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房子过户给子女，买卖？赠与？不看你真的亏大了..
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天小编就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
我们来举个栗子
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
把房产送给子女
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
把房子卖给子女是最省钱的
哪种方式操作更方便？
1、房产买卖
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与
张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
还有很多人选择把房产直接写孩子的名字
结果未必好
①孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
②买第二套房时可能交
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
③配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
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如何计算房产赠予的过户费用,有没有知道的出来说一声啊,这件事真的很急!
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办理房产赠与手续步骤　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即——赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。　　3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件...
办理房产赠与手续步骤　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即——赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。　　3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
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产在直系亲属间可以赠予,1、父母健在，在双方都自愿的情况下，经双方同意均可赠予。2、父母一方已离世、另一方可将自己所有产权赠予。赠予方法：到公证处 带户口本 身份证 赠与人与被赠予人双方 到场。填写自愿赠予协议书由赠与人／被赠与人签字经公证处公证后 可将房产证改名
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违法信息举报邮箱：& &赠予房产过户费用包括哪些？赠予房产过户费用包括哪些？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 　　现在不少购房的市民在处理房子过户手续的时分，都期望能把过户费用尽可能的削减。现在房子过户首要有三种方法：承继、赠予以及生意。而房产赠予过户常是二手房过户方法中的一种，赠予过户处理手续与通常生意过户手续有所不一样。首要的是，房产赠予过户还要签定赠予合同、处理房产公证等，由于过户性质的不一样，房产赠予过户需求交纳的费用也是对比格外的。 　　　　赠予房产过户费用包含哪些 　　 　　一、先来了解一下房产赠予过户手续： 　　 　　房产赠予手续处理包含签定赠予书、交纳费用、公证、处理产权搬运、交给房产等进程。每个进程都需求房产赠予人与受赠人一起参与，详细的房产赠予过户手续如下： 　　 　　1.赠予书。赠予书即是房产赠予人与受赠人签定的房子赠予书面合同，依照国家规则，房产赠予合同有必要以书面形式进行签定; 　　 　　2.交纳费用。房产赠予过户革除赠予人营业税，可是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需求赠予两边凭仗房子一切权证和赠予合同等资料在房产交易部分处理费用交纳事宜; 　　 　　3.处理公证。依据国家有关规则，房子赠予有必要处理公证。手续收费状况：赠予公证费是评价价的2%; 　　 　　4.处理产权搬运。在房产赠予处理房子一切权搬运挂号进程中，赠予两边应当一起到房子所在地的房地产交易中心进行产权搬运申请与挂号，一起提交相应的资料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予书及公证书和税费收据); 　　 　　5.赠予人将房子交给受赠人。 　　　　二、房产赠予过户所需费用 　　 　　在进行赠予过户的时分，需求有受赠人交纳个人所得税1%(房子满两年且是仅有住宅免征;近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠予房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满两年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给规范都不一样，正常状况下，公证费是房价的2%。部分区域在房产赠予进程傍边需求进行房产评价，而房产评价所需求交给的评价费用收取比例在0.3%~1%之间。 　　 　　三、房子赠予过户注意事项 　　 　　赠予两边不要由于想要节约过户费用而采纳赠予方法进行过户，这样做存在危险。尽管您能够在公证处获得赠予公证书并处理产权过户，但这赠予过户的性质与生意过户不一样，以下几点赠予过户注意事项你有必要看清楚： 　　 　　1.赠予是无偿的法律做法，法律结果不一样于有偿的生意做法。 　　 　　2.赠予过户处理产权挂号的税费的时分税费规范与承继过户和生意不一样; 　　 　　3.若进行赠予公证，赠予做法通常不能吊销。 　　 　　四、直系亲属赠予房产过户费用有哪些? 　　 　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘联系的上下各代亲属，如爸爸妈妈与后代、外祖父与外孙后代等。通常分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠予过户首要分为两种：夫妻之间，爸爸妈妈与后代之间 　　 　　1、直系亲属、抚育人、奉养人无偿赠予 　　 　　个人所得税：不征收 　　 　　契税：受赠人交纳3%，再转让房产，依照正常的房子生意计税 　　 　　2、直系亲属房产赠予过户费用：夫妻之间 　　 　　国家税务总局及财政部于日发布最新告诉，告诉摘要：在婚姻联系存续时期，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。 　　 　　3、直系亲属房产赠予过户费用：爸爸妈妈与后代之间 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域其他南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房旅游地产快报
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