修。刘某因此向法院起诉，要求房产公司承担责任。
　　［说法］本案所涉卫生间的维修及其费用应当由房产公司承担。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”刘某所购房屋系卫生间漏水，且距离竣工时间不满五年，决定了只能由施工单位即房产公司履行维修义务。经过法院调解，房产公司同意进行修理。
　　房屋维修，公共部位可用维修基金
　　［案例］北仑某小区5号楼共有12户业主，他们入住已有7年。去年年底，业主们发现四楼楼梯通道处的天花板，已从稍有裂纹扩展到最宽处达1厘米裂缝，业主因此对安全性产生担心。为此，他们曾找原房地产开发商要求维修，对方表示，根据相关规定，房屋的保修期限为5年，因早已超过，开发商不再有维修的责任。业主们经过商量，准备请人维修，相关费用由各家分摊，但住下面的几位业主认为，四楼楼梯通道处的天花板与他们无关，对他们也不会产生危害，不愿出这笔钱。此后，有业主咨询了律师，被告知，如果进行维修，业主可申请动用房屋维修基金，不需要个人直接承担。
　　［说法］业主可以动用房屋维修基金进行维修。根据《住宅专项维修基金管理办法》、《物业管理企业财务管理规定》之规定，商品房销售时，购房者都应按购房款2-3%的比例向开发商交纳房屋维修基金，且开发商只是代收，其真正所有权属全体业主。一般情况下，该款由房地产行政主管机关代管。业主委员会成立后，则由业主委员会行使管理权。经业主委员会同意，房地产行政主管部门也可以将维修基金移交给物业公司代管，物业公司代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。基金主要用于开发商保修责任期满后，小区公共部位、公共设施设的维修、养护和改造。其中的公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而本案情形完全与之吻合。
　　房屋维修，私有部分应当自行担责
　　［案例］2006年，张某向某房产公司购买了一套房屋，去年年底，张某发现室内部分地方出现明显裂缝，甚至导致地板等装修物脱落，张某认为，这与房子内在质量存在问题有直接关系，因此要求开发商给予解决。开发商表示，这处房子的使用早已超过五年保修期，不能提供免费维修。张某又找了业主委员会、物业公司，希望使用房屋维修基金进行维修，同样遭到拒绝，他们认为，张某要求维修的并非公共部位或公共设施，而是其自有房屋室内，因此，这笔费用只能由其本人承担。
　　［说法］最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。即所属部分归业主个人所有。”张某要求维修的房屋部分，具有构造、利用上的独立性，且已登记为个人所有，决定了只有其对该部位享有占有、使用、处分和收益的权利，根据权利与义务相一致的法律原则，由此产生的管理、维修费用，自然不能在保修期限届满后，从全体业主共有的房屋维修基金中支付。宁波日报记者 董小军 通讯员 梅生
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小区房屋维修，费用承担区别对待
日 07:48 来源:宁波日报
原标题：小区房屋维修，费用承担区别对待
　　小区房屋维修，是业主经常碰到的，对于由此产生的相关费用，许多人都想当然地认为，这肯定得由自己掏钱，但实际上，这些费用应区别待之，因为有些是毋需业主承担的。
　　房屋维修，保修期内由开发商担责
　　［案例］去年5月，慈溪市的刘某向一家房产开发公司购买了一套竣工不到一年的住房。他搬入居住后，楼下住户便反映其卫生间漏水严重，要求其停止使用，赶紧修理。经过检查，发现卫生间下水道的地漏防水措施设施质量低劣，如果重新修理，要拆除已装修的设施，修理费用上万元。此后，刘某与房产开发公司联系，但对方表示，房屋交付后，已将所有手续、责任转移给了物业公司，让其找物业公司解决。但物业公司认为，其只负责对小区内安全、卫生、公共设施的管理，并不包括房屋维修。刘某因此向法院起诉，要求房产公司承担责任。
　　［说法］本案所涉卫生间的维修及其费用应当由房产公司承担。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”刘某所购房屋系卫生间漏水，且距离竣工时间不满五年，决定了只能由施工单位即房产公司履行维修义务。经过法院调解，房产公司同意进行修理。
　　房屋维修，公共部位可用维修基金
　　［案例］北仑某小区5号楼共有12户业主，他们入住已有7年。去年年底，业主们发现四楼楼梯通道处的天花板，已从稍有裂纹扩展到最宽处达1厘米裂缝，业主因此对安全性产生担心。为此，他们曾找原房地产开发商要求维修，对方表示，根据相关规定，房屋的保修期限为5年，因早已超过，开发商不再有维修的责任。业主们经过商量，准备请人维修，相关费用由各家分摊，但住下面的几位业主认为，四楼楼梯通道处的天花板与他们无关，对他们也不会产生危害，不愿出这笔钱。此后，有业主咨询了律师，被告知，如果进行维修，业主可申请动用房屋维修基金，不需要个人直接承担。
　　［说法］业主可以动用房屋维修基金进行维修。根据《住宅专项维修基金管理办法》、《物业管理企业财务管理规定》之规定，商品房销售时，购房者都应按购房款2-3%的比例向开发商交纳房屋维修基金，且开发商只是代收，其真正所有权属全体业主。一般情况下，该款由房地产行政主管机关代管。业主委员会成立后，则由业主委员会行使管理权。经业主委员会同意，房地产行政主管部门也可以将维修基金移交给物业公司代管，物业公司代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。基金主要用于开发商保修责任期满后，小区公共部位、公共设施设的维修、养护和改造。其中的公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而本案情形完全与之吻合。
　　房屋维修，私有部分应当自行担责
　　［案例］2006年，张某向某房产公司购买了一套房屋，去年年底，张某发现室内部分地方出现明显裂缝，甚至导致地板等装修物脱落，张某认为，这与房子内在质量存在问题有直接关系，因此要求开发商给予解决。开发商表示，这处房子的使用早已超过五年保修期，不能提供免费维修。张某又找了业主委员会、物业公司，希望使用房屋维修基金进行维修，同样遭到拒绝，他们认为，张某要求维修的并非公共部位或公共设施，而是其自有房屋室内，因此，这笔费用只能由其本人承担。
　　［说法］最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。即所属部分归业主个人所有。”张某要求维修的房屋部分，具有构造、利用上的独立性，且已登记为个人所有，决定了只有其对该部位享有占有、使用、处分和收益的权利，根据权利与义务相一致的法律原则，由此产生的管理、维修费用，自然不能在保修期限届满后，从全体业主共有的房屋维修基金中支付。宁波日报记者 董小军 通讯员 梅生
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