30岁的男人应该要有多少存款？美女：十几万至少，一百万算正常30岁的男人应该要有多少存款？美女：十几万至少，一百万算正常职场江湖一碗汤百家号网友一：我是从初中毕业一年后在2006年18岁就出来打工的，农村出来的孩子，初到大城市人生地不熟的。那时我做的餐厅传菜员，一个月550块钱干了1年（小计6600元），老板觉得我这人挺踏实，就给调到吧台里做吧员，一个月给我工资800，光阴似箭，就这样一干就是3年的时间（小计28800元）。后来觉得吧员不能干一辈子啊，还是学点啥手艺吧，觉得摄影不错，就去技校花了6千多块钱学了1年摄影，之后做学徒做了1年每月工资才800块钱（小计9600元）。后来上手做摄影师，刚开始1500月薪干了1年（小计18000元），之后涨到2000月薪干了1年（小计24000元），涨3000月薪干了1年（小计36000元），涨到3500月薪干了1年（小计42000元），涨到4000月薪干了1年（小计48000元）。我不吸烟不喝酒，在这十一年的工作生涯里刨去平均每月生活费300块钱以及6000元学费的话花销总共（外借的还没算进来，）是：总花销45600元。在这十一年时间里，我不吃不喝不花钱的话总共也才赚了213000元，刨去总花销（没算上外借的和随礼的）才剩下167400元，目前我又首付买个楼，每个月还的还700元的房贷钱。忍不住想问一句：广大的八零后的同志们，你们的银行存款会不会也像我的一样，存款惨不忍睹啊！网友二：本人93年的，今年将满25岁，虽然年龄不到30，但是三十岁也不算是一个特别遥远的未来，基本上可以预期，说下我个人和周围的情况。我出生在浙江，父母是国内审计巨头的高级合伙人，虽不能说是顶天的大富大贵，但也还算可以吧。我父母那一辈，在30岁的时候也就是靠工资攒了一点存款，刚买上房子，别的什么都没有，不过那个时候一二线城市的房价还没有现在这么高，如果放在现在，30岁靠工资买房基本是不太可能了。到了我这一辈，基本上父辈的财产积累都算比较殷实了，所以对于存款之类的积累也比以前要快很多。我本人是在大学期间开始自主创业。去年以来，事业算是逐步走向正轨，主要是做中美两地的新媒体业务，凭借广泛的渠道和年轻的团队，我在两年不到的时间里挖到了自己的第一桶金。三十岁说远也远，说近也近，很多比我大几岁的人，在美国工作，从事计算机方面的工作，去税大概约人民币五六十万，这个收入水平在我现在就已经达到了。对我而言，钱只是一个数字，不再是我追求的目标，比如三十岁以前要有多少存款之类的，对我而言已经过了那个阶段了网友三：在一次采访中，统计出一组数据：保守型（35%）：10万-20万左右；务实型（55%）：30万-50万左右；乐观型（10%）：100万+。古人常说：“三十而立”，不管是创业还是工作，30岁应该处于一个相对稳定的阶段，也有了一定的收入，那我身边的三个朋友举例：小A：29岁，在北京工作6年，年薪8万左右，没有女朋友，公司包住，除去必要的吃喝，现有存款38万。顺利踏入务实型的梯队，符合大多数人的期望薪资水平，压力大。小B：30岁，在四线的小城市当公务员，家里有车有房，年薪4万左右，结婚3年，现存款5万，生活轻松。小C：29岁，在省会城市创业，未婚，自己开蛋糕店，年收入15万，现存款50万左右，而且流动性大，许多钱都被压在货里。如果让你选你会选哪个人的收入呢？每个人都对自己有一个期望，但是你的能力配得上你的期望么？网友四：本人85年的，做设备生意，白手起家的。25岁以前，命运各种“低谷”，能活下去的勇气都没有，给家里带来了严重的阴霾，于是放下所有和老婆出去了，一个皮包一双人，孤独的来到目前所在的城市（1.5线城市）。60元一间的出租房，木有钱买锅，只有一个炒菜锅，就这样过起了打工生活，稍微稳定了，我们有了孩子，在孩子出生没有几天就生病夭折了，花光了我们所有积蓄，欠了债，我也辞了工作换一个工资很低的业务员，（工资根本不够生活，靠老婆工资养活）。就这样过了几年，外债还完了，我也开始自己倒腾自己的生意了，一开始很艰苦没有早餐午餐，只有晚餐吃，38度高温睡在面包车上午睡，生意靠勤劳慢慢好了起来。就这样我和老婆生了一个女儿，我们很紧张，做足了准备，孩子出生后我日夜难眠，好在不向命运低头的我们有了一个宝贝女儿，就这样努力的工作，后来我们又生了一个，因为基因问题，又夭折了，又回到一贫如洗的生活，做生意的心思已经没有了。调整了一段时间，我们为了女儿又奋斗了起来，就这样生意好，挣钱快了，在后来接连生了一儿一女，共三个孩子。不知是是老天的眷恋还是自己的坚强，初中毕业的我们现在三个孩子，资产千万了。网友五：三十岁，而立之年。不管是上班族还是创业族，不说多出色，多少也小有积蓄。以大学学历来讲，就上班族而言，毕业到三十岁也上班几年了，就算没混上个小领导也算是老员工。年薪八至十五万比较正常范围，除去开支，一年几万甚至十万存款也正常！就创业族而言，就算前三年不赚钱，后面业务上来了，客户稳定了，收入也是可观的，看能力高低，一年剩个十万到二十万左右存款也属中等水准！所以不管能力高低，按比较正常的情况下，工作或创业也好，工作几年到三十岁，不买房，不买车，除日常生活开支，人情往来，不乱花钱的标准下，到三十岁没存个40万到60万左右的存款，都是比较失败的！也许有人要喷我，但这是个比较客观的现实，排除一些不思进取，得过且过的人不算之外，因为我压根就看不起这些人，踏实工作，艰苦创业的人，怎么到三十岁还没存款，可笑！所以我觉得到了三十岁左右，存款50万左右是一个正常的标准，也许有人会略低，但是有些能力好的可能会不止，甚至翻倍或者更多！当然不能所有人都拿来比较，区域，职业，职位，行业，经验都是不能相提并论，但是人呢，知足常乐，生活滋润开心就行了，何必要对比呢？网友六：我觉得把30岁的男人正是马上要打拼真的是要实干的时候后，每个人的出身每个人的情况都不一样。也许在南方很多30岁的男人存款过百万，但是你相对在山沟里头的男生你说他可能存那么多吗？据自己的实际情况而定，但是作为一个30岁的男人，已经结婚了4，5年以上，肯定要有自己的积蓄。存款多少不要紧，只要在你这道路上努力实干。我今年刚好30岁存款十来万，自己花钱买的车。男人不管多少岁只要你肯上进，在上进的同时学会改变，那就是个好男人，不能以存款多少来定义这个好男人。但是相对于我们当地的消费水平来说，我们这当地的男人30岁存款估计都在50万左右，我比较少主要我结婚的比较迟，家里没有给你分担，没有添补我这全都是靠自己挣的。相对于南方和北方的人，收入不同，我家里状况不同，消费水平不同。在南方那个地界比较发达存款最起码在50万以上，但相对于北方的最起码要20多万到30万中间，这个比较合情合理。因为每个地方的消费水平不同，南方比较发达，北方没有那么发达。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。职场江湖一碗汤百家号最近更新：简介:职场江湖故事多，说一说职场里的江湖故事。作者最新文章相关文章你是个储蓄者 还是个投资者？
你是不是天生就倾向于省吃俭用呢？如果是的话，你可能是一个储蓄者。储蓄者倾向于储存现金而不是花掉。他们通常在生命的早期就把这样的倾向固化下来，并成为他们的财富脚本
你是不是天生就倾向于省吃俭用呢？如果是的话，你可能是一个储蓄者。储蓄者倾向于储存现金而不是花掉。他们通常在生命的早期就把这样的倾向固化下来，并成为他们的财富脚本。
有一种类型的家庭倾向于积累现金，然而，这并不总是一件好事。有些人是囤积者。囤积者永远觉得没有存下足够的钱。这种“我永远没有足够的现金”的财富脚本可能上升到一种财富紊乱的程度。对一些人来说，这是个自控力问题。但对许多人来说（特别是那些经历过大萧条时代的人），囤积是因为恐惧。
几年前，我接到一个老妇人的电话，她的声音里透着焦虑。格雷丝在收音机里听到我的发言，她担心的是，银行的代表向她销售了一笔不必要的年金保险，她投了10万美元进去。她请我帮她评估一下相关条款，然后给她一个赞成的意见。我告诉她，我很高兴能为她效劳，然后给了她我办公室的地址。她羞怯地回答说：“但是我不会开车走环城公路。”
我不打算取消我的诺言，所以我问了格雷丝的地址，然后就出发了，在我的脑海中，这是一次慈善的冒险。根据她的地址来判断，我认为，这10万美元的年金保险就是她一生的储蓄。我敲了敲她单薄的大门，同时担心地左顾右盼。她住的地方在治安方面名声并不好。
格雷丝是正确的。她买的年金保险完全不合适。它有一个7年的退保费用，在这期间退保就将蒙受一笔损失。天哪，格雷丝年事已高，她可不能等到猴年马月！幸运的是，我们仍然在马里兰州的“20天的免责退款”期间，所以我陪着她到银行，把她的钱要回来了。
此后，，格雷丝向我透露，她一生的积蓄可不止这10万美元的年金保险。除此之外，她还有一大笔财富。她实际上有350万美元的投资，其中大部分是美国储蓄债券的形式，就隐藏在她房间的窗帘后面。事实上，她的联排房屋又破又旧，还曾经多次被抢劫过。
