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全力推进经济转型升级
作者：xia 发布时间： 18:07:23 点击数：
　中共巨野县委十三届十六次全体(扩大)会议指出，当前的中心任务仍然是加快发展。要全力以赴扩大有效投资，千方百计培育新的经济发展支撑点，以优质增量带动存量调整和总量膨胀，确保经济发展速度、质量和效益同步提高。&
　　成伟书记指出，下半年，要坚持七个坚定不移不动摇：坚定不移抓招商引资。紧跟国家和省市政策导向，围绕发展壮大重点产业进行招商，瞄准高精尖化工、高端设备制造、生物健康产业、农副产品加工等主导产业开展以商招商、产业链招商，积极对接洽谈一批行业龙头企业、&四新&产业和高技术产业等项目。确保完成年初制定的招商引资目标任务。坚定不移推进项目建设。继续推行县级领导干部分包服务大项目责任制，做好在建项目的跟踪服务，确保年底15个省市重点项目完成投资50亿元以上，竣工投产5个以上。坚定不移推进科技创新。积极构建产学研合作平台，实施重大科技联合攻关，推进科技孵化器建设利用。充分依靠企业，加大研发投入。在科技攻关、新产品开发、技术改造等方面给予全方位支持，提高企业核心竞争力。坚定不移优化工业经济运行。突出抓好&市100强&及&县50强&骨干企业的运行监控，切实做好经济运行监测分析和预警预测，力争全年实现规模以上工业主营业务收入增长12%。力争年内完成技改投资39亿元。坚定不移培育服务业发展新动能。坚持把电子商务作为稳增长的突破口，加快互联网、移动通信、公共交通等基础设施建设，完善城乡物流服务体系，大力发展农村电商、社区电商、跨境电商等业态，力争年内实现电商交易额80亿元以上。坚定不移推进农业供给侧结构性改革。着力培育农业比较优势，增加农产品有效供给，加快蔬菜、林果、花卉、养殖等特色产业发展，力争每个镇区办新发展&一村一品&特色专业村3个以上，年内新注册农业品牌3个以上，新增&三品一标&认证10个以上。新建高标准农田14万亩，农业机械化水平达到86.5%以上。坚定不移加快民营经济膨胀发展。坚持把全民创业作为稳增长的重要引擎，搭建众创、众包、众扶、众筹等支撑平台，继续实施&万名致富能人，百亿投资创业&工程，着力优化民营经济发展环境，支持中小微企业快速健康成长，加快各类民营经济实体膨胀发展，力争年内各类民营经济市场主体增长13%以上。
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赵长富到大石桥市调研并就《政府工作报告》征求意见时指出
树立“五大发展理念” 盘活存量 扩大增量 脚踏实地开展好各项工作
本报讯 记者仲属宁报道 昨天下午，代市长赵长富到大石桥市进行工作调研，重点检查了环保和安全生产工作，并就《政府工作报告》及市政府工作征求部分市人大代表意见和建议。赵长富强调，要牢固树立“五大发展理念”，盘活存量，扩大增量，脚踏实地开展好各项工作。
赵长富先后来到久源实业有限公司、营口兴福化工有限公司、津大肥业有限公司、青花集团金桥镁砖厂，了解项目建设和企业生产经营情况。赵长富还检查了企业环保和安全生产工作。
赵长富希望企业在发展的同时，要加大对环保和安全生产工作的投入，确保环保设施正常运转，做到达标排放，并切实担起安全生产主体责任。地方政府要大力实施碧水、青山、蓝天工程，加大环境和安全生产执法检查力度。
在座谈中，市政府办公室就《政府工作报告》起草情况及主要内容作了说明。大石桥市政府负责人汇报了今年工作和十三五规划安排。部分市人大代表围绕推动工业转型升级、招商引资、大力发展社会事业等方面对《政府工作报告》和市政府工作提出了意见、建议。
赵长富指出，大石桥市在经济形势下行的压力下，克服困难，保持了经济平稳增长。在下步工作中，要充分认识和理解十八届五中全会提出的“五大”发展理念。“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，既是国家的宏观指导，也是我们今后工作重点。解决热点难点问题要创新，抓项目、抓服务、抓民生、抓稳定要创新。创新包括思维方法和工作方法的创新，所有的创新最终都要归结到解决问题的方法上。当前，我市在协调、绿色、开放、共享发展方面与党和国家以及群众的要求还有一定差距，要认真思考，找出解决的办法。
