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我是办按揭贷款买房的，现在没有房产证但已经入住了，房产证没有办下来，但是仍然要月供给银行，可是想不通
我是办按揭贷款买房的，现在没有房产证但已经入住了，房产证没有办下来，但是仍然要月供给银行，可是想不通为什么开发商在当初办理这些手续时收取了一项贷款保证金（贷款总额的10%），说是等房产证办下来了再退还。我觉得这个不合理，请在这方面知情的人帮我支支招，我可以向开发商要回这保证金吗，最好是通过怎样的方式呢？
提问者：zftd1331568***时间： 16:04:12地点：1个回答
可以要回保证金的，同时还可以向开发商索要未按期办理房产证的违约责任，要求开发商赔偿损失。协商不成，可以起诉解决。
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房产纠纷法律知识：& 还在按揭贷款的房子，还没有拿到房产证，可以卖吗？具体怎么操作
还在按揭贷款的房子，还没有拿到房产证，可以卖吗？具体怎么操作
全部37个回答
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
但是这样的转按揭服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样转按揭操作。
没有房产证的情况下是不能交易的,如果想要交易也要在买方同意的情况下.双方签定合法合同作为双方依据,同时也要有第三方担保人在场作为担保
房子现在是按揭的要想卖的话，就必须先把银行的贷款还清后等房产证下来把房产证拿出来才能出售。没有房产证就办理不了过户手续的、
梦想还是要有的，万一实现了呢？？
没有产证是没办法正常交易的还有就是银行的按揭款也要提前还完。。。。。。。
可以做个公证，让买房出钱把剩下的钱还掉拿出房产证。
首先按揭的房子是不能交易的，第二没有房产证也是不能交易的。然后您就知道该怎么办了吧！等
您好，您是刚买下来过户手续还没有完成是吗？您要等交易流程结束后拿到产证才可以去进行交易，且再卖掉房子的过户之前是需要把您这套房子的剩余贷款全部还清的
房子已经按揭了产证还没有?您当时买的是一手房？若是一手房的话赶紧去把产权办了，交个契税就行了。若不然我还真不了解您为什么没有产权~~是否有其他信息未详细说明？
必须要等拿到产证以后才可以出售的，不过可以先挂牌，可以先让客户看房子，看中的话协商一下时间就可以了
也可以卖，但是过不了户。只能去做公证，按揭你还没有还完贷款，也得买房同意才行。最好找个中介公司进行操作就行。
没有房产证，在房管局没法办理过户手续，一般对于买房人来说，付钱不过户是一项风险，正常需要等房产证下来再办手续。如果能知道房本下发的大致时间，可以先交一部分定金，待房产证下发去办手续。
没有房产证是不可以卖的,如果有人买的话,也是有风险的
您好，可以卖的，按正常程序来，等房产证出来了在拿去过户，但是要约定好，不然业主会毁约
你是不是按揭抵押了房产证？如果是你去赎回来就可以卖了
有债务的房子不能成交，要还清之后方可上市交易，没有产权证要么更名要么合同公证，都是有风险的
可以出售，您有购房合同，在签署房屋买卖合同给您留一部分押金，等房产证拿到后可以继续走正常的买卖流程。
你好没有办两证的房子是不能交易的你如果想出售的话要先办理你的房产两证结清银行贷款然后就可以正常出售了
不行的，只有双证齐全才能过户
你好，可以的，可以先改合同，等房本下来之后再过户
新开盘的期房可以按揭
农商银行金华成泰农村合作银行金东区府网点信息地址：政府新大楼二楼公交驾车，电话：1；，农商银行金华成泰农村合作银行金东区府周边网点
若是购买二手房，申请住房公积金贷款时，需提供对方房产证。
哈尔滨银行绥化安达正阳网点信息地址：正阳五道街路北东侧(新兴办事处6委11区房产楼)公交驾车，电话：；，哈尔滨银行绥化安达正阳周边网点
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具体问题可以加上去，如果加不上
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全款买了房子，已经大半年了，但是还没能拿房产证，现在急需钱，可以申请公积金贷款吗？
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二手房经纪人
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二手房经纪人
这个是不可以的，你之前是一次性付款买的，现在不可以公积金贷款，你要是急要钱只有等房产证下来在去做抵押抵款，或者把房子卖了
二手房经纪人
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你好，很高兴认识你。你买的时候贷款了吗？
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违法信息举报邮箱：新房房产证还没办下来，想卖掉，有办法吗？
提问者:热心网友
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您是想和谁更名，这个很重要，要是夫妻更名的话，在房子没有贷款的情况下，是很简单的，只有一个工本费，要是没有关系的人，那你只能问下开发商能不能给您变了，不能变，那只能过户了
如果没有交契税都可以更名，所以想避免税费就办赠与
现在还不能出售的,要产证下来
可以的呀,但是很少有客户能接受的,一般是首要考虑有产证的,这样就没有风险的。最好你还是等产证出来之后在卖吧
如果受里是三联单的话是可以买卖的如果是发票的话那就的产权证下来才能买卖`当然也可以更名在开发商更名而且更名是要收钱不过贷款一定要还完委托大的中介吧这样能快点卖出去%7E建议签独家限制该中介在一定时间内帮你把房子卖掉如果卖不掉还会有一定的赔偿不过你只能委托一家这样效率比较高%7E房子能尽快脱手
这种情况最好带起你的证件和当时的缴费凭证或者合同带当地房管局去查询，然后查了以后申请办理产权证和国土，因为没有产权的情况下不能做房屋买卖。
可以的呀，但是很少有客户能接受的，一般是首要考虑有产证的，这样就没有风险的。最好你还是等产证出来之后在卖吧
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没办理房产证，是不可以办理更名的。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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不可以，房产证下来了，就可以办理了费用要看你的房子类型和你自己是不是首套房，这个都不一样。相关的你可以查询你当地的房管局。
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