购房后什么时候交契税时为什么有电商,交电商的是否算在购房后什么时候交契税总房款内

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 00:24 标签： 购房中介费什么时候交
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开发商搞的电商优惠交1万元打98折,这1万不算在总房价款里面,提前不知道,交房款才知道,这样合法
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违法信息举报邮箱：当房天下电商碰上双12购房 这么大的优惠你不来看看？
[摘要] 房天下电商携手红星国际广场推出电商购房优惠，交8000元总房款打8折，“双12抢房狂欢节”特推出12套一口价房源！首付2万起送价值高达13万元的红星美凯龙非毛坯，购房还送送山地车/液晶电视，送豹子号土豪金钞！即日起至12月12日购房的客户更可在双12当天免费抽ipadmini、12张豹子号土豪金钞等巨奖！
红星国际广场5#楼新品学区公寓在售，成本价3666元/㎡起，毛坯均价4300元/㎡，非毛坯均价4900元/㎡，主力户型建筑面积为38-89㎡，3.15米层高，并且双气入户、民水民电。房天下电商携手红星国际广场推出电商购房优惠，交8000元总房款打8折，&双12抢房狂欢节&特推出12套一口价房源！首付2万起送价值高达13万元的红星美凯龙非毛坯，购房还送山地车/液晶电视，送豹子号土豪金钞！即日起至12月12日购房的客户更可在双12当天免费抽ipadmini、12张豹子号土豪金钞等巨奖！5#楼交房时间待定。9#楼沿街铺王准现铺在售，主力户型建筑面积为25-990㎡，自营两大商场，紧邻入口超大广场，5000个车位配备，房天下电商享交1万打9折的优惠，买一层得两层，首批房源将于日交付使用。红星全民营销开启！成交一套公寓奖励5000元！成交一套商铺奖励15000元！400-890-0000 转 802870优惠：房天下电商携手红星国际广场推出电商购房优惠，公寓交8000元总房款享8折；商铺交10000元总房款享9折交通出行图
[住宅底商/社区商铺]
最低价格：6000 元/平方米
楼盘地址：北城新区济南路与孝河路交汇处东北角
400-890-0000 转 802870
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[来源]：上海电视台
　　这一幕发生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者准备买房，项目销售人员就会表示，买房前需要先支付一笔电商费，金额高达65万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。正是这个奇怪的要求，让包括张先生在内的众多购房者觉得很不安。
　　张先生告诉记者，除了首付以外另外加65万，而这65万就不包括总的购房款里面，比如买146平方的话，总价是496万，这个是有合法手续，可以开发票，就是购房款。
　　在售楼处的一角，设置了一处名为“51买房”的商户接待处，65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢？
　　销售人员：他原来是和我们开发商合作的一家公司，帮我们做网络推广，打的广告都是他们打的广告费，然后客户来买房把钱再交给电商。
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电商“玩”金融 看上去很美
互联网金融这把火，也烧到了地产行业。 　　今年以来，包括搜房、搜狐焦点、腾讯房产、平安好房等地产电商纷纷推出从看房、买房、装修等一条龙服务的金融产品，看得人眼花缭乱。业内分析认为，无论推出的地产金融产品花样怎么变化，首要的目的其实还是利用互联网平台推出地产金融产品锁定购房的目标客户群，通过互联网平台卖房。 　　金融产品种类繁多 　　对买房人来说，与金融的关联，此前仅限于办理按揭贷款；但随着互联网金融在地产行业的深入发展，包括搜房、搜狐焦点、腾讯房产、平安好房等电商平台推出眼花缭乱的金融产品，试图在购房各个环节切入，吸引购房人的关注。 　　如果你是一个购房者，此前买房的基本模式是看房、交订金、签合同交首付款；而现在由于互联网金融的介入，买房各个环节可以获得金融支持，门槛也变得更低了。 　　比如你正在看房时，打算购房的资金可以放入电商推出的各种“房宝宝”中获得理财收益；当你看中一套房源，而电商又有“几万抵几万”的购房优惠时，又可将电商服务费转入电商账户，锁定购房折扣；而当总房款三成首付一时凑不够，还需要一段时间筹措时，最低自有资金可只有一成，其余两成可通过电商推出的“首付贷”来拆借。 　　面对各个电商平台针对购房推出的一条龙的互联网金融服务，同策咨询研究部总监张宏伟认为，利用互联网金融进行营销，确实有一定吸引力，购房人无论买不买房子，都可以获得金融产品的理财收益，还能够享受购房优惠。 　　搜狐焦点CEO曾伏虎表示，在线金融其实是一个O2O（online to offline，即线上到线下）的产品形态，在线上为用户提供信息服务，在线上搜集用户信息，在线上解决能满足用户需求的信息产品。同时也需要有线下服务，帮助用户实现他们需求的最后一步比如贷款买房。 　　刺激提前消费风险不小 　　据了解，房地产电商做互联网金融的主要收益来自于电商服务费和卖房返点，而从金融产品中基本不获利，这与各种专业P2P（peer to peer,即个人对个人）网站模式不同。 　　“因为各家电商金融产品都有竞争关系，我们基本不收取费用，把高收益都留给投资者，让更多的购房人关注，同时收集购房人信息形成大数据，为后续他们的购房、装修等消费做准备，”一位电商业内人士对记者表示。 　　虽然电商金融产品很全面，首付有贷款去支持，买了房子之后要去装修也有相应贷款支持，这样就使买房人在价格方面又降低了门槛，但用更低资金撬动高房价也会蕴含一些风险。 　　恒银基金分析师何沐泽认为，房地产互联网金融的收益来源是货币市场基金收益外加地产企业的贴息模式。这实质上利好房地产企业，能够刺激购房能力较弱的人提前购置住房。但对促进整个房地产市场成交量的大幅回升作用不大。 　　易居房地产研究院研究员严跃进则认为，互联网金融产品还处于一个尝试的阶段，所以目前也暂时没有相关约束。一旦出现纠纷，相应的矛盾就会增加。比如说，过去很多承诺高回报率的理财计划下，一旦无法兑现，就会出现各类质疑。网络理财专家快可贷()
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房款里有一笔电商费是啥意思
房款里有一笔电商费是啥意思
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买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。对房产市场，国家也是操碎了心，为了去库存，开始限制房价过高上涨，就算是开发商要涨价，也必须向相关部门报备，审核通过才可实施。过程繁琐复杂且审核严格，一些开发商等不起或者说根本没资格提高房价，但为了赚取更大的利润空间，开始变相加收各种费用，比如电商费。因为政策的红线在那摆着，开发商无法逾越，只能另辟蹊径，通过加收电商费达到房价变相的上涨，实际上，交的“电商费”也是房价涨的一部分，购房者购房的压力根本上还是没有缓解，老百姓该买不起房还是买不起，那国家出台的政策又有什么用?开发商之所以敢打着电商费这个名义就是因为在互联网通道这方面，目前监管还是一片空白。对此业内呼吁，监管部门应该注意这一动向，加强监管，避免削弱预售证制度的政策效力，从而对市场产生不良影响。（以上信息来源互联网）
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