格雷丝守寡已经60多年了。她的工作是法律助理，一直工作到70岁，在退休之前，她连一天假期都没休过。她把可能存下的每一分钱都用她所知道的最安全的方式储蓄下来。她的财富脚本就是“她永远都不会有足够的钱”，这个概念根植于她从大萧条时代留下的强烈的恐惧感。
我的办公室接受了格雷丝的委托。我们帮她卖掉了她的房子，搬进一个舒适的、带看护的养老院，但她的恐惧还是没有打破。到她87岁去世时，她没有继承人，留下的100多万美元给了三个不同的慈善机构。可悲的是，她从来不知道充足的生活是什么样子。
多少钱太多？
太多了？嗯，这是个好问题，不是吗？传统智慧认为三个月的生活费就是你应该拥有的应急储蓄。但在你做决定时应考虑以下四个因素：
1.一个家庭的收入来源的个数。
2.收入流的变化性。
3.收入来源的波动性。
4.“夜间安睡”因素。
如果一个家庭拥有超过一个收入流，应急储备可以对失业或收入下降提供一种保护。比起主要收入是酌定奖金的人，受薪雇员的收入流变化性较小。比起收入完全靠提成佣金的人，主要收入是酌定奖金的人的收入流变化性较小。
收入来源的波动性是由它所代表的公司和行业的稳定性所造成的。终身教授比抵押贷款经纪人更稳定。抵押贷款经纪人比帮人遛狗的自雇者更稳定。
“夜间安睡”因素再一次让我们面对自己的情感动机。是不是存在银行里的5万美元能使你入睡的速度快上五分钟，我又如何能判断呢？（如果你的金额是50万美元，无论如何我们可能需要谈一谈）记住，个人理财的重点在于人，不在于理财。当大象和骑士（第3章）对撞时，大象永远都是胜利者。
那么，我们可以把上述四个财务稳定因素换算为适当的应急储备吗？这里没有魔法，个人理财既是艺术又是科学。归根结底，财务稳定因素可能就是2至12个月的生活费用。
如果你家有两个终身教授的话，你属于有几个月的储备就足以高枕无忧的少数人。如果你的五口之家只靠一个自雇者的收入流来支撑，那你至少要储蓄一年的生活费用。对我们大多数人来说，理想的储备是在3到6个月之间。
但是不妨换一种方法来看待应急储备，它可能会导致你把标准设置得更高，当然这是在你有能力的情况下。通过增加你的应急储蓄，你实际上是在为自己购买财务独立度，这可能会彻底改变你的工作前景。
当大多数人想到“财务独立”的时候，他们其实是在考虑退休。他们想的是拥有足够的储蓄，于是就根本不需要工作了。但是，如果你有足够的钱为自己买3个月的休假呢？或者，如果你利用未来的6个月来更新知识和改变职业，花一年时间在哥斯达黎加教人潜水，怎么样？
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最全的房地产销售说辞日期：
目 录1、 能否按时交房?能否按时交房是每个买房者担心的事，我很能理解，但请您放心：(11)说实话，我们比您更担心，因为我们现在开发的是一期工程，下面还有二期、三期，土地都已经买好了，这是我们的第一个项目，就是创口碑的，如果不能按时 交，再怎么做二期工程，谁还敢买？我们又怎敢做，敢在呼市发展？何况我们在全国各大城市都又有房地产开发项目，从还未出现过逾期交房现象，只有提前交楼 的。(12)能否按时交房，关键是看资金能够同时到位，有的开发商为什么不能按时交房，并不是不想建，而是资金缺口，我们是拿客户的钱，为客户建房子，资金能够按 时到位要看项目的整个销售过程。况且房子卖得这么好，资金绝对是没问题的。(13)没有理由不按期交楼，您说是不是？再说交房期我们都是严格写进合同的，违约是要交违约金的，肯定没问题，×先生，武建集团二公司，是六获鲁班奖的明星 公司，建筑工程质量您肯定能放心吧？绝对不会有问题。2、 质量问题这个公司一贯视质量如生命，目前开发的是一期，是大规模推出，分块建设，滚动发展。下面还有二期、三期，到时候一期就是二期的样板房。一期不赚钱、质量 不好，二期、三期到了赚钱的时候则卖不出去了，这种赔本生意还能做吗？我们分析，为什么目前国内有的开发商的房子建设质量问题相当严重，主要是开发机制所决定的，选择建设单位时认交情，看关系，而不是看信誉和实力，工程项 目又采用承建制，往往是层层转包下去。而且中间还存在回扣和不正当竞争手段，这样能保证工程质量吗？这边房价已定，那边则转包一次要赚一次钱，到最后工 程队赚的就所剩无几了，他只好为您买水货材料建筑了，能保证质量吗？而我们则不同，所有材料采购都由我们工程部统一进行，只要工地有人，就有我们的技术专家现场监督施工，质量是绝对确保的。再说我们签订的合同，处处保护 消费者的利益，工程完成后，要由呼市质检部门验收合格才能交付，如果是因质量问题而不能交付，或者返工，公司将蒙受巨大的损失，我们能不顾建设质量吗？×先生，请您放心，质量是绝对没有问题的，那么我们现在就把它订下来，现在验收房子比以前要复杂得多。3、 价格问题成本分析法：×先生，一分价钱一分货，这您肯定是相信的，我们这个价格已经是没有什么利润了，我们是剪力墙结构，成本比高层贵20%，这个地带又是不久的 闹市区，环境好，交通方便，地价成本又比其他地点要贵。我们房子的地段，质量、房型、环境都是一流的，好的东西一向是不二价的，您去商店买东西，名牌一 般都不二价，买房子呢，应该首选信用好，品质好，服务好的，买得放心，住得也安心，×先生，一分钱一分货，只有错买，没有错卖，您说对吧？另外，物业得价值必须物有所值，物超所值，在价格的背后，每一个投资者都在考虑所获利益的多少，这也是每个投资者真正应考虑的，买房看价格，更要看实惠 。从一个物业看投资者的回报率，不能从单一的价格出发。成本分析，第一，建筑成本高，因为是框架结构，土地价格，各种税费、拆迁费用，请建筑单位人工费，加上成本如水泥钢精，有钱还不一定能在这里拿地，因为 没关系是拿不到土地的。4、 客户要求回家商量，考虑时。(11)比较比较×先生，不管您是否买我们的房，我们的话都已经讲到：说实话，您觉得行就买，不行就去比较。但我们可以自信说一句，只要您是真正想买房，最终还是会到我 们这里来，在我们这买了房的很多客户都是这样比较来比较去，最终还是觉得我们这儿好。(12)商量商量商量肯定时要商量的，因为毕竟不是买件衣服，不好就送人或扔掉都无所谓，但买房是百年大计，是大事情，买得好，皆大欢喜，弄得不好，终生遗憾，所以商量 也是应该的。但怕就怕等您商量好了，回头再` 来时，您的所选已经没有了，我们公司基于为投资者所想，有个好办法，故为您封三天，三天以后就签合同，不签 退订就是。×先生，买房是大事肯定应该商量，但说到别人回去商量，我信，但说您我就不信了，您看，您生意做得这么好，事业这么发达，我相信您的夫人一定既漂亮又贤 惠，您买这么好的房子送给她，她高兴都来不及啦。再说生意是您做，钱也是您赚，一看您就是有眼光，做事果断的人，您的事业成功之处就在此，抓住了每一个 机会。房子既然要买，况且您有喜欢，（您的喜欢就是眼光呀！）首期款又没问题，那您还有什么考虑的呢？我做房地产多年了，不知您所要考虑的能否告诉我， 帮您参谋一下，但有的人也因犹豫不决而错过了很多机会，原因是不能当机立断，如果您不买，我肯定是为您可惜，因为谈了这么久，可以说我都是为您着想的， 我们可以交个朋友吧！,,,,跟太太商量：×先生，您生意做得这么好，事业又这么成功，太太肯定相信您的眼光，您买了，太太肯定相信您的眼光，您买了，太太肯定满意，喜欢的。,,,,跟朋友商量：×先生，您肯定相信朋友胜过我，但是朋友一般不会为您做任何决定意见，因为这是大事，所以问朋友不会有结果，再说您朋友又不熟悉楼盘，还不如把您的想法 告诉我，我从事房地产多年，不敢说专家，但对每个楼盘都能比较客观地分析，对本楼盘就更了如指掌了，虽然我们今天才相识，但相识就是缘分，一回生，二回 熟，如果您相信我，我们交个朋友，我是一定会为您着想的。(13)针对自己赚钱自己花的客户还跟谁商量呢？看您提出的问题就知道，十个男人也没有一个像您这么自己的，看您的气度、气质，听听您的谈吐，就知道您是一个有主见、有魄力、自己赚钱自 己花的成功人士。再说，您商量什么呢？这样低的房价，闻所未闻，这么好的外观造型及房型，您说呢？不错，买房是件大事，应慎重，但请您想想，这样的价格 ，这么好的房型，这么好的环境地段,,,,您做生意这么成功，一定比我更清楚生意场上的决策必须是果断，否则，时机是稍纵即逝，把机会白白错过。前几天，我手上的一个客户，看中了一套房，我劝他订合同时，他说要回家去商量，第二天给回话。结果当晚被另一个客户看中，当即签了合同，第二天，他们一 家人兴冲冲地拿了支票签合同，说很满意那套房时，我真不好开口告诉他们，但不说也不行啊，最后他们只好遗憾地选了另一套。×先生，您每次成功的生意一定 离不开当机立断，我看没问题，现在我们来把这套订下来，身份证带了吗？没带没问题，号码告诉我就行。(14)针对老公赚钱太太花的客户我看您就是一个既温柔又贤惠的好太太，老公主外，您主内，老公的一切成就都有您的一半功劳，辛辛苦苦辅佐老公建立了一份家业。