& 高层电梯坏了、物业让业主出钱维修，对吗？
高层电梯坏了、物业让业主出钱维修，对吗？
溪谷美寓3号楼高层电梯坏了？物业回答刚出保修期《让业主自己出钱维修电梯》，请问业主每月交的物业费干什么了？另外，维修基金哪里去了？高层入住刚满两年，电梯坏了《今后怎么办》
全部8个回答
你好，业主肯定不用交的，因为你们已经交过了（物业费，公维金），实在不行，业委会联合业主去有关部门投诉，甚至可以申请更换物业公司！
这完全物业自己地事情，不要去理他。要是物业不修就去投诉
您好！不用交，因为你已经交了。
不用你出，每个月交物业费、公维金就是在这些方面的
不用交费，小区公用设施维修及维护都是用维修基金付费
不用交费的，房子本身就有维修基金的，在说要物业干什么的，换掉算了！
不可能让业主出钱交的，不要交，找物业公司
不要出，交了那么多物业费都干吗用呀
只要物业管理开始履行职责，收取物业费（维修基金和公共服务费）是合理的，这同是否已成立业主委员会无关。
你好，必须缴。
物业专项维修资金一般按照建安成本的5%到8%交纳，具体在每平米在50元到100元之间，各地均有所不同。物业专项维修资金在房屋竣工交付前由开发商向所在地物业专项维修资金管理...
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不...
根据市住建委东建〔号文件中第三项明确指出供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护由相关专业经营单位承担。（承办单位...
您好，如果是像你这么说的话，费用全由物业公司出！
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&电梯坏了，物业和业主谁该出维修费？
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电梯坏了，物业和业主谁该出维修费？
有市民向记者反映，赛罕区雅阁星城内的一号楼高层住宅因电梯主机损坏，导致电梯无法使用，整栋楼140多户居民出行只能靠一部电梯，非常不便。近日，物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，业主每人需要交纳200元钱，待电梯修好，交纳费用的业主可刷卡乘坐电梯。对于这笔费用的收取，部分业主提出质疑。 　　当日上午，记者来到市民所反映的高层住宅看到，该楼有24层，每层有6户居民，140多户居民共用两部电梯，如今楼内北侧电梯出现故障无法使用，已被质监部门查封。在该楼底层的电梯间，海洋物业办公室贴出多张告示，其中一张称，该楼北侧电梯发生故障，经专家多次确定主机已坏，需要更换，费用是78000元。经过入户调查，本楼共有411人，平均每人出200元钱。在另一张公告中物业公司表示，更换费用按人数出钱，每人200元整，交钱后办卡，无卡就不能乘坐电梯。该公告一出，便遭到部分业主的质疑。　　“以前这两部电梯就经常出问题，差不多有两年了。现在楼内有很多外来租户和公司，人员比较复杂。”业主王女士表示，“据我所知，很多地方维修电梯都是按楼层收费的，像我住在3楼，电梯使用率比较低，这样的收费我觉得不合理。另外，由于楼内人员复杂，如果是刷卡乘坐电梯，那么在楼里上班的人怎么算?他们就可以免费使用电梯吗?”　　另一位住户告诉记者，物业公司表示维修费用需要78000元，他们想知道这个维修价格是否有依据。另外，在2013年前后，楼内每户业主就已经交过300元的电梯维护费，这次的费用收取使他们难以信服。　　了解情况后，记者来到负责该小区的海洋物业客户服务中心。“业主们之前所交的电梯维护费并不是给了我们物业公司，而是给了上一家物业公司。现在不是我们不给修，根据相关合同规定，我们只承担2000元以下的维修费用。由于该小区没有大修基金，所以更换主机的维修费用需要这栋楼的业主共同承担。”海洋物业经理王建平表示，“此次收取费用的标准及刷卡乘坐电梯的方案是业主代表提出的，我们也只是配合他们发出通知。对此，我们也向业主反复说明过，但业主们不肯均摊，双方有分歧，因此电梯至今也没有修。”　　内蒙古荣盛律师事务所苗荣盛律师：苗律师说，根据《物权法》的相关规定，电梯属于公共设施，归全体业主共有，电梯因部件损坏等问题需要进行维修的，维修费用应当由业主共同承担。(记者 云艳)编辑 李卓
