【南宁别墅惊现超低首付】50多万买嘉和城，首款15%全款分期5年
嘉和城建成南宁最大别墅区
嘉和城联排别墅实景
目前的南宁楼市，普通住宅价格攀升快，不少区域大平层单价已经破万元，有的楼盘甚至达到1.5万～2万元/平方米。大平层的总价可谓直逼一套别墅。而在一些热门区域品牌楼盘，一套普通住宅首付款也已达到五六十万元。
据悉，有着南宁最大别墅区之称的嘉和城，现推出半亩至5亩的私家别墅，包含联排、塔院和独栋产品。同时推出“全款分期5年、首款低至15%”的购买优惠。以一套300多万元的联排计算，15%即50多万元可入住，吸引不少欲换房买家。端午节3天假期，来嘉和城看别墅的客户近百组，掀起南宁别墅市场预约高潮。
新政下别墅全款分期灵活 吸引实力买家
何先生是一家私营企业老总。已经入住大平层的他，最近考虑买套别墅。在综合对比了南宁几个别墅项目后，完善的配套和购买政策让他最终选择了嘉和城。他表示：“原本以为预算要花个几百万元，没想到现在只要付总价的15%就能买到，多出来的钱不但可以在其他方面周转，还可以拿来装修。像我们这种3套房以上的，全款分期确实缓解了现金流的压力。”
事实上，很多别墅买家都拥有2套房以上，几百万元的别墅，贷款首付40%也要花费100万～200万元，而付15%马上得房的确很有吸引力。嘉和城置业顾问小黎告诉记者：“嘉和城别墅执行全款分期，当还款累积达到40%时，客户选择转为银行按揭，也可继续分期直至还完全款。”她进一步表示：“现在新政下来，我们首款15%买别墅的优惠优势更明显了。准入门槛放低，更凸显了购买的灵活，手头上有些原本想换大平层的客户也都开始考虑买别墅。”
城市资源型别墅稀缺 成购买最大动力
记者了解到，嘉和城别墅灵活的购买方式得到了市场的认可。端午收假上班第一天，嘉和城别墅交易中心就屡传捷报。除了购买灵活，嘉和城别墅高得房率也是一大亮点。据透露，在售的270～280平方米联排别墅最高实得面积480平方米，拥前后双花园，1+1个车位；309～384平方米塔苑别墅最高实得面积745平方米，四面采光通风，拥有2+2个车位；360～508平方米独栋别墅享1~3亩私家花园，推窗见果岭，十步到水岸。从价格来看，由于产品定位不一样，总价区间在300万～2000万元/栋。
作为南宁最大别墅区，嘉和城已经拥有3000多名别墅业主，同时拥有学校、医院、商业、4A级景区等自成一体的配套。尤其是火车东站直通嘉和城的道路建成后，15分钟东站圈的生活让这里成为城市中心墅区，区位优势不言而喻。
另外，从别墅本身价值而言，有机构分析得出，2016年南宁市6城区住宅类土地成交均价为10182.71元/平方米。以嘉和城一栋300平方米独栋别墅为例，容积率约0.6，占地面积约500平方米，光土地价值就有509.14万元（土地价值=占地面积×土地均价）。采访中，有部分意向别墅买家表示，像嘉和城这样的城市资源型别墅本身比较稀缺，从增值幅度上看，几年前购买别墅的人如今收到了比当时市值增长了2~3倍的地产红利。这也成为他们购买别墅的最大动力。（王 芳）
买别墅这三类人群最受益
受益人群1 可以按揭，但觉得首付压力大的人
有能力买别墅的客户都拥有2套房以上。以500万元的总价为例，首付40%即200万元，压力巨大。选择嘉和城，付15%即75万元马上得房，剩余充裕的资金装修入住。当分期还款累积达40%时，客户选择转为银行按揭，也可继续分期直至还完全款。
受益人群2 已经贷不了款的人
想买别墅的客户很多已经贷不了款（3套以上），只能一次性付款，付完款又要装修，现金流压力巨大。选择嘉和城，付15%即得房，手头还留有富裕的现金装修，余款分5年慢慢还。
受益人群3 入手别墅以优化资产的人
手头上房产较多，想卖掉几套已经大幅升值的高层，换成现金买别墅（认为别墅处于价格低洼）。由于二手房交易周期较长，担心房子卖出去时别墅也涨价了。选择嘉和城，付15%即得房，锁定现在的低价，余款等旧房子卖掉再慢慢还。
