公司名义购房全攻略（优缺点，持有成本，税费计算，实际案例）_南沙盈杰利公司注册代理记帐-慢钱头条
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公司名义购房全攻略（优缺点，持有成本，税费计算，实际案例）
1、公司购房的适用人群
不具备“家庭”购房资格：
广州户籍家庭名下已拥有两套以上住房
在广州纳税或缴纳社保已满5年以上的非广州户籍家庭名下已拥有一套住房
在广州纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭
拥有私人公司：
单一股东的私人公司比较合适
购买力较强，可承受
2、购房手续及贷款问题
购房流程：基本与个人购房流程一致。
购房需准备的资料：
公司营业执照副本复印件加盖公章
组织机构代码证复印件加盖公章
税务登记证副本及公司公章
公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）
公司法人身份证复印件
公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证
如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证；同时提供受托人的身份证复印件。
以公司名义购房（住宅）不能做款，只能一次性付款。
4、税费分析
客户对于采用公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高，增加购房成本。通过仔细分析，采用公司购房不见得必然增加税费，在某些方面较个人购房更加优惠。
在购买过程、持有过程及转让过程中，公司购房与个人购房的税费差异见下表：
暂无需缴纳
核定30%-60%
企/个所得税
1%（或差20%）
案例一：公司购房后销售给其他人（投资行为）
假设某客户以公司名义购买一套面积200平米，单价3万元/平米，总价600万的房屋；该客户持有房屋4年后销售给其他人，则其所交的税费包括：
购买环节：
公司购：600万×3%=18万
个人购买契税：由于所买房屋面积为200平米，属于非普通住宅，其契税标准为3%，也是18万。
因此，购买环节的税费是完全一样的（契税）。
持有环节：
房产税：每年600万×0.84%=5.04万
房产抵扣企业所得税：假设按照10%的房屋余值，以直线折旧法折旧20年，每年的折旧额为27万元，可节省企业所得税6.75万元，大于每年所交的房产税。
因此公司购房，在房屋持有期间，可为公司节省税费，而不是增加税费。未来，若北京也开征房产税，大于200平米的非普通住宅将很有可能每年缴纳0.84%的房产税，与公司购房一样。而公司购房缴纳房产税能抵扣成本，计提折旧，其避税效果将更加明显。
转让环节：假设持有4年后公司将该房产出售，出售价格为4万元/平米，总价为800万元。
公司购房:按照房款差额缴纳5.5%的营业税=（800-600）×5.5%=11万元。
个人购房：由于为非普通住宅，且购房不满5年，营业税按照房款全额征税=800×5.5%=44万元。
因此，公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。
土地增值税
公司购房：房屋增值额为800-600=200万元，增值比例为200/600=33%。增值比例&50%，其土地增值税的适用税率为30%。土增税的扣除项目=房屋原值+营业税=611万元。土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（800-611）×30%=56.7万元。
公司购房较个人购房其土地增值税要多缴纳56.7万元。
企业/个人所得税
公司购房：企业所得税=（800-600-11-56.70）×25%=33万元
个人购房：（800-600）*0.2=40万元。
公司购房较个人购房其所得税要多缴纳33-8=25万元（或者33-40=负7万）。
综合计算：
公司：营业税+土地增值税+企业所得税=11+56.7+33=106.7万
个人：情况一：营业税+个人所得税=44+40=84万
综述：每年的成本节约和最终销售，对于公司来说，可以承担。
案例二：公司购房后转让给股东（自住行为）
假设某客户成立一个私人公司，购买一套200平米的房屋，总价600万元。购房后1年内注销该公司，房屋转让给股东。其所交的税费包括：
购买环节：3%的契税，约18万元，与个人购房相同。
持有环节：由于持有时间不够1年，房产税忽略不计。
注销/清算环节：，因无其他债务及收入，房屋按照市场评估价转让给股东。假设评估价为600万，则无需缴纳营业税、土增税和企业所得税。对于股东个人，由于购买该公司房产，需缴纳3%契税，约18万元。
因此，若以成立公司再注销公司的形式买房，个人所多支付的税费仅为契税。
另外客户需花费成立公司及注销公司的部分费用：目前成立一个注册资本金最低的3万元投资咨询公司，其成立公司的代理费约为6000元，注销公司的费用在5000元以内，成本很低。
&企业买房投资释义：只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前政策可不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店等。一些没有购房资格的购房者或投资客，会通过公司企业名义达到买房目的。缘由：前几天北京出台最严商住公寓限购政策：新建商住只能卖给企业，二手交易也只能出售给企业或者有房票的个人。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。随后，广州也跟进限制商业公...&房产交易税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。　　另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。那么，这几个价格分别是什么?　　一、什么是网签价?　...&我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款,其中,公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例,那么公积金贷款买房合算吗?小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。　　　　公积金贷款优点:　　1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。　　2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。　　3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还...&▼▼▼税费？">马来西亚买房需要缴纳什么样的税费呢？马来西亚在美国《国际生活》杂志评选的“全球最宜居退休生活国家”中排名第四，在亚洲更是排名第一，所以很多人都想在那里购房养老。但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。?合约律师费产业价值/贷款金额率1stRM150,0001.00%NextRM850,0000.70%NextRM2,0...&税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。那么，这几个价格分别是什么？一、什么是网签价？不管是买新房还是二...&