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08:56:00　来源: 桂林生活网—桂林晚报
　　连接电梯和地下车库的楼梯没有扶手,光线又暗,居民都说太危险
　　按照中国人的习俗,过完元宵节,这个&年&才算完。而今年整个春节,中山北路爱琴湾畔小区10栋一单元的居民都没过好。
　　从正月初五起,该栋居民楼的电梯坏了,从2楼到17楼的业主不仅自己要爬楼梯,有的业主还迫不得已婉拒了亲戚来家里拜年的好意。
　　业主们三番四次催促物业公司将电梯修好,可直到过了元宵节,问题仍没有解决。
&&&&&&& 电梯停运家住13楼的孕妇只能爬楼梯
　　2月18日是正月初五,谭女士邀请一些好友来家里吃饭。饭后,谭女士送朋友出门时,发现原本好好的电梯无法使用了。
　　电梯出故障无法使用后,谭女士马上和小区物业联系,希望尽快维修电梯。
　　&当时物业答应正月初八就能修好,可等到初九也没见动静。&这栋是17层的高层住宅楼。谭女士虽然住在7楼,可天天爬楼梯也受不了。
　　&13楼还有个孕妇,时常需要出来透透气,天天爬楼梯怎么受得了?&谭女士说。而且17楼还住了两位老人家,电梯一坏,老人家也跟着遭罪。
　　物业迟迟不维修电梯,谭女士只好直接致电电梯厂家。虽然厂家答应尽快维修,但过了好几天谭女士仍不见有人修理,几经打听才知道,原来厂家已经派人检查过了,电梯是电路板出了问题,但不属于保修范围,需要18000元的维修费。&可能厂家收不到钱,不肯维修电路板。&
&&&&&&& 电梯能用了配套设施还有不完善
　　元宵节都过完了,电梯仍无人维修。正月十六,谭女士只好和十几户业主一起找物业公司当面交涉,要求现场解决问题。迫于业主的压力,物业公司和小区开发商协商后,请来了电梯厂家的维修人员。
　　让谭女士意外的是,厂家只来了一个拿着电路板的维修人员,并且只花了几分钟时间就修好了电梯。&明明几分钟就能办好的事,过了年才给修理?&谭女士气愤地说。
　　电梯虽然修好了,可谭女士还是忧心忡忡。不知道什么原因,&这电梯经常把居民困在里头,还发出&嘎吱嘎吱&的怪声音。&电梯周围的配套设施也让人担心,小区规定,业主的私家车只能停在地下停车场,而从停车场上电梯时要经过一个高1米左右的小台阶,&这个台阶没有任何扶手,一不小心就容易踩空。&谭女士说。
&&&&&&& 物管公司其他问题需等小区归属官司落定
　　和电梯相关的的这些问题,物业公司为什么不能及时解决呢?
　　记者就此采访了负责该小区的深红物业服务有限公司雷洪主任,雷主任介绍,爱琴湾畔小区先后有两个开发商管理,由于种种原因,两家开发商现已就小区归属等问题对簿公堂,法院还没有判决。
　　物业公司在去年9月时,已经发现电梯有渗水现象,也向开发商及时打报告申请维修,但那时候小区归哪家开发商管还没有定论,电梯问题就被搁置下来。直到春节时,回潮渗水太严重烧坏了电梯电路板,问题彻底爆发。&我们也想及时解决问题,但开发商的官司一天没有定论,我们物业公司也左右为难。&
　　至于谭女士反映的其他问题,雷主任表示也很清楚,他们也拟好了小区问题的整改报告,等开发商的官司有个定论之后就着手解决。
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48小时点击排行榜电梯坏了大半月 业主为啥想修又不愿修？
电梯间里可见这台电梯的主机没有转动。按了上行键，电梯出现I字符。生活在高楼大厦的今天，相信电梯已是居民生活的必需品，可电梯一旦出现故障将给居民生活带来很大不便。近日，璧山区天正·璧城中央的居民就遇到了这样的事情，楼栋电梯坏了大半个月，30多层的高楼住户只能用一部电梯，更可气的是物业表示要维修只能动用大修基金。楼栋电梯坏了大半月没人修近日，璧山市民杨女士向本报投诉，小区楼层电梯坏了大半个月，30多层180多户业主只能共用一部电梯，让人非常窝火。杨女士说，她家就住在天正·璧城中央社区9栋，“进进出出好不方便嘛，更何况我家还在高层。”