来源：日《南宁晚报》
编辑：黄冬玲
主编：黄海华
责任编辑：
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今日搜狐热点是什么让别墅的价值被低估？
[导读]由于别墅市场的整体低调，导致其价值被严重误读，2016年，国土部“禁墅令”颁布之后，目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，预计仅需要3年的去化时长，所以南宁别墅价格还有很大的上升空间。2017年，别墅产品竞相在南宁集中供货，近20个开发商纷纷推货。细心的购房者发现，现在南宁市场上，别墅的单价却比不过电梯大平层。据悉，目前主城区的大平层单价高居2万元/平方米以上，整个大而在售别墅的单价大多不过2万元/平方米，甚至别墅仅卖8字头的刚需价也不在少数。从克尔瑞2016年南宁市房地产市场年报可以看出，从2012年起，别墅成交价格与普通住宅成交价格仅为2倍左右。就此，南宁站编辑采访多位业内人士发现，由于别墅市场的整体低调，导致其价值被严重误读，2016年，国土部“禁墅令”颁布之后，目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，预计仅需要3年的去化时长，所以南宁别墅价格还有很大的上升空间。业内人士称：目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，预计仅需要3年的去化时长，所以南宁别墅价格还有很大的上升空间。现象： 南宁别墅VS普通住宅单价差2倍别墅价格还有很大的上升空间别墅作为稀缺资源 ，其价值不言而喻。而对于同一地段的高层住宅，别墅因土地的限制以及资源不可复制性，俞加珍贵。纵观北京，上海、广州等一线城市，同一地段的别墅价格已是高层住宅的3倍以上，如北京四环内龙湖西宸原著、钓鱼台7号院都是区域内最高单价排行前几的物业，价格早已是同一地段上普通住宅项目单价的3-5倍。纵观南宁同一区域同一地段的五象新区江山御景别墅产品和
)、绿城春江明月高层产品单价差为2倍，另外，从克尔瑞2016年南宁市房地产市场年报可以看出，从2012年起，别墅成交价格与普通住宅成交价格仅为2倍左右，别墅价格还有很大的上升空间。根据CRIC数据统计显示，年，南宁别墅成交均价整体平稳，而进入2016年，价格则出现大幅上涨，由2015年的14639元/平方米，到2016年直接涨至21469元/平方米，同比涨幅达到47%，成交均价才首次突破“2万”大关。到2016年别墅价格直接涨至21469元/平方米，同比涨幅达到47%反观南宁高端住宅项目‘有天有地’的别墅生活和‘居上位、观大景’的大平层，放眼望去，一面市就破2万大关更是常有的事。如南宁人熟知的华润幸福里、南湖名都以及凯旋1号、
三大主打高端大平层项目，面市单价既破2万大关，凯旋1号顶层户型单价15万元/平方米更是秒杀南宁众多别墅项目，而目前南宁在售的别墅项目价格，占据凤岭北核心腹地的
，单价最低仅为2万元平方米，同一区域距离仅不到2公里的华润幸福里大平层单价已到2.6万元/平方米。数据来源克尔瑞分析：市场产品多元化别墅成交低迷南宁别墅价值被低估南宁别墅除了价格上的不占优势，近年来南宁别墅成交量、价更是持续下滑，2016年南宁别墅市场均价虽有所回升，但成交量方面仍逐渐走低。进入2017年，从1月份和2月份的成交数据来看，南宁别墅市场销量依然走下坡。成交量的下降，这也跟供应量大幅下滑有关。无不然，别墅市场成交低迷，有业内人士分析称：一方面或许是由于洋房、大平层等产品的竞争分流。同时市场产品也越发多元化，类别墅高端项目逐渐增多，相继出现经济墅、合院等小面积、低总价的产品，成为独栋别墅的替代品，整个市场不再以独栋别墅作为尊贵身份象征，南宁别墅市场已逐步进入一个新时期，是机遇也是挑战，竞争越发激烈的行情，只有品质突出的别墅盘才能赢得更多的市场。