不过男人的本性我不说您也 知道，一有钱就作怪，女人辛辛苦苦操劳一辈子，怎能和那些刚出校的姑娘比？这样的事情我们见多了。当然您的老公肯定不会这样，但作为女人应提前留心眼。 抓个房子在手上，天塌下来也不怕，女人给老公打了一辈子工到头来也不见得抓得上一套房子。从另一个角度看，做生意就是玩数字游戏，一个不小心，就会倾家 荡产（我的一个朋友不就是在微波炉生意中亏了100多万）赚了钱，就应置业，再说一般男人有钱后就喜欢赌，玩女人，应酬等，一个月花几千上万是常事，没办 法 ，男人要威，女人就要稳，您买套房子，分期付款，无形中逼老公手头紧一些，将那些不必要花的钱存下来，投在不动产上，同时又保值、升值，这样多好。(15)针对女儿买房父母住，回去征求父母意见×先生，我真钦佩您的孝心，不过我可以肯定，您父母不会同意。为什么？因为您买房子送给他们，父母怎忍心花儿女这么多钱呢？如果我有您这个能力，我会将 房子先买下来，回家后跟父母说：“爸妈，我送给您们一件礼物”。他们肯定会骂您乱花钱，但背后还不知道怎样向左邻右舍炫耀呢。这样做了，于老人延年益寿， 因为心情好，于您做儿女的，钱也没有花，既尽了孝心，还可以升值保值，父母百年之后，房子仍是您的，两全其美。×先生，别犹豫了，我们现在就订下来。(16)父母出钱买房，叫儿女来看父母存这些钱，肯定很不容易，而且对现住房很不满意才决定买房的。您在外面，见多识广，对户型保值、升值、环境方面见识得肯定比父母多，他们多半还是听 您得意见，再说这房子最后还是您手里，×先生，相信您的眼光肯定没错，您满意，您父母也一定满意，我们现在就把它订下来。5、担心资金周转有问题，暂不能买。请问您做哪一行？不论做哪一行，从来没有人说自己的资金有多余的，都希望生意越做越大，资金越投越多。×先生，请问您上次和家人团聚是什么时候，看得出 您是一个成功的商人，但不见得您就是位称职的丈夫和父亲，我想不是您不愿意，主要是您还没找到一个温馨的家。那么，您做得这么辛苦为了什么呢？还不是为 了给爱人一个浪漫的家，给孩子成长创造出一个良好的环境，趁着今天有能力的时候，拿一部分钱出来改善自己的生活，用这个钱买个心情舒畅，买个健康也是值 得的。人生苦短，享乐及时，生意场上风险迭出，而不动产是最好的回避风险的港湾。 老话说：“鸡蛋不要放在一个篮子里”，应该分散投资，分散风险。×先生，您今天带了多少钱，我们订下来。6、 销售的三板斧a. 保值升值b. 入市良机c. 我们的房子是最好的，价格是最优的。（跟后不一样）A.保值升值买房无论是居住还是作为投资，实际上都是一种投资行为，因为买房一次投入的资金较大，作为投资肯定是要有回报率的，您今天30万买一套房，肯定希望它明 年变成40万甚至50万，那怎样才能有更高的回报呢？依我做房地产的经验，源引香港地产大王李嘉诚的话来说决定房子能否升值，最主要的有三大因素，第一是 地段，第二是地段，第三还是地段，那地段为什么这么重要呢？就拿我们的房子为例，我们这里并不是市中心，但交通方便，呼市的公交车都在门口上车，平价市 场就在附近，生活方便，再说呼市服装市场就在斜对面，生活方便。呼市市政府在这交通要道建设了这么多年，已完全成规模，可以说这里是居住的最好地段，它 跟老市区比，比较开阔，还闹里取静，对身体大有好处，像这样地段的房子想要的人是越来越多，需求量是越来越大，但地是越来越少，所以说它的高升值潜力是 非常大的，您说对吗？从房地产本身来讲，房子是永远增值的。买房永远都是最稳的，是长线投资，永远增值，保值。我们国家人多地少，人口每年增长2%，土地每年减少1.5%,土地是不可再生的资源，这些决定了地价，地产 的增值，因此买房子是最稳的投资，买什么都不如买房子。B.入市良机×先生，我觉得您现在考虑买房，绝对是入市的好时机，现在呼市乃至整个中国的房地产肯定会有一个见底回升的趋势。就像股票，股票赚钱不等于所有的股票都 赚钱，也不等于什么时候入市都赚钱，所以选择什么时候入市相当重要，现在房地产经过几年的低谷，肯定要回升，肯定要好转。为什么呢？早在96年，朱容基 就提出将房地产，作为龙头行业来发展，带动72个相关产业的发展，作为国家在各方面对房地产加以扶持，尤其是银行对房地产的贷款。国家还提倡个人的小额 贷款，住房贷款都是为了扶持房地产上的发展。呼市又是作为中国东北部的龙头城市，肯定是率先从低谷走出的。您看现在很多楼盘都可以按揭，您现在一定要抓 住这个机会，做任何事都是一开始机会好，您走在别人的前面就是赢家，呼市有100万人口，有很多人需要买房，但买不起，所以国家正在推行按揭法，按揭买房 就是国际流行趋势。等到按揭普遍推广，您就没有什么优势了，比方说一套房子50万，按国际上最流行的按揭方式，可以提供八成30年按揭，那么首期付20%， 10万元，以后每月1000元，那谁买不起？那时不是说有钱就能买到好房子的。买房看准入市时机，绝对是最好的投资方式。住房将是新的消费热点，也是国家新 的经济增长点，现在是投资置业的最佳时机。专家预测，如今中国的“新三大件”首先是住房，汽车以及通讯设备（电脑），目前老百姓最迫切的要求就是一方生存 空间“小康不小康，关键看住房”。现在是中国楼市的最低点，房地产经过几年的跌幅，发展商均以成本价或略高于成本价面向业主，另外，根据预测分析，国家银 行存款利率大幅度下调，房地产价格将稳步上涨。观望并期望最低点入市，其实最低点是某一点，任何人都难以捕捉，弄得太精，容易失去机会，只能分析研究大 气候。所以，请您考虑一下，如果您买房是作为置业，自用投资，保值的话，万万不可错过目前入市的千载难逢的良机。香港的房地产业经过三次大的跌幅在低谷时购进，在高峰时抛出的投资者一般都是得到5-10倍的回报，香港的地产大王李嘉诚就是靠这样发展的。国家逐步取消福 利分房，前2年108种税收减免的出台及契税的减半征收，这些只能激活一下，不能达到推动房地产发展的目的，只有按揭法出台，才能根本改变房地产市场，到 那时没什么有钱人和没钱人的区别，因此，不是您有钱就能买到新房子的。80年代香港一开始实行按揭法，市民排队买房可以说是挤破了门，还买不到，而是要 抽签，所以成功人与不成功人只是趋前了那么一点点。在台湾，在香港拥有一部分不动产是一个公民的基本选择。一个扫地的阿婆，现在身价过百万，过着无忧无 虑的生活，凭的什么，就是在15年前买楼，付首期款，租出去，用租金供楼，租金上涨，再用多余的租金去买房，今天她有三套房子，这就是她的身价。早上喝 茶，下午打打牌，晚上看看电视，日子过的悠哉乐哉，凭的就是眼光。现在同样的机会也来到了您眼前，您还犹豫什么呢，没问题的，×先生，我们现在就把它订 下来。C.价格最便宜（不一样）×先生除以上几点，我们购房是应该考虑价格，也就是我们所购买的物业究竟是不是物有所值，甚至是不是物超所值，像我们这个地段，这个档次的房子，绝对是 呼市同类楼房中价格最低的。（举例比较）7、 按揭的好处各种银行按揭，对于做生意的人来说，不需要一次性的投入，即可以买到理想的房子，对生意又没有什么压力。每月几千元，其实就是把将来的钱现在利用上，您 知道几年前，要不得说谁是万元户个个都会惊叹不已，可现在100万都不算什么，物价上涨，通货膨胀率提高，到时几千元算什么，而且这样每月向银行付款，其 实也是给自己一种压力，知道要交这笔钱，平时做事要积极，用钱手头也会紧一点。8、 期房风险大，等建好后再买×先生，换了我是您，看房时看到的是一片空地，心里难免也有点凉，但请您想想，今天即使您看的是现房同样会不满意，为什么呢？①现房设计是几年前的，思想落后，房型户型都过时，不如期房设计新颖，比如说外飘窗，和彩铝以及无烟灶台，集中烟道，现房几乎无一采用，但我们都用上了 。②如果等到房子看得见时，谁都想物美价廉，大家都想买的时候，价格肯定不会时现有的了，中间至少有40%的差价，您说对吗？也就是说风险和回报是同时的。③事实上，工程建设是很快的，我们写进合同的时间肯定是留有余地的，我们对工期的重视程度肯定超过您，因为这点关系到公司的信誉和能否赢利。④现房销售隐含着极大的风险，现在的房地产商有几家是用自己的钱？90%以上都是向银行贷款，银行就把房产做抵押，这几年房地产业低至低谷，好多房子都是 建好了几年未卖出去，银行贷款一日还不清，一日就无产权，前几年贷款利率高许多贷款也永远还不清，买了这样的房子产权不仅难以拿到，而且银行可能随时上 门。⑤期房付款方式灵活，而现房不仅价高而且要一次性付款。9、 看到现房再买×先生，您是否担心①货不对板；②建不起来不能按时交楼；③开发商卷款跑了；①这怎么可能呢？首先是图纸是报批了的，都是备了案的，如果有一点点走样，验收时肯定通不过。到时是要经过质检站及房地产管理局联合验收的，谁敢呢？再 说工程单位是六获鲁班奖的六建集团公司，是高层建筑数一数二的公司，是有质量和信誉保证的。