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如何做好房屋面积的预测绘和竣工测量
　　摘要：在进行房产测绘中严格执行国家标准《房产测量规范》中对房产面积的计算规则及方法。文章结合实际工作经验，总结在不同阶段进行房产面积测算时的要求、所需要件、具体工作如何进行。 中国论文网 /2/view-429871.htm　　关键词：房屋面积测算；面积预测绘；竣工测量 　　 　　同一栋房屋建筑过程中会出现几个建筑面积：设计面积、规划审批面积、施工许可面积、预售面积、竣工面积、产权登记面积等，每个面积都不一样。这让很多人都感到困惑，尤其对购房者来说，有时候由于面积问题，给他们带来很多不必要的麻烦。 　　以上所提到的6种面积分别是不同部门给出的，所以它们各自计算面积的依据也不一样。预售面积一般是开发企业自己计算的面积；竣工面积是房屋竣工后由专业的测量机构进行测量的面积；产权登记面积是到产权部门办房产证时的面积。在实际工作中笔者所在的地区竣工面积就是用来进行产权登记的面积。所以房产测绘工作在房屋面积上起到非常重要的作用。本文主要就房屋面积的预测绘和竣工测量做一探讨。 　　 　　一、房屋面积预测绘 　　 　　由于以前预售面积是开发企业自己计算的面积，在办理产权登记时两个面积会有很大差异，所以，本文根据实际情况开展了房屋面积预测绘。房屋面积预测绘是指在房屋预售之前需要计算面积，该测量由于房屋正处于施工阶段，或工程还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，只能根据房屋设计建筑施工图辅以结构图，对房产面积进行计算，从而确定每栋房屋的总建筑面积以及每单元建筑面积。 　　（一）接受委托时，收集及分析资料 　　开发企业或个人委托测量时，先要求其提供所委托房屋的设计图，建筑施工图纸一套对图纸进行检查，核实是否能完全说明该房屋的状态，如有疑问可查看结构施工图纸补充，资料完备后，与委托方签订预测绘委托合同。 　　（二）确定房产面积测算方案 　　由于预测绘是房屋未竣工前的面积测算，所以完全是按照设计图纸计算面积。图纸检验齐备后，开始计算面积。运用专业的房产面积测算软件先将图形绘制出来，外墙线和套间套内墙均取中心线，然后计算出各区域的面积，公用部分的面积，最后进行分摊。分摊时要填写“公摊面积认定表”。填写完毕后，交委托方认可后并加盖委托方公章返回。分摊完毕后，归档保存后，这样一幢房屋的预测绘面积计算就完成了。 　　（三）成果报告 　　由于预测绘是前期测量，预测绘面积一般只用来办理商品房预售许可证和按揭贷款之用，所以成果报告只出具“预测绘房产面积明细表”，然后加盖公章即可。 　　 　　二、竣工测量 　　 　　竣工测量是房屋施工全部完成，现场已通路，场地十分平整，可以安全的接触到建筑物并可以顺利进入室内进行测量。这里主要介绍已经委托过预测绘房屋的竣工测量。 　　（一）外业测量，采集数据 　　开发建设单位在房屋竣工验收后，房屋交付使用前必须委托专业的测量机构进行竣工测量。现在，外业测量中最常用的就是手持测距仪，检验并测量房屋边长既方便又实用。画出房屋现状的平面草图，分别量出各边长的数据。然后进入室内测量套内净剩尺寸，遇到有阁楼或不够2.2米高的特殊结构的地方，要精确测量并详细记录现场状况。 　　（二）内外业数据核对 　　外业数据采集完毕，要严格和设计图纸尺寸对比。各地竣工测量面积计算方法也不尽相同，有的地方是按实际竣工后建筑物测量所得数据计算面积，有的地方则是按照与实际尺寸相符的设计图纸尺寸计算面积。 　　1、按竣工后实际建筑物测量计算面积。预测绘面积只是用来预售，作为房屋竣工前期工作的一个面积依据。所以最后的商品房销售合同面积必须是竣工测量后的面积，最后的产权登记面积是以竣工测量面积为准的。 　　2、按照与实际外业测量尺寸相符的设计图纸尺寸计算面积。这种方法计算还会出现两种情况：一是实际施工过程中，无任何和面积有关的变化，即竣工面积和预测绘面积是一样的，这也是实际工作中大家希望达到的最理想的结果。二是实际施工过程中产生了和面积有关的变化。大致分以下方面：尺寸大小的变化，个别部位的修改，增加或减少，大到工程进行了改建或扩建，这样就引起了公用面积或套内建筑面积的变化，必须重新进行绘图和公用面积的分摊。这时候就需要委托方提供变更单或是改图，重新签订委托合同。 　　（三）成果报告 　　竣工测量的成果报告要求比较全面。它是房产测绘成果最终体现形式有： 　　1、1：500全要素丘图一份，用于产权产籍管理。 　　2、分层分户平面图，打印到产权证。 　　3、房产面积明细表。以表格形式体现，主要包括座落、总层数、用途、每户的明细面积、分摊表等。 　　4、测绘成果电子数据。 　　上述所有房产测绘成果，为后续办理产权证、作为产权电子档案使用，也可以实现房产测绘成果网上公布，以便于群众对测绘成果网上查询。 　　 　　参考文献： 　　1、国家质量技术监督局.房产测量规范(GB/)[S].中国标准出版社,2000. 　　2、吕永江.房产测绘规范与房地产测绘技术[M].中国标准出版社,2001. 　　（作者单位：辽宁省葫芦岛市房产测量中心）
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nginx/1.12.1& 怎么样去办商品房预售许可证呢？有没有什么要求？
怎么样去办商品房预售许可证呢？有没有什么要求？
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办理《商品房预售许可证》所需提交资料
（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
（三）相关报建批准文书
１、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
①规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件）
②规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）
３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
１、工程施工合同（验原件后收复印件）