另外更值得注意的是，未来几年，预计别墅供应将会越来越紧俏。2016年，国土部发布升级版“禁墅令”：从日起，全国将停止别墅类项目供地的审批。广西城市别墅用地已经停止供应，别墅用地目前集中在郊区，开发商手里还保留不少别墅用地，土地调控力度加大，国家“土地政策”和影响，迫使开发商将已囤积的土地加快开发。这也是2017年多盘推出别墅项目集体爆发的具体原因。用土地价值来计算别墅价值由于国家宏观调控政策，明确规定停止审批别墅用地，土地升值速度很快，别墅资源，尤其是优质的别墅变得越来越稀缺。但高端人群对别墅的需求却不会减少，因此，卖一套少一套。据统计，目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，2016年别墅成交量为12.27万平方米，以此速度，资深业内人士预计，3年后，南宁或再无别墅。在这一市场契机下，广西别墅用地前景被普遍看好。因此，从长线来看“城市别墅占据着城市稀缺的土地、景观资源，具有不可复制性。有人因此把稀缺资源的背书产品比作房地产里的‘硬通货’，即稀缺保值、升值和抗风险的功能显著。”南宁别墅实景图
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南宁别墅楼盘有哪些?
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天创国都均价:待定位置:良庆英华大桥旁金象大道173号香樟林均价:待定位置:兴宁望州南路188号(原南宁市委党校旧址)嘉和城塞纳左岸均价:待定位置:兴宁昆仑大道995号(嘉和城西部)
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提问者：许丽雅|
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已有3条回答
回答数：719
| 被采纳数：0
嘉和咯 配套设施十分的牛X。
当然 龙胤的也很漂亮的。
新天地那边也挺OK。
回答数：36670
| 被采纳数：12
个人觉得以下这几个楼盘都挺不错的：
2、红日山湖
3、梦之岛花园
4、嘉和丽景
5、新天地花园
希望能帮到你。
回答数：79417
| 被采纳数：27
卧龙花语墅平均价格： 10000 元/平方。卧龙花语墅是庄和房地产开发公司倾力打造的西宁的纯别墅住宅社区，总占地为158694㎡(238.04亩)规划总建筑面积79000㎡，共计147套住宅，绿化率为70%，容积率为0.69，项目共分四期。一期二期产品主要以独栋别墅、双拼别墅为主，现已售罄。2013年推出三期产品以联排和独栋别墅为主。<option value="0|元以下
城市综合体
经济适用房
低于60平米
90-130平米
130-180平米
180-200平米
高于200平米
低于60平米
90-130平米
130-180平米
180-200平米
高于200平米
价格：待定
主力户型：220-270㎡
价格：12500/㎡带装修
主力户型：102-145㎡
价格：10500元/㎡带装修
主力户型：88-130㎡
参考均价：9750元/㎡带装修
主力户型：84-107㎡
价格：12500元/㎡起
主力户型：100-140㎡
价格：13000元/㎡
主力户型：97-126㎡
邕城“房”事
带装修均价10500元/㎡
带装修均价1.05万/㎡
130-143㎡少量房源均价9300元/㎡
带装修均价1.3万元/m2
带装修均价1.05万/㎡
暂无均价7200元/㎡
带装修均价1.05万/㎡
每周成交数据（南宁 6.11-6.17）
库存（㎡）67960.72
商品房日成交数据（南宁 6.19）
面积43522.92
库存（㎡）13225.64
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