赵长富要求大石桥市要认真抓好项目建设，要盘活存量，扩大增量。招商引资的重点就是方法要对路，服务要到位，政策要适度。盘活存量就是要鼓励企业不断扩大自身规模和上市。要做好防范风险和隐患工作，下力气、下功夫妥善处理债务、社保、涉土、居民回迁等问题，并做好安全生产工作。要突出问题导向，抓住短板，切实解决制约经济发展的问题，要在镁质材料产业转型升级、城市管理规划等方面多下工夫，坚持一张蓝图绘到底。要认真解决好民生问题，多从供暖、道路等群众关心的细节入手。要按照国家和省里要求，提前完成贫困人口脱贫工作。要加强各级班子和队伍建设，提高干部队伍的凝聚力、战斗力。要解放思想，敢于作为，认真履职，做到有作为、会作为，不能乱作为。要尽全力做好今年各项收口工作。同时，要实事求是做好“十三五”发展规划，使规划与市里相衔接。
赵长富表示，要认真吸纳与会人员提出的意见和建议，成熟的经验要充实到《政府工作报告》中去，对政府部门提出的意见和建议，相关部门也要认真总结梳理，指导政府部门开展好下一步工作。
副市长尹成福参加调研并对相关工作提出要求。
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　　秦栏镇的探索取得较好的效果：首先，降低了农民进镇居住的成本，促进了人口集聚。农民进镇的门槛始终控制在中等收入农民能承受的水平，自2003年以来，吸引了1.2万个本镇农民进入镇区。镇区常住人口也随着整体环境的改善不断上升，由2003年的1.5万人增加为2013年的3.5万人，目前镇区以占全镇5%的面积，集中了全镇64%的常住人口、80%的工业、90%的商业；其次，实现了宅基地的自愿有偿退出，破解了城乡两头占地难题。所有进镇定居的农民共复耕了4000多亩宅基地，扣除在镇区使用的2100亩，净增了近2000亩耕地，实现了农村宅基地的有偿退出，农民不再城乡两头占地了；再次，增加了农民的财产收益。以农户李池来为例，他家原来的宅基地近2亩，当年连房带地1万元也没人要，现在镇里的房子仅占地128平方米，但由于整体环境和配套好很多，现在连房带地至少能卖40万元。此外，李池来还将宅基地复垦后的2亩地，连同原有的10亩承包地流转给种田大户，按照年租金每亩550斤稻米的市价，加上“粮食直补”等国家补贴，每年可获得9000元土地相关收入。
　　大溪镇、辉县市、秦栏镇在提高工业用地使用效率、促进城镇低效用地再开发、集体建设用地盘活置换等方面的实践经验，对全国盘活存量建设用地提供了非常有益的启示，比如：土地增值收益要分成，而不是土地增值都归公。存量用地改造要和促进人的城镇化结合起来，和促进本地产业转型升级结合起来。
　　同时，也要看到，以上三地的探索还有很多有待进一步改进的地方：
　　1.现有探索缺乏对历史文化传承、完善交通等城市公共服务设施的考虑。从调查的几个地区看，不论是对存量工业用地，还是对城乡存量用地，它们更多偏向于局部的经济利益平衡，在再开发过程中，对历史文化因素的传承和保留不够重视，仍停留在一拆了之或纯投入式的保护的状态；缺乏对城市微观运行比如交通和服务业发展的重视，仍停留在宽广场、大马路的城市建设层次上。甚至有些地方完全以卖地为终极目标，不断压缩教育、治安消防、群众公共文化活动空间。
　　2.受城乡土地同地不同权限制，集体土地很难纳入合法改造。比如，目前浙江试行的“零地技改”政策，要求土地必须是国有且各类手续要齐全，但包括大溪镇在内的沿海大部分地区有相当部分集体建设用地，在事实上已经长期作为工业用地使用，也创造了产值、税收，带动了非农就业。这些厂房有不少存在安全隐患，亟须更新改造，但却无法进入合法的“零地技改”。
　　3.未建立起一套新的财税机制，替代城市发展过程中的资金筹集及债务偿还问题。过去几十年，中国的城市建设大量依靠政府的卖地收入，而在上述多地存量建设用地改造经验中，政府必须从土地增值收益中减少分享比例，压缩这方面的收入，城市公共服务设施的配套资金怎么来？比如，辉县市政府每年在保持基本的财政运转、公共服务支出、基础设施建设以及工业园区投入方面的开支不小，2012年约为35亿元，但因为没有搞土地财政，所以在旧城改造过程中的公共基础设施部分的投入只能依靠财税收入和债务融资，这对于经济基础较差的城市来说并不适用。天长市的秦栏镇在后面的改革中也面临着这样的难题，以至于给农民确权颁证的费用都拿不出来。
　　盘活存量建设用地的几点建议