况且现场还有我们工程部的监督，每层都要验收才能继续建的， 第三点，我们这是第一期工程，不建好或建不好，二期，三期工程怎往下进行，工地都是花了几百万征来的，能没保证吗？②怕建不起来或不能按时交楼，这个关键在于资金能否有保证，能否按时到位，现在的开发商谁也不会重用自己有的资金搞开发，一般都是自筹30%，其余70%是 向银行贷款，如果销售情况不好，银行贷款还不了，资金就没有保障，那么就建不起来，但我们的现状就是开发与销售同步进行，我们销售情况良好，源源不断， 房子怎么会建不起来呢？我们写进合同的时间是把一些其他不能预测，这些因素也考虑进去了，如果不考虑这些交楼时间将会更短，这不就是充分为您考虑好了吗 ？同时也是我们为了不违约。③担心卷款跑了。这您可完全放心。首先作为开发商前期投入资金已几千万，这是实实在在干事业，我们的会所已经做好了，这都是有目共睹的，刚开盘时确实有 个别客户问过这方面的问题，而现在这样的客户不仅买了房子还与我们成了朋友。现在您也看到了，工程队已进点，马上就要正式开工，我们公司主要盈利并不在 一期工程上，主要指望后期产生效益，您现在实际上也是在赚钱。所以现在买房产的最好时机，就像买原始股，稳赚不亏，现在我们就把这套订下来。10、 买房实际上是怎样用钱买房是投资，购物是消费，买房就是把自己的流动资金变成固定资产，变成物业，这是最好的投资走向，把钱放在银行就是替银行打工，银行利息收存款高息放贷 ，钱是不断地贬值，如果想钱生钱的话，投资的最佳方式就是买房，采用银行按揭方式，既不占用资金，对生意又没影响，又无须花精力，就收到高的升值回报， 而且如果将来急需用钱的话，还可以拿房产证到银行贷到80%的流动资金，所以买房这种“用”钱太划算了。11、 宣传单上价格与现实价格有价差请问×先生，您是什么时候接到宣传单的。您当时为什么不及时来买呢，我们开发的策略是低价启动，滚动开发，也就是说随着工程进展价格逐步上扬。首期我们 是以低于成本的减少许多费用的销售，目的是启动市场，产生轰动效应，将广告费（我们不做广告）让利给客户，目前为止还是低于成本价，及时达到再上涨100 元/㎡也才达到成本价，您现在买仍是好机会。别人在开盘时什么都看不到的情况下选择了我们的房子，他凭什么，就是凭眼光，凭对我们城建公司的信任，那么 我们当然应该把最大的升值空间让给他。而现在已与先不同了，知名度也越来越高，房子又卖得这么旺，如果我们还是以宣传单上价格，岂不是对前期客户不公平 ，但现在仍是机会，我们的价格还要不断上扬，到交房时的价格，您买的这套房子至少可增值40%，这点已被我做房地产多年的经验和我们前几个楼盘的实际不断 证实，×先生，价格肯定没问题，现在就把这套订下来。首期买房又不愿意冒风险，现在做好了再来买，又要前期宣传的价格、好位置，像这样永远都买不到房子，即使有好机会您又没有把握住。12、 如何帮客户分析、参谋 （对看过很多房子的客户注意开导和引导，这些客户已看花了眼，自己都不知哪好哪不好）×先生，买房子如同买衣服一样，这件料子好可价太高，那件价格适中，可惜式样又没这件新颖，选来选去难满意，但总得买吧！其实呢，买什么都不能十全十美 ，主要看您侧重点在哪个方面，就说买房子吧，您想要厅很完整，那么它的厕所、厨房有不如意的地方，您想要房型朝向很好吧，那么它的厅又不能不如您的意。 ,,,,13、 谈客技巧①夸奖男士有派头，有风度，夸他成功；年轻的女士夸漂亮；带小孩的客户，夸小孩聪明，漂亮；夫妇同行，夸女的有眼光，男的这么成功；夸男的有眼光，找到这么漂 亮、贤惠的妻子；穿着好的女士，夸有品位，有气质。详细、生动、准确的描述，才是引导客户购买商品的关键。②以提问的方式正面引导a. 假如现在不能作出决定，您不觉得以后将更无法决定吗？而且还有时间上的浪费。 b. 假如是在这几种情况下决定，您不觉得现在就作决定最合适吗？再考虑下去的话，您不认为这样做只是等于把工作往后拖泥带水而已。c. 您不觉得现在一起决定比较好吗？d. 是首期付款多一点呢，还是采取分期付款。③和客户讲一些家常话，拉近关系，会使客户解除戒备心理，他会觉得您很有人情味，肯定是个忠厚善良的人。④机关枪扫射，找客户感兴趣的话题。⑤您热情推荐，但炒热客户最重要的是找到切入点，不是您想讲什么就讲什么，而应该是客户喜欢讲什么您就讲什么，引入话题后，就让客户讲。⑥不要让推销的痕迹太重，不要就房子说房子，应该是“虽然我是在向客户推销房子，但客户却并没有觉得我是这样，而是在与他聊天。”⑦抱着一颗平常心，帮客户参谋，是客户的朋友，这是必须学会的技巧，在做了一段时间以后，主任级的都应该达到这个程度。□ 给客户压力,不能怕客户,压迫要有气势，拿了钱就是来签合同的，您有什么问题摆出来，不合适搞到合适，不满意搞到满意为止。□ 在买卖的最后关头尤其要谨慎a. 充满信心，不要问“买不买”，而要让客户觉得“已经决定买下了”的暗示诱导方法。 b. 使客户感觉到自己是在作选择，“瞧您选择的这套房,,,,真是有眼光”避免说您听我的话没错，别的客户听了我的话买的房都很满意等。c. 对容易误会的参案要再三说明。d. 签约后转移话题。e. 消除客户的不安，进一步说明何时交房巩固信心。f. 语气柔和婉转“麻烦您在这里签个名”好过“请在这里签名”。g. 反复强调产品优势，从不同的角度，换方式表达，并说明买后的各种好处，对这些：走道可能多浪费了一点，也可能有黑厨房，黑厕所等等，关键是看您主要注 意哪个方面。现在人们买房最主要关注的是厅和厨房，您看我们这种房型,,,,（优势）当然厕所是暗，但您用时才开灯，抽风，既不浪费电，也没影响美观，有什 么不可以呢？分析：有的房型厅是曲直正方型，很完整，但厅里很多门，客厅说话房间里都能听得清楚，隐秘性不好，休息也不好，有的厅是曲型，进来后这里是房，前面是厅 ，那么隐秘性虽然好，但浪费了走道面积。从建筑学来说不可能两全其美，总得牺牲掉某一个方面，关键是您的价值取向，得到了哪点，舍弃的是哪一点。14、 现在还未开工，就争着买，为什么？①环境好。②看准了××公司这块金字招牌，他是品质和信誉的保证，许多客户就是这么说的，因此，将来您是不愁什么升值，我是不愁卖，在我们这里永远都不可能有现房 卖，因为我们的售房速度大大超过了建房速度。15、 要求退订，先摸清后再说×先生，您做生意这么成功，请问，您最得意，最成功的决策重，有几次是太太参与做成的，昨天您到我们这里来，第一眼便看中这套房子，要相信自己的感觉。 这么好的房子，这么低的价格，这么好的环境，过三年您回头看，购买这个房子无疑是您最明智的决策，那时您肯定会感谢我，请我吃饭的。×先生，相信您的眼 光，相信您自己的直觉，肯定没问题，我们现在就把它订下来。16、 预约见客户的技巧×先生吗？您好，我是,,,,您今天收到我的一个业务员，叫××的宣传单，听说您对我们的房子很感兴趣。这样我们预约一个时间，我给您作详细的介绍，您今天是 上午来还是下午来?(客户如果说今天很忙没有时间)，您今天很忙，那明天好吗？您看是上午还是下午呢？,,,,这几天都很忙的人，也只有您们这些忙的人，才事业 有成，才有能力购房，买房也是一件大事，只需半个小时，这样吧，既然您很忙，那我们约个晚上时间，您看今天晚上8点，我在售楼部等您好吗？那就这样定了 ，不见不散，祝您生意兴隆，再见！今天您很忙，明天又谈完，那这样吧，就定在后天，您看是上午还是下午好，上午那几点呢？9-10点？那就定在9点吧，我在 售楼部等您不见不散，再见。工作忙，生意忙，像您这样的成功的人士工作肯定事很忙的啦，越是忙就越是生意兴隆，这就更应该注意投资置业，注意您的钱升值 保值，除了事业，也应该注意居住质量嘛，买房子也是件大事，花点时间也是应该的，您说是吗？再说我们的房子在呼市来说地段最好，价格在呼市是最低的，您 过来看看，我这儿有资料，我给您作详细介绍，相信您一定会喜欢的。17、 标准销售流程①接近，寒暄交换名片，接近关系如：×先生，您好，欢迎您来。（握手）我姓×叫我小×好了，（边说边递名片）（如果对方回敬名片，应双手接过并说：“谢谢”如果对方不回敬，则说可交换言之 下名片吗？如果对方说没带，则说，那请您留个电话给我的好吗？）②介绍楼盘情况×先生，占用您几分钟时间，请让我把楼盘情况向您简单介绍一下。a. 地段b. 交通、学校、商店、医院,,,,c. 环境（绿化,,,,）d. 房型布局（设计单位、整体结构、层高、栋数、户型结构、从几房几厅——几房几厅，面积，从×㎡—×㎡,,,,价格，您从几万到几十万,,,,）e.双层中空玻璃（四大功能：隔音、保暖、隔热、防尘）请问您考虑多少平方米或几房几厅？ 您需要多大面积，您打算投入多少资金，那么，下面我给您介绍您所需要的房型。（介绍完毕） 我们房子卖得很好，您看红 的都是卖掉了，绿的是下了订金。×先生，我给您介绍得很清楚了，您很满意了，没问题，现在我们就把这房子订下来，您的身份证？,,,,18、 劝订方法①×先生，没问题，我们现在就把它订下来。