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租房未到期,房东卖房,关于装修费、赔偿等应该如何协商?
因为孩子上学，和房东为期6年的租赁合同，还未住满两年，现在房东要卖房。因为租房时房屋内墙墙皮脱落严重，考虑到要住6年所以重新装修，当时男房东同意并在装修后来看过房子，现在我们提出和房东在商量好后再进行卖房，结果对方不承认违约，女房东耍赖说：“我们可以说你们破坏墙体结构，要对我们进行赔偿”，对此很无语。。。因为合同中没有明确约...
因为孩子上学，和房东为期6年的租赁合同，还未住满两年，现在房东要卖房。因为租房时房屋内墙墙皮脱落严重，考虑到要住6年所以重新装修，当时男房东同意并在装修后来看过房子，现在我们提出和房东在商量好后再进行卖房，结果对方不承认违约，女房东耍赖说：“我们可以说你们破坏墙体结构，要对我们进行赔偿”，对此很无语。。。因为合同中没有明确约定房东违约的赔偿和装修事宜，现在我们应该怎样合理保护我们的权益。谢谢！
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对方违反租期约定，如果约定了违约金对方需支付违约金；房子的装修费用对方应承担一定比例的费用。
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协商不成就采取诉讼方式维权吧
你好！首先，“买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。基于此合同法229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以，你可以继续租到期满。其次，根据《城镇房屋租赁合同解释》第11条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附...
你好！首先，“买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。基于此合同法229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以，你可以继续租到期满。其次，根据《城镇房屋租赁合同解释》第11条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；。。。。。。你们的《租房合同》对方可以解除，但需要承担责任，对合同没有违约责任，可以按实际损失，也就是退还已付未租房的房租和装修损失。你们可以协商处理赔偿，否则可以告知对方可以起诉。你这时可以根据合同法主张继续履行合同即可。最后，根据《合同法》第10条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”口头对协议的补充，这样有证据问题。你装修，当时男房东同意并在装修后来看过房子，是否当时有证据支持（如录音等）如果有就更没问题。综上，建议你协商赔偿（录音），否则主张“买卖不破租”可以继续租。希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为你提供全程指导和帮助。
你好1、你和房东之间存在合法有效的租赁合同关系，没有法定理由，对方无权要求解除合同，你有权住满6年。根据《合同法》第二百二十九条规定能够“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，所以，即使房东将房子卖掉，你仍可以继续按原来的租金租住该房子，只不过换了个房东而已。2、既然房东口头已经同意你们装修，并在装修过后来看过房子，那么你装修房子就是合理合法的，对方无权要求你们承担赔偿责任。但...
你好1、你和房东之间存在合法有效的租赁合同关系，没有法定理由，对方无权要求解除合同，你有权住满6年。根据《合同法》第二百二十九条规定能够“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，所以，即使房东将房子卖掉，你仍可以继续按原来的租金租住该房子，只不过换了个房东而已。2、既然房东口头已经同意你们装修，并在装修过后来看过房子，那么你装修房子就是合理合法的，对方无权要求你们承担赔偿责任。但我们需要提供证据证明装修房子是经房东同意了的，你可以给房东打电话，引诱对方承认同意你们装修房子，并进行录音，该证据是合法有效的。3、你现在其实什么都不需要做，照常进行生活就可以，等待对方起诉，唯一要注意的就是搜集证据，证明房东是同意你们装修的。4、你现在起诉也没有合理的诉讼请求，因为对方毕竟只是跟你们说准备卖房子，现在还没有卖，对方也没有作出解除合同的通知，你现在要求继续履行租赁合同，会显得没头没尾的。
可以要求继续履行。当然，装修事有证据，你可以收集，诸如装修公司、装修工人、采购发票等等。违约责任是以实际损失为原则，如规定更高只要合理即可。有无规定违约责任并非决定性因素，你的装修损失、另找房的时间成本、搬家费用等，均可合理计算并要求对方赔偿，无碍。
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您好，很高心为您解答：　首先，你与房东双方签订了书面的租赁合同，那么你们应按照双方约定履行合同。其次，若对方同意您进行装修，你需要拿出相关的证据；最后，根据最高院审理《城镇房屋租赁合同司法解释》规定，出租人出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，您有优先购买权，如果你们不购买，根据买卖不破租赁原则，您在合理...
