2016年二手房贷款利率是多少-宜人贷问答
2016年二手房贷款利率是多少
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你好2010年并没有新的贷款利率出台现在还是执行08年12月23日出台的利率表只是每个银行或根据个人资信及首付情况执行的优惠不同罢了按揭贷款5年以上基准年利率5.94%8.5折优惠利率5.049%7折优惠利率4.158%
回答者：手***3 |
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您目前处于未登录状态第一套房只用了商贷，第二套房公积金能贷多少？利率是多少？(北京链家网)
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第一套房只用了商贷，第二套房公积金能贷多少？利率是多少？
提问者：18*******59&
时间： 13:24:53 &
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共有&2&个回答
& 您好，感谢您对链家网的关注。
& 在北京购房，第一套使用商业贷款购买了住宅，再进行第二套贷款购房时，1、使用公积金贷款算二套，可以贷到评估值的8成且最高贷款80万，贷款利率上浮10%；2、使用商业贷款算二套，可以贷款到评估值的5成，贷款利率是基准利率的1.1倍。
& 期待您的采纳！
您好！您第一套房产是在北京购买的吗？如果是北京的房产，那么您第二套用公积金购买可以贷款房屋评估值的8成，最高贷款额为80万。如果第一套房产不在北京，那么您第二套用公积金购买北京房产可以贷款房屋评估值的8成，最高贷款额为120万，当然也跟您的公积金缴存额有关系。
公积金首套贷款利率是3.25%，二套是3.85%；
如果不走公积金贷款，商业贷款算二套，贷款额为房屋评估值的5成，利率上浮10%，最终贷款额多少由您的收入和房子的评估值来确定。最高贷款额为房屋评估值得5成。
组合贷款就是在二手房交易中一部分使用公积金贷款，公积金贷款不足部分用商业贷款补足，两种...
截至2017年8月，同等期限内商业贷款利率高于公积金贷款利率。
借款人贷款购房，办理完银行面签后，银行将为符合贷款条件的借款人出具批贷函。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误第一套房子该买新房还是二手房呢
& & & & & 我目前在北京一家国企做行政，每个月到手2800元，手里目前有三万多存款，跟男朋友打算八月份领证，十一月办事，这个钱所有的钱都是他爸爸出。
& & & & &现在我特别想有个房子，但是只能在我老家的买，属于小城市，房价在四千到五千中间吧，我想买个小户型，这样也算是自己的婚前财产。老公在北京有一套经济适用房，加不了我的名，也没我什么事。
& & & & &现在手里只有三万的存款，未婚夫情况特殊，手里没有存款，今年年底才可以有正常的收入一个月4300.两年内不打算要孩子。
& & & & &姐妹们觉得我该要房子吗？
& & & & &银行信息港小编总结：你这个情况，我也吃不准了，因为结婚肯定要要花不少钱吧，就算大头男方出，女方肯定也要摸点小头吧~~买房的话，你每个月要还贷款，这样也算是夫妻共同财产呀~妹子，为啥工资啷个低？受不鸟，给惊着了，天子脚下啊，我11年借调北京工作时刚毕业，那时候工资也是5000呢呀。虽然回成都后工资很低，但是北京工资总比成都高才对啊。3700+，我的兼职每个月可能有500的样子，这就是总收入了，太低了，总是让我入不敷出，实在不敢跟坛里的豪姐豪妹比。惭愧
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请一套二手房100万要多少首付？我是买第一套房
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40万左右。。
第一套房子首付3成
大概45万左右
首付30%-46%，具体要看哪个区域的房子
要看你买那个地段的
这些都影响你的
差不多要五成
二手房现在首付3层。
评估价的三层+评估价与你买房价格的差价
目前淮安二手房首付比例是～～买方是首套房最低首付3成，买方名下已有一套住房，再购住房最低首付4成。名下有商铺门面房公寓不计入住房套数。
三成+银行评估差价+中介费+税费
首付是评估价的30%-40%，其中的评估差价，差出来的钱需要放在首付里面
评估价3成咯！
待解决问题
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　　按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为，向合作机构申请的贷款。
　　如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，一般要&十步走&：
　　1、买卖双方签订《》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的；
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
　　6、银行审核通过后买方与银行签订合同，银行通知卖方贷款可付；
　　7、买卖双方带原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧到局办理换证手续；
　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
　　二手房银行商贷情况一览：
　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60O以上 、房龄在15到20年以内。
　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。
　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。
　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。
　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。
　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。
　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。
　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。
　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄&45年；1个月左右放款。
　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
　　二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100O，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）
　　三套房：禁止贷款。
　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。
　　如果您还想了解更多关于二手房买卖的相关问题，小编为您推荐：
　　注意1：了解该套&二手房&是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　注意2：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有&共有权&关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的&房屋所有权证&。
　　注意3：了解所购&二手房&的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对买家。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。
　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
　　1、当事人的名称或姓名、住所
　　2、标的
　　二手房交易税费的明细是怎么样的？按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房税收主要是指营业税、个人所得税、契税等；国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
　　二手房交易要交哪些税费用
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。
　　（1）个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　什么是二手房贷款？
　　所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
　　二手房贷款怎么计算？
　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
　　（一）买方使用商业贷款购房：
　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；
　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；
A您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方违约了，你可以到法院起诉要求继续履行该合同
A你好，房产属于什么性质，及产权是多少年，需要去房产交易中心进行落实。
A你好，他们的说法不能成立，你们属于善意第三人，可以拥有房屋的所有权。
A你好，如果办理了过户手续就没有问题。
A直接起诉即可&
A双倍返还定金，即返还4万元(算上收的2万)
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