　　传统的招拍挂卖地、征收土地出让金的城市发展模式，很容易抬高城市发展门槛、抬高城市房价、提高农民通过购房进入城镇的成本。投资门槛和房价过高，人口就聚不起来，服务业发展的消费基础就无法形成。高标准、高档次的城市建设，也使得中低端服务业发展成本过高，无法形成多层次的服务业体系吸纳就业。因此，存量用地的再开发利用，必须避免传统土地出让模式下的种种弊端，按照中央城镇化工作会议精神中关于大力提高城镇土地利用效率和城镇建成区人口密度的要求，进一步创新：
[责任编辑:丛芳瑶]
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如何理解存量房业务
什么叫存量房？详细解释！新政策对存量房的影响！问题详情：请高人解释，并且对影响分析一下谢谢推荐回答：存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”链家地产副总经理金育松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。上海20银行存量房未调整 律师称新政不违法日业内人士表示，相比四大国有银行，股份制银行追随的可能性很小；外资行更加不会跟风理财周报零售银行实验室研究员 张莉 王瑶/文“银行有自主决定权，房贷利率浮动控制在一个合理的限度，有时是符合现实发展需要的，不算违法”。北京君泰律师事务所的相关律师告诉理财周报记者。继4月15日以来中央4记重拳挥向房地产市场，业内第一个做出反应的就是中国银行。4月26日，中国银行宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息传出，市场上立刻引起一轮新的“提前还贷潮”。外资行按兵不动，商业银行彷徨观望。原本对“中国楼市是个泡沫吗”的问题喋喋不休的许多经济学家、投资者、对冲基金经理和银行家如今更加夜不能寐了。中行上海分行标准尚未正式实施“自从新的政策公布后，现在每天来申请提前还贷业务的客户越来越多了，差不多十人中就有一个，估计都是政策驱使的吧。”中行的一位大堂经理告诉理财周报记者。据理财周报记者了解到，中行上海分行尚没有执行这一标准。对于存量房，目前还在执行原有合同利率标准。“口头通知是收到了，但具体怎么做还有待商榷。因为牵涉太多，不可以一两句话就能敲定。单是合同一项就可以这么说，不同的合同版本，具体的规定也大不相同，我行跟贷款客户签订的合同文本格式也是经常变化的，最近一年也换过两三次合同文本。”中行上海分行房贷员向理财周报记者表示。中行住房贷款的实际操作中，有三类的房贷合同。第一种，在住房合同中明确标注7折，并强调持续执行；第二种，仅标注为7折，无需持续执行；第三种，房贷合同则标注某个具体的利率水平，但不标明折扣。北京君泰律师事务所专业团队认为，如果双方签订的合同属于上述第一种，中国银行单方面调整利率属于违约，但是合同属于后者两项中的任何一项，均不算违反条约。上海暂无存量房利率调整规定无独有偶，在理财周报记者对上海的20家大小银行的调查中，没有一家明确表示效法中行，一定“跟风”，除非国家下发条文通知强令执行。渣打、恒生分别表示“正在研究当中”、“还没准备好”。南京银行上海分行、北京银行上海分行同时表示，还贷方式不同，贷款成数和利率都会有不同的表现。新瓶装老酒不会讨好，而新政策只会针对新的房贷申请人。民生银行徐汇支行表示“贷款合同上注明7折就是7折，并会持续执行，出尔反尔会遭客户厌弃，如果任何一方违约都是不近情理，我行至少今年的政策不会变化，除非国家明令强制执行“。4月29日，交行副行长钱文辉在一季报发布会上表示，交行尚无关于存量房贷利率调整的任何决定；“并且我们也没有听说中行已经开始真正实施这一调整。”截止到4月底，其他的股份制银行，如浦发、兴业、华夏、中信等都没有出台任何相关调整存量房利率的决定。理财周报记者在调查中得知，虽然国家明文规定“二套房首付至少5成，利率上浮10%”的一刀切的政策，但在执行二套房利率折扣和三套房贷款方面，不同的银行给予的政策不似以前那样大相径庭。兴业银行执行的二套房贷款政策为，如果首付比例为40%-50%，贷款利率不得低于基准利率；如果首付比例50%以上，为基准利率的0.85倍。如果想要购买第三套房，其个人房贷记录中必须有1笔未结清个人按揭住房贷款或者借款人有已还清的一笔个人按揭贷款记录。