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如有疑问请致电 8成都市好像可以以公司名义买房，税是怎么缴纳呢？
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有谁知道成都市 如果买房到公司名下。几年后再过户到我自己名下。需要缴纳哪些税费啊？
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就等您来抢楼啦！
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Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved限购政策下以公司名义买房的税收和可行性分析
1月26日“国八条”出台后，青岛、上海、北京相继出台细则，相信更多城市会陆续跟进落实。其中最“震撼”的是限购政策，拥有两套住房及以上的本市户籍居民家庭、拥有一套住房及以上的非本市户籍居民家庭以及无法提供本市有效暂住证和连续多年(1-5年，各个城市要求不一)在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，将被暂停在本市向其售房，也就是被取消购房资格。
消息一出，热议纷纷。限购政策，当然是抑制需求，效果如何暂不评价，可这种一刀切的做法也去除了一小部分客观存在的刚性需求。比如，虽有多套住房但仍想改善换购大房型；或者对纸币失去信心就想买房保值，等等。
有人在网上提出可否以公司名义买房避开限购政策，但马上遭到多人否定，指出税负很高，不可行。究竟如何，本文试算比较便知分晓。
针对购买的是第 N 住房，做如下合理假设：
1. 购买的是非普通住房 （第N套一般不会是普通住房）
2. 购买后五年以后卖出&（在如此形势下，复制前几年的快速升值是不可能的）
3.&小额的印花税、交易手续费、登记费等忽略不计。（几千几万，不在乎了）
4.&全额购买，没有贷款& （ 想也没有了）
5 比较的是两种情况：A: 个人用现金直接购买，B:
个人将现金借给公司，以公司名义购买，五年后卖出归还现金给个人。比较的结果是买卖后回到个人手中的现金盈利。
对未来房价走势预测分几种情况分析。
S1： 未来五年房价升幅50%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S2：未来五年房价升幅25%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S3：未来五年房价升幅10%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S4：未来五年房价没有上升甚至下降
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
&分析以上四种情形，可以得出如下结论：
1. 只要五年内升值10%以上，无论以个人名义或以公司名义，不会亏本。
2.&如升值较高，以个人名义买房的投资回报率约为以公司名义的2倍，但无奈下以公司名义买房虽税负较高，但仍可接受。
3.&当然，如房价不升反降，无论以个人名义或以公司名义都会亏损，差距为房产税之差。
4. 以公司名义买房有一附加好处，可以通过付个人贷款利息抵扣企业所得税并套现出可观的现金。
本人意见，如确是改善刚性需求、不差钱、不惧房产税而且有自己现成的公司，以公司名义买房完全可行。但，如仅是出于投资目的，以公司名义买房的收益率将大大低于预期。
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公司名义买房税费 以公司名义买房划算吗？
14:46:43&&&&来源：合肥房产网 374次
摘要：近日广州在最新限购政策中规定，公寓销售对象应当是法人单位，也就是说只有企业才有资格购买公寓，一时间公司名义买房成为很多购房者口中的热词。那么究竟以公司名义买房划算吗？公司名义买房需要缴哪些税费呢？
近日广州在最新限购政策中规定，公寓销售对象应当是法人单位，也就是说只有企业才有资格购买公寓，一时间公司名义买房成为很多购房者口中的热词。那么究竟以公司名义买房划算吗？公司名义买房需要缴哪些税费呢？
公司名义买房的好处
1、虽然非大陆注册的公司只能购买非住宅，但是境内注册的公司购买房屋类型及套数不受限制，一定程度上避开看限购政策；
2、以公司名义买房，最低首付可以是30%；
3、在购买公寓条件上不受限制。
公司名义买房税费>>>
个人名义与公司名义买房税费区别
契税：1-3%
印花税：原价*0.05%
印花税：原价*0.05%
土地使用税：所占土地面积*规定税额
房产税：每年房产原值*70%*1.2%或租金收入*12%
土地增值税
土地增值税
营业税：（限价-原价）/（1+5%）*5%（满两年免征）
营业税：（限价-原价）/（1+5%）*5%
印花税：限价*0.05%
印花税：限价*0.05%
个人所得税：（现价-原件）*20%
企业所得税：（现价-原件）*20%
由此可知以公司名义买房虽然能够避开限购，但是不论是在购买、持有、转让环节上投入的成本都很高，小编认为以公司名义买房是不划算的。实时掌握房价走势、了解>>>、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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公司名义购房税费怎么计算?
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