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物业公司违约承担什么责任?
针对物业管理方未按合同约定提供物业服务的行为，造成不良后果或经济损失的物业管理方应承担民事赔偿责任，明确惩戒措施，以及赔偿金认定的方法。
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您好，物业公司按合同约定履行义务，造成损失承担赔偿责任。如双方调解不成，可向人民法院提起诉讼。
房天下知识为您分享了一条干货
根据你们之间的合同约定要求物业公司来承担赔偿责任的
起诉物业公司要求履约
按照合同约定承担责任。
如果不能协商，可向法院起诉，赔偿金主要是按实际损失索赔
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物业公司应当按照合同约定承担赔偿责任。
起诉解决了
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物业未按照合同履行物业服务违约在先，业主是否可以拒缴物业费
北京&09-26 13:51&&悬赏 0&&发布者:zhuxi2…… & 回答:(10)
物业公司未按照合同履行物业服务，违约在先，业主是否可以拒缴物业费，关于物业合同履行违约滞纳金的事，是否按照合同赔偿给业主。业主该如何维权？
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你好，依照合同约定履行
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协商不成只能搜集证据向法院起诉维权了
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您好，依照合同约定履行
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您好，可以起诉
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业主可以依据合同起诉
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。&合同法：第一百零七条&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&　　第一百零八条&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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需要按照合同约定办理
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您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，详细情况可以咨询律师后处理
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您好，可以向法院起诉
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您好，协商不成时可以及时到法院起诉解决！
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物业合同违约金怎么规定
在我们小区的停车场，在签订物业时的价格是一年5000块钱，现在却在未进行协商通知的情况下改为一年7000，按规定是违约，物业怎么规定的呢？
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地区：四川&成都
|解答问题：195
物业费逾期付款违约金的标准对违约金的计算标准，我国《》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。&&&&鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：89
违约金应当如何约定，的甲方不是一个特定的主体，而是一群人，即全体业主。物业费是全体业主按建筑面积比例进行分摊的，其过程实质上是所有业主先筹集资金，之后再支付给物业服务企业来购买和消费服务。从理论上说，物业服务费首先不属于物业服务企业，而属于全体业主。个别业主欠交或拒交物业费，实际上造成了全体业主的违约，损害的是全体业主，尤其是正常交费的业主的利益。&&&&因此，违约金的约定过程最好是由全体业主事先讨论决定，在《管理规约》中先行约定物业费逾期付款违约金以及标准，之后再与物业服务企业在合同中约定。在前期物业管理中，由于《临时管理规约》是由开发商主导制订的，规定的违约金标准实际往往较高，这样就成了“霸王条款”，所以建议《临时管理规约》对于违约金标准的规定应不高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准。&&&&这样制定的物业费逾期付款违约金的标准更为合理，同时也便于业主委员会依据《管理规约》或《临时管理规约》督促业主限期交纳物业费或者相应的逾期付款违约金。
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地区：湖南&长沙
|解答问题：169
物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。&&&&如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下，业主可否拒绝交付下一年的物业费，要求物业消除违约行为。&&&& 看到很多有关的帖子都说物业费和物业公司的不履行合同职责的行为是两个法律关系，这种说法令人感到质疑，物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同，一方履行服务职责，一方缴纳物业费，现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了，基于合同法的规定其行为已经构成违约，业主是否有权与物业公司，不再向该物业公司缴纳物业费。
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|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)开发商欠违约金不给，物业又催交物业费的很多问题。90_中国法网论坛
&&>>&->&&->&开发商欠违约金不给，物业又催交物业费的很多问题。
积分:-862718
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你好，2015年入住小区，之后知道小区没有通过消防安检，是不是小区没有整个验收合格呢?说是小区也就两栋楼，一栋商业楼，一栋住宅楼。小区内没有任何绿化、公共设施、也没有大门，任何人可以进出住宅楼，安全得不到保障。期间乘坐电梯，从7层掉到3层受困，找物业只是说维修下，之后又有人碰到电梯下落，还是维修。小区没有成立业主委员会，业主也没有跟物业签订任何合同，物业只是和开发商签了前期合同，而且已经过期，而且物业公司的老板又在商业楼买了一层楼房经营别的生意，他们既是业主也是物业收费者，物业公司却不收他们老板的物业费。请问，以上各种情况，我有权利拒绝交物业费吗？&[&?]