杨女士表示，有时候着急上班，电梯等很久都不来，步行上下楼又不现实，让人抓狂。而更让杨女士生气的是，在业主要求维修电梯后，物业竟然表示，要维修的话只能启用业主的大修基金。“才入住不到一年，为何修电梯要启用大修基金？”杨女士认为这并不合理。接到杨女士的投诉后，记者决定前往现场一探究竟。15日下午，记者来到天正·璧城中央社区9号楼一层，看到有两部电梯，其中标明货梯的一部电梯出现故障。记者按上楼键，客梯能显示楼层，正常开关；但货梯出现了I、S、NB等字母，不见电梯打开，但每隔两分钟就出现刺耳的电音。在2号客梯，记者看到，里面有维保记录。电梯出厂家是一家名为惠州富士电梯有限公司的商家。其间，有业主从2号客梯下来，每次往返，时间间隔较久。记者随机问了几位业主，有业主说，货梯坏了大半个月了，不见人来修。业主不同意再次启用大修基金“坏了好久了，这个烂电梯。”“我几次都差点被困在里面。”“现在只剩这一部电梯了，上下班都不方便。”业主们争先恐后投诉。该栋业主李女士表示，她是2014年10月接的房。当时尚在装修时，电梯就出过问题。“直接从30楼降到了26楼。”李女士说，这让她第一次觉得害怕。而入住以来，去年这两部电梯更是多次出现问题。8栋的孙先生更害怕，有一次他带儿子外出乘坐电梯时，电梯直接从28层降到了24层。“孩子吓得哇哇大哭，现在都留下了心里阴影。”孙先生告诉记者，现在小孩看到这部电梯都会哭，哭着闹着说不要坐。从今年5月电梯坏掉以来，在高楼层居住的老人每每外出就觉得很不方便。许多人不得已就干脆暂时回老家居住。“去年5月就大修了一次，现在又坏了，这个质量过得了关？！”有业主表示，自己买房是打算长期居住的，去年坏一次，今年又坏了，那这部电梯要坏多少次？自己又要出多少大修基金？这位业主的说法获得了不少业主的认同，大家纷纷表示，动用大修基金修电梯不合理，应该找物业、找电梯公司给出一个解决方案。物业认为每户100元并不算负担带着业主的问题，记者找到了该社区的物业--重庆卓雅物业管理有限公司（以下简称卓雅物业）。卓雅物业工程部的一位李姓先生告诉记者，他们确实收到了9栋业主反映的问题，该栋楼层有一部电梯目前处于故障。电梯大概是5月30日左右坏掉的，目前物业正在联系相关部门，争取早日维护好电梯，让业主生活恢复正常。对于业主反映的动用大修基金不当的问题，李先生表示，9栋是延期接房，虽然大部分业主是2015年1月之后接房入住，但电梯早已经安装到位，至今也早已超出了保质期范围。卓雅物业的张姓经理告诉记者，这次需要动用业主的大修基金维修主机，预计费用7000元左右。从9栋32层，每层6户的业主计算来看，即便入住率只有50%，每户的大修基金费用也不到100元，对业主来讲不算大的负担。对于卓雅物业的说法，业主表示，不是钱多钱少的问题，是因为质量问题导致频频出问题，并且没人能保证以后电梯不会再出问题，而对于这笔费用将是一个无底洞。要启用大修基金需征得业主同意卓雅物业的回答是否准确？记者又咨询了璧山区发展改革委员会的专业人士。“大修基金的启用有严格的条件限制。”发改委房政科肖姓科长回复记者称，对于天正·璧城中央小区业主反映的问题，要看当初开发商和电梯公司签订的合同里面约定的保质期是多久。同时，他表示，一般条件下电梯的保质期是两年，另有约定的按照预定时间计算。肖科长也提醒天正·璧城中央小区的物管，如果要启用大修基金，需征得业主同意，同时要有质监局出具的相关证据，并且要向街道申请，最后带上所有材料到发改委才能启用。随后，记者向璧城街道芋荷社区询问此事进展，芋荷社区的郭书记证实，日前他们已经收到天正·碧城中央小区卓雅物业发来的申请，里面阐明了事项及所需费用。社区也在帮着想办法，希望尽早让该小区业主的电梯恢复运行，业主生活尽早恢复正常。■相关链接小区电梯出问题 何时能启用大修基金？近年来，电梯出现故障的新闻频见报端，这不仅给业主的生活造成不便，还有存在很多潜在危险。更重要的是，超出年限后，电梯出现故障需要维修的话得启用大修基金，究竟何时启用大修基金才最合适呢？有专业人士志指出，这取决于开发商和电梯公司签订的合同，如果里面约定的时间是两年，那么两年后电梯出现问题需启动业主的大修基金，而启用大修基金首先要征得业主的同意。同时要遵循“谁受益谁付出”的原则，即某部电梯坏掉，那么平常使用这部电梯的业主就需要支付这笔大修基金。需指出的是，电梯是否出现损坏达到大修标准，需质监部门出具相关证据。并向相关部门提出申请，最后启用大修基金，修复电梯。本报记者 张小林