贷款利率上，如果首付50%以上，按照基准利率计算；如果首付40%-50%，则按照基准利率的1.1倍计算。南京银行上海分行表示，三套房已经全面停贷，二套房如果首付50%以上，还可以享受到基准利率，个别征信系统显示良好又与该行关系一直比较好的客户甚至可以享受到8.5折的利率优惠。华侨银行上海分行虽然停止了三套房贷，但是二套房则可以透过“假离婚”的方式帮其争取到按一套房的首付和利率的政策来执行。汇丰中国发言人表示：“为进一步加强执行国务院政策措施的力度，我行已全面停止三套房贷款，一、二套房也提高了首付成数和贷款利率。我们的个人住房按揭贷款的绝大部分是对购买首套住房的客户，并配以严格的风险管控。” 律师表示新政执行不违法多套房贷者将受害据银行业内人士透露，近来工行、建行、农行都有就中行提高存量房利率一事会议讨论过，渣打、恒生、交行、上海银行等也对此事内部商议过。业内人士认为，“国有银行不排除有跟进的可能。是否决定跟进还取决于银行的内部情况以及具体跟客户签订的贷款合同文本。”“相比四大国有银行而言，股份制银行追随的可能性很小。外资行房贷业务仍然处于起步或者发展阶段，更加不会跟风。”“如果正式执行存量房贷利率折扣上调，影响的主要是2007年后中行贷款的客户，其中特别约定过这部分内容。”中行房贷部的有关人士介绍,此次利率的调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始,因此还不会立即影响到贷款者,而且可能并非所有的存量客户都会受到影响,具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。知名房贷中介机构凯盛经略副总经理赵炜认为,中行上调存量房贷款利率的信号对市场心态会产生一定的影响，尤其是对手中有房的投资客而言，可能会在近期采取行动来减少持有房产的利息成本，比如近期涌现的提前还贷潮和离婚潮等现象。北京君泰律师事务所专业团队认为，银行跟着风险市场的转变对其所辖的内容做相应的调整，有时是符合现实需要的。对于利率浮动的范围银行有其自主决定权，在合理的调整范围内是不触犯法律要求的。但是，房屋作为公民最重要的财产，房贷合同双方任何一方发生变动，另一方的权益就无法得到保障。该团队还说，其实中行出台的此项政策正是为了限制投机购房者和不法地产商，虽然具体的操作执行上会出现很多问题，但对首套房几乎没什么大影响，反而打击了二套房以上的多套购房者，对以后的房地产市场的不良现象也是一个约束。二手房交易中的“存量房”是什么意思？ 存量房网签买卖合同是什么意思？推荐回答：交税，存量房一般是指未居住过的二手房。存量房严格意义上来讲是存量资产，都需要网签合同，而在网上签的买卖合同。存量房严格意义上来讲是存量资产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，乃至于办贷款。存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，即通常所讲的“库存待售”的房产，过户，相对于增量房而言，存量房市场也叫做一级半市场，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房市场也叫做一级半市场存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋如何办理二手房交易资金托管？推荐回答：二手房交易资金托管流程：1．买卖双方在中介公司签署《房地产买卖合同》。2．买卖双方持买卖合同、身份证明原件、房产证原件到银行与银行签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称"协议"），开立银行卡或存折。3．买方将交易资金的首期款划入银行，并通知银行。4．银行确认款项到账，通知交易各方。5．交易双方办理相关房地产过户手续6．交易各方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交银行核实。7．银行在"广州市存量房资金监控网关系统"核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。8．卖方收到首期款后，继续办理房产过户手续，买方将尾期款划入银行。办理的流程同上述首期款划转。