头衔:超级大护法
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如果没有签订物业合同，可以不交物业费。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
头衔:中级大护法
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先签物业合同&&
2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
头衔:中级大护法
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接受物业服务，就应当交费，但如何缴纳，缴纳多少等等，应当有合同约定。
我的电话下一步要改为，现号码暂时仍可使用。希望网友和客户保存一下号码，以便于业务联系，更...
头衔:中级大护法
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已经解答过了。
我的电话下一步要改为，现号码暂时仍可使用。希望网友和客户保存一下号码，以便于业务联系，更...
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依约起诉解决
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
头衔:大天王
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没有形成物业管理合同关系，可拒交物业费。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
头衔:初级大护法
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关于欠的违约金可以诉讼解决。
以法为是　以公为上　以民为天
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开发商违约可以追究开发商的违约责任，接受物业服务应当按照约定交纳物业费，这是两个不同的问题。
莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律师精于刑辩，长于赔偿...
头衔:法海游民
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李鹰律师（咨询热线）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
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没有签订物业合同，可以不交物业费。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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没有形成物业管理合同关系，可拒交物业费。
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可以委托当地律师
杨律师法律咨询热线：杨律师，男，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期...
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物业公司状告业委会欠费反因自己违约而赔偿
这回物业公司输了物业公司状告业委会欠费反因自己违约而赔偿■记者冯伟祥
业主与物业公司之间的法律纠纷越来越多了，在司法实践中多是以物业公司胜诉而告终。杭州滨江一小区业主委员会面对物业公司的起诉，委托律师积极应诉并提出反诉。案情发生了戏剧性的转变，物业公司感受到了巨大的压力，在开庭之前主动与业委会沟通，希望双方协商。最终，物业公司向业主委员会作了赔偿。　　“3?15”前夕，记者了解到这个有意思的物业服务纠纷案。
为期3年的物业管理服务，物业公司单方面宣布提前终止