您好，很高心为您解答：　首先，你与房东双方签订了书面的租赁合同，那么你们应按照双方约定履行合同。其次，若对方同意您进行装修，你需要拿出相关的证据；最后，根据最高院审理《城镇房屋租赁合同司法解释》规定，出租人出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，您有优先购买权，如果你们不购买，根据买卖不破租赁原则，您在合理租赁期限内，仍可以按照你们双方签订的租赁合同继续履行。希望我的解答您能满意，如有问题，可电话联系，很高兴能为您服务。
1、买卖不破租赁，这是常识，你不能阻止房东卖房，但是你可以不同意解除合同，继续租赁，就不搬出；2、房东只能和你协商给你补偿，否则坚决不同意解除租赁合同；3、一定要拿住房东；你的权益是如果解除租赁合同应该赔偿你每年一个月的租金（还有四年四个月租金），装修按照支出30%折价赔偿（但是要有证据证明，房东同意你们装修，没有同意可以不给赔偿的；
可以起诉维权
您好，如果起诉的话，可以主张继续履行合同，也就是说您可以要求继续租住此处。另外，如果不住，房东违约，可以要求房东承担违约责任。
您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同...
您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
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违法信息举报邮箱：& 通过中介租房子,房东要用自己的合同
通过中介租房子,房东要用自己的合同
我通过中介找到了一套合适的房子,想租下来,可是房东说要拿自己的合同和我签,而不是中介提供的合同,这是为什么?
全部4个回答
您好，这个就要涉及到房东的个人问题了，在中介签署合同要支付中介费的，房东用自己的合同就是不想通过中介，当然你是省了中介费了，但是你想一下，房东挂牌出租房子，却在你看中后要跳过中介，这个房东的个人品质就有问题了，以后房子出了什么问题，你觉得他会管吗？听说人家房子都涨价了，他会坐以待毙吗？到时候谁来帮你呢？好好想想吧
中介的合同是版式合同，各方面细节都会比较清楚，房东如果用自己的合同，可能是他自己有一些条款要求，你可以仔细看好条款约定的东西，双方没问题，怎么签定就没有问题。
您好！这个您需要注意下，只要合同没问题还是可以签的，有些房东不是很认可中介，后续有问题，中介不会及时处理，才会有自己的合同。您可以多注意点
房东也是为了保护自己房子的安全和对租客们有点要求，中介只是一个平台，跟谁签都没关系的
我们中介方没权利验房，只能帮房东看看。。既然合同到期
按合同办事。至于家私电器 非人为损坏 租客没有责任
如果签的是正规合同，有明确条款显示房主违约，可要求对应赔偿，商议不成，可持所签合同至当地法院对房主及中介公司申请诉讼
这个不用给，但如果房东第三个月，或者半年之后涨你房租的时间，你就感觉还是有个作证的好一点，双方都有个保障这样会好一点。
你们签订的租房合同上面一定会有日期跟租房的时将长短的。你可以看下合同上面的内容，如果是签的一年的合同的话就不用担心，如果业主要收房属于违约。
可以退的，在签订房屋租赁合同后，如发现房屋内在合同上注明的设施设备无法正常使用，房东存在隐瞒和欺诈行为的，合同视为无效合同，合同本身存在重大瑕疵，租赁放无过错，房东和中介...
租房一定也要确定是房东本人的，否则害怕给人骗了。是房东本人就无所谓了，签完合约就牵连到违约责任了。希望能帮到您
待解决问题
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租房合同未到期,房东把房子卖了要提前收回房子
我们公司和房东签的合同是从日至日，合同刚签了没一个星期，大概10月3号，房东发短信给我们说了他的房子要卖，让我们配合看房。现在房子卖出去了，他要提前收回房子。我们不同意，他说合同里面有一条是“违约责任：租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按2个月租金向...