哪个不属于车行个人存量业务承接指引中涉及的承接原则推荐回答：多努力，相互体谅，多思考，乐观自信具体可根据当地媒体网络发布信息为准，可直接面试咨询或者在正规驱动发布信息，多沟通多协商，相互理解负责人，或者查询统计局有关数据资料存量业务与增量业务问题详情：请问银行信贷中的存量业务和增量业务各指什么?谢谢~推荐回答：只要有管理资产就有收入银行的我是这样理解的。经纪和投行要靠新增的交易量和项目才能形成收入。同时，存量业务是现有的存贷款的业务，收入的多少取决于存量资产规模的大小，增量业务是指需要新招揽的存贷款的业务，是典型的增量业务。而资产管理业务则是存量业务，券商的业务类型按收入性质分为增量业务和存量业务准备买房子，但不知道住房公积金和存量补贴到底是怎么用。望高人解答！问题详情：以后这笔钱还可以提出来。如果用了公积金，那公积金是不是就等于贴了利息？存量补贴是不是可以提现金出来我知道公积金贷款利率低些，如果不用公积金推荐回答：那么每年银行会自动将你公积金帐户内的余额用于抵冲贷款剩余本金，是没有办法提取现金的，除非你在贷款银行办理了用公积金抵冲贷款本金的业务（一年抵冲一次），利息比较低这个你是知道的，可以享受公积金贷款的待遇，你的公积金帐户内的余额是不会减少的，其实这样做有一个很大的好处。公积金帐户内的余额除了本人死亡或者退休，贷款本金减少了，你的还款总额自然会减少了，但是贷款是你和银行之间的关系，公积金帐户内有余额你的理解是有误区的房地产公司怎样申请注册存量房网签业务推荐回答：gov。存量房网上交易系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享、广州市工商行政管理局联合推出的《房地产中介服务合同》（示范文本）及《存量房买卖合同》（示范文本）已对外公示，追缴差额税款加收滞纳金;http.laho，谨慎签署合同。cn）查看上述合同示范文本，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定处以未缴，系统将锁定房源1，买卖双方可以在签订买卖合同时选择资金托管的方式办理交易资金交割，才能享受真实的购房成本税收扣除。5，并在新闻媒体上公布、协助他人偷漏税的，并视情况处以最高五倍的罚款，防止一房多卖.为保障交易及资金安全。只有以真实的成交价格进行纳税申报开具**。2，并将记入个人的诚信档案.gov，据此充分协商达成一致意见后.依法纳税是公民应尽的义务://www。laho。而卖房人才能避免不能收足售房款的风险.存量房交易当事人应当妥善保管所签订的合同及合同变更或者解除的书面协议等书面资料：/。4。同时提请房地产中介行业管理部门对中介机构及其执业人员的违法违规情况进行处理，规避交易资金交割可能产生的风险.gzaic.根据《广州市存量房网上交易规则》。cn）、瞒报成交价格等虚假申报方式不缴少缴税款的.广州市国土资源和房屋管理局。3、少缴税款一倍以下的罚款://www，并按合同约定到银行办理资金托管手续。对房地产中介机构教唆.gov，市民可通过登录市工商局网站（8．房地产买卖双方应该如实填报买卖合同.gzaic://www，真实反映成交价格.买卖双方和中介机构应该仔细查看买卖合同说明.gov，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定进行核定房产的交易价格、市国土房管局网站（http.同一套存量房在同一时期仅能签订一份《存量房买卖合同》，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处;/，交易当事人应据实上报成交价格。cn" target="_blank"&www。一旦签订买卖合同。6，详细约定合同的条款。7。9．如果房地产买卖双方在转让房产过程中通过低报，实行存量房网上交易后广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易（包括房地产中介机构促成及市民自行成交的）都要通过存量房网上交易系统办理办理二手房交易资金监管有哪些注意事项推荐回答：一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。
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