②×先生，犹豫不决是人的天性，但您可以回想一下，以前每次成功的决策肯定都是果断做出的。这次肯定也不例外，没问题，我们现在就把它订下来。③×先生，今后这个地方您再次经过，都不会愿意的，因为您没有买这房子，一定会后悔的，所以经过一次后悔一次，受不了的。④×先生，现在您不订下来，相信您跑遍呼市所有同类型房子后，肯定还是会会到这里来，那时您想要的一套又没有了，现在就把这一套订下来，出去再看看也不 迟。⑤×先生，您今天不签，我不会强迫您，但您听我说这么便宜的价格，这么好的房型，这里好的环境，您不可能在呼市找到第二家了。⑥×先生，既然这么满意，现在就把它订下来，若，这是合同,,,,⑦×先生，您这么精明的人，这个帐肯定会算那么我们现在就把合同签下来⑧身份证现在带了没有？没有，那没关系，号码还记得吗？⑨今天带了多少钱，不多，那不要紧，我们先将房子封下来，您马上回家去拿钱，这边给您写合同⑩×先生，我真为您遗憾啊！您走出这个门回头这个房子肯定是没有了，这么好的机会，您不应该让它失去的。⑴×先生，您看，我已经介绍得很清楚了，您也很满意，那我们就把它订下来，您的身份证？成交的22种方法（1）富兰克林成交法这种主法适用于善于思考的人，如：“李锐先生，在症状国人们把富兰克林看成是最聪明的人。他遇到问题举棋不定时，会拿出一张纸，从中间划一道，将‘利好’和‘ 坏因素’全都列出来，分析得失,,,,。现在看来，出除了你觉得欧陆团体略远一点外，其余的都是国内顶级社区所具有的，您还忧郁什么？”（2）非此即彼成交法这是常用的、非常受欢迎的方法。“不是A，就是B”。记住！给顾客选择时一定不能超过两个，否则他会迷惑不解。可以这样问：“您是首付20%呢还是首付30%”。（3）“人质”策略成交法我的车出了点小毛病，空调声音不对劲，送到车场一说，车场老板说：“看看吧，可能是小毛病”。第二天，我去车场，老板大声说：“禹先生，你看你的车”。我的 车被高架在空，地下有空调一组排档复速系统的零件。最后，车场老板说：“‘全修好得8000元啊’。无奈，我认了”。在销售中，尽量说服客户交定金，先交500元房号保留金也行。这样，客户反悔的机会就没有了。（4）单刀直入法当您和客户僵持一段时间，就价格、付款、户型和其他方面不能达成一致情况下，你或者可以选择将自己的底牌一下子抖给对方。“价格和档次是一样的，买房和 买菜不一样，你不可能花15元/月的低价得到ISO9002的物业管理服务，你别让我为难，我们主管也来了，最多96折。实在你不满意，咱们就交个朋友吧”。这是一 种冒险的谈判方式，但这使交易能继续下去，因为压力是双方的。（5）决不退让一寸成交法房地产业不同其它行业，它的定价，规则和内涵丰富得多，都说“一生幸福与一次选择”，没有听说过客户上来就要求5折的。因此，在价格上要一口价，决不退让 ，要退让，也得假装去请示，因为只有这样，客户才觉得你珍惜。否则让价太顺得，客户反而觉得有水分，反而不客易成功。（6）家庭策略成交法有人说，大家子一起来买房时最难对付，七嘴八舌，不知所云。这是业务员没有用心。你一定要观察出谁出钱？他买房的目的？是为儿女，还是为老娘？那个“影 子”就是最有发言权的人。如：北京加拿大别墅位于京昌路B8出口，96年高速党政军没有修时，离北京北三环路的直线距离12公里，售价当时是1500USD/建筑平 米的天价。6月份一个倾盆大雨后的下午，二辆车载着一家子，带首一个老太太到中轴路的售楼处，我让两个业务员带着去看房，这二位均是小伙子，一个半小时 之后，两名业务员回来了，那一家子没有跟着来。我很纳闷，回为他们是带了2万元定金来的，人怎么就走了呢？不是说老太太的老家就是昌平南口，就喜欢在这 养老吗？两位业务员汇报说：“刚下完雨，小区道路还未修好，路不好走，老太太上去看。”当时就把我给气晕了。我说“傻小子！我派你们两个去干什么？不就是要 你们做她儿子，背着老太太进去看房吗？你们如果真的背着老太太进去了，这260平米的房子就卖定了，连个小姑娘者能做的，你们就做不到吗？”。（7）蜜月成交法是指在一方（男方或女方）犹豫之际博得另一方的好感，由另一方来说服犹豫的那方。这实际上是“战略联盟”，对年轻的夫妻尤为有效。如：“您们不是在度蜜月吗 ？你们在一起真和谐、完美。你们结婚几年了？三年呀？像还在度密月。为什么不考虑把爱巢搬到这里来呢？只有***这样的项目才会陪衬你们的爱情，温情脉脉 、自由而浪漫”。虽然这样的话是很肉麻，但是记住！人在受到称赞时是分不清真和梦的，你还必须做出认真、严肃地夸奖他们懂得姿态。（8）应招女郎策略成交法这实际上是考验你的描述能力，是考验你能够给客户带来一个什么样的梦。应招女郎总是在最关键的时候讲价钱，因为那时它最有价值，客户也就认了。“***，有16个大卖点，不公在智能、环境、户型及建筑风格上属于顶尖社区，而且它最引人之处在于它的纯粹。纯粹的大鼻子MARKS先生近年来的第一位主张东 西方园林艺术融合的设计师，YORK先生执笔别墅和公寓的设计，体现的是纯粹的欧洲风格。MARKS先生把所有的单体楼像星星般散落在一个椭圆型的河道上，概 念同国家大剧院一样：体现出水晶宫般的梦幻色彩和充满诗意的深层意境。所有学英语的人，谁不喜欢这样的社区？除了国投，在近10年内谁会有这样的势力建 造出独一元二的生态社区？***就是身份地位的象征，谁不期待，谁不冲动？（9）退让成交法当客户快要被说服了，还有一点动摇，需要一点外力时可运用这种方法。在房地产销售中，客户只有责任：付款了承诺物业管理费公约。客户的着眼点往往在折扣 、付款方式、是否送装修、是否送小花园、是否免1—2年的物业管理费等。退让成交法需要销售副总监和总监的配合。如：“您今天要付50%的房款的话，我同领导 商量把留给别人的那套128平米的签给你”；“您马上能定下来的话可以按上期推广价卖给您”。有得有失嘛，客户在表面上占了上风，因此他会乐意接受。（10）恐惧成交法这是一种用来创造紧迫感的压力成交法。这种成交法对那种心动而犹豫不决的客户最管用。 推销之始你要用心，真诚地展示和推广***的主要细节，解答客户关心的问题，等客户心动了，可用这种方法。创造紧迫感不三种方法：（a）项目热销，不赶紧定，就要失去这种权力（b）某一经典户型快销售完了（c）价格马上升或折扣期限已到期。记住！任何时候都要强调项目热销。一般的做法是要求业务员尽量将客户统一约到某一时段去售楼处。只要有客户签定金，其余的客户就感到压力。要点：你必须 是真诚的、项目足够说服人的，否则听起来很假，你反而会失去这个客户。(11)大脚趾成交法大脚趾成交法又称故意出错成交法。出错的目的试探客户是否真心购买，另外，价格出错是给客户以压力。“A户型的总价28万4千元，您算一下,,,,”“怎么会这么贵 呢？”“啊，是我弄错了，4000元的价格月才执行，我拿错价单了，现在的价格的是3750元/平米”，传达这种信息客户不仅生气，还看着你我脸红的样子，认为你 是个诚实的人。买了，搞掂！（12）回敬成交法回敬成交法又称豪猪法，是用问题来回答问题。好比你站在镜子前你笑镜子里的你也笑一样，当客户蛮不讲理或退缩时你就回敬他。这时你可用一种疑惑不解的音 调和略带吃惊的表情，客户会明白你要表达什么。“***在二环外，太远了”（客户）“你觉得太偏僻了”（往往业务员跳出来反驳）“我是说离我家远了一些，我很难接受”（客户）“你很难接受了？”（业务员）“另外，价格太贵了”（客户提出异议）“太贵了？”（业务员回敬）“我付不了这么多首付款”（这才是问题的关键）“我理解，您为什么不做按揭呢？，我出面帮您！”这是一促斗争。（消费方式：95%的客户选择了按揭）。（13）ABC所有问题解决成交法ABC成交法是最简单的成交方法。像ABC一样，它由三个问题（步骤）构成。当你平稳结束了推销过程，没有听到过多的消极回误码或异议时，可以使用这种方法业务员：还有什么问题吗？客户：有，比如：,,,,业务员解答和解决完毕所有问题后客户：基本没有了业务员：这么说你都满意？客户：暂时没有问题业务员：那我就填合同了，你首付多少？（14）“我想考虑一下”成交法此方法也叫咄咄逼人成交法，如果客户说我要考虑一下，实际上是一种借口，它的真正含义是他还没有准备好。客户不想说是或不，他不想伤害售楼员的感情，他 想逃离压力，因为客户感觉到自己已往里陷了，便更多的信息还未得到，还没有足够的信心。 客户：我考虑一下业务员：这么说您还没有信心？客户：物业管理费这么贵？业务员：,,,,客户：我还是考虑一下，好吧？业务员：你能直接告诉我您最不放心的是什么吗？是**？是**？是**,,,,？客户：对工期，我最不放心的是工期。当客户提出考虑一下的借口时，你一定要先孤立异议，继而咄咄逼人地将客户所担心的问题全部说出来。没有遮羞布，问题也就能够解决了。（15）次要问题成交法次要问题主要是指客户对项目细节提出一些异议，而这些细节又无伤大雅，如“我们选用美国原厂的OTIS电梯还是用三菱”？