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【便民】集宁第1103期生活向导房产等便民信息
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17:17:37来源： 内蒙古晨报作者：责任编辑：杨苏雯
倒塌的房子淹没在楼宇之中 本报记者朱子辰摄影
&我的房子去哪儿了？&面对眼前的一片废墟，家住集宁区七马路红楼12号楼周围一所平房的杨荣欲哭无泪。
&4月5日早晨，照顾完老父亲之后，我和女儿便往家走去，回来之后就傻眼了，我家的房子没了，只剩下满地的砖头和被压在下面的衣物，前天还住了一宿儿，转眼就没了，在此之前并没有任何人找我商量签字，究竟是谁把我的房子推倒了？&杨女士说道。
4月16日上午，记者来到杨家倒塌的房屋前看到，满地的废墟，砖头下面还有衣柜，床板和衣服背包等生活用品。在废墟向西约数十米的土地上，一辆铲车正在作业，&轰隆轰隆&的声音震耳欲聋。
据杨女士介绍，她今年45岁，家里就她和女儿相依为命。&自从这里拆迁以来，我们母女一直在这里过着断水断电的日子，已经有四五年之久。&
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集宁区房地产工程市场分析
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摘　要：摘　要：从现在开始的未来十年是中国房地产的“铂金十年”，房地产业最大的 机会是城镇化。未来城镇化的主 角虽然不一定是房地产，但是未来的城镇化建设一定离不开房地产。中国房地产未来十年最有机会的是城镇化。十年之后，房地产市场已经不仅仅是一个住宅领域的市场，而是包括商业地产、旅游地产、养老地产、工业地产、物流地产等……可谓百花齐放，全面发展。
关键词：关键词：集宁区;房地产
&一、集宁区概况集宁区位于乌兰察布盟的中 南方向，区位独特，是进入东北、华北、西北 三大经济圈的交通枢纽。乌兰察布市总面积 5.4 万平方公里，是一个以蒙古族为主体，汉族 居多数的地区。
二、集宁区房地产市场发展状况
从 2005 年开始至今，乌兰察布市不断加快旧有小区的配套改造，一个个高档、现代化的住宅小区拔地而起，户型面积主要集中在 80—160 平米之间，人均居住面积从不到 10 平方 米增加到了 31.6 平方米。
集宁区城镇居民的住房情况，大约分为四个层次：一是中高收入家庭，抓住了房改、集资建房的机遇，拥有二、三套住房。二是中低收入家庭，未能抓住房改机遇，属于少房，满足基本的居住功能。三是低收入家庭，基本生活都需要政府补助，住房问题无法自我解决。四是拆迁回迁安置住房。集宁区房地产空置面积呈现逐年增加的趋势。
三、集宁区房地产现阶段市场特征
1、土地供应集中释放，市场出现“供大于求”。
2、供求失衡、空置率逐年上升、价格上涨空间缩小，甚至会出现间断性价格下降的态势;
3、中低收入家庭已逐渐成为购房主体，比例较大。
4、中高档楼盘成为市场开发的主流，产品同质化严重;
5、房地产逐步趋于品牌竞争和理性时代;
6、开发水平不断提高，产品品质成为竞争主要因素;
7、从销售情况来看，销售速度放缓，销售周期较长。
8、桥西区、桥东区城镇面貌反差较大，发展不均衡。
四、集宁区房地产市场解析
第一个方向是城镇化。城镇化可以将发展重心分散，可以相对有效解决城市化 的种种弊端。
第二个方向是健康地产。随着中国人民生活水准和财富储备的增加，对于健康的关注也与日俱增。 国外成熟的养老地产模式，适合老年人的外部环境和内部装修，老年人的吃喝玩乐旅游医疗的全方位服务都可以满足，这些都是未来中国养老地产甚至健康地产可以借鉴的模式。
五、集宁区房地产市场主要特征
1、“有价无市”;
2、 市场无效供给产品严重“供大于求”;
3、 市场供给严重失衡、空置率逐年上升，加剧操作难度和销售压力;
六、集宁区房地产现状的应对措施
1、针对目前市场“有价无市”，2015 年的应对措施
&#61656;市场有效供给不足，其中无效供给产品严重供大于求，单一的销售价格难于解决销售难题，房地产调控政策如“限购”“限贷”“房产税”等影响，对换居类客户 的购房需求不明显，不突出，导致他们的观望情绪严重，对房地产市场的利好收到制约。目前市场提供的产品，有钱的看不上，没钱的买不起，换居品质不足，严格监管保障性住房、定向住房的审批手续，目前严重影响和干扰市 场正常的商品房销售。
2、市场无效供给产品严重“供大于求”，2015 年应对措施。
结合城镇化、村镇化建设，城镇化首先释放的将是农民在城市的购房需求;加大就业机会、吸引外来人口，适度降低购房门槛，加速改善品质建设，停止单位审批自建房建设，严重干扰市场，部分适度改为廉租房、公租房以及异地回迁安置房。
七、2015年集宁区房地产发展趋势建议
1、买房市场趋势逐步加深
2012 年和 2013 年继续延续刚需市场为主要购房客群的市场格局，特别是在住宅市场中自住需求消费成为市场的主流，在成交的主力户型基本集 中在 90-120 平米左右的面积区间。
2、产品品质成为竞争的主要因素 因为市场购买主体的结构性改变，自住型客户成为主流购房者对房价的涨跌因素要求没有以往那么强烈，相应对楼盘产品品质的要求逐步加强，如：水语山城、宏屹中央广场、天城印象等受到热捧。
3、主动降低购房门槛
在 2015 年集宁区房地产市场在营销策略需有新的亮点，深入挖掘潜
在购买力，针对刚需人群，利用金融杠杆，采取首付分期、精装修等手段， 达到促进销售回笼资金，但是这种销售策略未来将有一定风险，也会给整个 城市经济带来影响。
4、 精细化运作 未来一段时间房地产的暴利时代已经过去，房地产业的盈利模式趋于长期稳定的模式，过去一锤子买卖、捞一把就走的地产投机心态越来越没 有市场。之前开发商参杂不齐，目前逐步在优胜劣汰，追求成本管控、高周转率的地产运营模式将成为房地产企业的主流。
中国房地产未来十年最有机会的是城镇化。十年之后，房地产市场已经不仅仅是一个住宅领域的市场，而是包括商业地产、旅游地产、养老地产、 工业地产、物流地产等。集宁区也会迎着城镇化的脚步一路前行!
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