我们公司和房东签的合同是从日至日，合同刚签了没一个星期，大概10月3号，房东发短信给我们说了他的房子要卖，让我们配合看房。现在房子卖出去了，他要提前收回房子。我们不同意，他说合同里面有一条是“违约责任：租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按2个月租金向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿”，所以他说他要求赔偿我们，让我们搬走。我想问：1）我们不接受赔偿，坚持履行合同，至期满再搬走可以吗？2）如果最终实在要搬走，因为我们是公司搬家，搬家的话涉及的事项比较多，如：搬场费用，公司停工损失，名片和公司样册重新印制，宽带电话重装费用，工商税务资料变更等等费用，都可以让房东赔偿吗？盼复！
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买卖不破租赁，你有权要求与新房东继续履行合同
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您好，根据您简单描述案情并没提到在合同中约定你司放弃优先购买权，关于这方面问题你们之间是怎么约定的？如果并没有明确约定，你可通过诉讼主张房东与第三人签订买卖合同无效。针对此问题，如需律师帮助建议携带相关材料当面洽谈。
1、可以的；2、可以要求房东赔偿损失。
1、如无其它约定你可以要求继续履行合同，租赁在先买卖合同在后，买卖并不影响租赁。2、可以根据合同约定要求对方承担损失。
你好！首先，你们可以主张继续履行合同直至合同期满。不过一般如果真的诉讼的话，法官会调解，另外跟房东关系弄得不好，租赁中也不好相处，可以考虑搬场，但相应的损失可以主张房东支付。如需律师协助，欢迎来电或来所详谈。
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1、买卖不破租赁，可以的2、可要求房东赔偿
第一，你们可以拒绝搬离而继续履行合同；第二，你们若决定搬离可以主张损失赔偿等。你们的租赁对新房东仍然有效
我的补充：
你好，你可以要求对方按合同约定赔偿你们的损失。
1、买卖不破租赁，可以的2、可要求房东赔偿。
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违法信息举报邮箱：我与原房东签了一年的合同，并交了押金2000元和一年的租金。原房东现将房屋出售给新房东，新房东要与我重签合同，否则封门。我只想住到期后再搬家（还有3个月），请问：新房东封门合法吗？我该怎么办？多谢！（原合同未说房东可能易人的问题）
根据我国《民法》及《合同法》的有关规定，买卖不破租赁，也就是说如果在租赁合同期限内，房屋的所有权人要把租赁房屋转让给第三方，应当先把已出租的情况告知受让方，受让方仍然愿意接受转让的，租赁合同继续有效。新的房屋所有权人不能以没经过自己同意为由对抗租赁合同承租人。因此，你有权要求新房东继续履行租赁合同。
但有例外：《城市房地产管理法》并未规定房屋租赁合同未经登记备案无效或未生效，也未对此行为规定相应的处罚措施。但房屋租赁权本质上具有物权性质，法律要求房屋租赁权进行登记备案，只有物权才有向社会大众公开的要求。房屋买卖不能破除租赁，也是因为房屋租赁权具有物权的属性，先设立的物权可以对抗后设立的物权。但物权的基本属性是对世权。房屋租赁权未到房屋管理部门登记备案，其物权的设立具有缺陷，不能对抗善意第三人。只有经过登记备案的房屋租赁权才能对抗买受人的所有权，从而适用”买卖不破租赁“原则。
其他答案（共2个回答）
不破租赁,新房主不能采取这种措施.
在承租期内，你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商，只要你主张继续履行房屋租赁合同，他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约，但他除了给你赔偿外，还得给...
1、“租房违约金怎么算 ”：
（1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违...
未有产权证，原则上不能出租，当然如果要解除合同，可考虑诉讼解决。你提前解除合同，要承担违约责任。
有明文规定,买卖不伤租赁,在你的原租赁协议租赁期限内,房主如果将房屋卖掉,新房主也要遵守你和原房主签订的租赁协议,在原租赁协议规定的期限内新房主没有权利让你搬走...
关于装修费和转让，由于在合同中未约定在合同期限届满之后补偿给承租人，你方无须支付。
建议发函提醒对方租期已到，要求对方于租期届满时搬离。在租赁期限届满之后，可直...
答: 如何区分结果加重犯与情节加重犯？
答: 一般是按时计费，根据案件复杂程度来定。
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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