小区物业最怕业主什么可以跳过业主直接对租房罚款吗?

租房,物业有权利给断水断电吗
租房,物业有权利给断水断电吗
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我叫马三顺
有的,有些物业是代收水电费的,水电不交时间太长了,那肯定给你关掉。当然这样做好象不大好。
租房,物业有权利给断水断电吗
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承租人不付房租 出租人可以停电停水么
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  承租人不付房租 出租人可以停电停水么  承租人未按时交纳租金,业主或物业管理处有没有权利停水停电,或在承租人未搬走的情况下,以换锁的方式来收回房屋。律师提醒大家,此种情况是一种过激行为,不受法律保护。  迟交房租被停水电换锁  近日,吴小姐打本报报料热线2639990反映,自己通过海怡大厦物业管理处租了一套海怡大厦房屋,可是住了两个月后,每天早晨不到6点钟,旁边的建筑工地施工的噪音吵得她没法安睡,吴小姐把情况反映到海怡大厦物业管理处,希望能够解决,如不能解决,可通过减租的方式给自己弥补。  双方协商后,矛盾一直没有解决,吴小姐也没有按租赁合同里规定的时间内交付租金。一星期后,物业管理处停掉了吴小姐房屋的水电。吴小姐找到物业公司,希望先把水电费交上,房租协商好后再付,而物业公司表示,房租不交就不能收水电费。又过了几天,吴小姐回家时发现门上有个通知单,“钥匙已换,请到海怡大厦物业管理处。”而吴小姐的全部家当也被锁在屋里。  吴小姐有些激动地对记者说:“合同里规定我租房必须租满6个月,这种情况下,如果我搬走就是违约,业主不会退回3000元的租房押金。物业管理处为了追房租私自换锁,我觉得没有安全保障,我的隐私被侵犯。”  承租人可多种途径维权  海怡大厦物业管理处一位工作人员对记者表示,管理处受业主委托,代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同,承租方如不按时交纳、拖欠租金,业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时,已看过周围的环境,建筑工地后来开工骚扰了她,她可向政府相关部门投诉,合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变,业主就要减租。  业主或中介物业代理公司有没有权利停水停电换锁呢?珠海市消委会律师团律师林叔权认为,无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁,是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同,这种约定,不能违反国家法律、法规强行约定,如果违反了是无效条款。发生以上事情,承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权,解除合同。
文章来源:
[山东-烟台]
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址:厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼物业管理允许这样罚款吗?
提问者:热心网友
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物业公司没有行政处罚权,也就是他们没有罚款的权利。即便合同中或业主公约中有此条款,也是无效条款。他们唯一可以勉强使用的是违约金这个名目。不过说句公道话,您的自行车放置在楼房过道,也就是放置在公共区域内也是不合适的,那可是业主共有的面积,而不是您一人独享的。照顾一下其他业主的感受吧。
1、物业公司提供的是物业管理,根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。所以物业公司有权利不允许用电梯运建渣,并在装修前提前告知。2、物业公司与业主是合同关系。物业公司按合同约定为小区业主提供管理和服务。3、物业公司不是执法部门,没有权利对业主采用罚款。以你的事情为例,物业公司与你签订了物业管理合同,并按条例上的要求进行工作上的安排,而你违约了,那200元钱,不能称其为罚款金,而只能叫做:违约金。
物业公司没有行政处罚权,也就是他们没有罚款的权利。即便合同中或业主公约中有此条款,也是无效条款。他们唯一可以勉强使用的是违约金这个名目。不过说句公道话,您的自行车放置在楼房过道,也就是放置在公共区域内也是不合适的,那可是业主共有的面积,而不是您一人独享的。照顾一下其他业主的感受吧。
他们没有这样的权力!你们可以成立业主委员会!
物业不具备罚款权力,只是可以劝止,公共场所是不能抽烟的。
物业没有权利罚款的。但你的却违反了物业管理法。你可以找开发商和物业公司协商下
他们没有这样的权力!你们可以成立业主委员会!
肯定不合法,物业公司不具备行政执法的权力。
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业主什么时候交物业费?物业费可以一个月交一次吗?
提问者:15*******62&
时间: 16:56:50 &
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共有&1&个回答
物业费是在业主去物业公司办理交房手续的时候开始计算的,也就是业主去物业处签订物业服务合同和领取房屋钥匙开始。目前大部分物业管理合同的收费方式是按季度或是半年收取,还有些物业公司一次收取一年的费用,主要原因是物业服务靠物业费维持,所需资金,物业公司难以全部垫付。
一、业主什么时候交物业费?
1.物业费是按照开发商通知你交房的时间算的,这和你住不住装不装修没有关系,说白了房子正式归属于你,从那日起你就要交物业费。
2.如果对此有疑问,建议你直接查当地的物业管理条例,上面写的很清楚或者咨询当地房管局物业科。
二、物业费可以一个月交一次吗?
1.物业费的交纳期限,法律没有强制规定,具体期限由物业服务公司和业主在物业服务合同中协商确定。
2.一般情况下,物业服务公司会每年收取一次,也可以每月或者每季度收取一次。
业主什么时候交物业费是在拿到钥匙,正式交房成功的那一刻,就开始需要缴纳相关费用。如果您不想一年交一次,您可以和您的物业进行沟通,看能否一季度或者一个月交一次。
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