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电梯坏了谁出钱修理？物管业主互相推诿避责
斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。
　　斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。部分业主质疑电梯维修费也要业主出吗？物管回应，电梯维修费用完全由业主共同承担。 　　“上下班高峰期慢得离谱”　　“以前有两台电梯的时候，等电梯大概1分钟就等到了，但是现在要等5分钟左右，如果遇到上下班高峰期，那更是慢得离谱。按了电梯也是半天没反应，而且一开门会发现人特别多，那种感觉真的很不好。”业主陈女士表示。　　在该楼栋底层的电梯间，南都记者看到该楼盘物业公司近期贴出告示，称该栋1号电梯发生故障，经电梯保养公司(日立电梯有限公司珠海分公司)检查，是“主机旋转编码器”发生故障，并经其确认，此配件已无法维修，必须进行更换，电梯才能正常运行。公告中，物业公司还表示，根据《珠海市物业管理条例》第八十一条规定：保修期满后，物业专有部分的维修、更新费用，由专有部分业主自行承担，因此，物业公司决定将配件报价的2500元分摊给这栋楼94户住户，每户需承担26.5元。“为保业主能及时乘坐电梯，望各业主/住户积极、主动到服务中心缴纳此费用。请邻里之间相互告知，不要因您迟交费用的原因耽误整单元的住户使用电梯。”　　交物业费还要交维修费吗？　　该公告一出，遭到部分业主的质疑。一位住在5楼的业主告诉记者，她从2011年搬进该小区，至今已经是第四次需要维修电梯。“每次维修都是几千块钱，合起来都可以买一部新电梯了。”在她看来，自己住的是低楼层，加上此前多次付费维修电梯，于是决定拒缴该费用，“如果遇上电梯高峰期，我就改为爬楼梯上下楼。反正我住得不高。”　　而住在高楼层的业主陈女士则表示担心：“首先是我们每个月交了那么多物业费，难道电梯坏了这笔维修费也要业主出吗？其次是至今已经一个星期都没修理好，即便我这一户愿意交钱，其他低楼层的住户不肯交钱，再加上有些房子还是空着没人住，难道只要有一户不交，这电梯就一直不修了吗？而如果到时有些业主拒交而物业公司选择默许，那我们作为已经交费的业主，自然也是不同意的。”　　物管：电梯近年多次出故障　　昨日，记者致电万威美地物业管理处，工作人员告诉南都记者，电梯的维修费用的确是完全由业主共同承担，如果钱收不齐或有业主拒交，管理处这边就会看看一共收了多少户再作决定。如果大部分业主都交，管理处就会先把剩下的维修费用补上，先把电梯修好再去慢慢追收其他没有交钱的住户。而如果只有几户缴费，管理处就不会全都垫钱去维修，而且小区也没有设立应急的维修基金，因此最后还是要各业主共同承担。　　物业公司工作人员也坦承，该小区的电梯近年来已多次出现故障，因为电梯的机龄已经超过五年，再加上人们使用的频率很高，容易坏。当被问到这是不是电梯的质量问题时，负责人表示自己也不太清楚，也许是老化的问题。“一个电梯那么多人使用，而且使用时间过长，坏了也很正常。”　　律师说法　　电梯归全体业主共有　　“通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。”广东林氏律师事务所律师林叔权认为，电梯属于公共设施，归全体业主共有，低楼层的业主不能以自己不使用电梯而拒绝承担责任，“这是没有法律依据的。”　　对于该小区面临的问题，林叔权建议，要么由业委会出面想办法解决，要么由受影响较大的高层住户先出钱维修，事后再向其他住户追讨。“至于低层住户认为电梯质量不合格或维修报价不合理，业主们可以采用三方报价或投标等方式解决，甚至业委会自己找机构维修也可以，这是另外一个问题了。”
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