２、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
（五）商品房预售方案（收原件）：
预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：
１、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
２、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
３、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
商品房预售许可流程
一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
二、审核；
三、审批；
四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
五、向申请人送达决定书；
六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
全部2个回答
办理商品房预售许可证应提交文件有：政府用地批文；国有土地使用权出证合同；《国有土地使用证》；建设项目批准文件；建设工程规划许可证；《基建工程施工许可证》；建筑装饰工程施工合同；商品房预售方案；包括经主管部门批准的建筑平面图；建筑面积分户计算书；售楼方式、时间、地点、单位面积价格等各类预售房屋的数量、面积；银行出具已投入开发建设资金数额的证明；市建筑工程质量监督站的《开工执照》；营业执照（复印件）；法定代表人身份证明；预售款监管银行批准机关认为应提交文件。
办理《商品房预售许可证》所需提交资料
（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
（三）相关报建批准文书
１、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
①规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件）
②规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）
３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
１、工程施工合同（验原件后收复印件）
２、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
（五）商品房预售方案（收原件）：
预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：
１、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
２、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
３、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
商品房预售许可流程
一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
二、审核；
三、审批；
四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
五、向申请人送达决定书；
六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
商品房，可以办产权。房屋质量可以的！~
这是商品房的。
金汇城的房子有安置的，也有商品房，五证齐全的小区，可以用公积金贷款。
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&郑州商品房预售许可证办理所需资料和流程
郑州商品房预售许可证办理所需资料和流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
郑州商品房预售许可证实施依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第2节第45条、《城市商品房预售管理办法》、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第三章第16条、《郑州市商品房销售管理办法》。 运行程序：预售管理科受理(3个工作日)→现场勘验(2个工作日)→交易核心主管副主任初审(2个工作日)→市场处处长复审(1个工作日)→主管副局长审批(2个工作日)→缮证 注：商品房预售许可含5个工作日的预售许可前公示。
一、申请人需提交的材料 1、房地产开发企业营业执照（验原件收复印件） 2、房地产开发企业资质证书（验原件收复印件） 3、国有土地使用证（验原件收复印件） 4、建设工程规划许可证及红线图（验原件收复印件） 5、建设工程施工许可证及施工合同（验原件收复印件） 6、商品房预售方案 7、需要提交的其它要件 二、承诺时限 资料齐全10个工作日 三、办事地点和咨询电话 1.办事地点：郑东新区联合核心大厦房管局办事大厅63-64号窗口 2.咨询电话：
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办理商品房预售许可证需要哪些证件
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申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：① 规划总平图（验原件后收8K复印件）② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。（六）其它需要的材料：1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。商品房预售许可流程以下为房管部门受理：一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
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