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我想知道如何办理房产质押借贷？
最近生意上急需要一笔现金交纳供货款，本人名下有一处房产，想用房产做进行贷款，我想知道如何办理房产质押借贷？
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一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及;5、售房人将房屋给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司副本加盖公章、、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费需准备。资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。申请资料房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(或民政局开具的)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请条件：中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。个人房产1、、及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（或未婚证明、离婚或、丧偶的死亡证明及书）公司房产 1、房屋产权证、国有证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程1、2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、以上就是办理房产质押借贷的相关资料，希望对你有所帮助。
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地区：山东&潍坊
|解答问题：703
你好，办理房产质押借贷满足以下条件就可以贷款：1、借款人年龄25-55周岁自然人;2、有稳定的工作和收入;3、有完全民事行为能力，且能提供有效身份证件。4、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；5、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。比如消费抵押贷款—用途广泛灵活，还有其他类型贷款都可以适宜地区： 北京 利率说明：基准利率适当上浮用途购置玉器、红木家具、古玩字画、奢侈品等 最高贷款年限：10年 最高贷款金额：1000万 贷款条件：需北京房产抵押大额消费抵押贷款：是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款项用于购买大额商品（如古董、字画等），以满足借款人的消费需求。
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地区：山东&滨州
|解答问题：540
办理房产质押借贷需要带着房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.可以贷到房屋市值的七成左右。
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相信很多人都遇到过，如果去向他人借款的时候，借款人往往会要求欠款人提供担保，这种行为在我国是受到法律保护的，为此我国还出台了担保法来规范相关行为。下面律师365小编为大家带来了担保法的相关知识供大家阅读。
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|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)红木家具企业可抵押原料获银行贷款
来源：南方日报
发布日期： 09:55:01
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今后，红木企业可以通过抵押原料或者产品获得银行贷款。8月25日，&中侨金融仓储服务平台&成立，这是中山市大涌镇人民政府联合中盈盛达科技融资担保投资有限公司共同搭建的解决企业仓储、增信及融资的服务平台。该平台的&木融保&产品首次向推出，目前已有4家企业申请融资服务。
红木企业&融资难&问题尤为突出大涌镇、沙溪镇是全国最早形成规模的红木产销基地，经过近30年的发展，形成了贸易、设计、生产销售、家具检测检验、红木文化博览会等完整的产业链。目前，两镇共有产销企业超过1000家，年产值粗略估计超过100亿元。红木行业繁荣与否对两镇经济发展起到至关重要的作用。
虽然中山红木产业发达，大部分红产销企业经营规模较小，品牌信誉不高、占有不动产等社会资源少。企业的生产原料和产品体积大、价格昂贵，大部分的运营成本都集中在原材料的购买和仓储上，导致资金流转不畅，&融资难&的问题也比一般中小企业更加突出。
不少银行也在近年针对红木企业推出了相应的信贷产品，如平安银行中山分行便在推出&贷贷平安&卡的时候，将红木行业作为重点项目，并根据红木企业主的经营流水和个人信用，给予相应的额度。但这并不能从根本上解决企业&融资难&的问题。为此，中山中盈盛达科技融资担保投资有限公司与中山侨发木材交易市场有限公司达成共识，设立&中侨金融仓储服务平台&，并首期推出&木融保&金融服务产品。
据该公司总经理柴君义介绍，设立该平台是因为红木行业现处于转型期、整合期，红木行业体量大，产业链完整，具备独立开发金融产品的基础。另外，近两年红木价格大幅下跌，再下跌的几率不大。
4家企业尝鲜月内可放款2000万元据了解，&木融保&产品是介于典当和传统的信贷模式之间，通过资金平台、增信平台、仓储平台三平台联动，以红木企业放在仓库里的木料、产品作为质押物，由仓储企业进行评估、中盈盛达作为担保，帮助红木企业向银行实现&动产融资&。
单户申请融资金额为100万元-500万元，担保期为3-12个月。还款方式为一次性还款，借款人在担保期内提前还款，可以赎相应比例的押品。押品质押率不超过60%，材料审核过关后可在10个工作内放款，企业融资总成本每月1%-1.2%。申请&木融保&的企业需要符合一定的条件，如借款人注册、经营合法，合规;借款人信誉良好，无恶意欠息、逾期等不良信贷记录;能提供足值的押品。
&目前已有4家企业与其签约，其中3家已通过资料审核，预计月底内将发放贷款约2000万元。&据柴君义介绍，&木融保&预计2016年底实现担保融资1亿元规模，到2017年度或达到5亿&10亿元的融资规模。
&该平台立足大涌镇，面向全中山，坚持为上、中、下游提供金融服务。它能为企业解决资金的&后顾之忧&，让大家将更多的精力投入到提升质量和创新服务中去。&不少企业对该平台持乐观态度。
然而也有部分企业不看好这一模式。&红木产品本身需要流通，但是抵押之后却让产品失去了流通能力。而且100万元的物品只能抵押60万元，企业若将产品便宜处理，可以更快地获取资金，还能节省不少利息。&湖南商会秘书长庞祖元认为，这种模式或许会增加红木企业的压力。
对此，柴君义解释说，目前&木融保&平台无法实现抵押的过程中同时允许产品流通，但后期会开发其他相关产品，实现上述服务。
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