业主车胎被扎物业小区业主公约该不该赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-22 20:08 标签： 隆基泰和物业 为业主
业主车胎被扎物业该不该赔
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业主车胎被扎物业该不该赔
律师:在合同中约定相关内容
业主车胎被扎物业该不该赔
律师:在合同中约定相关内容
3月28日，南京市浦口区新浦路盛景华庭北苑小区十多位业主私家车轮胎被钉子扎爆，其中一位业主向物业索赔，结果未能如愿。当天，记者来到盛景华庭北苑做了调查。小区业主李先生告诉记者，当天上午上班时，发现车胎被人用铁钉扎了，在快修店花了几十元。记者问：“有没有找物业公司？”“这里没有监控，找了也白找。”李先生说。业主吕先生主动向记者透露说，一开始有人以为车胎被扎是小区内有人恶作剧，便在业主群中反映这一情况，没想到引发多位业主跟帖集体爆料，纷纷上传爱车车胎被人扎爆的图片，经粗略统计，短短几天受害者多达十余人。大家联合找物业调取监控，结果大失所望，小区的监控压根没有开。浦口区珠江派出所一位民警告诉记者，今年以来，盛景华庭北苑业主报警车胎被人破坏的警情已有多起，由于小区无法提供监控画面，给破案增加了难度。在小区大门口门卫室，小区保安告诉记者，目前小区正在出新，路灯和监控的线路被施工队破坏，只剩大门口的监控能够发挥作用。业主反映车胎扎爆，物业为何不管不问？南京金鸿塘物业管理有限公司总经理林玉成直呼冤枉。他说，物业每天组织保安巡逻，也曾蹲守十多天一直未发现破坏者。小区监控失灵，主要因为小区实施改造出新和雨污分流工程，包括监控、路灯在内的线路遭到破坏。林玉成说，小区物业管理服务内容仅包括维护小区设施、电梯、二次供水、监控、维修、保安等，车辆看管等不在双方约定的服务内容之列。如果业主要求提供车辆看管服务，须与物业签订补充协议，交纳看管费。“没交物业费，物业公司更没有义务为他看管。”江苏圣典律师事务所合伙人严国亚认为，物业公司是否应该承担赔偿责任，主要取决于双方签订的物业服务内容是否涵盖车辆看管服务。如果没有涵盖，物业公司就没有帮助业主看管车辆的义务。严国亚提醒，在签订物业服务合同时，应当把一些可能涉及自身利益的服务内容在合同中作出明确约定，避免发生问题出现扯皮现象。本报记者 丁亚鹏
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3月28日，南京市浦口区新浦路盛景华庭北苑小区十多位业主私家车轮胎被钉子扎爆，其中一位业主向物业索赔，结果未能如愿。
3月28日，南京市浦口区新浦路盛景华庭北苑小区十多位业主私家车轮胎被钉子扎爆，其中一位业主向物业索赔，结果未能如愿。
当天，记者来到盛景华庭北苑做了调查。小区业主李先生告诉记者，当天上午上班时，发现车胎被人用铁钉扎了，在快修店花了几十元。记者问：“有没有找物业公司？”“这里没有监控，找了也白找。”李先生说。
业主吕先生主动向记者透露说，一开始有人以为车胎被扎是小区内有人恶作剧，便在业主群中反映这一情况，没想到引发多位业主跟帖集体爆料，纷纷上传爱车车胎被人扎爆的图片，经粗略统计，短短几天受害者多达十余人。大家联合找物业调取监控，结果大失所望，小区的监控压根没有开。
浦口区珠江派出所一位民警告诉记者，今年以来，盛景华庭北苑业主报警车胎被人破坏的警情已有多起，由于小区无法提供监控画面，给破案增加了难度。
在小区大门口门卫室，小区保安告诉记者，目前小区正在出新，路灯和监控的线路被施工队破坏，只剩大门口的监控能够发挥作用。
业主反映车胎扎爆，物业为何不管不问？南京金鸿塘物业管理有限公司总经理林玉成直呼冤枉。他说，物业每天组织保安巡逻，也曾蹲守十多天一直未发现破坏者。小区监控失灵，主要因为小区实施改造出新和雨污分流工程，包括监控、路灯在内的线路遭到破坏。
林玉成说，小区物业管理服务内容仅包括维护小区设施、电梯、二次供水、监控、维修、保安等，车辆看管等不在双方约定的服务内容之列。如果业主要求提供车辆看管服务，须与物业签订补充协议，交纳看管费。“没交物业费，物业公司更没有义务为他看管。”
江苏圣典律师事务所合伙人严国亚认为，物业公司是否应该承担赔偿责任，主要取决于双方签订的物业服务内容是否涵盖车辆看管服务。如果没有涵盖，物业公司就没有帮助业主看管车辆的义务。
严国亚提醒，在签订物业服务合同时，应当把一些可能涉及自身利益的服务内容在合同中作出明确约定，避免发生问题出现扯皮现象。
本报记者 丁亚鹏