之类问题，实际上两种电梯属于同一档 次产品，不过是客户个人的品牌和消费偏好不同而已，对客户提出的次要细节应认真地回答或干脆说“世界上任何一种产品是十全十美的，您的意见非常宝贵，但 是项目的方案早已定了，电梯也买了，我们只能在以后的项目中考虑您的建议”。这样回答的前提是，此类问题对签约实在不构成威胁。（16）勇士成交法人类社会到了21世纪，科学技术的发展步入量子时代，但从远古到今天，人类的心智并没有发生变化，如意志力。作为业务员，你一定要有钢铁般的意志，成为 生意场上的勇士。方法是：客户说什么，你同意什么，最后把压力转给客户。客户：太贵了业务员：是太贵了（沉默）客户：我不喜欢这种瓷砖业务员：我实在无法回答，因为你的想法是结论性的。最后，客户感到了压力，你马上可以反客为主了（17）档案成交法档案成交法又称羊群成交法，你可以告诉客户他未来的邻居是谁，已有谁认购，已有谁入住。已入住者和已认购者是社区的档案，突现***的品位，客户在“名人” 和“同类”面前只好迫于压力冲动。也变成一个档案！（18）第三者出面成交法针对逻辑思辩能力强的客户，几外回合拿不下来怎么力？你不妨叫一位第三者：律师、工程师、同行，也可以建议客户自带。在专业人士面前，你的规范、你的业 务水平、你的公道会博得第三者的认同。第三者仲裁的结果：买吧，没错！（19）以柔克刚成交法产品比较法至柔则至刚！水虽无力但润万物也！从心理学上讲，女性在房地产销售中面对北方大男子往往占主动地位，因为女性的温柔给人以可信任感。在谈判中明显弱势方 往往能占便宜也是这个道理，谈客户不是斗嘴，不要显要口厉，介绍要客观，让客户三分又如何？最后还不是交钱给你？！（20）产品比较法是指拿别的项目与***做比较。比较的应该是同档次项目或可替代的项目。切记！比较时一定将话留三分，不要用语言中伤别的项目，介绍要客观入理，这样，客 户心理天平才会倾向于你。（21）坦白成交法坦白成交法就是将项目的优缺点全盘托出“您看着办？”、“我就有这份自信”、“没有必要隐藏缺点”。这种推销方法适合于心眼小的客户，他们一定惊讶而狂喜，为 你的诚实而叫好。“不买***？没道理呀！”（22）感动成交法你推销的不只是产品和服务，也是一种生活方式，一份感受情。你在任何时侯都应怀着“服务”的心态，一次次送资料，下班后还一次次等待迟到的客户。你还必须 有站在客户角度分析问题的眼光，到这个程度，客户只有感动的份了，又一单进帐，又赢得朋友了。19、业务洽谈注意事项(11)永远不要正面否定客户的观点(12)位置，房型，都要帮客户来挑选，而不能让客户自己来挑选(13)绝对不要让两批未成交的客户混在一起(14)洽谈中要随时准备好笔纸，计算器，秘书要随时准备送上收据，房号本(15)如果可能，坐在客户的右侧，以方便右手书写，左手指客户看图纸，面对销控台，有问题及时给现场专案以眼神，示求帮助(16)开始时和客户座位是“60度”谈话中三次将椅子靠近客户，但不宜小于“20度”，以免影响视觉交流，中途离场，可将椅子拉开，然后再逐渐拉近，通过动作表示走 近。(17)客户一出门，就当他出车祸死掉，因此，在他未出门以前一定要全力以赴。(18)逼订的秩序。a. 要身份证b. 问号码还记得否c. 请对方在合同上签字d. 要对方付首期款e. 要对方交一万元订金f.请对方交钱（不论多少）封房号，随对方回家拿钱，要对方以人格担保第二天一定来。(19)不能就房子推销房子，要在5分钟内与客户拉近距离，套上交情。(20)不失时机地赞美客户，越肉麻越好，客户是我们的衣食父母，我们有责任让他们高兴。 ⑴业务洽谈过程中尽量避免离开客户，即使离开也要将时间缩到最短。⑵腰杆要挺直，身体稍前倾，配合手势以加强语气，增强感染力。⑶在帮助他人洽谈之前，一定要在旁边观察10分钟以上，了解事情的来龙去脉，以及谈判进展到什么地方才可以上阵。⑷任何时候，选择房号只能由主谈者一人进行，其他人无权帮客户选择房号。20、 销使工作体会，应答话题(11)单量大，每天至少在500-600张，多则1000张以上。(12)选点准，平时注意留心观察总结，哪些点什么时间有客户，容易派单，容易出单，同时自己还应注意发现新的发展点。（如商业区批发市场，集会，开张，大型 活动等）。(13)与客户交谈，这是关键，谁也没有把我想买房写在脸上，靠自己主动与客户交谈，从中发现是否是准客户。要有礼貌，面微笑，落落大方，语气充满热情和自信 ，话语简洁明了，不卑不亢。(14)合理安排好线路，对每一个指定的工作地点辖区，基本情况要有所了解，每天合理安排好时间和路线，上午几点从哪到哪，中午合理的稍事休息，不打疲劳战， 养精蓄锐，下午又从哪到哪，再回售楼部签到领单，晚上一般没指定地点，这就靠平时观察总结，哪里好就上哪里发，并且一般离自己的住宅不要太远，方便回家 。前期介绍，一般将宣传单上的内容记清记熟，并用自己的话把最主要的几点，简单明了的讲出来就行了。□,,,,像您这样有身份的成功人士，不管是置业投资，还是购房自住，我们的房子都一定是您最理想的选择。□×先生，向您介绍了这么多，我看您也非常感兴趣，那就耽误您几分钟时间，我带您到售楼部去详细了解一下，那里有我们的全面的资料和专业人员向您作详细 、全面的介绍，很近，就在前面。(11)我很忙，现在赶时间答：①是吗，像您这样的成功人士肯定很忙，不过买房子也是件大事。您百忙之中抽出一点时间去看看也是值得的，不会耽误您太多时间，并且多了解一些投资渠 道，对您也是有益无害的。②看您这样成功，肯定很忙，越忙就越赚钱，但是您赚了钱也应该注意置业投资啊，买房置业是稳赚不赔的，花点时间赚钱您肯定不会吃亏。(12)我已经接了许多单了答：①当然呀，像您这么成功的人，肯定有许多人向您提供房产信息，您到过我们售楼部没有？就在前面，现在就去详细了解一下，百闻不如一见嘛，我们销售情 况很好，早点去挑个好的层次和朝向。 如果客户坚持说很忙，不来售楼部，就要留电话。“我叫小×，先生请问贵姓，（拿出笔记本，作记录状态）能否请教您一张名片”“没有”那没关系，您电话多少，我们改日再约时间看房好吗？或者说“我让我们主任与您联系，向您介绍”。(13)不用了，您上面有电话，我与您们联系吧答：当然可以。不过我们电话是热线电话，每天很多人打电话来咨询，很难打过来，浪费了您的时间，您留一个电话让经理与您联系，有好的信息，直接通知您， 跟您约具体时间去售楼部了解。(14)我要看看资料，回家商量后再决定。答：是这样的。先生，您看都未看，回去商量什么呢？现在您只需要一刻钟时间就可以了解到我们的详细情况，我们售楼部专业人士向您介绍。这样您回家商量更 有把握您说是不是？现在我带您去，尽可能节约您的时间，现在您跟我去可能只花您10分钟时间，下次您自己找过去可能要花半个多小时。(15)如果客户觉得会被打扰答：我们主任也很忙，如果您没兴趣购房，也不会过多打扰的，您有兴趣就跟您约个时间。结束时要向客户强调：“我叫××，您到售楼部找我，带上我这张宣传单 ，我们主任、经理会亲自接待您的。” 周末或节日，结束时可说“走好，祝您周末愉快”或“节日愉快”或说“祝您生意兴隆”。工作顺序：先带客，再留电话，带一个客户胜过留3-5个电话，留一个电话胜过发50张传单。神志要求：面带笑容，主动迎上，充满热情，语言流畅，反应敏捷。21、 如何抓好销使(11)不仅鼓励、督促、更应该贴近关心他们就像一家人。(12)如果一个客户未来，一个电话未上来，肯定是未发单，要找其谈心，找原因，如果一味让其自然流失，不断是新手，这样就更吃力。(13)要保证每组一定的人数，10人左右。(14)要求销使要有两个主任带他们一起发单。(15)每个销使每天至少要发500-600张单，每天至少要回来两次（早、晚）。(16)每个主任对您组的成员要了解得非常仔细，（如果三天没有客户或电话，就要帮他们找原因，是主观还是客观，客观就应帮其提高技巧）。(17)有时可问客户单是在什么地方收到的，每周开次会一起分析，就可总结出，哪些地方发单，收单率高，每个主任都要做好客户档案。(18)每周固定某天下午开一次小组长会，了解销使工作情况，和思想动态，对症下药，振奋精神，提高技艺，提高整体战斗能力。22、 价格能否优惠，打95折就买×先生，什么都好商量，就是价格不好商量。(11)我们的价格是实实在在的价格，没有一点水分，我们做生意以诚为本，就是在成本价上加上5%左右的利润为销售价，不像有些房地产商，报一个极高的价格， 能蒙就蒙，这不是我们做事的作风和原则。(12)我们对所有的客户都是公平的，如果给您98折，给别人95折，是不是对您不公平，我们对所有的客户都一视同仁，按一个价格成交，不信我们可以打个赌，我把所有的合同调出来给您看，是不是统一售价，当然几次提价因素应排除在外。(13)我们不打折正是为了保护所有消费者的利益，如果随便打折，那房子还能建得起来吗？还能保证房子的质量吗？您要打几折可以，我把钢精给您用细点，水泥标 号用低点，地基挖浅些，保证在三年保修期间不出事，但这样的房子您敢住吗？