　　2009年9月，某物业管理有限公司（以下称“物业公司”）与杭州市滨江区风情苑小区业主委员会（以下称“业主委员会”）签订《物业管理服务合同》（以下称“物业合同”），约定自日起，物业公司为风情苑小区提供物业管理服务，为期3年。　　按照合同约定，物业公司自日起接管风情苑小区的物业管理工作。　　日，双方签订《风情苑物业服务合同补充协议》（以下称“补充协议”），约定业主委员会向物业公司提供总额为126602元的补贴；任何一方提前终止合同，违约方应当向守约方支付5万元的赔偿。关于补充协议约定的126602元补贴，业委会已向物业公司支付了其中的6万元。因物业公司在物业管理期间，曾向小区一两百户业主多收物业管理费或公共能耗费，业委会要求物业公司及时清退，但是物业公司一直没有清退。另，物业公司在管理期间对小区停车、绿化等多方面都未达到物业合同约定要求，为此业委会暂扣了应付的5万元补贴，没有按照补充协议约定的期限支付。至于另外的16602元补贴款，按约定应在一个合同年度届满后，业委会扣除对物业公司考核罚款后支付。　　日，物业公司单方面宣布将于同年9月30日提前终止物业合同。业委会与物业公司协商未果，被迫提前终止合同并重新选聘新的物业服务企业来接收风情苑小区的物业管理工作。
物业公司起诉业委会，业委会提出反诉
　　不久，物业公司将业委会诉至杭州市滨江区法院，要求业委会按照补充协议约定支付物业费补贴66602元及相应利息损失1680元。　　业委会委托浙江五联律师事务所沈文文律师办理这个案件的应诉事宜。沈文文律师在仔细审查了合同以及双方之间往来的函件之后发现，物业公司要求业委会支付物业补贴66602元款项中，5万元已届补充协议约定的支付期，虽应支付，但是物业公司未履行相应的物业合同义务，业委会享有要求物业公司先履行物业合同义务的抗辩权。16602元为年终考评金额，应在物业公司在风情苑小区满一个合同年度后，物业公司起诉时，支付这笔款项的条件尚未成熟。此外，补充协议同时约定，任何一方提前终止合同，应当向另一方支付违约赔偿5万元。由此，5万元补贴款可以和5万元违约赔偿相抵消，如果被法院认可，物业公司的诉讼请求就很难得到法院支持了。　　业委会进一步介绍，物业公司在提供物业服务的过程中，很多物业工作都没有按照物业合同约定提供物业管理服务。比如小区绿化的维护、设备的维修、水箱清洗、多收业主物业费、停车管理混乱等，业委会多次与物业公司交涉未果。根据物业合同及补充协议约定，业委会有权对物业公司提供的物业服务进行单方面的考核，并在16602元补贴款的额度内进行罚款，按照现有业主投诉，业委会已有权扣除全部16602元补贴款。物业公司不按合同约定履行物业管理职责，给风情苑小区造成了现有设施设备的损失，在其管理期间还存在随意将公共设施经营所得占为己有的情况。　　沈文文律师建议业委会可向人民法院提出反诉，要求物业公司承担违约责任，赔偿不按物业合同履行给风情苑小区造成的损失，并返还其侵占的小区公共设施经营所得。　　在确定业委会向法院反诉的后，沈文文律师代理业委会向法院递交了反诉状，要求物业公司向业委会支付提前终止违约赔偿5万元；要求物业公司返还电梯广告收入及物业用房多收的款项23200元；物业公司赔偿因未履行义务或承诺给反诉人造成的损失130673元。上述三项合计，反诉总额为203873元。　　滨江法院很快受理了业委会的反诉请求，并通知双方开庭日期。
物业公司主动要求和解，最终向业主委员会作出赔偿
　　沈文文律师在提交反诉状时向法院提交WWW.zaidian.coM .载点网.整理了16份证据，包括双方在此期间往来的函件、有关部门作出的处罚决定、证书、视频录像等。在提交第一批证据的同时，沈文文还向法院申请了延期举证，准备在正式开庭前再向法院提交第二批证据。除了提交的证据，沈文文还另外准备了19份补充证据以及多名证人。　　在详实的反诉证据前以及金额20多万的反诉压力下，物业公司招架不住了，终于在开庭之前主动与业委会沟通，希望双方协商解决。　　在滨江区建设局的主持下，物业公司和业委会达成了协议，物业公司向业委会赔偿3万元，双方撤回各自诉讼请求，再无其他争议，同时物业公司派专人在风情苑小区主动向全体业主退费，直到多收费用退完为止。为顾及物业公司的公众形象，物业公司提出，在法院制作的调解书中不体现物业公司支付给业委会赔偿款3万元的情况。协议达成的第二天，物业公司便将赔偿款项3万元交给业委会，双方在滨江法院签署了调解书。　　本案最终以调解结案，对业委会而言，从被动应诉到不用支付一分钱，相反物业公司支付给业委会3万元，物业公司从不肯向小区业主退费，到主动退费，打了一次漂亮的翻身仗。　　据记者了解，业主与物业公司之间的法律纠纷，在司法实践中，很多时候均是以物业公司胜诉结案的。很多情况下，面对物业公司的侵害，业主或者业委会往往会选择沉默，让物业公司占便宜就算了。于是，物业公司在很大程度上也养成了随意侵害业主利益的“习惯”，他们对本应遵守的物业合同和业主利益视而不见，恣意妄为，所以当一个认真的业委会站出来，要求按合同办事时，他们反而会很不习惯，甚至欲以提前终止物业服务合同以及诉讼的方式，想给业委会来一个下马威。“这个案件告诉每一个中国业主，面对物业公司的违约行为，我们应当团结起来，以法律的武器捍卫自己的权利。”沈文文律师说。 （日《浙江工人日报》）
物业公司状告业委会欠费反因自己违约而赔偿相关文章
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