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中国江苏网讯 3月28日，南京市浦口区新浦路盛景华庭北苑小区十多位业主私家车轮胎被钉子扎爆，其中一位业主向物业索赔，结果未能如愿。当天，记者来到盛景华庭北苑做了调查。小区业主李先生告诉记者，当天上午上班时，发现车胎被人用铁钉扎了，在快修店花了几十元。记者问：“有没有找物业公司？”“这里没有监控，找了也白找。”李先生说。业主吕先生主动向记者透露说，一开始有人以为车胎被扎是小区内有人恶作剧，便在业主群中反映这一情况，没想到引发多位业主跟帖集体爆料，纷纷上传爱车车胎被人扎爆的图片，经粗略统计，短短几天受害者多达十余人。大家联合找物业调取监控，结果大失所望，小区的监控压根没有开。浦口区珠江派出所一位民警告诉记者，今年以来，盛景华庭北苑业主报警车胎被人破坏的警情已有多起，由于小区无法提供监控画面，给破案增加了难度。在小区大门口门卫室，小区保安告诉记者，目前小区正在出新，路灯和监控的线路被施工队破坏，只剩大门口的监控能够发挥作用。业主反映车胎扎爆，物业为何不管不问？南京金鸿塘物业管理有限公司总经理林玉成直呼冤枉。他说，物业每天组织保安巡逻，也曾蹲守十多天一直未发现破坏者。小区监控失灵，主要因为小区实施改造出新和雨污分流工程，包括监控、路灯在内的线路遭到破坏。林玉成说，小区物业管理服务内容仅包括维护小区设施、电梯、二次供水、监控、维修、保安等，车辆看管等不在双方约定的服务内容之列。如果业主要求提供车辆看管服务，须与物业签订补充协议，交纳看管费。“没交物业费，物业公司更没有义务为他看管。”江苏圣典律师事务所合伙人严国亚认为，物业公司是否应该承担赔偿责任，主要取决于双方签订的物业服务内容是否涵盖车辆看管服务。如果没有涵盖，物业公司就没有帮助业主看管车辆的义务。严国亚提醒，在签订物业服务合同时，应当把一些可能涉及自身利益的服务内容在合同中作出明确约定，避免发生问题出现扯皮现象。记者 丁亚鹏
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高新一小区业主车胎被扎物业不管 车主堵小区道路
作者：马虎振
[摘要]在小区院内停车，轮胎被人扎破，车主向物业反映，但没有人管，车主便将车斜停在物业办门口的道路上，导致小区内车辆出入不便。
　　　华商报讯(记者马虎振) 在小区院内停车，轮胎被人扎破，车主向物业反映，但没有人管，车主便将车斜停在物业办门口的道路上，导致小区内车辆出入不便。　　“为啥停车费有人收，出了事却没人管?”车主董女士说，为督促物业尽快给她解决问题，她只好这么做。　　事发　　车胎被扎 经检查系人为损坏　　董女士家住太白南路与科技六路交叉口西北角的大华阳光曼哈顿小区。　　昨日上午，在该小区，董女士的车仍斜停在小区内物业办门前的道路上，所留空间仅能供行人通过。小区南边门房值班人员说，小区有两个门，南边的门是消防通道，平时车辆进出一般都走东边的门。但由于董女士的车堵在路中间导致南边的车无法通过东门进出，他们就只好打开南边的门，让南边的车辆临时进出。　　采访中，不少业主对于董女士将车停放在小区路中间的做法表示反对，“再怎么着，也不能堵住其他人的路啊。”　　董女士说，她17日将车开进小区后就再未动过车。19日上午，突然发现车胎瘪了，就去找物业经理，经理叫来维修人员给两个车轮胎打了气。董女士说，当时在小区打完气后测量气压为2.2BAR，开到修理厂后就成了1.7BAR。修理人员检测后说，漏气点在轮毂旁边。如果轮胎是在行驶中被扎破，漏气点一般会在接触地面的部分。据此判断，应该是有人为损坏造成的。　　车主　　堵路是为促使物业解决问题　　董女士说，找到车胎漏气原因后，她去找物业经理，经理却表示她是占道停车，他们不负责任。“车位就在路边，每天车回来一进小区，物业人员就会指挥在小区路边停车，怎么又成了占道停车?”董女士说，物业一般是进门发卡，出门计时收费，给的票据是西安市通用定额发票，每8小时收费3元。　　19日晚7点左右，董女士从修理厂将车开回后，斜停在物业办门口道路上，希望通过这样方式促使物业尽快解决问题，但物业一直没人理她。根据董女士提供的号码，记者多次拨打物业经理焦先生的电话，但一直关机。　　小区物业人员说，董女士之前曾和小区保安发生过口角，因此怀疑是保安把她的车扎了。她停车的地方刚好是监控盲区，并没有证据表明是保安扎的。但董女士否认和保安发生过口角，她认为车停在小区院子里，既然她按规定交了停车费，物业就有责任和义务保护她的车辆不受损坏。　　董女士到电子城派出所报案。民警表示这样的事涉及纠纷，只能通过法院来解决。昨晚，董女士的车仍停在原地，她说：“不是我不想挪车，是因为轮胎胎压不够，我要是挪车，轮胎就彻底报废了。”　　律师　　物业该不该赔要看具体情形　　物业收了停车费，究竟需要承担哪些义务，有没有责任保证车辆安全?　　陕西百望律师事务所律师王苏表示，收取停车费仅仅承担基本的秩序维护，有关车辆安全方面的责任需要特别约定才可以。现实生活中发生的类似案例也很多，法院判决中很少明确支持给予赔偿。　　陕西法智律师事务所律师李佳斌认同王苏律师的观点。但他指出，物业应配合业主采取调取监控录像等措施帮助业主维护合法权益。如果业主在小区里有私家车位，并向物业缴纳额外的车辆车位管理费，车辆出现损伤的情况，物业公司就负有相应的赔偿责任。　　陕西明乐律师事务所副主任律师雷大学则认为，如果物业公司收取的不是维护秩序的费用，而是保管费用，则应该全赔。此事还涉嫌故意损坏公私财物罪，若找不到嫌疑人，应该先由物业公司进行赔偿。等嫌疑人抓住后，物业公司可向嫌疑人追偿。 编辑：刘超
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