(14)退一万步讲，卖得这样好的房子还要打折吗？×先生，买不买没关系，但我们要保护所有消费者的利益，如果随便打折那肯定会影响房子的质量，这样的事情， 我们是绝对不做的。(15)×先生，价格上肯定没问题，这已经是同类型房中最低价格了，您还犹豫什么呢？我们现在就把它订下来。23、谈判中必须讲到的：□首期介绍（地段、交通等）□房型介绍□升值保值，入市良机□比较市中心与其它地段的房子□比较高层与多层的房子24、谈话的要领□语言7%（要生动，能少的不能多，能短的不能长，微笑37%）□身体语言56%（动作+手势+姿态+与客户靠近）25、 投资好的物业与其它投资的比较钱存到银行是一个贬值过程，而投资生意，股票，那是既费时，又费力，又有风险，每天提心吊胆，筋疲力尽的去操作，就拿投股票来说，我国的股票本身就是一 个政策市场，一个人民日报的社论或国家某个领导的一句话，股票就能上下几百个点，风险很大，升的时候，皆大欢喜，一旦下跌，那就是一泄千里 ，投资者是 吃不下饭，睡不着觉。若投资黄金地段一流品质的房子，那是既无奉贤，又有高的升值回报，根本不需要时间和精力去管它，还能得到一流的享受。26、 与当地人拉近关系×先生（大哥、大伯、大姨）您在呼市生活了这么多年，又这么有成就，上上下下一定都有很好的关系，您看我家不在呼市，在呼市也可以说是举目无亲，以后肯 定会遇到一些办不了的事，认识了您真是荣幸，到时候还希望×先生您帮我一把呢。到时有什么事找您，您不会拒绝吧！看×先生就是爽快人，而且又重情义，怪不得您的生意做得这么好，实际上，无论是做生意还是办什么事情讲的都是个信誉，人品好别人信任您，就认识您，说明 我们很有缘分，您要是在我们这儿买了房，我们就可以经常见面了，没事我们就可以到您家去坐坐啦，到时您不会不为我们开门吧。27、 我买房只想居住，能否增值没关系是的，我知道您买房是自己住，以后也不会出租，更不会转让。但是您想想 ，您今年买套房50万，几年后，我不敢说二、三百万，但最起码150万是有的。您住在这样高升值的房子里感觉都不一样嘛！这就说明您买的房是物有所值，物超所值。另外，有一套这么好的房子在这里，对您的生意也是一个保障。您有经济实力 买这套房子，说明您的生意，做得很成功，而且将来会越做越好，尤其像您们生意人，一般不会在银行存款，有钱肯定去投资周转，如果遇到一大笔生意需要资金 的话，完全可以拿我们这套房子的产权证到银行去办抵押贷款，像这套150万元的房子的产权证到银行最起码可以贷120万，所以这所房子实际上是您的一笔流动 资金，对您今后的生意是一个保障。如果您要拿那种爬楼梯的房子的产权证到银行抵押银行肯定要考虑，因为现在银行也知道，今后多层楼肯定没有高层电梯公寓 好卖，所以对多层缺乏信心。不过我知道像您这样的老板有身份档次的人肯定也不会去住的，那是什么人住的，我们都叫它“农民别墅”，里面住的人杂，素质也参 差不齐，物业管理也不完善，治安差。另外，小区的房子间距较窄，推开窗户您就能看到别人家的厨房、卫生间啦，心里都很不舒服，物以类聚，人以群分，什么 样的人住什么样的房子，像您这种身份地位的人就应该住我们这样的房子。28、 有关期房销售的要求，交钥匙时付最后的10%，您们要求半年内付100%，这一条不能答应。① 我们工程进度和您们的付款方式是同步进行的。半年内您的房子便起来了，后期余下的只是配套，所有工程款均已投入。② 实际上我们是一种合作建房关系。如果交钥匙时再付10%，那这笔费用只好从银行贷款上出，最终成本的增加还是在价格上体现出来了，那对您也不合算，您 说是不是？③ 这个问题实际上还是对我们的一个信心问题，担心我们建的房子质量不好或不能按时交楼，这个您完全可以放心，这也肯定没有问题。29、 帮客户分析各种投资的利弊关于购房风险：(11)因条件变化价格下跌；(12)市场风险（投资周期，宏观经济，价高时购入，价低时变现）；(13)财务风险，如贷款购房，一时还不出，需抵押给银行或变现，其价受当时房价而定； (14)政治风险，自然风险，如征用、拆迁。股票投资：10人炒股7人亏，2人平，1人赚，遇股灾，血本无归。优点：资金可大可小，盈利有机会，变动能力强，不需要太多的专业知识，但高利伴着高风险。银行存款（债券）安全性强，有利息，前几年有物价补贴，现在已取消，银行利率一而再而三下调，细算老百姓党政军是吃亏人，因为利息赶不上通货膨胀的速度。期货：风险更大黄金：现在根本起不到保值的作用古董、邮票等：需要具备相当的专业知识还是投资房地产最好，长期持有盈利大于股票，风险小，安全性强，特别是在国内房地产正处于成长期，投资房产，只盈不亏是一项极佳的长线投资。其不利的一面是：投资大，交易手续复杂，但虽投资大，却盈利性能好，风险不大，并可实行消费行为与投资行为的绝对统一，既能满足消费需求，又满足投资需 求，两全其美。30、 房价不会大跌，而是稳中有升从整体来讲，经济分析专家认为，房价不会大跌。主要取决于成本的刚性特征。我国商品房的成本，一般由以下5点构成：①建筑成本 ②土地费用 ③拆迁费用④城市基础设施配套费用⑤相关费用从第一块看，建筑成本不仅不会降低，反而会随着市民对住宅质量的要求提高和房产与增长期对建材价格还有所上升；从第二块看，土地费用历来是国家收益和地方政府的主要财源，大幅度核减属国家重大政策。土地越来越少，价格上涨；从第三块看，拆迁费用目前在多数城市呈上涨趋势，降低并不太可能；从第四块看，如果降低城市基础设计建设支出，会给城镇住房建设带来更多的困难；于是，目前有条件减少的是第五块中重点征收的税金和不合理的费用。但从目 前执行情况来看，能减少的税费很少，建设部三令五申，地方政府也多次提出要对不合理的乱收费现象严加治理，但据有关部门统计，滥收费的条目虽多，但收款 项的绝对量却不是很大，据透露，呼市减少不合理收费近两个越颇见成效，但房价仅下降了百分之一 多一点。可以看出，除非国家大幅度削减土地费用或是在税 制上作重大调整，包括开辟新的税收、税源以代替对房地产业的一部分正常税费征收，否则零星减税，减费不足以促成商品房大幅度下降。中国房地产副会长陵园 映苏博士在一次国际研讨会上谈到：从房价变化趋势看，一般都随着经济增长和城市化的进程而逐渐上升，这种趋势是由土地资源的稀缺性，不可再生性及土地供 应的低弹性和需求的高弹性决定的。具体说，随着我国城市水平不断提高，必将导致城市人口的持续性增加，从而对住房需求量增加，因此，不论从国际经验还是 从我国实际出发来考虑，商品房价格稳中有升带有客观必然性。 在国外，楼市大幅度跌降叫“房灾”，目前中国政治稳定，经济稳定，社会稳定，没有出现房灾的可 能，所以当房价走势呈现出，不同城市会有升有降，整体趋势稳中有升，购房对于城市居民来说，仍是居住和生财、保值增值的有效手段。据国家统计局与建设部的有关统计资料显示，我国城镇住宅每平方米，建筑面积平均价格元/㎡，元/㎡，8年间平均每年递增18%，可以预 测，减少有关税费，能适当减缓房价上涨幅度，但不会在全国范围内导致房价上扬趋势。31、 以提问的方式正面引导：(11)假如现在不能作出决定，您不觉得以后将更无法决定吗？而且还有时间上的浪费。 (12)假如是在这种情况下决定，您不觉得现在就作决定比较合适吗？如果再考虑下去的话，您不认为这样做只是等于把工作往后拖延而已。(13)您是不是要找什么人商量呢？还是要分开来考虑？是首期付款多一点呢？还是选择分期付款？32、 做销售，应保持的态度。和蔼的态度和亲切自然、浅显的语言极易赢得和顾客的融洽关系，和顾客讲一些家常话，会使顾客解除警戒心理，他会这样在心里想，这个人很有人性味，肯定是 个忠厚善良的人，买他的东西不会有问题。33、 考虑什么？（一般客户的心理）(11)环境 (12)交通 (13)配套 (14)价格34、 相关术语三通一平：水通、电通、路通、路平七通一平：电信、电通、煤气、电视、水通、路通、路平正负零：地下工程完成，正负地面（零）35、 超低的价位，成本销售，抗跌升值一般人提到别墅都知道最起码要上百万，很多人都不敢想，但我们现在只要60-70万就可以拥有，为什么？① 我们有丰富的开发经验，各项成本都可以控制得很低，所以价位就低下来了② 我们的经营方法与其他房地产公司截然不同，一般的房地产公司都是暴利心态，把价格定得很高，3千、4千甚至1万元/㎡，他卖一套就可以大赚一笔，最起码 抵我们卖10套，价高不好卖，有的一度几年放着，但资金要回笼，没办法，只有降价，慢慢往下降，越降越没人要，谁敢买天天掉价的房？况且再怎么降，也不 可能降到我们现在的成本价，因为银行利息，费用全要打进去，而且还想赚点钱，现在人们的心理是买涨不买跌。36、 了解客户心理为母亲买房在这里对他母亲有许多好处，为了孩子身上找突破口，拉近彼此关系。就房子论房子太多，应该就客户的话题谈下去，带母亲来肯定会喜欢，摆我们的 优势，投资不应该太多。喜欢炫耀的客户拉关系，“十万买房，百万买邻“，您想象中的房子是什么样的？ “狠劲”永不言败，有时候客户在最后关头不要太在意客户的话，没有什么问题就签 合同，如对于在市中心有房的客户，您真的有眼光，您那房子很不错，户型也可以，不过我们又是一种风格。把客户当朋友，吃紧一点，感染客户时紧一点，如果不是急着用，缓一点，划算。37、 卖得俏得商品降价销售不符合市场规律(11)让客户买得安心；(12)省的钱滚动发展；(13)涨价合理，既然当时您没有定，那您现在就认定这个价，或儿女为您稍多花点钱买个安全值。37、 卖得俏得商品降价销售不符合市场规律(11)让客户买得安心；(12)省的钱滚动发展；(13)涨价合理，既然当时您没有定，那您现在就认定这个价，或儿女为您稍多花点钱买个安全值。38、 人都是平等的，但都有弱点，靠什么攻？人都是平等的，人性都有弱点，最终是空谈忙，专业知识打动客户（升值、保值）的心态，以静制动，把客户恶毒钱收近来，把道理讲清楚，现在风气不好，钱出 去容易，有套房是最大的保障，让客户感觉好，不要排斥任何人。谈客心态:以朋友的身份，作为投资顾问的身份出现，客户都是骗子，要打动客户把握心理。39、 不要反驳客户尽量用“是的,,,,但是,,,,”买房是件大事，也应买个清楚，因为，开始说话流利，控制节奏，不耐烦提高音量，报价说出服务范围，赞赏客户，环境好，空气好，内容充足，投资升值、保值 。这样，我先帮您挑选一套适合您的房子，风水好，呼市人买房第一要素质好，风水好，不但对生意有好处，还可哺育后代，紧凑流利，多听客户说，了解客户， 寻找突破口，环境好，生活方式，联络客户朋友感情，引导客户到我们这里的优势，用我们的优势打动他。40、 房地产市场追求暴利的时代已一去不复返，竞争由单纯的价格竞争进入楼盘品质的竞争。市场特征非常明显，有特色，有卖点的房产需求大，销售好，价格也高，没有特色的房将滞销、积压，楼盘的品质取决于环境配套，管理服务和升值潜力。环境配套：包括自然环境和文化环境，配套包括水、电、气生活设施和学校、医院、市场交通等市政设施，很多地方环境好，配套跟不上，使房产价值降低；管理服务：环境决定品位，管理突出档次。一流的物业应有一流的管理和服务，高质量服务与销售的好密切相关，销售好，入住率高，人气旺，管理才能成规模， 上档次； 买楼就买最旺的楼。 销售好的楼盘人气旺，管理好，风险小。41、 培训销使第一课 清除垃圾第二课 明确目标第三课 制定计划第四课 勇气第五课 心态（积极与消极比较）第六课 天下没有白吃的午餐（坚持不懈，终会成功）42、 销使发单流程(11)形象，一定要有一个面带笑容的形象；(12)用心、眼、脑去判断这个客户的意向；(13)涉及主题、住房，（无论是住家还是投资一定要讲销售火暴的原因——地理位置、交通、规划、环境、配套、房型结构）；(14)尽量争取带客上门，第二步留下对方电话，第三步是要让客户记住您的姓名。无论怎样，一定要这客户多次加深对您名字的印象，要将这点贯穿于整个介绍始终 。43、 销使发单九要素眼要快、心要正、脸要笑、皮要厚、腿要勤、手要快、眼观六路、耳听八方。44、 价格又涨了，我不划算（经常调价，我不放心）(11)正因为上涨才更应该买，价格低的时候卖得火爆，价格上调了更应该抓住这个机会，证明房子好，增值空间大，就像买股票一样，买升不买跌，一条直线往下掉 得您敢不敢买？（肯定要买价格上升的，动能才能充足，才能有效打开上升空间），您买房也同样要买升值的房，对您才有保障，您算一下，按我们现在这个速度 涨上去，您明年能赚多少，到时候可别忘了请我喝一杯，吃顿饭哦,,,,（笑）(12)如果我这个价格卖得越多，就亏得越多，您也是生意人，我相信这样得生意您不会做吧！所以我们的价格也必须要涨。否则我们的饭碗也难保，作为朋友，我相 信这不是您愿意看到的吧！（有异议，价格分析如果这样下去，您还敢不不敢买？）,,,,为什么？亏本生意肯定不会做，相信您一样，只能另外想办法，本来优质 的水泥换成一般水泥，,,,,所以亏本销售质量就没有保障,,,,您敢买吗？就算您敢买，我也不敢卖，因为我们公司就质量声誉为事业生命，况且×××花园是我们公司 面向二十一世纪发展的样板工程所以,,,,（而且我们要对每一位批朋友负责任）（只有错买，没有错卖的，亏本生意或不赚钱的生意是不会做的,,,,）再不涨就对不 起您，因为您比后面的人早来，眼光比他们超前，更有魄力，您就因该赚这个超前眼光的钱,,,,刚开始时，他对我们的信任，凭这一点，就应该优惠一点，正如您 比后来的先进一步一样。现在转换我是您的话，就买2套，一套自己住，一套用来投资，因为我们现在的价绝对偏低，,,,,（比较升值保值）,,,,到时抛一套，赚了 钱，等于别人送一套房子给您，您说多划算，到时可别忘了我的功劳，请我吃顿饭总可以吧！（笑）45、 我以前来过,,,,给我优惠,,,,您都是说以前，以前肯定不同现在，那您以前为什么没有买呢？客：以前这里一片平地，还没建，没动工。对呀，以前还没建，（没多少人买，风险大）价格优惠，那是应该的。您没买，相信您也是不愿冒这个风险，那是可以 理解的，但现在不同了，第二期已基本卖完，三期又相当火暴，现在一天一个样，不存在风险了，价格也自然上去，这也是很正常的，因为前段时间投入的资金， 也要利息，我们行政费用也要支出，广告投入也要加上去，所以现在这个价格也是很合理的。其实以×总您这么精明，稳重的人，现在买是最划算的，因为以前虽然优惠一点，但风险相对较大。当时买，您认为不太合适也可以理解，但现在虽然花多一点钱 ，但买了个稳当，买了个放心，睡个好觉也是值得的（现在上调一点也是合理的）况且这段时间您的钱都投到生意上去了，按×总做生意那么精明，我相信这段时 间您一定赚的钱远比这点差价多得多，对不对？值得嘛！（况且我们现在才刚刚开始，以后还要陆续往上调，好戏还在后头。）再说卖得俏，反而降价，这恐怕不 符合商品经济规律吧，相信×总您做生意这么成功一定觉得是这个道理。换成您也不会这么做吧！来，就把这一套订下来，您的身份证,,,,46、 发单技巧先生（小姐）早上好（您好）——热情迎上，脸带笑容好消息，××花园内环线上小高层，轻轨出站口边黄金旺铺，销售火暴，机会难得，赶快去抢几套，早去选择机会多一点，先生，我们现在就过去看一下，走，这 边请,,,,请看一下，武汉市明星楼盘××花园的传单，是武汉市××唯一小区采用欧式风格的围合式设计，拥有灿烂的内庭景观，几千平方的中心花园，处处是花，户 户有景，绿化率超过50%，住在里面就好像住在花园里一样，另外还有少量的商铺，机会难得，我们现在就去看一下，就在前面，几分钟就到了，这边请,,,,（物 美价廉，黄金地段，升值潜力巨大，是投资的最佳选择,,,,）请看一下武汉市销售最火暴的××花园的宣传单，它坐落在内环线商，徐东路旁边，紧邻轻轨出站口， 是目前武汉市唯一采用围合设计带电梯的小高层,,,,现在成本价销售，机会难得，我们现在就上去了解一下，这边请,,,,（说辞中具体情况以新世纪花园为例）我们 ××花园设计超前，环境优雅，配套齐全，最适合像您这样有身份，有档次，有品位，有气质的成功人士居住，最能体现您的身份，也是您投资置业的最佳选择。47、 为了孩子，买房子就是要买好环境购房置业，无论是那些耗尽大半生积蓄的工薪一族，还是“一掷千金”的富豪望族，选购一处有利于孩子成长的理想居所，是他们的共同心愿。望子成龙，望女成凤 ，自古以来为人父，莫不如此。古代“孟母三迁”的故事，就是讲孟母为儿子的健康成长，三迁住址为儿子寻找一个有利于成长的环境，今天，我们苦苦奋斗，艰难 拼搏，说白了，现在我流血流汗就是想为下一代创造一个良好的生活环境所以在购房置业时特别重视住所的环境，环境主要有硬环境和软环境，包括绿化环境、文 化教育设施、活动场所、资金系统、及智力环境和知识环境等。人们常说，家庭是人生的港湾，家居环境就是包围着这港湾的陆地与海洋，这海陆的气候与环境，不仅影响着人们的生活质量，更直接作用于年轻一代的成长。可 以想象，当我们的小区荡漾着社会主义精神文明的新风，街坊邻居都以“五讲四美”作为自律与做人的原则，彼此关怀，守法相助，孩子们就能在人生的港湾和生活 的海洋中，受到真的影响，完善的哺育，美的熏陶，成长为有理想，有道德，有文化，有纪律的一代新人。48、 各种设计的说法向东单位，拥有冬暖夏凉的宜人环境；所有房厅皆方正有序，方便家私的摆放和个性间断；大门、露台落地门对开通风效果达到最佳，更连宽阔露台，平添空间的豁逸，使用率增加； 外飘窗设计会采光更充沛，空间更舒畅，宽敞；方型厨房十分实用，让厨具与诸多杂物可井然摆放；大面积露台，完全考虑主人室外活动和生活情趣的需要，养花晨练，观景由心而生； 座北朝南，格局通透，光线充盈；大户型设计，厅房层次分明，玄关设计恰到好处，分动静空间，方正、宽阔的客厅尽情享受休闲娱乐的同时，毫无干扰一家老小的学习和休息。49、 人性化的家居四空间必备追求第一空间是房子的室内面积乘上层高，现在购买者往往只看到平面